Ипотека без прописки

Банкиры сегодня выдвигают ряд жестких требований к своим заемщикам, и наличие постоянной регистрации является одним из них. Существует мнение, что оформить ипотечный кредит с временной пропиской практически невозможно.

Так ли это на самом деле? Возможно, есть исключения из правил? Давайте разбираться.

Что такое временная прописка?

Временная прописка представляет собой документ, подтверждающий место фактического проживания гражданина. Т.е. оно не является постоянным местом его проживания и по истечению срока действия справки такая регистрация теряет свою актуальность.

Длительность проживания на том или ином месте человека определяет соответствующий территориальный орган – ФМС (Федеральная миграционная служба). Так, если гражданин РФ проживает более 90 дней не по месту своего официального проживания, отмеченного в паспорте, он обязан получить временную регистрацию. Местом пребывания физического лица могут быть:

• Гостиница
• Санаторий
• Дом отдыха
• Больница
• Кемпинг
• Квартира, частный дом и пр.

При нежелании оформлять временную прописку гражданину грозит административная ответственность в виде начисления штрафа. Размер наказания составляет от 1 500 до 2 500 рублей на основании ч. 1 ст. 19.15 КоАП РФ.

Чтобы получить документ, выписываться из жилого помещения, расположенного в другом городе, где человек постоянно проживает — не нужно. Данная процедура обходится гражданину бесплатно. Срок регистрации оговаривается в индивидуальном порядке между заявителем и собственником жилого помещения (временного места проживания). Максимальный период действия справки неограничен.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией/пропиской?

Ранее многие банковские организации не практиковали выдачу жилищных займов лицам с временной регистрацией, ссылаясь на высокие риски невозврата денежных средств. На сегодняшний день некоторые из них согласны пойти на уступки, но при соблюдении заемщиком определенных условий. Такая сделка имеет ряд особенностей. Например, кредитор может предложить клиенту:

• Повышенный процент по кредиту.
• Короткий срок кредитования.
• Минимальный кредитный лимит.
• Оформить «всевозможные» страховые полисы.
• Собрать дополнительные документы (на усмотрение банка).

Однако при оценке заемщика специалист банковской организации обращает внимание не только на наличие постоянной регистрации. Несомненными преимуществами для человека с временной пропиской являются:

• Не испорченная кредитная история.
• Достаточный официальный заработок и способность его подтвердить справкой 2-НДФЛ.
• Возможность заявителя внести крупный первоначальный взнос – более 50% от стоимости жилья.
• Письменные рекомендации работодателя заемщика.
• Внушительный срок трудового стажа на настоящей должности.
• Наличие фактического места проживания в регионе расположения банка, его отделений.
• Допустимо также привлечь к процедуре оформления ипотеки поручителя или созаемщика, но при условии, что вторые лица имеют постоянную регистрацию в регионе присутствия кредитора. такой вариант необходим иностранцам, так как без поручителя с российским гражданством им заявку на ипотеку не одобрят. Больше об ипотеке для иностранцев читайте
• Учитывается и срок действия временной прописки, который должен быть больше установленного договором периода кредитования в банке.

Какой кредит можно взять с временной пропиской?

В случае если собственник жилья, в котором временно проживает потенциальный заемщик, отказывается помочь в оформлении временной регистрации, допустимо предъявить в банк договор аренды (если имеется). Отлично, если вы сможете заверить этот документ у нотариуса. Такое поведение не гарантирует положительного исхода сделки, но попытаться стоит.

Отметим, что с временной пропиской получить займ на квартиру, дом или земельный участок проще, чем на автомобиль или потребительный кредит.

Причиной тому служит факт оформления права собственности заемщика. Как правило, покупатель прописывается на территории приобретенной недвижимости и в результате банк получает надежного клиента с местом постоянной регистрации.

Важно: Невозможно взять любой вид кредита вообще без прописки. Таким кандидатам банки сразу отказывают в помощи.

У граждан без постоянной регистрации есть шансы получить займы следующих разновидностей:

• Кредит на образование с господдержкой.
• Кредитная карточка.
• Потребительский заем наличными без обеспечения.
• Кредит с привлечением поручителя, под залог имущества.
• Ипотека для покупки жилья на первичном или вторичном рынках.
• Ссуда на покупку авто.

Повышает шансы на получение денег в долг такой момент, как обращение в банк, где открыт депозит или зарплатный счет. К своим имеющимся клиентам банкиры относятся доверительнее. Соискателям рекомендуется выбирать крупные банки с разветвленной сетью офисов и отделений и сравнивать их предложения.

Каждый гражданин, при переезде на другое место жительства, должен зарегистрироваться в паспортном столе. Даже если предполагается временное пребывание. Такая регистрация потребуется и для оформления на работу в серьезную фирму или государственную организацию. И если работодатель может подтвердить ваши доходы по 2-НДФЛ, и они будут достаточны для одобрения ипотечного кредита, то препятствий не должно быть.

Многие банки не требуют постоянной регистрации, достаточно временной регистрации на год.

Но ожидайте жесткой проверки со стороны банка. Большое значение будет иметь и сумма первоначального взноса, а также чистота кредитной истории. Сыграет положительную роль и стаж трудовой деятельности на одном месте. Банк может принять во внимание и наличие дорогого автомобиля, ценных бумаг. Дополнительным плюсом будет и поручительство граждан, имеющих постоянную регистрацию.

При условии покупки жилой недвижимости заемщик сразу может прописаться в купленной квартире на постоянной основе, и вопрос временной регистрации теряет свою актуальность.

Где можно взять ипотечный кредит с временной регистрацией

1 — Выбирая объект недвижимости для покупки в ипотеку, вы можете обратиться в банк по месту построенного или строящегося жилья. Банк это учитывает, ведь после покупки вас можно легко найти в шаговой доступности.

2 — Кредит может быть оформлен по месту регистрации работодателя, подтвердившего состоятельность клиента, то есть при случае невыполнения кредитных обязательств заемщик также легко может быть найден.

3 — Привлечение имеющего постоянную прописку созаемщика, также несущего ответственность за ипотечного должника.

Если вы найдете банк, где сможете оформить ипотеку по временной регистрации и купить квартиру, то сразу имеете право в ней прописаться. В таком случае, после регистрации на постоянной основе можно подать заявление в банк и рефинансировать, то есть заключить по сути дела новый кредитный договор, но уже с учетом изменения статуса прописки и тогда условия можно выбирать наиболее приемлемые.

Ипотека без прописки: как взять жилищный кредит без постоянной регистрации

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Оставить заявку

Прописка и закон

Нужна ли прописка для получения ипотеки? В законе об ипотеке нет ограничений на получение кредита для лиц, у которых нет регистрационного штампа в паспорте. Однако отсутствие данного штампа чревато административной ответственностью в виде штрафа в 2-3 тысячи рублей. Если у гражданина есть хотя бы временная регистрация, которая оформляется на бланке-вкладыше, его уже не смогут оштрафовать за отсутствие регистрации.

Если человек проживает на съемном жилье более 90 суток, наймодатель обязан оформить жильцу временную регистрацию. Однако владельцы квартир предпочитают получать деньги от аренды жилья в обход правил о временной регистрации проживающих. По той же причине наймодатели не оформляют договор найма квартиры сроком дольше, чем на год. Договор найма сроком действия больше года необходимо регистрировать в Росреестре. После регистрации договора наймодателю придется оформлять регистрацию нанимателя в сдаваемой квартире, поскольку информация о проживании в квартире третьих лиц уже стала достоянием государственных служб.

Если у будущего заемщика нет регистрации, не стоит рассчитывать, что наймодатель поможет решить эту проблему даже за дополнительную плату. Фиктивная прописка — тоже не выход: за нее по российскому законодательству положена уголовная ответственность. Подходящий способ решения проблемы в данной ситуации — найти лояльного кредитора и оформить регистрацию в собственном ипотечном жилье.

Почему для банка важна прописка заемщика

Банкиры осторожно относятся к клиентам, у которых нет ни постоянной, ни временной прописки. В случае потери связи с клиентом после оформления кредита банк не сможет отправить деловую корреспонденцию для досудебного и судебного урегулирования. Отсутствие официального адреса проживания, даже временного, лишает кредитора гарантированного канала связи с клиентом.

Банки чаще одобряют заявки людям, у которых есть прописка в регионе приобретения жилья. Наличие постоянного адреса — это +1 к надежности и удобству для кредитора. В случае судебного разбирательства рассмотрение дела проводится по месту прописки заемщика.

Однако некоторые банки выдают ипотеку клиентам с пропиской в другом регионе: ВТБ, Дельтакредит, Райффайзен и другие. Крупные кредитные организации с большим количеством филиалов также часто одобряют ипотеку на жилье в другом городе, когда заемщик подает заявку в одном регионе, а квартиру приобретает в другом. Поэтому многое зависит также от кредитной политики банка. Факт остается фактом: любая прописка на территории РФ лучше, чем полное ее отсутствие.

Готовимся к подаче заявки

Чтобы получить одобрение в банке, нужно соответствовать базовым требованиям кредитора:

• гражданство РФ;
• возраст от 21 года до 64-75 лет на момент погашения ипотеки (верхняя граница зависит от условий кредитования в конкретном банке);
• подтвержденная трудовая деятельность не менее 1 года за последние 5 лет;
• непрерывный стаж на одном месте работы не менее 6 месяцев на момент подачи заявки в банк;
• наличие подтвержденного дохода. На ипотеку по закону можно тратить не более 40% от совокупного дохода. Если ваша зарплата составляет 60 000 рублей, рассчитывайте на ипотеку с платежом в 24 000 рублей ежемесячно;
• первоначальный взнос от 15%. В 2019 году большинство банков повысило порог первоначального взноса и он составил 20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
• наличие супруга и детей не обязательно, но банки больше любят выдавать ипотеку семейным людям;
• отсутствие серьезных промахов в кредитной истории и незакрытых просроченных кредитов. Прежде чем подавать заявку на ипотеку, обязательно закажите выписку из БКИ и проверьте чистоту вашей КИ.

Прежде чем подавать документы в банк, обязательно проконсультируйтесь с менеджером относительно вашей ситуации с пропиской. Решение каждый раз принимается в индивидуальном порядке и может зависеть от того, насколько банк заинтересован в новом клиенте. Если к отсутствию прописки добавляются такие стоп-факторы, как неподтвержденный доход, отсутствие официального трудоустройства или проблемы с кредитной историей, заемщику могут помочь высокий первоначальный взнос или хорошие созаемщики.

Ипотека с временной регистрацией

Ипотека без постоянной регистрации, но с временной пропиской — распространенное явление. Например, у гражданки Петровой нет ни временной, ни постоянной прописки по месту жительства, зато есть достаточные накопления на первоначальный взнос, стабильная работа с хорошим доходом, неиспорченная кредитная история и большие планы на жизнь в отдельной квартире. Петрова выписалась уже после трудоустройства, поэтому работодатель пока не обеспокоен отсутствием регистрации в паспорте у своей сотрудницы. Петрова собирает документы и подает заявку на ипотеку, но получает отказ с рекомендацией оформить хотя бы временную регистрацию на несколько месяцев, чтобы банк был уверен в ее надежности.

Чтобы добиться своего, Петрова договаривается с продавцом квартиры, выплачивает задаток и собственник оформляет ей временную регистрацию. Этот вариант рискованный для клиентки: в случае, если второй раз ей снова не оформят ипотеку, она может остаться без задатка. Для продавца такой подход несколько более хлопотный, зато надежный: высоки шансы, что в случае одобрения Петрова не станет искать другую недвижимость, а купит именно его квартиру.

Есть еще один вариант, как оформить временную регистрацию легально и надежно. Если вы бронируете гостиничный номер или апартаменты на длительный срок, можно получить временную регистрацию через администратора гостиницы. Для этого необходимо предоставить администрации гостиницы документ, удостоверяющий личность, и заполнить заявление о временной регистрации. Администрация передаст бумаги в миграционную службу. В итоге жилец получит свидетельство о временной регистрации, которое можно будет продлить через 90 суток. Этот способ не самый дешевый, особенно если речь идет о гостинице в черте мегаполиса. Однако если с такой регистрацией банк одобрит ипотеку, можно использовать данную возможность.

В какой банк лучше обратиться

Благодаря конкуренции между кредиторами заемщик всегда может найти банк, который лояльно отнесется к его личным обстоятельствам. При отсутствии постоянной прописки можно обратиться с заявкой на ипотеку в следующие кредитные организации:

• «Альфа-банк» выдает ипотеку под 10,19% с первоначальным взносом от 15% клиентам с любой пропиской. Временная регистрация подходит;
• «Абсолют банк» оформляет ипотеку под 10,24% с первоначальным взносом от 20% заемщикам с источником постоянного дохода в регионе нахождения банка. Прописка любая;
• «Промсвязьбанк» — кредитование по ставке от 9,8%. Требование к клиентам — наличие постоянной работы в регионе работы банка, отсутствие постоянной прописки не является стоп-фактором;
• «Открытие» — ипотека от 9,8%, совсем без прописки кредит не дадут, но временная регистрация кредитора вполне устроит.

Как повысить шансы на успех

Подведем итоги. Чтобы банк более охотно выдал ипотеку при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте у потенциального заемщика, можно предпринять следующие шаги:

• накопить первоначальный взнос более 40% от стоимости приобретаемой недвижимости;
• найти надежного созаемщика или поручителя. При поиске созаемщика нужно учитывать, что все созаемщики являются долевыми собственниками приобретаемого жилья независимо от того, учитывается ли их доход при одобрении ипотеки. Поручитель не имеет вещественных прав на жилье, но с него первого банк спросит деньги, если основной заемщик окажется финансово несостоятельным;
• при отсутствии возможности оформить временную регистрацию предоставьте в банк договор найма жилья в регионе, где собираетесь приобретать квартиру.

Не стоит спешить и подавать сразу несколько заявок в разные банки: более 3 отказов испортят ваш кредитный рейтинг и не помогут достичь цели. При отсутствии прописки для получения гарантированного одобрения со стороны банка воспользуйтесь услугами ипотечного брокера. Посредник имеет прямой доступ к менеджерам банка, которые отвечают за одобрение заявок. Благодаря этому клиенты ипотечных брокеров получают ипотеку «вне очереди», даже при наличии стоп-факторов. К тому же ипотечный брокер может взять на себя все сопутствующие хлопоты по оформлению кредита: сбор документов, согласование действий с продавцом жилья, сопровождение подписания кредитного договора и договора купли-продажи.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Чтобы воспользоваться услугами ипотечного кредитования, необходимо полностью соответствовать требованиям банковской организации. Одним из важных критериев большинства банков является наличие у заемщика постоянной регистрации. Но как быть лицам без постоянной прописки, которые нуждаются в заемных средствах? В этой рассмотрим вопрос: ипотека с временной регистрацией?

Выдают ли банки ипотеку лицам с временной регистрацией?

Воспользоваться услугами кредитования, не имея постоянной прописки, можно. Однако большинство банков негативно относятся к таким заемщикам, так как возникают сложности при проведении процедуры проверки информации о клиенте. Да и в случае одобрения займа у кредитной организации могут возникнуть проблемы с взысканием средств при наличии просроченных платежей.
На сегодняшний день банк может выдать ипотечные средства гражданину с временной пропиской при условии, что тот докажет свою благонадежность и убедит специалистов в возможности своевременного погашения ссуды.

Нежелание многих кредитных организаций выдавать ипотеку лицам без постоянной прописки обусловлено:

1. неустойчивым материальным положением, что заставляет банк усомниться в стабильности доходов заемщика;
2. наличие временной прописки вне доступа банка, что существенно усложняет процедуру проверки клиента.

Банки, кредитующие граждан с временной регистрацией

1. Сбербанк — кредитует на следующих условиях:

• Предоставление ссуды на общих основаниях при условии наличия постоянной прописки заемщика в другом регионе страны либо временной прописки по месту оформления ипотечного договора.
• Кредит предоставляется на период действия временной прописки.
• За банком закрепляется право требовать от заемщика оформления регистрации после выдачи ссуды в установленный срок. В противном случае договор кредитования Сбербанк вправе расторгнуть либо наложить на заемщика штрафные санкции, а также увеличить процентную ставку по ипотеке.

2. Райфайзенбанк — условия кредитования:

• Размер первого взноса не менее 15% от стоимости объекта недвижимости.
• Возможность получения ссуды на покупку жилья с перепланировкой.
• Наличие трудового стажа от 3 месяцев.
• Оказание помощи заемщику в получении налогового вычета.

3. Газпромбанк

• Ипотека выдается на общих основаниях.

4. ВТБ 24:

• Кредитование осуществляет на общих условиях.
• Обязательным условием для нерезидентов является наличие паспорта, а также нотариально заверенного перевода.

5. Тинькофф — условия кредитования:

• Наличие первоначального взноса в размере более 10% от стоимости жилья.
• Возможность привлечения созаемщиков, которыми могут стать родственники.

6. Уралсиб — кредитует на следующих условиях:

• Требуется предоставление в банк справки о временной регистрации. Стоит отметить, что временная прописка должна быть в том регионе, где имеется офис банка.
• Займ выдается на срок от 3 до 25 лет под 14% годовых.
• Сумма ипотечных средств составляет не более 70% от стоимости приобретаемой недвижимости.
• Наличие залогового имущества.

7. Юникредит банк — для получения ипотеки требуется:

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

• Постоянное место работы.
• Предоставить баку справку о доходах.
• Наличие поручителей (не родственников).

8. Абсолют банк — условия кредитования:

• Возможность воспользоваться любым продуктом ипотечного кредитования.
• При условии получения ссуды на покупку жилья на вторичном рынке, банк выдает средства от 300 тысяч до 20 миллионов рублей под 9% годовых.
• Размер первоначального взноса должен составлять от 20% стоимости недвижимости.
• Наличие созаемщиков.
• Обязательным условием является оформление имущественного страхования на весь период действия договора.

Этапы получения жилищной ссуды

1. Поиск подходящего банка.
2. Сбор необходимого пакета документов.
3. Подача в банк письменного заявления-анкеты.
4. Ожидание результатов рассмотрения заявки.
5. В случае получения одобрения по ипотеки следует заняться подбором жилья.
6. Подписание договора ипотечного кредитования.

Помимо этого клиенту предстоит представить банку ряд дополнительной документации, на основании которой специалисты банка смогут осуществить проверку сведений о месте пребывания, трудоустройства заемщика и его кредитной истории.

Важно!

При наличии лишь временной регистрации выдача займа на приобретение недвижимости происходит на определенных условиях:

• кредитование осуществляется на срок до 10 лет;
• размер первого взноса по ипотеке должен составлять не менее 50% от стоимости жилья;
• процентная ставка по кредиту будет увеличена не примерно на 3-4%;
• в качестве залога выступает недвижимость (гараж, любое помещение) клиента;
• наличие до 4 созаемщиков, при этом у одного из них должна быть регистрация в регионе, где имеется офис банка.

Итак, получение ипотеки при наличии лишь временной прописки возможно, однако, список кредитных организаций, кредитующих таких граждан, невелик.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Оформление ипотеки с временной регистрацией

Получить кредит удается не всем: банки предъявляют жесткие требования к заемщикам. Особое внимание кредитные структуры уделяют клиентам, претендующим на ипотеку. Опасения банка понятны: в течение длительного срока кредитования у заемщика может измениться финансовое положение.

Но что же делать, если ипотека порой является единственным способом приобрести свое жилье и оформить постоянную регистрацию? Мы рассмотрим проблемы при оформлении ипотеки гражданами с временной пропиской и обсудим условия банков в 2019 году.

Временная регистрация: что это такое?

По законодательству РФ, временная регистрация оформляется гражданами, если они более 90 дней находятся в населенном пункте на территории России. Наглядным примером являются студенты или работники по контракту: приезжая в другой город на работу или учебу на срок более 3-х месяцев, они обязаны оформить временную прописку.

Граждане, приезжающие для длительного лечения в клинику или санаторий, также оформляют регистрацию. Местом регистрации может быть общежитие, отель, санаторий, арендованная квартира и пр.

Период регистрации устанавливается индивидуально, в каждом конкретном случае. После окончания этого срока, справка о временной регистрации считается недействительной.

При уклонении от регистрации, гражданину грозит административный штраф.

Важно знать: для получения отметки о временном пребывании не обязательно выписываться с постоянного места жительства.

Временную регистрацию могут получить граждане РФ и иностранцы: пребывание на территории РФ регулируется правилами ФМС. Кто из них может оформить ипотеку? О требованиях банков и условиях оформления ипотеки без постоянной прописки, читайте далее.

Особенности ипотеки без регистрации

Еще несколько лет назад взять ипотечную ссуду заемщику без прописки было невозможно. Банки считали такие сделки рискованными и отказывали в кредитах. Сегодня ситуация меняется и кредиторы проявляют лояльность, выдавая деньги клиентам с временной регистрацией. Сразу скажем, что одобряют заявки не всем желающим: ипотека с временной регистрацией оформляется при определенных условиях.

Основные требования банков:

• Подтверждение платежеспособности. Заемщик должен иметь стабильный доход сегодня и в перспективе. Подтверждением для банка послужат справки от работодателя, копии трудовых контрактов, выписки с карт или банковского счета;
• Хороший кредитный рейтинг. Клиенту с испорченной кредитной историей жилищную ссуду не дадут;
• Собственный капитал. Для заемщиков без регистрации кредиторы устанавливают высокие барьеры: первый взнос может составлять от 30% до 50% стоимости недвижимости. Идеальным вариантом будет открытый в банке счет с необходимой суммой;
• Постоянная прописка на территории РФ. Желательно иметь регистрацию в зоне действия банка. Например, если вы подаете заявку на ипотеку в Москве в Газпромбанк или ВТБ, велика вероятность наличия их офисов в городе вашей фактической прописки. Мы рекомендуем гражданам обращаться в крупные банки, с широкой филиальной сетью;
• Достаточный период временной прописки. Банк ориентируется на длительность пребывания заемщика в городе, где подается заявка на ипотеку. Положительно воспринимается справка о регистрации на срок, превышающий период кредитования. Например, если вы запрашиваете ипотеку на 7 лет, получите документ о временной регистрации на этот срок или более;
• Поручительство. Дополнительное преимущество получат заемщики, представив поручителей по кредиту. Этот подход особенно востребован при оформлении ипотеки иностранцами: представив поручителя, имеющего постоянную регистрацию в зоне присутствия банка, шансы на получение ссуды возрастают в несколько раз.

На каких условиях выдадут ипотеку без регистрации

Ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку без постоянной прописки под низкий процент, зависит от конкретных условий и ситуации заемщика.

Например, граждане России могут получить льготные ссуды на приобретение жилья по программам поддержки семей, военнослужащих, малообеспеченных. Молодым специалистам, сотрудникам бюджетной сферы, ученым можно оформить ипотеку с субсидией. Без регистрации могут взять ипотеку и военнослужащие: для них действует специальная программа с государственным участием.

Если же заемщик не относится к «льготной» категории граждан, ипотека будет оформлена на стандартных условиях.

Рассмотрим основные параметры жилищных ссуд для клиентов без постоянной прописки:

• Тариф. Средняя процентная ставка по ипотеке в феврале 2019 года составила 10%. Для участников зарплатных проектов банки традиционно снижают тариф на 0,5-1%, а клиентам без зарплатной карточки и постоянной регистрации предложат кредит под повышенный процент. Можно рассчитывать на процент от 11% годовых. Окончательная ставка зависит от суммы, размера первого взноса, периода и страховки;
• Срок. Можно ли взять ипотеку на 30 лет без регистрации? Отзывы опытных заемщиков говорят: банк предлагает небольшие сроки, порой менее периода действия временной прописки. Если ваш контракт с работодателем заключен на 10 лет, кредитор предложит ипотеку на 8 – 9 лет, не более;
• Первый взнос. Реклама банков говорить о возможности получить ипотеку с начальным платежом в 20%. Но реальный чужой опыт вносит коррективы: заемщику без постоянной прописки нужно готовить треть и более стоимости жилья. Например, для покупки квартиры за 6 млн. рублей, приготовьте 2 млн. рублей и поместите их на депозит в Сбербанке;
• Страхование. Дадут ли ипотеку без страховки? По закону, страхование производится только по желанию клиента. Но банки умеют убеждать: ставки по ипотеке без страховки выше на пару пунктов. Для заемщика без постоянной регистрации оформление страхового полиса на имущество, жизнь и здоровье поможет в получении ссуды.

Резюмируем: получить ипотеку с временной регистрацией вполне возможно, но надо подготовиться к трудностям. Оформить такую ссуду граждане могут в Сбербанке, ВТБ и других крупных кредитных структурах. О нюансах кредитования в каждом банке вы сможете узнать обратившись в ипотечный отдел, читая отзывы клиентов, тех, кто уже взял ипотеку без регистрации.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией или без постоянной прописки

Если у заемщика нет постоянной прописки, процесс получения ипотечного кредита усложняется. Как правило, банки рассматривают заявки от клиентов, имеющих постоянную регистрацию в регионе присутствия кредитной организации. Рассмотрим, как приобрести жилье в ипотеку при временной регистрации, какие нюансы нужно учитывать, и что нужно сделать, чтобы получить одобрение.

Почему банкам важно наличие регистрации

Наличие регистрации у заемщика – одно из главных требований, предъявляемых банком при оформлении кредита. Что дает кредитной организации наличие прописки у заемщика:

Постоянная прописка заемщика снижает возможные кредитные риски для банка.

• Показатель финансового состояния. Банку важно вернуть денежные средства, выданные заемщику, поэтому в процессе рассмотрения заявки оценивается его платежеспособность. Человек без прописки приравнивается к лицу без определенного места жительства. Он не может обеспечить себя самым необходимым, а значит, не готов исполнять кредитные обязательства.
• Упрощение процесса проверки клиента и взыскания просроченной задолженности. Заемщику, проживающему по месту прописки, сложнее уклониться от выплаты кредита.
• Возможность взыскания средств в судебном порядке. Исковое заявление в суд чаще всего подается по месту жительства ответчика, если иное не предусмотрено договором. При этом у заемщика должен быть почтовый адрес, куда будут приходить письменные судебные уведомления.

Можно ли получить ипотечный кредит без постоянной прописки

Получить одобрение банка можно при наличии временной регистрации или постоянной прописки в другом регионе. Несмотря на то, что ипотека предусматривает большую сумму кредита, получить ее будет проще, чем оформить потребительский займ наличными. Почему банки идут на уступки ипотечным клиентам:

• Кредитные средства направляются на покупку жилья, в котором заемщик в дальнейшем будет зарегистрирован. То есть вопрос с отсутствием постоянной прописки будет снят.
• Недвижимость передается в залог банку, поэтому в случае неуплаты долга кредит будет закрыт за счет средств, вырученных от продажи жилья.
• Люди, взявшие ипотечный кредит, больше остальных категорий заемщиков мотивированы вернуть его как можно быстрее, чтобы снять обременение и стать полноправными владельцами имущества.

Особенности оформления ипотеки с временной регистрацией

При отсутствии постоянной регистрации в регионе оформления ипотечного кредита, необходимо учитывать следующие моменты:

• Выбор банка. У каждого банка собственные требования к заемщикам. Если в них указано, что постоянная прописка обязательна, подавать заявку не стоит. Нужно икать кредитную организацию, которая готова рассматривать все категории заемщиков. Проще всего это сделать с помощью агрегатора ипотечных кредитов Еврокредит.ру. Просто укажите, что у вас временная регистрация, и выберите банк из появившегося списка.
• Наличие временной прописки. Если у клиента нет ни постоянной, ни временной регистрации, банк не одобрит ипотеку. Поэтому необходимо получить прописку по месту проживания. Желательно не использовать адреса с массовой регистрацией. Такой вариант банк рассматривать не будет.
• Срок временной регистрации. В кредитной организации может действовать правило, по которому срок окончания регистрации не должен наступить раньше срока окончания кредитования. В большей степени это правило действует для потребительского кредитования, но и при оформлении ипотеки момент стоит уточнить, особенно если планируется покупка строящегося жилья.
• Условия кредитования. Для заемщиков с повышенными кредитными рисками, к которым относятся люди с временной пропиской, действуют менее выгодные условия по ипотечным продуктам. Банк может потребовать увеличить первоначальный взнос, предложить высокую процентную ставку и дополнительное обеспечение возврата денежных средств.

Как увеличить вероятность одобрения ипотеки без постоянной прописки

Предложите банку дополнительный залог. Если у вас есть автомобиль, дача или гараж, вы можете предложить банку дополнительное обеспечение по ипотечному кредиту.

1. Докажите банку свою платежеспособность. В ситуации с отсутствием постоянной регистрации желательно предоставить справку 2-НДФЛ, подтверждающую официальный доход. Кроме этого, можно собрать пакет документов, свидетельствующих о наличии дополнительных источников дохода.
2. Проверьте свою кредитную историю. Действующие обязательства нужно постараться закрыть или погасить частично. Они будут учитываться как обязательные расходы при расчете суммы кредита. Кроме этого, нужно закрыть кредитные карты – даже если вы не тратили лимит, они будут расцениваться как действующие кредиты.
3. Станьте клиентом банка, в котором планируете брать ипотеку. Вы можете открыть в кредитной организации зарплатную карту или вклад на сумму первоначального взноса. Для постоянных клиентов в банках предусмотрены более выгодные условия по кредитным продуктам и упрощенный процесс проверки.
4. Найдите созаемщика или поручителя, имеющего постоянную регистрацию в регионе, где вы оформляете ипотеку. Шансы получить одобрения будут больше, поскольку и созаемщик, и поручитель несут ответственность за выплату долга наравне с заемщиком.

Жилищные проблемы наиболее актуальный вопрос для большинства россиян. Одним из вариантов для его решения является ипотека. Кредит считается долгосрочным и достаточно сложным в обслуживании. Нередко для молодой семьи это единственный способ обзавестись личной недвижимостью.

Среди других причин, по которым оформляются ипотечные кредиты, находится желание заемщиков приобрести жилье в другом регионе с целью последующего переезда. Одних граждан привлекают наиболее развитые регионы России, других — те, где наилучшие климатические условия для проживания, третьи стремятся переехать в экологически чистую зону.

Но оформление ипотеки в населенном пункте, где заемщик не проживает, связано часто с отсутствием «прописки» в этом регионе и также по месту расположения приобретаемой недвижимости. Большинство финансовых учреждений для выдачи любого кредита требуют от заемщика подтвердить регистрацию в регионе (населенном пункте), где находится их отделение.

Прописаться без проблем можно было бы в своей квартире или доме, но его только планируется приобрести. Оформить регистрацию возможно у родственников или чужих людей, но скорее всего они предложат только временный вариант.

Согласно регистрационному режиму, установленному в России, каждый гражданин должен находиться на постоянном или временном учете. Нужна ли временная регистрация для ипотеки, если ее планируется оформить в другом регионе? Да, банки требуют ее, и лучше, если срок прописки будет минимум 12 месяцев. В то же время условия получения займа будут жестче.

В кратчайшие сроки после получения денег недвижимость будет приобретена, а это значит, что заемщик пропишется в ней. Если у него уже есть собственность, то он оформит только временную прописку, при ее отсутствии – постоянную. В последнем случае вопрос с временной регистрацией отпадет быстро, что наиболее приемлемо для банка, выдавшего большую сумму.

Исключение составляет долевое строительство. Нередко регистрация прав собственности затягивается на неопределенный период, а заемщик так и остается на регистрационном учете в чужом жилом помещении. В то же время в помещении, которое было приобретено в 2020 году по ипотечному кредитованию, банк запрещает прописывать членов своей семьи заемщику до полного возврата долга.

Кредит банк также выдаст, скорее всего, на период временной регистрации, а это значит, что ежемесячные платежи будут огромными. С этими и другими нюансами придется столкнуться при оформлении ипотеки заемщику с временной пропиской.

Основные моменты

Если у потенциального заемщика будет оформлена временная прописка, от него банк может потребовать дополнительные гарантии, например:

• предоставить залоговое имущество помимо приобретаемого, или хотя бы предъявить документы о наличии ценных ликвидных вещей;
• оформить поручительство от третьих лиц, у которых имеется постоянная или временная прописка в регионе, где выдается ипотечный кредит.

Можно ли получить

Если большинство банков отказывают заемщикам, не имеющим прописки в регионе расположения их отделений, то крупные финансовые компании готовы идти на риск. Ипотека востребована по всей территории России, но больше в областных центрах и столице, где граждане могут проживать и работать без регистрации, будучи прописаны в других регионах постоянно.

Если банк не устраивает даже наличие временной регистрации и это является единственным препятствием, то заявку на получение ипотеки могут вынести на обсуждение кредитного комитета.

Одобрение потенциальный заемщик получит, если банк разберется с такими вопросами:

• почему отсутствует постоянная прописка, возможно жилое помещение было продано, чтобы из вырученной суммы внести первоначальный взнос при получении ипотеки;
• не имея в регионе расположения банка постоянной регистрации, заемщик оформил временную, при этом он здесь не только живет, но и работает;
• заемщик утверждает, что в ближайшее время оформит временную прописку, а также обязуется зарегистрироваться постоянно в приобретаемом жилье, как только это станет возможным;
• другие.

Главные требования

Помимо прописки существуют и другие факторы, которые могут стать препятствием для получения кредита. Ипотека является жилищным кредитом, который выдается физлицам на приобретение недвижимости (готовой, строящейся) или на строительство для покупки земли и возведения жилого здания.

Взять недвижимость под залог банк может при выполнении следующих требований:

• это должен быть отдельный частный дом (коттедж, дача) или квартира;
• помещение считается жилым, к нему подключены необходимые коммуникации, обеспечивающие проживанием людей в течение всего года (отопление, газ, вода, электричество);
• помещение должно отвечать жилищным, строительным и санитарным нормам, в нем может находиться сантехника и другое оборудование, окна, двери только в исправном состоянии.

Если квартира расположена в многоквартирном доме, то здание:

• должно быть с кирпичным, каменным или цементным фундаментом;
• не может находиться на капитальном ремонте или быть признанно ветхим, в аварийном состоянии.

Перед тем как заёмщик оформит залог, банк должен оценить его рыночную стоимость, с этой целью проводится независимая оценка. Требовать постоянную прописку или временную банк может, чтобы снизить риск по не возврату заемных средств.

Доверие у банка вызывает наличие:

• постоянного источника доходов;
• продолжительного рабочего стажа;
• хорошая кредитная история;
• 2−3 поручителей;
• длительной прописки.

Если заемщик не может предъявить доказательства по выполнению основных требований, его платежеспособность оказывается под сомнением. На случай, если все-таки с погашением возникнут проблемы, банку придется разыскивать заемщика именно по месту прописки.

Туда не только отправляются в письменном виде требования погасить долг со стороны банка или коллекторного агентства, но сотрудники последнего имеют право приходить лично для встречи с должником. Если дело доходит до суда, по адресу проживания должника будут приходить повестки.

Большое значение имеет, насколько велика сумма, на которую претендует заемщик, чем она выше, тем придирчивый будет рассматриваться заявление.

Почему банки неохотно соглашаются

Ипотечные кредиты выдаются на срок от 10 лет и больше. Жильё стоит дорого, поэтому сумма кредита велика. Банку требуется собрать о заемщике максимально подробную информацию для оценки его платежеспособности. Прописка в другом регионе является дополнительным фактором риска, а ее отсутствие, тем более.

К основным причинам, по которым банки не хотят рассматривать заявки клиентов без прописки в регионе их расположения, относится:

• Сложность при проверке уровня доходов, как установить достоверность предоставленной информации, особенно если заемщик проживает и работает в другом регионе. Фактически банку следует поверить заемщику, который на самом деле может работать на фирме, выдающей зарплату в конвертах.
• Сложность с розыском заемщика, который зарегистрирован в другом регионе. Ситуация, когда возможно у клиента наступит финансовый кризис, продумывается заранее. Клиент должен проживать как можно ближе к отделению банка, тогда удастся быстрее урегулировать вопрос неплатежеспособности.
• Проживающий в другом регионе заемщик для банка является ненадежным, поэтому кредитному учреждению приходится закладывать повышенный риск при выдаче ему денег. Это может отобразиться на процентной ставке, сроке выдачи, сумме и других условиях.

В чём заключается важность прописки

Для кредитного учреждения наличие постоянной прописки свидетельствует о показателе стабильности в жизни потенциального заемщика, в то время как временная говорит о проблемах с жильем и трудоустройстве, которое в регионе банка носит лишь временный характер.

Конечно, гражданину можно взять ипотеку с временной регистрацией по месту работы или учебы, находясь в длительной командировке, но эти обстоятельства только настораживают кредитора, вовсе не располагая к нему.

Поэтому придется представить дополнительные факторы благонадежности, это может быть наличие:

• справки о доходах по форме НДФЛ-2, оформленной солидной компанией;
• в регионе постоянной регистрации у супруга;
• депозита, пенсионной или зарплатной карты;
• отсутствие задолженностей перед другими банками и открытых кредитов;
• семьи и детей;
• ценного имущества;
• другого.

Если у заемщика есть временная регистрация, и он ранее оформлял кредит в данном учреждении, то для банка важно, чтобы дата последнего погашения не превышала срока прописки. Если у заемщика есть дополнительный постоянный источник доходов по месту временной регистрации, это только повысит шансы на успех.

Образец справки о доходах

Где взять ипотеку с временной регистрацией

При выборе банка гражданин может руководствоваться следующими принципами, − можно обратиться в отделение с подходящими условиями по месту:

• расположения объекта недвижимости или земельного участка, если предполагается строительство;
• временной прописки;
• трудоустройства, т. е. расположения предприятия работодателя.

В последнем случае кредитору можно будет легко найти заемщика. Когда банк для кредитования будет найден, необходимо в условия договора включить пункт о сроках постоянной прописки в приобретенном жилье, если, конечно же, предполагается купить готовый объект.

После оформления постоянной регистрации вполне возможно подать заявление на рефинансирование и фактически заключить новый ипотечный договор с учетом измененного адреса проживания.

В этом случае можно изменить и условия кредитования, т. е. оформить кредит на более длительный срок. Но заранее следует в банке выяснить вопрос, дадут ли они ипотеку с возможностью последующего рефинансирования, т. к. не все кредитные учреждения предлагают такую услугу.

Рекомендуется также обращаться в крупные банки, имеющие расширенную сеть филиалов по стране, но лучше всего в тот, клиентом которого потенциальный заемщик является на протяжении нескольких лет.

Сбербанк	Для получения ипотеки можно иметь временную регистрацию, но кредитор ограничит соглашение о выдаче средств сроком прописки. В остальном выдаются кредиты на общих основаниях: наличными, если нет обеспечения на сумму до 1,5 млн руб. и под 14,9% годовых; при наличии поручительства со стороны физлица можно взять до 3 млн руб. под 13,9%. С помощью ипотеки приобрести жилье можно на вторичном рынке или на первичном. Если заемщик соответствующего условиям выдачи кредитов возраста подтвердит свои доходы, у него не будет отрицательной кредитной истории, то Сбербанк вполне выдаст ипотеку и без постоянной регистрации. Более лояльное отношение у банка к зарплатникам, у этой категории клиентов есть возможность рассчитывать на более низкие проценты.
Россельхозбанк	При наличии только временной регистрации к потенциальным заемщикам не выдвигаются требования о предъявлении штампа с постоянной на территории РФ: потребительские займы оформляются без обеспечения не более чем на 1 млн руб. под 15,5%; специальные для пенсионеров на сумму до 200 тыс. руб. под 14,5%; нецелевые потребительские под залог недвижимости на сумму до 10 млн руб. под 16%; для развития подсобного хозяйства на сумму до 1,5 млн руб. под 14,9%; для получения ипотеки существуют различные программы. Для получения автокредита, например, банк требует предоставить постоянную прописку в регионе расположения филиала.
Ситибанк	В кредитном учреждении можно оформить заявку на получение: нецелевого потребительского займа на сумму не более 2 млн руб.; кредита с целью погашения долгов перед другими банками по ставке 15%.
ВТБ 24	Финансовая компания ВТБ 24 при наличии временной регистрации выдает следующие виды кредитов: потребительские без обеспечения, сумма займа и проценты зависят от категории заемщиков и цели, с которой он оформляется; ипотечные на покупку готового жилья или под строительство; кредитные карты. Если клиент обратится за автокредитом, то у него потребуют постоянную прописку в любом регионе России, где расположен филиал банка. Ипотечное кредитование осуществляется на индивидуальных условиях. Стандартно банк предлагает уплатить первоначальный взнос в размере 10−30%. Оформить ипотеку можно и на 50 лет, а взять в долг 0,5−75 млн руб. Процентная сетка начинается от 12,65%. Если у заемщика отсутствует справка о доходах по форме НДФЛ-2, то первоначальный взнос должен составить 50% от стоимости жилья.
Банк Москвы	В кредитном учреждении потенциальных заемщиков принято делить на 2 категории: Зарплатники. Для них потребкредиты выдаются во всех отделениях, независимо от наличия справки о доходах и прописки. Остальные, они могут обращаться в банк только по месту прописки постоянной или временной. Регион расположения отделения банка должен совпадать с местом регистрации и трудоустройства. Наличные в банке можно взять в размере 100 тыс.−3 млн руб. на срок 6−60 мес. под 21,9−33,9%. Для получения ипотеки с временной регистрацией российские рубли необходимо запросить в сумме не менее 170 тыс. Минимальный процент составляет 10,95%, выдается ипотека на 3−30 лет.

Как улучшить свои шансы

Увеличить шансы при оформлении заявки на ипотеку можно различными способами, например:

• Оформить поручительство лиц с постоянной регистрацией в том населенном пункте, где находится отделение банка-кредитора.
• Предложить в залог помимо приобретаемой недвижимости, еще что-нибудь (гараж, дача, домик в деревне). Огромным плюсом, влияющим на решение банка, будет являться коммерческая недвижимость, которую можно отдать под залог.
• Сыграть роль может положительная характеристика с места работы и длительный стаж. Эти сведения будут характеризовать заемщика, как надежного и стабильного клиента.
• Среди прочих документов представить договор найма или аренды временного жилья, это подтвердит, что до окончания регистрации потенциальный заемщик действительно проживает по данному адресу.
• Согласиться уплатить первоначальный взнос в размере 30−50%, в то время как при стандартных условиях потребуется внести 10−20%.

Разрешение на регистрацию в муниципальной квартире ребенка нужно получить от второго родителя, если они в разводе.

Является ли временная регистрация местом жительства — узнайте из нашей статьи.

Читайте , нужна ли временная регистрация для школы.

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без прописки вообще в 2019 году

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку? Вопрос особенно актуальный в современных условиях, когда приобретение жилья становится затяжным и затратным процессом. Ответ на него найдем в данной статье.

Понятие временной регистрации

Каждый гражданин должен иметь регистрацию на территории нашей страны. Она может иметь постоянный или временный характер. Последний тип означает, что все время человек там не живет, его пребывание ограничено на рассматриваемом месте.

Оформляется временная регистрация в отделениях Федеральной миграционной службы. Данная организация выдает зарегистрированному лицу соответствующую справку. В ней указан срок регистрации. По его истечению документ становится неактуальным.

Рассматриваемый тип регистрации возможен при проживании на территории:

1. Гостиниц, отелей и тому подобное.
2. Арендованной квартиры или дома и так далее.
3. Санаторий, домов отдыха.
4. Медицинских учреждений.
5. Кемпингов.
6. Объектов жилой недвижимости при проживании в них временно на безвозмездной или иной основе.

При получении регистрации временного характера сниматься с учета на постоянном месте жительства не нужно. Соответствующая отметка в паспорте сохраняется.

Услуга по регистрации оказывается без взимания платы. Период действия справки зависит от договоренностей между собственником и проживающим лицом. Например, при оформлении договора аренды квартиры на 2 года регистрация будет действовать в течение того же срока. Максимальный предел по сроку не установлен.

Если человек по факту проживает в одном месте, а прописан в другом – он нарушает закон. Наказание за такие действия следует в виде штрафа в размере от 1,5 до 2,5 тысяч рублей.

Можно ли оформить ипотеку с временной регистрацией?

Раньше кредитные организации недоверчиво относились к гражданам с временной регистрацией и часто отказывали им в предоставлении займа. Это связано с повышенными рисками банка. Со временем отношение к ним изменилось. Теперь ответ на вопрос: «Можно ли оформить ипотеку с временной пропиской?» — да, но с определенными условиями.

Так, для рассмотренного случая большая вероятность наступления следующих событий:

• Предложения большими по сравнению с остальными процентами.
• Уменьшения срока по кредиту.
• Предоставления небольшой суммы.
• Страховки различного рода.
• Требование дополнительного пакета документов.

Как показывает практика, банки могут одобрить кредит в том случае, если есть представительство их по месту постоянной регистрации заемщика. Например, если человек проживает в Санкт-Петербурге и хочет там взять ипотеку, а прописка у него постоянная в Рязани, то на территории последнего должен располагаться их филиал. При несоблюдении данного условия шансы на одобрение значительно уменьшаются.

Возможно будет интересно!

Можно ли взять ипотеку вообще без прописки?

Даже при самых лояльных условиях банковской организации обязательным документом является паспорт. Наличие прописки в нем обязательно. При отсутствии отметки в предоставлении кредита, как правило, отказывают. Происходит это потому, что при невыполнении своих обязательств заемщиком его становится практически невозможно найти. Обращаться в суд тоже проблематично, так как невозможно соблюсти досудебный порядок – нет адреса куда направлять уведомления, претензии и тому подобное, не получится официально пригласить его на заседание и так далее.

В какой банк обратиться?

Как уже упоминалось, чаще одобряют заявки людям с временной пропиской те банки, которые имеют свое представительство во многих регионах.

К ним относятся:

• Сбербанк.
• ВТБ24.
• Альфа-банк.
• Россельхозбанк.
• Газпромбанк.
• Уралсиб.
• Другие.

Как оформить в сбербанке ипотеку

Данная цель достигается путем личного обращения в отделение банка или через его официальный сайт. Для этого заполняется анкета, к которой прилагаются необходимые документы, способные подтвердить содержащиеся в ней сведения. На рассмотрение заявки уходить до пяти рабочих дней.

В ответ банк направляет письмо, которое содержит предлагаемые условия ипотечного кредитования.

Если заявителя все устраивает, им выполняются следующие шаги:

1. Сбор комплекта документации.
2. Предоставление документов банку.
3. Выбор жилья.
4. Проведение оценки выбранного объекта недвижимости специализированной организацией.
5. Поиск страховой компании.

Дальнейшие действия проводятся с непосредственным участием специалистов кредитной организации, а именно:

1. Заключение договоров ипотечного кредитования, страхования, купли-продажи недвижимости.
2. Оформление перехода права собственности на приобретенной жилье.
3. Расчеты с банком, страховой компанией и другими участниками процесса.
4. Снятие обременения после полного погашения обязательств перед банком.

Возможно будет интересно!

Преимущества и недостатки Сбербанка

Указанная банковская организация является крупнейшей в своей сфере на территории нашей страны, имеет филиалы по всей территории и за ее пределами.

Многие российские граждане останавливаются именно на этом банке ввиду:

• Широкой линейки банковских продуктов на различные объекты.
• Наличия льгот.
• Небольшого первоначального взноса или его отсутствия.
• Минимального пакета документов.
• Возможности взять кредитные каникулы.
• Акций от партнеров.
• Обеспечения безопасности сделкой службой безопасности организации.
• Скидок зарплатным клиентам и некоторых других.

Но есть ряд недостатков, которые отталкивают потенциальных клиентов:

• Высокие процентные ставки.
• Жесткие требования к претендентам на получение ссуды.
• Навязывание страхования жизни. При отказе ее оформлять процентная ставка увеличивается на 1%.
• Наличие скрытых комиссий и дополнительных платежей.
• Затягивание срока рассмотрения заявки. Ввиду популярности банка сотрудники не успевают к заявленной дате обработать анкету и выдать предложение или отказ. Иногда требуется получение дополнительной информации, что откладывает момент получения ответа.

Повышение шансов получение одобрения ипотеки лицом с временной пропиской

Наличие постоянной регистрации является важным аспектом при принятии банком решения, но не определяющим.

Увеличить шансы на положительный ответ помогут следующие обстоятельства:

1. Хорошая кредитная история.
2. Высокий официальный заработок.
3. Наличие стартового капитала желательно более половины от общей суммы.
4. Характеристика, ходатайство с места работы.
5. Наличие постоянной работы, отраженной в трудовой книжке.
6. Проживание в регионе, где есть представительство банка.
7. Наличие созаемщиков или поручителей с постоянной регистрацией.
8. Срок временной регистрации год и более.
9. Нахождение в собственности другого объекта недвижимости, который становится залогом.
10. Официальное трудоустройство по месту временной прописки.
11. Участие в программе переселения.
12. Дети с российским гражданством (для родителей, являющимися гражданами другой страны).
13. Брак с резидентом РФ (для иностранных лиц).
14. Нахождение в процессе оформления постоянного места жительства.

Возможность получения кредита без регистрации вовсе или с временной пропиской есть. Однако в первом случае вероятность одобрения заявки приближается к нулю, а во втором случае условия от кредитной организации становятся более сложными. Потому при острой необходимости приобретения жилья по месту проживания, когда оно отличается от прописки, следует зарегистрироваться временно в занимаемом помещении либо найти родственников, друзей, которые владеют жилой недвижимостью в данном регионе.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией или без постоянной прописки: особенности получения займа в 2020 году

С введением ипотечного кредитования покупка собственной квартиры перестала быть недоступной мечтой для многих граждан. При этом большинство потенциальных заемщиков уверено, что наличие прописки в регионе обращения является неотъемлемым условием получения денежных средств на приобретение недвижимости. На самом деле, некоторые кредиторы готовы пойти навстречу заявителям при соблюдении конкретных условий. Подробнее о том, нужна ли прописка для ипотеки и можно ли с временной регистрацией взять ипотеку и в каких банках, вы узнаете из этого поста.

Можно ли взять ипотеку при наличии временной регистрации

Следует учитывать, что ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку с временной пропиской, зависит от наличия в паспорте штампа о постоянной регистрации. Если заявитель не зарегистрирован нигде, то вероятность получения займа уменьшается. А вот если он зарегистрирован в другом регионе, это повышает возможность положительного ответа по обращению.

Например, если клиент проживает в Новосибирске, но при этом осуществляет трудовую деятельность в Москве или планирует там приобрести недвижимость, то банк проблем с формление ипотеки не будет. Связано это с наличием постоянного дохода, который заявитель документально подтверждает.

Обратите внимание! Обычно банки требуют, только чтобы будущий клиент имел постоянную прописку в России, а город, где есть постоянная регистрация, был в регионе присутствия банка.

Очень важный момент в пользу заемщиков без регистрации – это наличие обязательного залога. Данный залог является гарантией для банка, что его риски будут закрыты при реализации недвижимости.

Кроме того, следует учитывать, что до полного погашения долга собственником квартиры является банк, а не заемщик. Поэтому кредитор вправе произвести отчуждение недвижимости в случае невыполнения клиентом своих обязательств по договору и таким образом вернуть собственные деньги.

Можно ли как-то взять ипотеку без наличия прописки совсем

Тут следует выделить два важных момента:

1. Есть ли временная прописка в регионе, где заемщик планирует взять ипотеку или купить жилье;
2. Нет ни временной прописки, ни постоянной.

В первом варианте существует относительно большой пул банков, который рассмотрит заявку такого клиента. О них мы будем говорить далее. К числу таких банков относится и Сбербанк в том числе.

Для них не столь важно есть ли у вас в паспорте постоянная прописка. Для них важен документ, который говорит, что вы реально проживаете в регионе присутствия банка.

Важный момент! При оформлении ипотеки в Сбербанке очень важно проверить точное совпадение данных (буква в букву и цифра в цифру) во временной регистрации с паспортными данными заемщика. Если будут расхождения по сокращениям, то банк заставит переделывать документ.

Во втором варианте все сложнее. Есть всего несколько банков, кто готов принять положительное решение по такой заявке. Большинство банков не станут рассматривать такого заемщика, но есть вариант оформить, все-таки, временную регистрацию и подать заявку на ипотеку.

Важно! Если вы купили прописку, то проверить, не указан ли в ней адрес жилья с массовой пропиской (адресная яма). Банк вычисляет такие квартиры и может дать отказ, который повлияет потом на решение в других банках.

Какие банки принимают заявки без прописки

Совсем без регистрации возможно оформление в следующих банках:

• ВТБ;
• Райффайзен;
• Дельта;
• Абсолют банк;
• Российский капитал.

Перечисленные банки готовы предоставить ипотеку даже при отсутствии постоянной прописки.

Следует учитывать, что по закону, гражданин обязан зарегистрироваться, если срок его пребывания по месту превышает 90 суток. Получается, что отсутствие любых отметок в паспорте является незаконным.

Каким банкам достаточно временной регистрации

Временная прописка значительно увеличивает список банков, куда можно обратиться за ипотекой:

Все эти банки выдают кредитные средства без привязки к региону обращения.

Внимательно! В Сбербанке есть ипотека без прописки по справке о временном проживании, но к ней есть очень большие требования в плане оформления.

Влияет ли регистрация на условия ипотечного займа

У каждого банка, есть минимальные требования к потенциальному заемщику. Если в них указано, что допускается оформление займа с отсутствием постоянной регистрации в паспорте или по временной прописке, то банк примет положительное решение по заявке при совпадении всех остальных факторов. Регистрация тут ни при чем.

Как повысить шансы на одобрение заявки

Вот некоторые советы по тому, как сделать свою кандидатуру привлекательной для банка:

1. Оформление временной регистрации в регионе, в котором планируется приобретение недвижимости. Подобный метод лучше, чем полное отсутствие адреса проживания.
2. Предоставление договора найма или аренды, как свидетельство о том, что пребывание в данном регионе длительное.
3. Привлечение поручителей или созаемщиков. Это не только повышает шансы на одобрение ходатайства, но и увеличивает размер предоставляемого займа, который рассчитывается, исходя из дохода заявителя.
4. Подтверждение собственной финансовой состоятельности и стабильности: работа в стабильной крупной компании или госструктуре.
5. Предоставление банку в залог иного имущества, находящегося в собственности заявителя: транспортного места, гаража и т.д.
6. Кредитная история. Она должна быть в полном порядке.

Таким образом, получение заемных средств по предоставлению временной регистрации возможно, но подобный шанс предоставляют не все банки. Если же нет прописки совсем, то круг банков и шансы значительно уменьшаются.

Подробнее о том, можно ли прописаться в квартире, купленной в ипотеку и как это сделать с разбором нюансов, читайте далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что записаться на бесплатную консультацию к специалисту по ипотеке вы можете в специальной форме на сайте.

Будем благодарны за оценку нашего поста и репост.

Можно ли взять ипотеку в сбербанке по временной регистрации

Банкиры сегодня выдвигают ряд жестких требований к своим заемщикам, и наличие постоянной регистрации является одним из них. Существует мнение, что оформить ипотечный кредит с временной пропиской практически невозможно.

Так ли это на самом деле? Возможно, есть исключения из правил? Давайте разбираться.

Временная прописка представляет собой документ, подтверждающий место фактического проживания гражданина. Т.е. оно не является постоянным местом его проживания и по истечению срока действия справки такая регистрация теряет свою актуальность.

Длительность проживания на том или ином месте человека определяет соответствующий территориальный орган – ФМС (Федеральная миграционная служба). Так, если гражданин РФ проживает более 90 дней не по месту своего официального проживания, отмеченного в паспорте, он обязан получить временную регистрацию. Местом пребывания физического лица могут быть:

• Гостиница
• Санаторий
• Дом отдыха
• Больница
• Кемпинг
• Квартира, частный дом и пр.

При нежелании оформлять временную прописку гражданину грозит административная ответственность в виде начисления штрафа. Размер наказания составляет от 1 500 до 2 500 рублей на основании ч. 1 ст. 19.15 КоАП РФ.

Чтобы получить документ, выписываться из жилого помещения, расположенного в другом городе, где человек постоянно проживает — не нужно. Данная процедура обходится гражданину бесплатно. Срок регистрации оговаривается в индивидуальном порядке между заявителем и собственником жилого помещения (временного места проживания). Максимальный период действия справки неограничен.

Ранее многие банковские организации не практиковали выдачу жилищных займов лицам с временной регистрацией, ссылаясь на высокие риски невозврата денежных средств. На сегодняшний день некоторые из них согласны пойти на уступки, но при соблюдении заемщиком определенных условий. Такая сделка имеет ряд особенностей. Например, кредитор может предложить клиенту:

Однако при оценке заемщика специалист банковской организации обращает внимание не только на наличие постоянной регистрации. Несомненными преимуществами для человека с временной пропиской являются:

• Не испорченная кредитная история.
• Достаточный официальный заработок и способность его подтвердить справкой 2-НДФЛ.
• Возможность заявителя внести крупный первоначальный взнос – более 50% от стоимости жилья.
• Письменные рекомендации работодателя заемщика.
• Внушительный срок трудового стажа на настоящей должности.
• Наличие фактического места проживания в регионе расположения банка, его отделений.
• Допустимо также привлечь к процедуре оформления ипотеки поручителя или созаемщика, но при условии, что вторые лица имеют постоянную регистрацию в регионе присутствия кредитора. такой вариант необходим иностранцам, так как без поручителя с российским гражданством им заявку на ипотеку не одобрят. Больше об ипотеке для иностранцев читайте по ссылке:
• Учитывается и срок действия временной прописки, который должен быть больше установленного договором периода кредитования в банке.

В случае если собственник жилья, в котором временно проживает потенциальный заемщик, отказывается помочь в оформлении временной регистрации, допустимо предъявить в банк договор аренды (если имеется). Отлично, если вы сможете заверить этот документ у нотариуса. Такое поведение не гарантирует положительного исхода сделки, но попытаться стоит.

Отметим, что с временной пропиской получить займ на квартиру, дом или земельный участок проще, чем на автомобиль или потребительный кредит.

Причиной тому служит факт оформления права собственности заемщика. Как правило, покупатель прописывается на территории приобретенной недвижимости и в результате банк получает надежного клиента с местом постоянной регистрации.

Важно: Невозможно взять любой вид кредита вообще без прописки. Таким кандидатам банки сразу отказывают в помощи.

У граждан без постоянной регистрации есть шансы получить займы следующих разновидностей:

• Кредит на образование с господдержкой.
• Кредитная карточка.
• Потребительский заем наличными без обеспечения.
• Кредит с привлечением поручителя, под залог имущества.
• Ипотека для покупки жилья на первичном или вторичном рынках.
• Ссуда на покупку авто.

Повышает шансы на получение денег в долг такой момент, как обращение в банк, где открыт депозит или зарплатный счет. К своим имеющимся клиентам банкиры относятся доверительнее. Соискателям рекомендуется выбирать крупные банки с разветвленной сетью офисов и отделений и сравнивать их предложения.

Чтобы воспользоваться услугами ипотечного кредитования, необходимо полностью соответствовать требованиям банковской организации. Одним из важных критериев большинства банков является наличие у заемщика постоянной регистрации. Но как быть лицам без постоянной прописки, которые нуждаются в заемных средствах? В этой рассмотрим вопрос: ипотека с временной регистрацией?

Воспользоваться услугами кредитования, не имея постоянной прописки, можно. Однако большинство банков негативно относятся к таким заемщикам, так как возникают сложности при проведении процедуры проверки информации о клиенте. Да и в случае одобрения займа у кредитной организации могут возникнуть проблемы с взысканием средств при наличии просроченных платежей.
На сегодняшний день банк может выдать ипотечные средства гражданину с временной пропиской при условии, что тот докажет свою благонадежность и убедит специалистов в возможности своевременного погашения ссуды.

Нежелание многих кредитных организаций выдавать ипотеку лицам без постоянной прописки обусловлено:

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

1. неустойчивым материальным положением, что заставляет банк усомниться в стабильности доходов заемщика;
2. наличие временной прописки вне доступа банка, что существенно усложняет процедуру проверки клиента.

1. Сбербанк — кредитует на следующих условиях:

• Предоставление ссуды на общих основаниях при условии наличия постоянной прописки заемщика в другом регионе страны либо временной прописки по месту оформления ипотечного договора.
• Кредит предоставляется на период действия временной прописки.
• За банком закрепляется право требовать от заемщика оформления регистрации после выдачи ссуды в установленный срок. В противном случае договор кредитования Сбербанк вправе расторгнуть либо наложить на заемщика штрафные санкции, а также увеличить процентную ставку по ипотеке.

2. Райфайзенбанк — условия кредитования:

• Размер первого взноса не менее 15% от стоимости объекта недвижимости.
• Возможность получения ссуды на покупку жилья с перепланировкой.
• Наличие трудового стажа от 3 месяцев.
• Оказание помощи заемщику в получении налогового вычета.

• Ипотека выдается на общих основаниях.

• Кредитование осуществляет на общих условиях.
• Обязательным условием для нерезидентов является наличие паспорта, а также нотариально заверенного перевода.

5. Тинькофф — условия кредитования:

• Наличие первоначального взноса в размере более 10% от стоимости жилья.
• Возможность привлечения созаемщиков, которыми могут стать родственники.

6. Уралсиб — кредитует на следующих условиях:

• Требуется предоставление в банк справки о временной регистрации. Стоит отметить, что временная прописка должна быть в том регионе, где имеется офис банка.
• Займ выдается на срок от 3 до 25 лет под 14% годовых.
• Сумма ипотечных средств составляет не более 70% от стоимости приобретаемой недвижимости.
• Наличие залогового имущества.

7. Юникредит банк — для получения ипотеки требуется:

• Постоянное место работы.
• Предоставить баку справку о доходах.
• Наличие поручителей (не родственников).

8. Абсолют банк — условия кредитования:

• Возможность воспользоваться любым продуктом ипотечного кредитования.
• При условии получения ссуды на покупку жилья на вторичном рынке, банк выдает средства от 300 тысяч до 20 миллионов рублей под 9% годовых.
• Размер первоначального взноса должен составлять от 20% стоимости недвижимости.
• Наличие созаемщиков.
• Обязательным условием является оформление имущественного страхования на весь период действия договора.

1. Поиск подходящего банка.
2. Сбор необходимого пакета документов.
3. Подача в банк письменного заявления-анкеты.
4. Ожидание результатов рассмотрения заявки.
5. В случае получения одобрения по ипотеки следует заняться подбором жилья.
6. Подписание договора ипотечного кредитования.

Помимо этого клиенту предстоит представить банку ряд дополнительной документации, на основании которой специалисты банка смогут осуществить проверку сведений о месте пребывания, трудоустройства заемщика и его кредитной истории.

При наличии лишь временной регистрации выдача займа на приобретение недвижимости происходит на определенных условиях:

• кредитование осуществляется на срок до 10 лет;
• размер первого взноса по ипотеке должен составлять не менее 50% от стоимости жилья;
• процентная ставка по кредиту будет увеличена не примерно на 3-4%;
• в качестве залога выступает недвижимость (гараж, любое помещение) клиента;
• наличие до 4 созаемщиков, при этом у одного из них должна быть регистрация в регионе, где имеется офис банка.

Итак, получение ипотеки при наличии лишь временной прописки возможно, однако, список кредитных организаций, кредитующих таких граждан, невелик.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Кредитный калькулятор Сбербанка для граждан, имеющих временную регистрацию, поможет рассчитать параметры кредита и составить график погашения ссудной задолженности и процентов.

В настоящее время многие люди зарегистрированы в одном населенном пункте, а проживают и работают в другом, где зарегистрированы только временно. Когда у них назревает необходимость взять кредит, они могут столкнуться с трудностями. Да, трудности будут, но получить кредит с временной регистрацией вполне возможно.

Зачастую наличие возможности кредитования лиц с временной регистрацией напрямую зависит от разветвленности подразделений банка. Учитывая, что Сбербанк имеет довольно-таки развитую филиальную сеть, он имеет возможность выдавать кредиты при наличии временной регистрации. При этом они будут обладать рядом особенностей:

• срок кредита ограничивается сроком временной регистрации;
• обязательно требуется документ, который подтвердит временную регистрацию заемщика;
• участники «Зарплатных проектов» банка кредитуются на стандартных условиях.

Банки не очень охотно выдают кредиты гражданам, имеющим временную регистрацию, но, учитывая сегодняшний уровень развития экономики, все-таки это делают.

При кредитовании граждан с временной регистрацией, банк принимает на себя дополнительные риски. Заемщики с постоянной регистрацией более привлекательны для банка по следующим причинам:

• у них более стабильное финансовое состояние, например, отсутствует необходимость в выплате арендной платы за жилье;
• вероятность того, что они «исчезнут» ниже;
• часто у них более продолжительный стаж работы на одном месте.

В связи с тем, что надежность заемщика с временной регистрацией ставится под сомнение, банк может потребовать каким-либо дополнительным способом обеспечить обязательства по возврату кредита.

Это могут быть обеспечительные меры:

1. принятие созаемщиков, имеющих постоянную регистрацию в соответствующем населенном пункте;
2. предоставление поручительства;
3. предоставление залога;
4. страхование жизни и здоровья в пользу банка.

1. повышение процентной ставки;
2. сокращение срока кредитования и его привязка к сроку действия временной регистрации;
3. снижение объема выдаваемых сумм.

Таким образом, если вы планируете взять кредит в Сбербанке и зарегистрированы по месту пребывания только временно будьте готовы к тому, что к вам будут предъявляться повышенные требования и более жесткие условия кредитования. Вместе с тем, возможность получить потребительский или автокредит у вас есть.

Если вы хотите узнать какую сумму кредита вы можете получить в Сбербанке, учитывая срок временной регистрации, воспользуйтесь калькулятором ниже.

Ипотека по временной регистрации в сбербанке

Особенности прописки в ипотечной квартире от Сбербанка

Еще несколько лет назад взять ипотечную ссуду заемщику без прописки было невозможно. Банки считали такие сделки рискованными и отказывали в кредитах. Сегодня ситуация меняется и кредиторы проявляют лояльность, выдавая деньги клиентам с временной регистрацией. Сразу скажем, что одобряют заявки не всем желающим: ипотека с временной регистрацией оформляется при определенных условиях.

Основные требования банков:

• Подтверждение платежеспособности. Заемщик должен иметь стабильный доход сегодня и в перспективе. Подтверждением для банка послужат справки от работодателя, копии трудовых контрактов, выписки с карт или банковского счета;
• Хороший кредитный рейтинг. Клиенту с испорченной кредитной историей жилищную ссуду не дадут;
• Собственный капитал. Для заемщиков без регистрации кредиторы устанавливают высокие барьеры: первый взнос может составлять от 30% до 50% стоимости недвижимости. Идеальным вариантом будет открытый в банке счет с необходимой суммой;
• Постоянная прописка на территории РФ. Желательно иметь регистрацию в зоне действия банка. Например, если вы подаете заявку на ипотеку в Москве в Газпромбанк или ВТБ, велика вероятность наличия их офисов в городе вашей фактической прописки. Мы рекомендуем гражданам обращаться в крупные банки, с широкой филиальной сетью;
• Достаточный период временной прописки. Банк ориентируется на длительность пребывания заемщика в городе, где подается заявка на ипотеку. Положительно воспринимается справка о регистрации на срок, превышающий период кредитования. Например, если вы запрашиваете ипотеку на 7 лет, получите документ о временной регистрации на этот срок или более;
• Поручительство. Дополнительное преимущество получат заемщики, представив поручителей по кредиту. Этот подход особенно востребован при оформлении ипотеки иностранцами: представив поручителя, имеющего постоянную регистрацию в зоне присутствия банка, шансы на получение ссуды возрастают в несколько раз.

Прописку оформляют в МФЦ, полиции, управляющей компании (при наличии соответствующих специалистов) или на сайте Госуслуг. Данная услуга предоставляется на безвозмездной основе. Для оформления прописки потребуются:

• Заявление (заполняется на особом бланке);
• Паспорт владельца недвижимого имущества и лица, нуждающегося в прописке;
• Выписка из ЕГРН, удостоверяющая права собственника;
• Свидетельство о рождении (необходимо для прописки лица, которому не исполнилось 14 лет).

После того как комплект документов будет предоставлен, работник правоохранительных органов заберёт у вас паспорт. Время рассмотрения комплекта документов составляет от 3 до 7 суток. После проверки бумаг служащий МВД назначит время для получения паспорта с отметкой о регистрации. Гражданин может быть зарегистрирован только в одном помещении. Оформление прописки в ипотечной квартире от Сбербанка аннулирует старую регистрацию.

Регистрацию по месту прописки можно оформить на специальном веб-сайте. Для этого необходимо использовать следующий алгоритм:

1. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
2. Заполните заявление. В поля формы нужно внести данные паспорта и выписки из ЕГРН;
3. Проверьте личный кабинет. В нём должно появиться приглашение явиться в подразделение МВД (отправляется по электронной почте и смс);
4. Принесите сотруднику полиции бумаги, указанные в заявлении. Госслужащий сверит сведения, указанные в заявке, с оригиналами и поставит соответствующую отметку в паспорте.

Услуга оказывается в течение 3 дней. Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка оформляется в присутствии хозяина квартиры. Заполнение необходимой документации занимает 15-20 мин.

Регистрация позволяет реализовать следующие права:

• Возможность постоянного проживания по месту прописки;
• Оформление места в дошкольном учреждении и средней школе;
• Получение льгот и пособий;
• Подтверждение факта проживания на определённой жилплощади (требуется при трудоустройстве и заключении различных договоров).

Человек, получивший прописку, получает право на оформление государственных документов (полис обязательного медицинского страхования, СНИЛС, ИНН и пр.).

Росреестр прекратил выдачу бумажных свидетельств, подтверждающих права собственников недвижимости. Государственное учреждение выдают только электронные выписки из ЕГРН (согласно 218-ФЗ). Если сотрудники госорганов отказываются принимать цифровое свидетельство, то нужно требовать оформление отказа в письменной форме.

В ипотечном договоре есть пункт, запрещающий прописывать третьих лиц в залоговой квартире без ведома Сбербанка. Также заёмщик подписывает бумагу, подтверждающую необходимость выписки посторонних лиц из квартиры при изъятии недвижимого имущества на основании судебного решения.

Самовольная прописка в ипотечной квартире от Сбербанка посторонних лиц может привесит к тому, что банк разорвёт договор и потребует досрочного погашения жилищной ссуды. Постоянная регистрация родственников осуществляется только с согласия кредитного комитета Сбербанка. Заёмщик должен написать заявление и указать в нём информацию о гражданах, которых он собирается прописать в ипотечной квартире.

Законодательство допускает оформление временной регистрации граждан в залоговой квартире. Срок этого вида прописки не может превышать 5 лет. Выписать человека, имеющего временную регистрацию в ипотечной квартире от Сбербанка, можно только через суд.

По общему правилу – да, возможна. Однако нюансы конкретной ситуации зависят от:

• наличия родственных связей между хозяином жилья и данным лицом;
• позиции Сбербанка по данному вопросу.

Для начала следует проанализировать, о чем говорит закон, и какие особенности привносит в общие правила кредитный договор.

Законодатель не отвечает напрямую на этот вопрос. Для начала заемщику следует уяснить, что приобретенная квартира является его собственностью, соответственно ему предоставлены полные права владения и пользования и ограниченное право распоряжения. Ограничено оно за счет залога, вытекающего из ипотечного договора. При этом Сбербанк не является собственником квартиры.

Кроме этого, закон определяет, что в квартире, принадлежащей гражданину, вправе проживать члены его семьи. По смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи относятся супруг, дети и родители гражданина. Данное право установлено федеральным законом, поэтому оно не может быть ограничено Сбербанком даже через условия ипотеки.

Что касается третьих лиц, закон не содержит однозначных положений. Это позволяет кредитному учреждению самостоятельно разрабатывать условия, удобные Сбербанку.

Сегодня предусмотрено два варианта регистрации. Прописаться в ипотечной квартире можно лично путем посещения компетентного ведомства или онлайн через портал Госуслуг. Электронное оформление в целом займет меньше времени, но при этом посетить чиновников лично все же придется – чтобы сверить копии с подлинниками и получить штамп в паспорт.

Для регистрации необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получить в Сбербанке письменное согласие на прописку человека в ипотечной квартире. Для этого необходимо подать в банк заявление о выдаче письменного согласия на проведение регистрации. Заявление составляется в свободной форме. В нем необходимо указать данные заемщика, данные человека, которого нужно прописать, информацию о квартире, номер ипотечного договора и степень родства.

1. Собрать необходимые документы.

1	Паспорт гражданина.	Необходимы паспорта хозяина квартиры и лица, желающего прописаться.
2	Заявление о прописке по форме №6.	Заполняется лицом, которое желает прописаться. В нем также ставит подпись хозяин квартиры.
3	Заявление собственника о прописке лица, желающего прописаться в квартире.	Заполняется собственником в свободной форме.
4	Документ на квартиру.	Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
5	Ипотечный договор.	Необходим для правового анализа ситуации.
6	Согласие банка на регистрацию третьего лица в ипотечной квартире.	Если лицо не является членом семьи заемщика.
7	Документы, подтверждающие родство с членами семьи.	Свидетельство о рождении, Свидетельство о браке

1. Обратиться в компетентный орган для подачи документов. Вопросами оформления прописки сейчас занимаются следующие ведомства: многофункциональные центры, полиция, управляющая компания (если есть возможность). Быстрее всего прописаться через полицию, удобнее всего – через МФЦ.

1. Дождаться окончания регистрации и забрать документы. Срок регистрации займет от 3 до 7 рабочих дней. По окончании процедуры нужно явиться в ведомство и забрать паспорт с отметкой о прописке. Важно проверить правильность заполнения адреса на месте.

Для оформления прописки через интернет лицу, которое желает получить прописку, необходимо оформить на портале Госуслуг подтвержденную учетную запись. Если такая запись имеется, то проблем не возникнет.

Чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире, необходимо:

1. Получить согласие Сбербанка и собрать документы, как при личной регистрации, за исключением заполнения заявления по форме № 6. Бумаги понадобятся при личном визите в ведомство.
2. Перейти на страницу государственной услуги.
3. Нажать «Получить услугу», заполнить заявление.
4. По окончании заполнения необходимо поставить галочки и нажать кнопку «Отправить».
5. После проверки заявления в личном кабинете появится приглашение явиться лично в отдел ГУВМ МВД для завершения регистрации.
6. В назначенное время хозяин квартиры, заинтересованное лицо приходят в отдел с документами по списку. Сотрудник полиции сверяет документы и проставляет в паспорте штамп о прописке.

У каждого кредитора свои требования к будущим заемщикам с подобной отметкой в паспорте. Но большинство учреждений готовы сотрудничать, главное, чтобы срок пребывания, а именно конечная дата погашения не превышала срок окончания прописки.

Как сделать прописку ребёнку{q}

Когда есть постоянная прописка в России, то заем взять гораздо проще. Не возникает никаких вопросов у сотрудников финансовой организации, если в обоих регионах есть их отделения. Если нет никакой отметки о проживании, то ситуация ухудшается.

Такие моменты имеют место, если старое жилье было продано, а вот новое семья не купила. Кредитный комитет тогда обращает внимание на цели займа, срок и платежеспособность человека. Иногда потребительскую ссуду на малую сумму получить проще, чем залоговый кредит.

Гораздо проще заявить о себе, как о хорошем заёмщике, в учреждениях с широкой сетью филиалов по стране. Обычно подобные организации лояльней относятся к отсутствию постоянной регистрации в паспорте.

Для регистрации детей необходимо:

1. Обратиться в ЗАГС по месту пребывания и предоставить чиновникам паспорт, справку из роддома и свидетельство о заключении брака;
2. Получить свидетельство о рождении ребёнка;
3. Посетить паспортный стол и заполнить заявление (форма номер шесть). Также нужно предоставить свидетельство о рождении, документы родителей, свидетельство о брачном союзе и выписку из домовой книги. Работник паспортного стола заберёт весь комплект документов (вместе с паспортами). Ребёнок будет прописан в течение 7 дней;
4. Заберите паспорта с отметкой о прописке и рождении ребёнка.

Внимательно изучите полученные документы. В них не должно быть посторонних надписей и пометок. Проверьте правильность написания имени и фамилии ребёнка.

Временная регистрация: что это такое{q}

Важно

Регистрация по месту жительства – важный элемент для совершения большинства юридических сделок. Так, банки, предлагающие ипотечные линии кредитования, требуют от заемщиков наличия прописки в том же регионе или городе, где заем выдается.

Данное требование принято считать неотъемлемым, но заемщики могут брать ипотеку и без постоянной регистрации. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 703-43-76.

В Москве можно оформить ипотеку в таких банках:

• Сбербанк;
• Уралсиб;
• ВТБ 24;
• Альфа-банк и других.

Оформляется кредит как по месту собственной прописки, так и по месту регистрации созаемщиков. Название банка Условия для получения ипотеки Сбербанк Чтобы получить ипотеку, разрешено иметь временную регистрацию.

Однако кредиторы ограничивают договор о выдаче денег сроками прописки. После подтверждения собственных доходов у заемщика не будет отрицательной кредитной истории, поэтому банк выдаст ипотеку без постоянной регистрации.

Инфо

Россельхозбанк Если у клиента имеется только временная регистрация, то к потенциальному заемщику не выдвигают требования о предъявлении штампа с постоянной регистрации. ВТБ 24 Удастся получить ипотеку, даже если у заемщика будет только временная регистрация.

Условия подбирают индивидуально. Оформляется ипотека до 50 лет.

По статистике, больше всего ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому необходимо искать банки, у которых есть представительства не только в Москве, но и в других городах России. Здесь действует правило: чем больше регионов и городов охвачено банком, тем выше шансы того, что город, который выбрал заемщик, окажется среди них.

Внимание

Так, если, например, потенциальный заемщик проживает в Перми, а жилье хочет приобрести в Москве, при этом в обоих городах есть филиалы банка, в который он решил обращаться за займом, то в этом случае проблемы с получением ипотеки не возникнут. Если же в Перми филиала не окажется, то ему придется довольствоваться недвижимостью только в своем родном городе или же найти другого кредитора.

Например, вы работаете вдали от родного города и снимаете квартиру или комнату. Убедить собственника сделать вам даже временную регистрацию получается не всегда.

А как поступить, если вы планируете взять жилищный кредит, но официально нигде не зарегистрированы{q} Дадут ли вам вообще ипотеку если нет прописки по постоянному месту жительства{q} Многие считают, что если отсутствует постоянная регистрация в паспорте, об ипотеке можно забыть. Это не так, ведь некоторые банки готовы оформить ипотечный кредит без прописки.

Нужно только знать, какие именно и на каких условиях. Получение кредита в другом городе, где человек не прописан, но имеет работу, встречается достаточно часто. Схемы кредитования в данном случае отработаны, и в некоторых банках вам даже не потребуется ездить в город, где вы прописаны, для подачи заявки на ипотеку в местном отделении выбранного вами банка.

Некоторые кредитные организации считают регистрацию в Москве обязательным условием для тех, кто хочет взять ипотеку в этом городе, но есть и такие финансовые учреждения, которые не требуют обязательного наличия у заемщика прописки в месте получения кредита. Сюда же можно отнести вопрос о временной регистрации на территории, где находится квартира, приобретаемая в ипотеку.

Поэтому, если заемщик хочет взять ипотеку без регистрации без лишних проблем, то ему лучше всего обращаться за ней в финансовые учреждения, имеющие широкую региональную сеть.

Заемщик должен быть легко досягаем, чтобы его можно было легко отыскать, например, для урегулирования вопросов о неплатежах;

• заемщик с пропиской в другом регионе в среде ипотек является ненадежным.

По этим причинам банки сильно рискуют, имея дело с гражданами без прописки в регионе расположения объекта ипотеки. Без отметки в паспорте Сотрудники банка должны удостовериться, что потенциальный заемщик благонадежен. Этим они страхуют себя от рисков и финансовых потерь. Банкам нужно знать, где искать заемщика, который перестал платить.

Отметка в паспорте свидетельствует о стабильности, благонадежности и постоянстве гражданина. Практика показывает, что банки желают работать с теми клиентами, которые проживают и работают в одном регионе.

Littleone 2009-2012 Дела семейные Все о недвижимости Временная регистрация и ипотека{q} PDA Просмотр полной версии : Временная регистрация и ипотека{q} GЮль4ita 26.10.2009, 16:04 Добрый день!Подскажите пож-та,если брать ипотеку в Сбербанке,нужна ли временная регистрация в СПб, постоянная в другом горде .

Заранее спасибо! Twinn 26.10.2009, 16:06 Не нужна, если недвижимость покупаете в Петербурге GЮль4ita 26.10.2009, 16:19 Не нужна, если недвижимость покупаете в Петербурге Да,квартиру будем брать в Петербурге,спасибо Вам.:flower: Мишевая Плюшка 27.10.2009, 14:00 брали ипотеку на комнату в марте, Сбер требовал временную регистрацию, дали только после того, как принесли им регистрацию. lilya24 27.10.2009, 14:12 Были на этих выходных в сбере, сказали им не нужна временная регистрация в Питере,главное что бы была прописка в РФ.

Для большей благосклонности банка и дополнительной надежности можно привлечь поручителей или созаемщиков, которые проживают в том городе, где заемщик планирует приобрести жилье. Участие в сделке этих лиц станет дополнительным гарантом для финансового учреждения.

При этом стоит отметить, что ипотечное кредитование без прописки даже в благосклонно настроенном банке предусматривает обязательное внесение минимального первоначального взноса не менее 30% от общей стоимости квартиры. Таким образом, отсутствие постоянной прописки или регистрации не всегда является препятствием для получения ипотеки в другом городе.

Обладая официальными регистрационными документами, можно подавать заявку на получение ипотечного займа, как в небольшие кредитные организации, так и в лидирующие финансовые учреждения.Предоставляя долгосрочный кредит, которым является ипотека, банк хочет быть уверенным не только в платежеспособности заемщика, но и в том, что в случае чего его можно будет легко отыскать и вызвать на встречу.

Для этого большинство финансовых учреждений требует от клиента наличия постоянной или хотя бы временной регистрации по месту прописки. Если же потенциальный заемщик не может подтвердить свое местонахождением ни временной, ни постоянной пропиской, то он не сможет взять ссуду, так как банк, скорее всего, откажет ему не только в выдаче ипотеки, но даже в рассмотрении заявки на кредит.

• длительность срока кредитования 5-10 лет;
• ставка на 2-3% выше, чем в среднем по рынку;
• требования приобрести усиленный пакет страховых продуктов, в том числе застраховать риск невыплаты вами кредита в форс-мажорной ситуации.

Придется побывать в нескольких организациях, чтобы выяснить все нюансы кредитных предложений. Не следует забывать о том, что каждое ваше обращение в банк за кредитом фиксируется в вашей кредитной истории. Большое число обращений или отказов от других банков могут сделать вас нежеланным клиентом для некоторых кредитных учреждений.

Это всё только лишь усложняет ситуацию. Банку выгодно, чтобы отношения были взаимовыгодными, чтобы никаких проблем не возникало, чтобы была уверенность в том, что взятые суммы денег своевременно вернуть, ничего не усложняя. А кредит по временной прописке понижает вероятность успешного возврата денег банку.

Неважно, какой кредит выдаётся. Практически всегда банк рассчитывает на то, что вернуть деньги будет просто. Если же вернуть их не будет так уж просто, банк начинает пытаться каким-то образом влиять на заемщика. И всё хорошо и прекрасно, пока к данном заемщику имеется постоянный доступ. А вот если был выдан потребительский кредит с временной пропиской{q} Тогда где искать заемщика, который вдруг по неизвестной причине решил скрываться от банка{q} Тут ситуация в разы усложняется.

При наличии временной регистрации проблемы со взятием кредита возникнут со всеми кредитными продуктами. И потому, если вы не прописаны на какой-то определённой территории, то вы непременно будете иметь дело с отказом.

Но при наличии временной регистрации всё же будет куда как проще оформить небольшую сумму в кредит, либо кредитные карты, у которых требования не являются столь существенными. Кроме того, при наличии поручителя у которого нет проблем с пропиской, вы значительно увеличите свои шансы на выдачу кредита.

Рассмотрим ряд банков, которые без проблем могут выдать кредит с временной пропиской.

В первую очередь необходимо обращать внимание на те банки, у которых есть множество филиалов по всей стране, что логично. Ведь если имеется много филиалов, то и отыскать должника будет куда как проще.

Например, конечно же, одним из основных вариантов будет «Сбербанк». Когда у вас имеется только лишь временная регистрация, именно на её срок действия и предоставляется кредит. Так что в первую очередь имеет резон обратиться туда.

Второй вариант – «ВТБ24», который также успешно предлагает потребительские кредиты тем людям, которые лишь обладают временной регистрацией. Но учтите, что на момент подачи заявки данная регистрация должна быть актуальна на протяжении хотя бы ещё шести месяцев, а лучше больше.

«Газпромбанк» также спокойно выдаёт кредиты гражданам со временной регистрацией в тех регионах, в которых имеются филиалы данного банка. Ещё один хороший вариант – это «Россельхозбанк», но там более сложные условия, которые непременно стоит уточнить на месте.

И это лишь ряд вариантов, которые вы можете рассматривать. Пусть подобным образом обзавестись кредитом и сложнее, но это всё-таки реально, так что не пренебрегайте подобной возможностью, даже если ваша прописка является временной.

Порядок прописки несовершеннолетних детей

Прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечной квартире можно по той же схеме – лично путем подачи бумажного заявления в компетентное ведомство или через портал Госуслуг. При этом заявление за ребенка пишет его родитель – отец или мать. При электронной прописке в первом пункте заявления нужно указать статус заявителя – представитель несовершеннолетнего лица.

Незаконная прописка и «резиновые квартиры»

До 2013 года в России не было специального закона, позволявшего бороться с фиктивной пропиской граждан. Во многих регионах России появлялись «резиновые квартиры», в которых регистрировались десятки, сотни и тысячи граждан. Абсолютным «рекордсменом» в этом смысле стал «нехороший» дом в Краснодарском крае. В нём было зарегистрировано 80000 человек.

В 2013 г. российские депутаты одобрили закон 376-ФЗ, давший определение понятию «фиктивная регистрация». В УК РФ были внесены изменения, предусматривающие наказание за создание «резиновых квартир». Хозяин квартиры, занимающийся незаконной пропиской в ипотечной квартире от Сбербанка, может получить до трёх лет лишения свободы или крупный штраф. Также нарушителя могут отправить на принудительные работы.

Изменения в законодательстве позволили снизить активность квартирных аферистов. После этого преступники придумали очередную криминальную схему. Они стали продавать микродоли в жилых помещениях, оформленных в ипотеку. «Эластичная недвижимость» начала «раздуваться» с новой силой. В настоящий момент народные избранники разрабатывают закон, который установит лимит на количество прописанных в помещении и запретит продавать небольшие доли недвижимости нелегальным мигрантам.

Можно ли взять ипотеку без прописки?

Ипотека – самый доступный и распространенный способ решить жилищный вопрос. Ипотечное кредитование помогает в этом многим гражданам. Это долгосрочный и сложный для обслуживания кредит.

Существует множество разных схем кредитования. Среди прочих причин подачи заявки в банк встречается желание поменять регион проживания. Одни хотят жить в более экономически развитом регионе, другие – в теплых краях. Но при переезде в другой регион могут возникнуть проблемы, связанные с отсутствием регистрации там, куда они хотят переехать.

Идеальный вариант – клиент должен иметь хотя бы временную регистрацию в регионе. Но как взять ипотеку без прописки? Возможно ли это? Попробуем разобраться.

Если нет регистрации

Возникновение в последние двадцать лет трудовой миграции породило глобальную проблему жилищной неустроенности, особенно в больших городах. Многие иногородние граждане долгие годы живут на съемных квартирах без регистрации.

Согласно законодательству Российской Федерации человек, проживающий на одном месте более 90 суток, должен оформить временную регистрацию по данному адресу.

Но требование это выполняют далеко не всегда. Если человек работает далеко от родного города и снимает квартиру, убедить собственника сделать временную регистрацию очень сложно.

Владелец квартиры, который сдает арендатору свою недвижимость без временной регистрации, нарушает законодательство.

Заключаемый между сторонами договор о найме жилья предполагает условие обязательного наличия временной регистрации. Если владелец отказывается регистрировать жильца, договор заключить нельзя, тогда аренда будет нелегальной.

Работник, принимая на работу незарегистрированного жильца, тоже совершает неправомерные действия, уклоняется от уплаты налогов. Так часто поступают криминальные элементы, использующие рабский труд.

Любой вновь прибывший гражданин должен быть сам заинтересован в регистрации. Регистрация дает им хоть какие-то права, в том числе, на получение ипотечного кредита.

Зачем банки требуют регистрацию?

Можно ли взять ипотеку без прописки? Почему банки иногда категоричны в данном вопросе? У каждого банка свои определенные требования для потенциального заемщика, который оставляет заявку на получение ипотеки.

Все эти требования формируются не просто так, а на основе анализа возможного невозврата кредита, так как сумма исчисляется в миллионах. Кроме того, ипотечный кредит дают на долгий срок (часто более 10 лет). Поэтому банк стремится собрать побольше информации о человеке, который обратился за ипотекой.

Ипотечный кредит дают даже иностранным заемщикам, проживающим и работающим на территории России, но при предоставлении ипотеки финансовая организация склонна страховать свои риски – она должна точно знать, по какому адресу сможет найти заемщика, если тот не платит долги. Банк требует, чтобы человек предоставил постоянную регистрацию или временную.

Многие иногородние граждане интересуются, дадут ли ипотеку без прописки и временной регистрации. Если у заемщика нет ни того, ни другого, взять ипотечный кредит не получится. Банк откажет ему в выдаче денег и рассмотрении заявки, так как регистрация в другом регионе – дополнительный фактор риска.

Причины, по которым банк не любит клиентов без регистрации:

1. Уровень доход заемщика из другого региона проверить сложнее. Особенно если он работает в компаниях с «серой» заработной платой.
2. Кредитное учреждение заранее продумывает риски, а также ситуацию с прекращением кредита. Сотрудники банка должны будут сразу найти заемщика, как только он будет опаздывать с оплатой долга. В другом регионе это сделать сложно.
3. Заемщик с пропиской из другого региона считается ненадежным для банка.

Нужна ли прописка для ипотеки? Нужна, так как у банков могут возникнуть вопросы: как потенциальный заемщик устроился на хорошую работу со стабильной заработной платной без постоянной регистрации?

Конечно, можно доказать, что он выписался уже после оформления на работу. Но даже если у гражданина хорошая кредитная история, а также стабильный доход, редкий банк выдаст ипотечный кредит без регистрации.

Ее отсутствие будет расценено как показатель финансовой нестабильности и отсутствия вспомогательных ресурсов, если начнутся просрочки по платежам. Но с другой стороны, выдавая ипотеку, банк получит надежного клиента, так как заемщик купит квартиру и пропишется в ней.

Рассмотрим, можно ли оформить ипотеку без регистрации иным способом.

Возможные требования банка к клиенту без прописки

Несмотря на то, что многие финансовые организации отказывают в выдаче ипотеки без регистрации, есть ряд учреждений, которые выдают такие кредиты. При рассмотрении вопроса об одобрении ипотечного кредитования банк делит клиентов без прописки на категории:

• заемщики без постоянной регистрации в Москве или в каком-либо другом регионе;
• потенциальные клиенты, не зарегистрированные в Москве, но с постоянной пропиской в другой области.

Важное условие — оформить ипотеку в филиале банка, который находится в родном городе клиента, т.е. в регионе присутствия банка.

Например, если он зарегистрирован в Пензе, а живет в Москве, нужно найти тот банк, у которого есть филиал в Пензе. Если данное условие не будет соблюдено, шансы получить ипотечный кредит в другом городе сводятся к нулю.

Такое условие обычно выдвигают крупнейшие российские банки. Подобные ипотечные кредиты востребованы жителями столицы. Очень много людей, которые живут и работают в Москве, прописаны в других городах и регионах.

Если у потенциального заемщика нет регистрации, банк в праве:

1. Попросить клиента предоставить поручительство или привлечь созаемщиков. Тогда у выбранного лица прописка должна быть обязательна.
2. Увеличить размер первоначального взноса до 30-50% (в то время как у заемщиков со стандартными условиями 15-20%).
3. Прописать в ипотечном договоре пункт, согласно которому клиент должен оформить постоянную регистрацию в течение четко указанного времени (обычно это 1-3 месяца). Иначе будут начисляться серьезные штрафы.
4. Потребовать оформить ипотеку в залог другой недвижимости.
5. Запросить у клиента договор найма жилья, что докажет, что он постоянно находится в данном регионе.

Мало кто хочет быть поручителем. Если с заемщиком что-либо случается, ответственность поручателя солидарна. Поручитель должен выплачивать задолженность, если заемщик по каким-либо причинам не может этого делать.

Но в случае смерти заемщика поручитель не будет выплачивать долг, если:

• долг застрахован (долг выплатит страховая компания);
• у заемщика есть наследники (наследники, вступая в наследство, наследуют не только имущество, но и долги, поэтому банку платить будут они).

Если клиент арендует квартиру по договору, но собственник отказывается оформить временную регистрацию, можно отнести в банк договор аренды. Еще лучше – заверить его у нотариуса.

Работодатель может помочь квалифицированному и незаменимому сотруднику и его семье и быть посредником в оформлении ипотеки. Задолженность будет погашаться компанией, ее будут вычитать из зарплаты работника.

Но срок ипотечного кредитования равняется сроку трудового договора. Соответственно проценты будут более высокими.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией?

Если есть временная регистрация, она должна действовать год или более. Если гражданин снимает квартиру через агентство по договору аренды, можно попытаться оформить временную регистрацию через него.

Некоторые собственники готовы зарегистрировать квартиросъемщика на своей жилплощади, если он порядочный и снимает у них квартиру постоянно. Временная регистрация может стать дополнительной гарантией платежеспособности для банка.

Можно попытаться договориться с кем-то из родственников или друзей. Нужно объяснить, что временная регистрация не станет первым шагом на пути к получению права на собственность на квартиру.

После регистрация квартплата повысится, можно компенсировать ее самому. Банк проверит, настоящая регистрация или нет, поэтому подделывать ее нет смысла.

В 2020 году ипотеку без прописки можно оформить у лидеров региональной сети: Уралсиб, Сбербанк, МДМ-Банк, Внешторгбанк, ВТБ, Русский Ипотечный Банк и других. Эти финансовые организации готовы предложить своим клиентам все виды разнообразных ипотечных программ.

Рассмотрим, у кого из лиц с временной регистрацией больше шансов получить ипотеку:

• у участников программы переселения соотечественников;
• приглашенных на работу по контракту;
• родителей, у которых дети являются гражданами Российской Федерации;
• супругов-созаемщиков, один из который имеет российский паспорт;
• если работодатель подтверждает, что до окончания срока кредитования их работник-заемщик будет трудоустроен;
• резидентов РФ, готовящие документы на оформление ПМЖ.

Также есть шансы у лиц, которые:

• живут на территории РФ;
• не имеют проблем с законом, судимостей;
• официально работают больше трех месяцев в одной компании;
• имеют первоначальную сумму в 20% от стоимости квартиры.

Есть смысл подавать заявку в банки, которые:

• имеют филиалы в стране/городе заемщика;
• банки, в которых у заемщика есть зарплатная карта, активный счет, вклады;
• коммерческие организации, выдающие ипотеку под высокие проценты, на короткий срок и по двум документам;
• ипотека от застройщика.

Условия для заемщиков с временной регистрацией:

• живут в РФ полгода или год;
• платят налоги, сдают декларацию;
• официально трудоустроены или имеют свою компанию;
• длительные отношения с банком: используют дебетовую карту, к примеру;
• имеют поручительство со стороны работодателя;
• белая заработная плата, есть справка 2-НДФЛ;
• документы должны показывать то, что заемщик собирается жить в России еще долго;
• предоставить справку о движении средств из банка на родине заемщика.

Как не получить отказ?

Кредиторы обычно отказывают из-за высокой степени риска. Зарегистрированный и работающий в другом городе клиент – ненадежный заемщик, так как сложно проверить его реальные доходы и найти его самого, если он опаздывает с выплатой задолженностей.

Но ипотека – серьезный кредит, и банки обычно рассматривают каждого клиента индивидуально, предлагают разные процентные ставки и разные условия, базирующиеся на его личных данных.

Давая деньги человеку без регистрации, банк осознает, что «дарит» их:

• искать клиента, если платежи просрочены, негде;
• звонить и напоминать о штрафах и пене тоже некуда;
• некуда присылать коллекторов, чтобы те «забрали» долг.

Можно повысить благосклонность банка к своей кандидатуре. Временная регистрация дополнительно подтвердит серьезность намерений потенциального заемщика.

Если регистрации нет, но клиент снимает квартиру, нужно заключить договор аренды жилья на длительный срок. Ипотеку с временной пропиской выдают на более жестких условиях, но охотнее, чем без прописки.

Привлечение поручителей или созаемщиков с пропиской поможет клиенту получить ипотеку. Они станут дополнительным гарантом для кредитной организации. Как было указано выше, ипотеку без прописки выдадут только после 30% первоначального взноса от общей стоимости квартиры.

Отсутствие постоянной регистрации не всегда будет препятствием для получения ипотечных средств в другой городе. Но с регистрационными документами заявку на получение займа примут и в небольших, и в лидирующих банках.

Дадут ли ипотеку без прописки? Банки крайне неохотно выдают ипотечный кредит без постоянной регистрации заемщика, так как могут возникнуть проблемы с платежами, а по какому адресу искать должника – непонятно.

Ипотека подразумевает, что квартира находится у банка в залоге, что минимизирует риск. Шансы на получение ипотечных средств повысятся, если заемщик предоставит под залог имущество, которое у него уже есть, — другую недвижимость, машину, ценные бумаги.

Регистрация для оформления ипотеки в большинстве случаев необходима. Варианты:

• постоянная регистрация в регионе нахождения приобретаемой квартиры;
• временная регистрация в регионе отделения банка-кредитора.

По законодательству Российской Федерации человек считается гостем первые 90 суток, затем он должен сделать регистрацию. А иностранный гражданин обязан встать на миграционный учет в течение 2-3 дней после пересечения границы.

Это недолгая процедура, но обязательная. Нерезиденту Российской Федерации очень сложно получить ипотечный кредит, не все финансовые учреждения готовы пойти на такой риск, но шанс есть.

Если у потенциального заемщика регистрация отсутствует, то существует высокая вероятность того, что в выдаче кредита откажут. Законодательство никак не ограничивает возможность получения ипотечного кредита без прописки.

Но даже при временной регистрации и некоторых дополнительных условиях банк может одобрить ипотеку иностранным гражданам или клиентам, которые проживают и работают на территории Российской Федерации.

Если есть спрос, будет и предложение. Это правило можно смело отнести и к банковским продуктам. Чем больше семей приезжает жить и работать в Российскую Федерацию, тем больше заявок оставляют на оформление ипотечного кредитования лица без постоянной регистрации.

Поэтому всегда лучше лично обращаться в банк, так как подход всегда индивидуальный.

Как взять ипотеку без прописки

Статья подготовлена компанией Ипотека Live, если требуется помощь в ипотечных вопросах обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Оставить заявку

Что делать, если необходимо взять ипотеку без прописки

Какое значение для банка имеет адрес регистрации заемщика? Ведь даже иностранные граждане могут взять жилищный заем на приобретение квартиры. Сделаем оговорку: иностранец — желанный гость в кредитном отделе банка, если он является налоговым резидентом и имеет адрес регистрации по месту жительства. Кредитор требует наличия официального адреса у всех: у россиян и у иностранцев. В случае неуплаты кредита банк должен иметь контактные данные должника — телефон и адрес. Этих данных достаточно, чтобы сформировать исковое заявление в суд.

В случае, если есть проблемы с регистрацией, возможны несколько вариантов:

• Если есть постоянная прописка в одном регионе, а покупать жилье планируется в другом, то банк может не согласиться: согласно действующему российскому законодательству, подавать в суд на неплательщика надо в регионе его постоянной регистрации, а это дополнительные хлопоты для финансового учреждения.
• Если есть временная регистрация в регионе приобретения жиль, но нет постоянной, то за счет дополнительных уступок со стороны потенциального заемщика можно уговорить банк все-таки выдать кредит: существенно (до 50%) увеличить первоначальный взнос, предоставить подтверждение стабильного дохода уровня выше среднего, найти хорошего платежеспособного поручителя или созаемщика, оформить в качестве залога еще один объект недвижимости (например, гараж или нежилое помещение).
• Если же нет ни временной, ни постоянной регистрации на территории РФ, то об оформлении ипотеки речи идти не может – ни один мало-мальски уважающий себя банк, заботящийся о своей репутации, на это не пойдет.

Напомним, чего нельзя делать для получения прописки:

• В объявлениях о продаже недвижимости часто встречаются лоты по баснословно низкой цене. Читаешь описание — сообщают, что это доля для регистрации по месту жительства, не для проживания. Нередко такие объявления дают мошенники.
• Объявления об оформлении временной прописки за деньги — тоже утка. Вам выдают заполненный бланк, который не является официальным. При проверке банк быстро вычислит махинацию и не одобрит заявку.

Оптимальный способ получить штамп от паспортного стола — заключить договор длительной аренды и договориться с собственником, что он оформит вам временную прописку на срок действия соглашения. Если срок действия договора аренды превышает 12 месяцев, собственник по закону обязан вас прописать и зарегистрировать договор в Росреестре. Даже если срок аренды меньше года, с арендодателем можно найти общий язык: попробуйте договориться об оформлении регистрации за дополнительную плату.

Какие банки дают ипотеку без постоянной прописки

Чтобы взять кредит на собственное жилье, нужно оформить временную регистрацию. Если адрес прописки находится не в том городе или области, где заемщик собрался брать квартиру, можно поступить следующим образом:

• найдите банк, у которого есть филиалы по месту вашей прописки и в городе, где находится жилье;
• подайте заявку и получите одобрение по месту регистрации;
• оформите кредит по месту нахождения недвижимости.

По этой схеме работают крупные банки с развитой сетью филиалов — Сбербанк, ВТБ, Росбанк Дом и другие. Условия для междугородней ипотеки близки к стандартным. Разница — в сложности оформления, пересылке документов и необходимости неоднократно ездить из одного города в другой. Избавиться от сопутствующих сложностей можно: заключите договор с ипотечным агентом, который выполнит организационную работу за вас.

Если место покупки недвижимости и временная регистрация совпадают, заемщика ждет меньше сложностей с документами. Нужно подать документы, дождаться одобрения и выходить на сделку.

Чтобы ваши шансы получить ипотеку по временной прописке выросли, продемонстрируйте банку вашу надежность:

• накопите первоначальный взнос выше 30% от стоимости жилья;
• найдите созаемщика или поручителя с хорошей кредитной историей, финансовой стабильностью и постоянной регистрацией по месту выдачи кредита;
• Предоставьте в качестве залога недвижимое имущество.

Гарантированное одобрение займа при отсутствии прописки в городе, где клиент покупает жилье — это работа брокеров из компании «Ипотека Live». Мы решаем задачу жилищного кредитования комплексно:

• предлагаем несколько программ кредитования на выбор;
• обеспечиваем сопровождение заявки и одобрение без задержек;
• оформляем полный пакет документов для банка;
• организуем сделку: подписание договора займа, куплю-продажу недвижимости и подачу документов в Росреестр;
• помогаем сэкономить на процентных ставках.

Оставить заявку
Уменьшим ежемесячный платеж на ₽ ₽ ₽ Заплатите банку меньше на ₽ ₽ ₽ Также подберем выгодную страховку. Средняя экономия — до ₽ на лет. Итоговая выгода до ₽ Ипотека LIVE
поможет сэкономить Хочу сэкономить

Можно ли взять ипотеку без прописки

Ипотека — целевой займ на покупку недвижимости. У заемщика возникает право собственности. Он может пользоваться жилплощадью, возможна прописка в квартире с ипотекой. При этом имущество остается в залоге до погашения долга. Банки выдвигают строгие требования, изучают уровень доходов, занятость, долговую нагрузку, кредитную историю, наличие постоянной регистрации (штампа в паспорте) и пр. Прописка при ипотеке выступает гарантией надежности, обеспечивает доступность заемщика при нарушении графика платежей. Ипотека без прописки реальна, но при соблюдении ряда условий. Оформление возможно самостоятельное или через кредитного брокера.

Возможно ли получение ипотеки без прописки

Нужна ли постоянная прописка для получения жилищной ипотеки? Таким вопросом задаются желающие приобрести недвижимость в другом регионе (например, по месту постоянной работы или в курортных метах), или иностранные граждане.

Все больше банков идут навстречу клиентам и готовы предоставить ипотеку без прописки при наличии временной регистрации (желательно не менее полугода на одном месте). Для этого необходимы:

• положительная кредитная история;
• официальное трудоустройство (не менее трех месяцев на последнем месте, общий стаж не менее года);
• соответствие требованиям конкретного банка (возраст, социальный статус, уровень доходов, наличие иждивенцев на попечении и пр.).

При этом срок кредита может быть сокращен (часто совпадает с периодом действия временной регистрации), процентная ставка повышена, а обязательный первоначальный взнос увеличен до 50%. Отказаться от страхования (титульного, объекта недвижимости от распространенных рисков, жизни и здоровья) невозможно. Банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы.

Кредиторы готовы пойти навстречу при отсутствии постоянной регистрации действующим клиентам (особенно участникам зарплатных проектов). Некоторые после прописки в квартире с ипотекой позволяют инициировать улучшение условий по кредиту (снижение ставки, увеличение срока погашения ссуды).

Получить ипотеку без постоянной прописки в паспорте или временной регистрации невозможно. Отсутствие регистрации у физических лиц — это прямое нарушение закона (наказывается штрафом в рамках КоАП РФ).

Дают ли ипотеку, если нет постоянной прописки? Сотрудничество с кредитным брокером гарантирует получение займа в 90% случаев. К каждому клиенту подход индивидуальный. Заемщик становится привлекательнее в глазах кредиторов, что снижает вероятность отказов. Одновременно рассылаются заявки разным кредиторам, остается только выбрать самое выгодное предложение. Через брокера можно получить ссуду у частного инвестора (требования к заемщикам лояльные, но процентная ставка существенно выше, чем в рамках банковских продуктов).

Для получения ипотеки без прописки в Москве и других городах необходимо убедить банк в своей надежности. Сделать это допустимо следующими способами:

1. Подтвердить финансовую состоятельность (справка о доходах 2-НДФЛ, по форме банка или в свободной форме, выписки со счетов, информация о вкладах и получаемых дивидендах и пр.).
2. Привести одного или нескольких поручителей или созаемщиков. Кредит допустимо оформить по месту регистрации заемщика или созаемщика.
3. Предоставить ликвидный залог (залогодателем может выступать третье лицо).
4. Внести большой первоначальный взнос (минимум 30%).
5. Предоставить договор длительного найма жилого помещения для подтверждения постоянного местонахождения. Если он заключен более чем на 12 месяцев, то собственник по закону обязан зарегистрировать жильца.
6. Доказать, что предыдущее жильё продано с целью получения денег для внесения первоначального взноса.

При оформлении ипотеки целесообразно выбирать готовое жилье или находящее на высокой стадии готовности (у аккредитованного застройщика). Это позволит после оформления документов сделать прописку в квартире, купленной в ипотеку. Обращаться лучше в банки с широкой филиальной сетью. Региональные банки не готовы сотрудничать с заемщиками из других субъектов РФ.

Легко взять ипотеку без постоянной прописки можно при содействии кредитного брокера «Мосинвестфинанс». Все взаимодействие с потенциальными кредиторами (надежными банками и частными инвесторами) сотрудники берут на себя, помогают собрать полный пакет документов и повышают вероятность одобрения. За каждым клиентом закреплен персональный менеджер. Консультации бесплатные на всех этапах, оплата взимается по факту совершения сделки согласно договору, скрытых комиссионных сборов нет.

Полезна ли для Вас была статья? Получите бесплатную консультацию по кредитованию под залог недвижимости