Ипотека Сбербанк какие документы

Документы для получения ипотеки в Сбербанке

Для получения ипотечного кредита требуется определенный набор документов. Банк, изучив бумаги потенциального заемщика, принимает решение о том, предоставлять ли ему кредит или нет. В зависимости от требуемого ипотечного продукта, занятости, уровня заработной платы, наличия или отсутствия детей, супруга и поручителей, пакет документов может сильно отличаться. Более того, для некоторых клиентов банк может делать исключения и требовать меньше или больше бумаг.

Какие документы потребуются?

Большая часть документов, которые нужны для получения ипотеки в Сбербанке – это стандартный набор бумаг. Кроме него могут требоваться дополнительные документы, например, если клиент с плохой кредитной историей и банк хочет перестраховаться.

И в отдельных случаях, когда потенциальный заемщик планирует оформлять не стандартный ипотечный продукт, а одно из эксклюзивных предложений, типа «Молодая семья», нужны еще документы из расширенного перечня.

Стандартный пакет

В стандартный пакет документов входят:

1. Анкета клиента. Она выдается в банке. Также ее можно скачать прямо с сайта финансовой организации и заполнить заранее.
2. Паспорт потенциального заемщика. В нем в обязательном порядке должна стоять отметка о регистрации. Теоретически допускается вариант кредитования без прописки (например, при наличии временной регистрации), но каждый такой случай рассматривается в индивидуальном порядке.
3. Один из дополнительных документов, способны подтвердить личность клиента. Это может быть военный билет, служебное удостоверение (для сотрудников органов или военных), а также удостоверение водителя. Если ничего перечисленного нет, подойдет заграничный паспорт или страховое свидетельство (СНИЛС).

Дополнительные документы

Все вышеперечисленное верно практически для любых ситуаций, так как банк подразумевает, что уж эти документы у человека точно есть. Если же чего-то нет (например, второго документа, подтверждающего личность), этот вопрос также будет рассматриваться отдельно. Кроме уже перечисленного, если банк считает, что клиент обязан подтвердить свой доход, нужна будет справка 2 или 3 НДФЛ. В отдельных случаях, когда работодатель по какой-то причине не может выдать такую справку, допускается предоставление другого аналогичного документа, в котором будет указана вся информация, что и в справке 2-НДФЛ.

Если у потенциального заемщика уже есть оформленная в Сбербанке зарплатная карта, ситуация с подтверждением доходов становится еще проще. Банк самостоятельно берет выписку и делает справку на основании своих данных. Тут важно, чтобы клиент больше нигде не получал зарплату другим способом, так как эту информацию банк использовать без дополнительных документов не сможет.

Пенсионерам придется предоставить справку из государственных органов власти о том, сколько он получает ежемесячно. Кроме того, если есть официальные дополнительные источники дохода, по ним нужно будет предоставлять документы отдельно.

Например, если у клиента уже есть недвижимость, которую тот сдает в аренду, то понадобится договор аренды.

Расширенный перечень

Для каждой отдельной ситуации с уникальными продуктами банка требуются дополнительные документы. Как правило, на те продукты, которые зависят только от банка, перечень бумаг особо не меняется. А вот для продуктов, в которых участвует государство (например, использование материнского капитала для получения ипотечного кредита), требуется дополнительная документация.

Для программы “Молодая Семья”

Кроме стандартного набора документов, для получения ипотеки по программе «Молодая Семья» дополнительно требуется:

1. Свидетельство о рождении ребенка (по количеству детей).
2. Свидетельство о браке. Оно может не требоваться, если кредит оформляется лицом без мужа/жены.

По данной программе с целью минимизации рисков также могут учитываться доходы родителей клиента. В такой ситуации нужны документы, способные подтвердить родство с заемщиков, личность родителей и уровень их доходов.

Например, паспорт, свидетельство о рождении клиента и справка 2-НДФЛ.

Для ипотеки с материнским капиталом

1. Сертификат на материнский капитал. Он может быть оформлен как на мужа, так и на жену.
2. Справка из Пенсионного фонда о текущем остатке на счету капитала. Данный документ необязательно предоставлять сразу, достаточно принести его в течение трех месяцев с момента получения одобрения от банка. Следует учитывать, что данная бумага действительна только в течение 30 дней, потому заказывать ее заранее бессмысленно.

Для ипотеки с государственной поддержкой

Для оформления ипотеки с господдержкой перечень документов практически идентичен стандартному набору. Но к нему нужно добавить свидетельство о рождении детей (всех) и, что немаловажно, подтверждение гражданства РФ у ребенка (если данной информации нет в свидетельстве о рождении). Также потребуется брачный контракт, если он заключался между супругами.

Необходимые документы по недвижимости

Во многих случаях, при оформлении ипотеки в залог передается та недвижимость, которую и планируется приобрести. Однако в некоторых случаях залоговым имуществом является отдельный объект недвижимости, не связанным с тем имуществом, на которое требуются деньги. В такой ситуации обязательно нужно предоставлять документы о предлагаемом в залог объекте.

Самым основным считается свидетельство о госрегистрации.

Следующий по важности – документ, который и стал причиной получения свидетельства. Это мог быть договор дарения, покупки-продажи или свидетельство о получении наследства.

Обычно также требуется отчет об оценке имущества. Его нужно заказывать у лицензированной оценочной компании. Следует учитывать, что с момента оформление отчета до момента подачи в банк не должно пройти больше полугода. Иначе этот документ придется заказывать (и платить за это) еще раз.

Также требуется выписка из Единого госреестра недвижимости. Эта справка действует всего 1 месяц, так что придется торопиться. Лучше всего сразу подать все документы, которые уже есть на руках и только тогда, когда банк примется за рассмотрение и потребует дополнительной документации – запросить эту выписку (как и отчет об оценке). В данном случае нужно учитывать, что это может несколько замедлить ответ от банка.

Если потенциальный заемщик женат или замужем, нужно разрешение на передачу недвижимости в залог заверенное нотариально. Но если он разведен, значит нужен другой документ, подтверждающий, что залоговое имущество было приобретено до брака или же, что бывший супруг/супруга не имеет претензий на данное имущество (например, решение суда о том, что квартира является частью имущества, которое отходит заемщику в рамках бракоразводного процесса). Если подобные взаимоотношения между супругами разрешались в рамках брачного контракта, тогда нужно предоставлять именно его. Кроме того, если в квартире прописано или одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, также требуется разрешение на передачу имущества в залог от органов опеки.

Документы, необходимые для ипотеки в Сбербанке

Точный перечень документов и справок, необходимых для получения ипотеки в Сбербанке, будет зависеть от вида ипотечной программы и наличия включаемой в неё государственной программ субсидирования. Подробности по требуемым документам, необходимым для получения ипотеки в Сбербанке, ниже на странице.

Условия выдачи кредитов на жильё

Вне зависимости от предоставляемых субсидий и льгот, Сбербанк установил минимальный список требований и документов, необходимых для получения ипотеки будущим заемщиком. Первый этап предусматривает обязательное заполнение заявки, форму на которую можно взять в отделении банка либо на официальном портале.
Требования Сбербанка к заявителям:

1. минимальный возраст от 21 года, максимальный на момент погашения кредита — 75 лет;
2. официальное трудоустройство либо лицензия индивидуального предпринимателя. Стаж на нынешнем месте работы должен быть более, чем 6 месяцев, а для ИП — более 2-ух лет;
3. справка о доходах 2-НДФЛ, для ИП требуется налоговая декларация.

Ипотека по 2-ум документам

Для подачи запроса на ипотеку в Сбербанк необходимы следующие документы:

• Заявка от заемщика и созаемщиков, если таковых несколько. Для юридического лица необходимо заявление от его залогодателя. Форму можно взять в отделении банка либо найти онлайн.
• Паспорта всех участников займа с отметкой о регистрации.
• Дополнительный документ, удостоверяющий личность заемщика.

Данное предложение действует для заемщиков, чей первичный взнос составляет 50% и более. Это обусловливается доверием банка и позволяет рассмотреть самые выгодные варианты ипотечных кредитов.

Стандартный список документов для оформления ипотеки

В случае оформления займа с предоплатой менее, чем 50 %, банку потребуются дополнительные справки:

• Документы оценочной стоимости залогового имущества. Список возможных объектов залога (в большинстве случаев недвижимость) можно уточнить у сотрудников банка. В основном, в качестве залога выступает приобретаемое имущество. Оформить соответствующие документы нужно в течении 60 дней с даты одобрения заявки. Заключать сделку о купле-продаже лучше с опытным специалистом, также в ней должно быть обозначение, что приобретаемое имущество будет частично оплачено с кредитных средств и жилье будет под залогом у банка.
• Справка 2-НДФЛ, в которой указана сумма доходов за последние полгода. Клиенты, которым начисляется зарплата через Сбербанк, избавлены от этой процедуры — банк может проверить данные самостоятельно. Справки о доходах также требуются от всех созаемщиков и поручителей. К этим документам следует приложить копию трудовой книжки, а также справку от работодателя.
• Граждане с дополнительными источниками дохода могут подтвердить возможность погашения ипотеки справкой 3-НДФЛ с печатью налогового органа. Арендодатели могут предъявить договор об аренде и право собственности на данный объект. Все указанные справки действуют 1 месяц.
• Пакет документов по кредитуемому имуществу. Молодые семьи имеют возможность предоставить их в течении 120 дней, для остальных клиентов срок составляет 60 дней.
• Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса. К таковым относятся и государственные сертификаты: накопления военных в НИС и материнский капитал для молодых родителей.

В случае оформления ипотеки по упрощенной схеме, требуемый пакет документов для залога остается тем же.
Что может пригодиться:

• Заемщики возрастом младше 27 лет предоставляют военный билет;
• При кредитования по программы «Молодая семья» необходимы документы о заключении брака и рождении детей;
• В случае открытых кредитов необходима справка об их уплате и сумме остатка, для ИП или ООО нужна дополнительная выписка из реестра юр. лиц.

Льготный ипотеки от Сбербанка

Многих интересуют вопросы по участию в таких специальных программах, как:

• Молодая семья.
• Военная ипотека.
• Ипотека под залог недвижимости.
• Ипотека + материнский капитал.

Так как вышеперечисленные программы предоставляются на основании государственного субсидирования, то в соответствии с этим, чтобы воспользоваться данными продуктами, следует предоставить дополнительный список документов, не включенный в общий перечень справок, требуемых для оформления ипотеки.к содержанию

Ипотека «Молодая семья»

Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести:

• свидетельство о заключении брака;
• документы о родственных узах между заемщиками и их родителями;
• свидетельство о рождении ребенка.

Документ о браке необходим для полных семей, документ, подтверждающий рождение ребенка — для семей с детьми, а документ о родственных связях — для лиц, чьими поручителями или созаемщикам выступают их родители.

Ипотека плюс материнский капитал

По программе «Ипотека плюс материнский капитал» клиента дополнительно попросят предоставить:

• сертификат на материнский капитал;
• выписку из Пенсионного фонда о сумме остатка. Ее нужно предоставить в течении 60 суток после одобрения кредита.

Более детальную информацию можно получить в отделениях банка или на официальном сайте.

Квартира

• Тех-паспорт;
• Сделка купли-продажи;
• Документ, подтверждающей государственную регистрацию права;
• Справка из БТИ о стоимости недвижимости;
• Документы на строительство;
• Свидетельство о принятии дома в эксплуатацию;
• План дома с точным указанием площади;
• Оценка независимого эксперта;
• Документы об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
• Выписка из домовой книги;
• Заверенное согласие всех собственников на сдачу недвижимости в залог;
• Выписка из Единого реестра об обременении прав собственника на жилище;
• Акты о праве на земельный участок, на котором размещено жилое помещение.

Нежилое помещение

• Свидетельство о госрегистрации права;
• Акты на право собственности;
• План дома всех этажей;
• Тех-паспорт;
• Оценка независимого эксперта;
• Справки из ЕГРП и БТИ;
• Договор на залог земельного участка, на котором построено нежилое помещение.

Земельный участок

• Выписка из земельного кадастра;
• Правоустанавливающие документы на собственность либо аренду;
• Справка из ЕГРП об обременениях.

Объекты незавершенного строительства

• Разрешение на строительство;
• Документы о регистрации, устанавливающие право собственности;
• Финансовая документация;
• Документы с описанием объекта;
• Оценка независимого эксперта;
• Справка о стоимости из БТИ;
• Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором размещен объект;
• Выписка из ЕГРП.

Какие документы готовит продавец недвижимости

Кроме заемщика, отдельный список документов должен подготовить и продавец недвижимости. Он включает в себя такие справки, как:

• Сделка о купле-продаже, акт о праве на наследство, соглашение дарения и другие документы, подтверждающие право передавать недвижимость в чужую собственность;
• Документ о праве собственности на продаваемое жилье;
• Отказ других дольщиков от преимущественного права покупки, заверенный нотариусом;
• Разрешение на продажу от супруга, если необходимо;
• Выдержка из ЕР прав на недвижимость;
• В случае обладания частью недвижимости несовершеннолетним, нужно разрешение на продажу от органов попечительства;
• Нотариальная заверенность на совершение сделки, если таковая совершается при участии третьего лица.

Если кроме приобретаемого в ипотеку имущества, в качестве залогового объекта подразумевается предоставление других ценностей, в данном случае список документов, будет зависеть от типа предоставляемого имущества.
Мерные слитки драгоценных металлов:

• Слитки;
• Сертификаты о подлинности от завода-изготовителя.

Транспортное средство:

• Паспорт ТС;
• Отзыв страховой компании или объективного эксперта.

Ценные бумаги

• Документы, устанавливающие право собственности.

Как видно из вышеизложенного, оформление ипотеки — довольно трудоемкий процесс. Наряду с другими видами займа, здесь так же присутствуют дополнительные нюансы, которые стоит внимательно изучить. Наглядно процесс представлен на видео.

Какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке – список документов для различных программ кредитования

Какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке – список документов для различных программ кредитования

Наличие собственной квартиры сейчас является предметом роскоши. Не так просто заработать с нуля достаточную сумму денег, чтобы сразу приобрести жилье не на первичном, а хотя бы на вторичном рынке. О своем уголке задумываются не только молодые семьи, но и молодые люди, которые закончили учебу, имеют небольшой опыт работы и хотят строить свою собственную жизнь отдельно от родителей. Такую возможность может предоставить Сбербанк для покупки дома, квартиры и другой недвижимости на первичном и вторичном рынке для разных категорий населения (молодые семьи, военные, индивидуальные предприниматели и другие).

Естественно, существует ряд исключений: кто может, а кто не может взять ипотечный кредит, есть определенные условия и необходимый пакет документов. В данной статье мы расскажем, какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке 2018 в зависимости от вида приобретаемой недвижимости и категории заемщика

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке на дом

Все большую популярность среди населения набирает жизнь не в квартирах, а в своем собственном частном доме. Если вы оказались среди тех, кто решился приобрести дом и не беспокоиться о соседях, живущих сверху и снизу, рекомендуем ознакомиться с документацией, требуемой для оформления ипотеки в сбербанке для физических лиц и с этапами оформления.

1 этап – обращение будущего заемщика в кредитный отдел для заполнения Заявления-анкеты. Для подачи заявки на выдачу ипотечного кредита первоначально необходимо предоставить уполномоченному сотруднику банковского учреждения оригиналы следующих документов:

• для основного заемщика:

1. Документ, удостоверяющий вашу личность – паспорт гражданина России, если мы говорим о резидентах. Обязательным условием является достижение возраста 21 года и не должен превышать 75 лет на дату внесения последнего платежа по кредиту в кассу.
2. Трудовая книжка с записями за последние пять лет.
3. Справка от работодателя с места трудоустройства, заверенная подписью и печатью.
4. Справка о доходах образца 2-НДФЛ. На момент обращения в кредитный отдел вы должны работать не менее 6-ти месяцев и иметь общий трудовой стаж 1 год за последние 5 лет.

Заемщик – это сторона получающая кредит и берущая на себя обязательства выполнить их в срок. Он имеет право на владение долей квартиры/дома или в полном объеме.

• для созаемщика:

1. Предоставляются все документы, указанные выше (для основного заемщика).
2. Свидетельство о заключении брака или его расторжении для настоящего или бывшего супруга.
3. Для пенсионеров: пенсионное удостоверение, справка из Пенсионного фонда. Более детально об этом можно узнать на этой странице

Созаемщиком могут выступать как родители, так и посторонние люди. Он имеет право на долю в приобретаемом недвижимом имуществе и его доход влияет на сумму предоставляемого займа, что очень кстати, если у основного заемщика не хватает суммы дохода для получения большего займа.

• для поручителя:

1. Паспорт.
2. Оригинал трудовой книжки с записями.
3. Справка, предоставляемая с места работы (основная работа, по совместительству), подтвержденная печатью предприятия и завизированная уполномоченным лицом.
4. Справка образца 2-НДФЛ (налог на доходы физических лиц), показывающая заработок за 6 месяцев.

Справка 2-НДФЛ не подается, когда заёмщики, созаемщики и/или поручители получают зарплату на банковскую карточку по зарплатному проекту через Сбербанк.

Также хотелось отметить, что поручитель не имеет права на долю недвижимости и выступает только гарантом выплаты за ипотеку, если заемщик и созаемщик оказались не платежеспособными.

После получения сотрудником требуемого пакета бумаг (заполненное заявление-анкету и копии бумаг, заверенные сотрудником банка), необходимо подождать решение. Рассматривается такая заявка около 5 рабочих дней, практика показывает, что на второй третий день вы уже знаете ответ, а для зарплатных проектов данного банка и пенсионерам вердикт озвучивается в течение одних суток. Окончательный результат вы узнаете или по телефону через сотрудника банковского учреждения, или через sms-сообщение, отправленное с номера 900. После получения положительного ответа с информацией о предоставляемой сумме ипотеки, сроках кредитования и процентной ставке, переходите к следующему этапу.

2 этап – Выбор жилья и сбор требуемого пакета документов. О перечне необходимых официальных бумаг, которые нужны при оформлении сделки на покупку недвижимого имущества должен знать и проконсультировать вас соответствующий специалист – риелтор, нотариус. Какой список требуемых документов нужно собрать для одобрения сделки?

1. Договор купли жилья.
2. Свидетельство, подтверждающее право клиента на владение недвижимостью.
3. Выписка из Реестра, где указана история сделок с недвижимостью.
4. Оформленные должным образом отказы лиц, которые впоследствии могут заявить о своих правах на долю имущества.
5. Отчет эксперта, в котором отражена экспертная оценка стоимости недвижимости.
6. Оформленное должным образом согласие на отчуждение или свидетельство подтверждающее отсутствие законного супруга.
7. Оформление страховки на дом.
8. Оформление залога.
9. Правоустанавливающая документация на землю.
10. Справка об оплате земельного налога.

3 этап – Подписание кредитного договора по ипотеке и других бумаг.

4 этап – Оформление в Госреестре права собственности на квартиру или дом.

Какие документы нужны на ипотеку для молодой семьи в Сбербанке

Некоторым семьям повезло: жилье досталось по наследству, у кого-то состоятельные родители могут сделать “недвижимый” подарок молодоженам, а у кого-то есть родственники за границей, которые готовы помочь со средствами на квартиру. Собственные квадратные метры являются немаловажным фактором для граждан создающих новую ячейку общества и именно поэтому государство побеспокоилось и о такой категории населения, как молодые семьи. Было разработано и реализовано две социальные программы: «Молодая семья» и «Ипотека плюс материнский капитал».

Какой пакет документов обязательно подается для получения банковского займа под проект «Молодая семья»:

1. Подается стандартный набор документов: паспорт, трудовая книжка, подтверждение реальных доходов и документ с места трудоустройства, заверенный печатью предприятия и завизированный руководителем или его доверенным лицом.
2. Документ о бракосочетании.
3. Свидетельство о рождении и/или усыновлении детей, если таковые есть.
4. Документы на недвижимое имущество (дарственная, купля-продажа), удостоверяющие право собственности, владения, распоряжения.
5. Справка о составе семьи. Заказывается в госучреждении или через Интернет. Срок действия 1 месяц.
6. Документы о месте проживания в последние 5-7 лет. Например, об изменении прописки – договор аренды или покупки жилья.
7. Документ, подтверждающий наличие денежных средств для первоначального взноса (справка о состоянии текущего счета на фирменном бланке, заверенная банком должным образом).
8. Военный билет (если такой имеется).
9. Для увеличения показателя платежеспособности, можно привлечь родителей молодой семьи, для этого потребуются стандартный пакет документов (пункт 1) и подтверждающие родство бумаги.

Данной программой могут воспользоваться молодые супруги, которые еще не завели детей, если в состав семьи входит один родитель и ребенок, также полноценные семьи с двумя родителями и одним или несколькими детьми.

Материнский или семейный капитал – это государственная мера поддержать российские семьи. Социальная программа действует с 2007 по 2021 год на основании, что в данный период был усыновлен или рожден второй или третий ребенок, при условии, что не были семьей заявлены права на данный капитал. В период с 2015-2018 год его сумма составляет 453 026 рублей. Данную сумму можно получить только безналичным способом на расчетный счет на целевое использование (подробную информацию можно уточнить в официальных источниках).

Какие документы нужны для ипотеки в сбербанке под материнский капитал:

1. Сертификат на семейный (материнский) капитал или его дубликат, выданный соответствующими органами.
2. Справка, выданная Пенсионным фондом по требованию. В документе указана информация об оставшейся неизрасходованной сумме материнского капитала. Она имеет ограниченный по времени срок действия – 30 календарных дней, ее лучше запрашивать в последнюю очередь. Сертификат предоставляется в банк в течение 2 месяцев (60 календарных дней).

Данная программа хороша еще тем, что банк предоставляет особые условия – более низкую ставку по кредиту, чем для физического лица, оформляющего ипотечный кредит на общих условиях.

Документы для ипотеки Сбербанк на квартиру

Перед первым появлением в кредитный отдел, ознакомьтесь с перечнем документов, которые вам потребуются для подачи заявления. С этой информацией можно ознакомиться на сайте банка sberbank.ru, также можно написать сотруднику по онлайн чату или просто позвонить в колл-цент по телефону +7(495)500-55-50 для консультации. Заявку можно оформить онлайн на веб-сайте Сбербанка, не выходя на улицу или обратившись в ближайшее отделение. Какие документы нужны для ипотеки в сбербанке на квартиру, рассмотрим ниже:

1. Если сумма кредита будет составлять более 2 тыс.руб., обязательно подается паспорт и форма 2-НДФЛ.
2. Если требуется сумма кредита более 2 млн. руб., заемщик кроме паспорта и подтверждения о доходах должен предоставить поручителя с соответствующим списком документов.

В зависимости от вашей ситуации: вы женаты или нет, есть ли несовершеннолетние дети, вы пенсионер, военный и другое, вам кредитный специалист подскажет, какие еще дополнительно нужны бумаги, возможно, придется взять созаемщика или поручителя. В любом случае, вам подскажут, какая лучше всего кредитная программа вам подойдет и какой требуется перечень документов.

После получения положительного ответа от банка, когда вы найдете подходящую квартиру, обязательно нужно оформить залог. Не важно вы берете кредит на вторичное жилье или на еще не сданный новострой, следует ознакомиться с документами для закладной по ипотеке сбербанка:

1. Свидетельство о госрегистрации права на жилище. Выдается аккредитованными субъектами публичного права – Центры предоставления административных услуг.
2. Технический паспорт (инвентаризация квартиры/дома).
3. Документ, подтверждающий право на владение жильем. Например, договор купли-продажи, передачи, дарения, мены.
4. Справка выданная БТИ. Если была перепланировка квартиры, перед продажей необходимо узаконить и внести в соответствующие документы.
5. Выписка из домовой книги для определения “чистоты” жилья. Действительна 1 месяц.
6. Копия финансового лицевого счета.
7. Справка, которая подтверждает полную оплату коммунальных услуг.
8. Выписка из Единого реестра прав об обременениях, например, арест, ипотека, аренда. Запрос делается перед продажей квартиры.
9. Разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние дети.
10. Оценка стоимости независимым экспертом.
11. Поэтажный план дома с указанием площади.
12. Разрешительные бумаги (для первичного жилья).
13. Акт о принятие дома в эксплуатацию (для первичного жилья).

Успех на получение ипотечного кредита на жилье первичного рынка в большей мере зависит от стадии готовности (строительства). Идеально, если оно практически готово и госкомиссия подписала необходимые бумаги. Плюс у любого застройщика вы не приобретете квартиру, а только у того, кто прошел аккредитацию в Сбербанке.

Перед тем как обратиться в банк нужно заключить договор долевого участия (ДДУ), где указана площадь квартиры, сроки строительства, условия покупки, порядок оплаты, сумма первоначального взноса. С этой бумагой общаетесь в финансовое учреждение для заполнения заявки-анкеты, если будет принято решение выдать кредит, требуется подписать договор ипотеки, провести регистрацию договора и ДДУ. Последним этапом будет получить денежные средства и перевести на расчетный счет застройщика.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке на квартиру 2018. Давайте рассмотрим требуемый перечень документов для новостоев:

1. Договор участия в доле, если таковой не предусмотрен, то необходим проект.
2. ДДУ.
3. Договор переуступки.
4. Справка от застройщика и о полной оплате.

Все вышеперечисленные бумаги должен предоставить заемщик в кредитную комиссию, а заемщик предоставляет приходный ордер на внесение первого взноса.

Документы для ипотеки в Сбербанке для ИП

Легче всего взять кредит официально трудоустроенным физическим лицам с хорошим доходом и прозрачной системой начисления заработной платы. Индивидуальные предприниматели (ИП) не могут предоставить справку образца 2-НДФЛ, поэтому им приходится подавать значительно больше документов. Необходимо это, чтобы убедить банк-кредитор в своей платежеспособности.

Какой пакет документов нужен для ипотеки в сбербанке для ИП:

1. Паспорт с информацией о прописке. Временное проживание требуется подтвердить, к примеру, договором аренды.
2. Выписка о Госрегистрации.
3. Лицензия на ведение предпринимательской деятельности.
4. Налоговая декларация:

• для НДФЛ подается налоговая отчетность за предыдущий период;
• для ОСН предоставляется отчетность за последние 24 месяца;
• для УНС предоставляется декларация за последние 12 месяцев.

1. Бумаги для оформления закладной – договор купли-продажи, право собственности.

Какие факторы могут повлиять на положительное решения банка?

• срок существования бизнеса от 1 года;
• не сезонный вид деятельности;
• ведение бизнеса по ОСН, так как по этой системе легче отследить доход предпринимателя;
• предоставить декларацию, финансовые книги, которые прозрачно отобразят реальную выручку;
• позитивная кредитная история.

Пакет документов для военной ипотеке

Государство побеспокоилось о социальной защите военнослужащих и разработало программу «Военная ипотека». Сбербанк предоставляет особые условия для настоящих и бывших военнослужащих, например, как интересная для заемщика процентная ставка. Следует знать, что подобный кредит выдается только на вторичное жилье на срок не более 20-ти лет, а минимальный период кредитования – 3 месяца. Также есть ограничения по возрасту: кредит может брать лицо, которое достигло 21 год и на момент выдачи кредитного транша возраст должен составлять не старше 45 лет. Участие созаемщика в военной программе не предусмотрено.

Список документов для ипотеки в сбербанке:

1. Паспорт заемщика.
2. Свидетельство участника НИС (накопительно-ипотечная система).
3. Справка о сроке службы (военной).
4. Заверенная копия контракта.
5. Документация на квартиру, которую планируется приобрести. На предоставление данных бумаг дается не более 4 месяцев.
6. Другое. Банк на свое усмотрение может запросить ряд других бумаг. К примеру, свидетельство о браке, рождении детей.

При покупке по данной программе жилья на вторичке его необходимо будет застраховать на случай повреждения или утраты на весь период кредитования. В качестве залога может выступать как сама ипотека, так и другое уже имеющееся жилье (более подробно описано в законе No117-ФЗ).

Документы на приобретаемую недвижимость

После того как банком было одобрено прошение на выдачу ипотечного кредита, заемщик выбрал квартиру или дом для осуществления сделки, заемщик располагает двумя месяцами (60 календарных дней) для сбора требуемых договоров, справок, свидетельств и предоставляет оригиналы в кредитный отдел.

Давайте рассмотрим, какие документы нужны для оформления ипотеки в сбербанке на жилой дом, сданный застройщиком в эксплуатацию.

1. Договор купли.
2. Свидетельство об оформлении права клиента на владение квартирой или домом.
3. Выписка из Реестра, где указана история сделок по конкретной недвижимости.
4. Оформленные должным образом отказы лиц, которые могут в будущем заявить о своих правах на долю имущества.
5. Отчет, в котором отражена экспертная оценка стоимости недвижимости.
6. Оформленное должным образом согласие-отказ от доли или свидетельство подтверждающее отсутствие законного супруга.

Давайте теперь рассмотрим, какие документы для оформления ипотеки в сбербанке для физических лиц необходимы на строящееся жилье:

1. Договор инвестирования или покупки.
2. Договор-основание строительства.
3. Договор(а) с застройщиком(ами).
4. Специальное разрешение на ввод в эксплуатацию.
5. Оценочная стоимость земельного участка.
6. Кадастровый паспорт.
7. Смета.

Банк-кредитор может запросить дополнительно другие бумаги, не вошедшие в перечень. Следует заранее проконсультироваться у вашего риелтора, чтобы понимать, какую недвижимость лучше всего приобрести, какие необходимы бумаги для полного пакета.

Прочие требования к заемщику

Для оформления кредита физическим лицом на общих основаниях должны быть выполнены следующие условия:

1. Минимальный возраст заемщика – не младше 21 года.
2. Максимальный возраст на момент закрытия кредита – не старше 75 лет. Для военнослужащих предельный возраст для оформления кредита – 45 лет.
3. Если заемщиком выступает физическое лицо, которое берет ипотечный кредит на общих основаниях, он имеет право заполнять анкету на предоставление такого кредита, если за последние 5 лет трудовой стаж составляет не менее 12 месяцев и на последнем предприятии работает не менее 6 месяцев. Исключением являются пенсионеры, им необходимо предоставить банку справку из Пенсионного фонда.
4. От физических лиц, которые получают зарплату или пенсионные выплаты на карточку Сбербанка России, справка о доходах не требуется.
5. Работающие физические лица должны предоставить трудовую книжку, если нет записи в ней, то трудовой договор или контракт, справку с места работы.
6. Если физическое лицо имеет дополнительные источники дохода, указываются они в справке по форме 3-НДФЛ.
7. Индивидуальные предприниматели должны предоставлять вместо трудовой книжки и справки о доходах – налоговую декларацию.
8. Если заемщик решит пойти по упрощенной системе подачи документов, тогда подается только два документа – это паспорт и документ подтверждающий личность, к примеру, загранпаспорт, водительские права.

Документы для продающих квартиру в кредит

Независимо от того вы покупаете квартиру у продавца, имея в наличии полную сумму денег или приобретаете недвижимость на вторичке, взяв недостающую сумму в кредит у банка. Документы для закладной по ипотеке в Сбербанк подаются одинаковые, дополнительный пакет зависит от того, кто совершает сделку, кто владеет квартирой, сколько человек, наличие несовершеннолетних детей и другое. Давайте более подробно разберемся, какие документы нужны для ипотеки в сбербанке на квартиру со стороны продавца:

1. Свидетельство, выданное соответствующими органами для подтверждения права собственности.
2. Договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство или приватизации. Предоставляются те бумаги, которые выступают, как основание для передачи квартиры в собственность.
3. Выписка из ЕГРП. Бумага заказывается и выдается в МФЦ или Росреестре, действительна не более одного месяца. Ее лучше всего заказывать в самом конце.
4. Нотариально заверенный отказ от доли владения жильем оформляется, когда им владеют несколько собственников.
5. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если недвижимость приобреталась во время брака, и одно из лиц может претендовать на него. Согласие супруга нет необходимости оформлять:

• если жилье было приобретено лицом или подарено ему до вступления в брак.
• если был заключен брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности.

1. Доверенность на совершение сделки необходима, если лицо, которое владеет недвижимостью, поручает третьему лицу от своего имени совершать данный вид сделки. Заверяется данный документ нотариально.
2. Разрешение органов опеки и попечительства оформляется, если жильем владеет частично (долей) или в полной мере ребенок, не достигший совершеннолетия, то есть 18 лет.

Бумаги, оформленные и нотариально заверенные (договор купли-продажи, свидетельства, доверенности) лучше делать в двух экземплярах: на фирменном бланке и фотокопию, так как уполномоченный сотрудник банка заберет документ в кредитное дело (обычная копия заверенная в банке не подойдет, она не является действительной).

На первой встрече с кредитным специалистом обязательно стоит узнать условия предоставления банковского займа: график погашения, ежемесячную сумму платежа в месяц, сумму процентов по ипотеке, какая реальная процентная ставка, на сколько лет могут предоставить займ, какая сумма штрафа за несвоевременную оплату. Также обязательно уточните по договору: может ли банк повышать процентную ставку, изменять общий срок кредитования и другие вопросы, которые появятся после прочтения договора с банковским учреждением. После беседы с сотрудником у вас должна сложиться картина, стоит или не стоит оформлять кредит на жилье.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке в 2020 году: правильно оформляем ипотеку

Приветствуем! Итак, сегодня тема нашей встречи: документы для ипотеки в Сбербанке в 2020 году. Вы узнаете про перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке для разных категорий заемщиков. Расскажем про пакет документов для ипотеки по объекту недвижимости в новостройке и на готовое жилье от продавца и покупателя, а также полезные советы от экспертов.

Оформляем заявку на кредит

Какие документы для ипотеки в Сбербанке понадобятся потенциальному заемщику? Попробуем разобраться. Чтобы гарантировано получить ипотечный кредит на жилье в Сбербанке нужно соблюдать ряд простых правил. Важно хорошо представлять, как принимается решение о выдаче кредита, и сделать все, чтобы у банковских сотрудников не осталось ни тени сомнений в вашей благонадежности в качестве заемщика. Необходимо вовремя предоставить обязательный перечень запрашиваемых банком для получения ссуды документов.

Сначала нужно убедиться в том, что банк согласен выдать вам ипотечный займ. Для этого нужно обратиться ближайшее отделение Сбербанка и попасть на прием к специалисту по кредитам. Он попросит вас заполнить заявку для одобрения нужной вам суммы.

Скачать заявление-анкету на ипотеку в Сбербанке можно у нас на сайте. Также есть её образец заполнения.

Для этого вам нужен паспорт и справка о ваших доходах за последние полгода (форма 2-НДФЛ или по форме банка).

Скачать справку по форме Сбербанка и образец можно прямо у нас на сайте. Справка сложная и банк к ней основательно придирается.

Разумеется, что в момент подачи такой заявки вы должны иметь постоянный доход не менее чем за 6 последних месяцев и иметь общий стаж работы от года за последние 5 лет (быть трудоустроены или вести предпринимательскую деятельность). Для подтверждения данной информации вы должны предоставить:

1. Копию трудовой книжки (обязательно заверенную правильно) – для работающих официально.
2. Заверенную копию декларации с отметкой об оплате налогов за последний отчетный период, но не менее чем за полгода. Свидетельство о регистрации ИП и о постановке в налоговую – это для индивидуальных предпринимателей.

Важно! Собственники бизнеса в Сбербанке оформляются как обычные физ лица, но документы им должны заверять соучредители или другое ответственное лицо.

1. Справку о сроке службы и заверенную копию контракта – для военнослужащих и сотрудников силовых структур.
2. Зарплатную карту – для участников зарплатного проекта. На эту карту должно быть не менее шести зачислений. Также, часто сотрудники банка при их открытии делают различные ошибки, из-за которых приходит отказ по ипотеке, поэтому мы рекомендую готовить сразу полный пакет для заявки со справками и трудовой.
3. Справку из пенсионного фонда или выписку по пенсионному счету (обязательно заверенную банком) о размере начисленной пенсии – для пенсионеров. Если пенсия приходит на счет или карту Сбербанка, то достаточно в анкете просто указать номер счета или карты.

Если у вас невысокая официальная зарплата, то расстраиваться не стоит. Важная особенность Сбербанка — неподтвержденные документами доходы учитываться при рассмотрении заявки на выдачу кредита будут. Сбербанк дает самую максимальную сумму по ипотеке среди всех остальных банков. Это проверено многократно.

Присутствие поручителя положительно скажется на вашей платежеспособности и заявка, скорее всего, будет одобрена, поэтому если есть такой человек в окружении, то обязательно соберите по нему пакет документов для банка.

В Сбербанке возможна ипотека по двум документам (паспорт + СНИЛС, водительское или загран на выбор). ПВ по такому кредиту от 50%.

Хорошо, когда у вас есть в собственности другая недвижимость. Это повлияет на положительное решение о предоставлении вам кредита. Укажите это в анкете.

Если брак зарегистрирован, то оба супруга обязательно должны быть участниками сделки. Один из них будет заемщик, а другой созаемщик. О том кто такой созаемщик по ипотеке, его права и обязанности мы подробно описали в прошлом посте.

Если вы не хотите, чтобы супруг участвовал в сделке, то нужно будет сделать отметку в анкете, что у вас есть брачный договор. Тогда во время рассмотрения заявки супруг учитываться не будет, но паспорт его нужен будет в любом случае. После одобрения ипотеки нужно будет подготовить брачный договор и заверить его у нотариуса. Данный брачник предоставляется вместе с полным пакетом документов по объекту недвижимости.

Если один из супругов иностранец, то заключение брачного договора обязательно. В Сбербанк предоставляется паспорт иностранного гражданина.

Если в паспорте есть отметка о действующем браке, а фактически потенциальный заемщик в разводе, то нужно предоставить свидетельство о разводе.

Во время первого визита в банк постарайтесь получить максимум информации, не стесняйтесь задавать вопросы. Это поможет избежать ошибок и ускорит прохождение всей процедуры. Желательно записать имя и фамилию специалиста, который вас консультировал, часы его работы. Тогда у вас будет возможность, в случае если возникнут сложности, обратиться к сотруднику банка, который уже вас знает.

Прежде чем подавать заявку, вы хорошо должны себе представлять сумму, которую хотите взять в кредит. Она должна быть для вас подъемной. Попросите сотрудника подсчитать ваши ежемесячные платежи. Соразмерьте их с вашими доходами. У вас должны остаться деньги на оплату коммунальных платежей, питание, другие повседневные расходы. Также рекомендуем использовать наш ипотечный калькулятор для расчета платежей.

Банк рассматривает заявку не дольше пяти рабочих дней (обычно 2-3 рабочих дня, а пенсионеров и зарплатников за сутки). Ответ вам сотрудник сообщит по телефону и придет СМС. Если кредит одобрили и согласились выдать заявленную вами сумму, то тогда нужно переходить к следующему этапу – выбору подходящей квартиры. Банк дает на это два месяца.

Обычно Сбербанк одобряет максимально возможный лимит. Это значит, что заемщик может приобрести жилье дороже чем то, что указано в анкете. Уточните точную сумму у ипотечного специалиста.

При следующем визите в банк, у вас на руках уже должен быть подписанный двумя сторонами (продавцом и покупателем) договор купли-продажи недвижимости. Поскольку покупка происходит с привлечением кредитных средств Сбербанка, это обязательно должно быть отражено в договоре отдельным пунктом с указанием точной суммы.

Кроме того, в документе должно быть зафиксировано, что с момента госрегистрации договора, приобретенная вами квартира находится в залоге у банка. Чтобы сразу правильно составить договор купли-продажи, возьмите его образец у кредитного специалиста.

Подробнее про договор ипотеки и его образец мы писали в прошлом посте.

Документы для оформления кредитного договора

Документы для получения ипотеки в Сбербанке должны подать не только покупатель, но и продавец недвижимости. Что потребуют от покупателя? Приводим список документов.

Для покупателя:

• Отчет об оценке, приобретаемой в ипотеку недвижимости. Список аккредитованных в банке оценочных компаний возьмите у кредитного специалиста. Оценщик должен лично осмотреть объект, поэтому нужно согласовать его визит с продавцом.
• Документы, которые бы подтверждали, что у вас есть необходимые средства на первоначальный взнос. Это может быть сберегательная книжка, выписка с банковского счета, расписка продавца о том, что он уже получил от вас оговоренный аванс.
• Если потенциальный заемщик состоит в браке, нужно будет согласие второй половины на передачу ипотечной квартиры в залог банку (нотариально заверенное).
• Личные документы: общегражданский паспорт, копия трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия.
• Пакет документов, которые подтверждают платежеспособность заемщика. Сюда относятся справка формы 2-НДФЛ или по форме банка. Она подтвердит ваш официальный ежемесячный доход. Если у вас есть дополнительные финансовые источники (работаете по совместительству, сдаете квартиру в аренду), то для подтверждения предоставьте договор аренды, трудовой договор или декларацию о доходах, заверенную налоговыми органами.
• Если к моменту подачи заявки на получение ипотечной ссуды, у вас есть невыплаченные кредиты, то придется взять справку о том, какую сумму вам предстоит погасить.

При подаче документов для ипотеки в Сбербанке важно предварительно обсудить их полный перечень с менеджером по ипотеке. Как правило, это другой специалист, так как сделки проходят в центре ипотечного кредитования сотрудниками, специализирующимися только на этом процессе.

Если в сделке есть материнский сертификат, то он обязательно должен быть приложен вместе со справкой из ПФ.

Ипотека для покупки квартиры в новостройке

Порядок получения ипотечного кредита на жилье, которое еще только строится, отличается от обычной процедуры. В Сбербанке есть условие – квартира будет приобретаться у строительной компании, которая у него аккредитована. Во многом условия кредитования будут зависеть от стадии строительства. Проще получить займ на квартиру в доме, который практически построен, а еще лучше, принят госкомиссией. Тогда банк без проблем выдаст ссуду под залог новостройки.

Когда же заемщик хочет приобрести недвижимость в доме, строительство которого находится еще на стадии котлована, то банк может потребовать от него внести дополнительный залог, например, передать ему в обеспечение кредита другую недвижимость, которой тот владеет на праве собственности или добавить поручителя.

Действует универсальное правило: чем ближе к завершению находится стройка, тем меньше требований предъявляют к заемщику.

Ипотека на новостройку более подробно расписана в нашем прошлом посте. Рекомендуем прочесть, чтобы понять ряд нюансов.

Определившись с застройщиком, аккредитованным в Сбербанке, нужно предпринять следующие шаги:

1. Заключить ДДУ. В документе указать параметры строящейся квартиры, условия ее приобретения, сроки строительства, размер первоначального взноса, порядок оплаты.
2. Обратиться в банк и оформить заявку на кредит.
3. После того как ее одобрят, подписать ипотечный договор и зарегистрировать его и ДДУ.
4. Получить в банке оговоренную в заявке сумму и перевести её застройщику.

Как правило, заявку на новостройку можно подать через ипотечного брокера прямо на территории застройщика. Это сэкономит вам кучу времени, а также позволит в ряде случаев получить дополнительные преференции.

Документы для ипотеки на новостройку

Потенциальный заемщик должен собрать и предоставить в кредитную организацию такие документы:

• Договор долевого участия или его проект.
• Договор переуступки (если приобретается квартира в новостройке от инвестора) + первый ДДУ и документы по полной оплате + справка от застройщика.

Делает, обычно, это сам застройщик. Заемщику ничего дополнительно делать не надо.

Важно понимать! Если вы приобретаете квартиру у застройщика, и она уже оформлена в собственность, то застройщик самостоятельно должен подготовить вышеописанные пакет документов на вторичку и предоставить его в банк.

Чтобы вам выдали кредит на новостройку нужно дополнительно представить в кредитное учреждение следующие официальные бумаги (оригиналы):

• Удостоверение личности или паспорт гражданина.
• Справку, подтверждающую ваш доход.
• Копию трудовой.
• Копию налоговой декларации или трудового договора.
• Документ, подтверждающий оплату первого взноса (приходник).

Документы для продавцов недвижимости в ипотеку

Если продавец недвижимости юрлицо.

Чтобы продать новостройку юридическое должно подать в банк следующие документы:

• Учредительные бумаги (устав, учредительный договор).
• Решение руководящего органа продаже недвижимости с указанием условий сделки: цены, сроков совершения, порядке расчетов.
• Документ, который подтверждает полномочия представителя подписать договор от имени компании.
• У представителя компании должен быть паспорт.

Если квартиру продает физлицо.

В банк владелец подает такие документы:

• Свидетельство о том, что недвижимость зарегистрирована на него.
• Документ, на основании которого собственность возникла (свидетельство о приватизации, договор дарения, мены или купли-продажи).
• Выписка из ЕГРП (государственного реестра прав). Ее берут в местном отделении Росреестра. Она действительна только месяц.
• Если недвижимость находится в долевой собственности, то нужно заручиться нотариально заверенным отказом совладельцев от первоочередного права покупки.
• Если продавец состоит в браке, то его вторая половина должна дать согласие на продажу совместной собственности. Оно тоже заверяется нотариусом. Если продавец купил недвижимость в момент, когда еще не состоял в супружеских отношениях, то он обязан подтвердить это нотариально заверенным заявлением. Когда квартира была получена в дар, наследство или бесплатно приватизирована, то эти документы не потребуются.
• Если одним из совладельцев недвижимости выступает несовершеннолетний, то на продажу нужно разрешение органов опеки.

С 1 января 2017 года свидетельство о государственном праве на собственность выдаваться гражданам больше не будет. Госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН)».

Подводим итог

Чтобы гарантирована получить ипотечный кредит в Сбербанке нужно соблюдать несколько простых правил. Важно хорошо подготовиться к первому визиту в кредитное учреждение, четко определиться с суммой кредита, грамотно заполнить заявку, предоставить кредитному специалисту документы, которые на сто процентов подтверждали бы вашу платежеспособность.

Если вы получаете небольшую официальную зарплату, то можно включить в заявку ваши дополнительные доходы. Если этого нет, то нужно привести с собой в банк поручителя. Чем больше доказательств того, что вы вовремя погасите ссуду вы представите банку, тем выше будут ваши шансы на одобрение ипотеки.

Получить юридическую поддержку с ипотекой вы можете у нашего юриста. Консультация бесплатная. Заполните специальную форму. Помогаем со сложными проблемами: ипотека без первоначального взноса и ипотека с плохой кредитной историей.

Условия оформления ипотеки на новостройки в Сбербанке в 2020 году

Сбербанк занимает лидирующее место на рынке ипотечного кредитования. В его багаже – множество программ и большой опыт в их реализации. Одна из них – «Новостройка» – подробно рассмотрена далее.

Что Сбербанк считает новостройкой для ипотеки?

В перечень жилых объектов попадает строящееся или готовое жилье в многоквартирных домах, аккредитованных банком. Полный список расположен на сайте «ДомКлик». Туда входят: «ПИК», «А101», MR GROUP, «Эталон», «Главстрой», «ЛСР», АО «Лидер-инвест», БЦ на Долгоруковской, «КРОСТ», Level Group и т.д.

Перед подачей запроса необходимо позвонить продавцу недвижимости и узнать, участвует ли интересующий объект в акции Сбербанка и можно ли подать запрос в офисе.

Условия кредита на жилье в новостройке

Ипотека выдается в рублях. Минимальная сумма – 300 т.р., максимальная – должна быть не меньше 85% договорной стоимости кредитуемого объекта или оценочной стоимости иной залоговой недвижимости.

Без первоначального взноса кредит не выдается, нужно набрать не меньше 15%, а тем, кто не может предоставить официальную занятость – 50% и выше при условии, что многоквартирный дом возведен на средства Сбербанка.

Комиссия за выдачу наличных не предусмотрена. В качестве обеспечения выступают:

• Залог имущественных прав/оформление поручительства физлиц до передачи недвижимости;
• Залог кредитуемого помещения;
• Залог дома и участка, на котором он расположен.

Имущество страхуется в обязательном порядке на весь срок. Исключением являются земельные участки. Деньги выдаются по месту прописки заемщика/созаёмщика, по месту расположения жилого помещения или аккредитации работодателя.

Требования к заемщику

Купить квартиру могут лица, которым на момент обращения исполнился 21 год. Верхняя возрастная планка – 75 лет или 65 лет, при отсутствии подтверждения дохода и занятости. Стаж – на текущем месте от полугода, за последние 5 лет –1 год и более за исключением зарплатных клиентов.

Гражданство – РФ. Можно привлечь созаемщиками до 3 человек из числа родственников или иных лиц. Супруг (а) входят в число обязательных. Их зарплата суммируется при расчете.

Процентные ставки по ипотеке

Базовые ставки находятся на уровне 10.5%. По программе субсидирования – 8.5% (до 7 лет включительно), от 7.1 до 12 лет – 9%. Действуют для клиентов, получающих заработную плату на расчетный счет или вклад и подавших заявку через сервис электронной регистрации. За отказ – +0.1%, иным категориям – +0.3%.

Другие надбавки:

1. Первоначальный взнос от 15% до 19.999% – +0.2%;
2. Отказ от страхования здоровья и жизни – +1%;
3. Отсутствие подтверждения дохода и занятости при условии покрытия не менее половины стоимости объекта первоначальным взносом – +0.3%.

Список компаний, через которые можно осуществить электронную регистрацию расположен на сайте «ДомКлик». Там же – партнеры, предлагающие специальные процентные ставки по программам субсидирования. Для удобства выберите вариант отображения информации: списком или картой.

По ставке 10.6% кредитуются лица, подпадающие под условия государственных федеральных и региональных программ. За отказ от страхования жизни и здоровья добавляется 1%, при ПВ от 15% до 19.999% – +0.2%.

Документы для ипотеки на новострой

Для рассмотрения заявки и оформления ипотеки необходимы основные и залоговые документы. Базовый пакет меняется в зависимости от наличия или отсутствия подтверждения доходов и занятости.

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

• Паспорт (отметка о регистрации обязательна);
• Заявление-анкета;
• Дополнительный документ для подтверждения личности: водительские права, военный, заграничный паспорт, ССОПС, удостоверение личности военнослужащего/сотрудника ФОВ.

С подтверждением:

• Паспорт (отметка о регистрации обязательна);
• Заявление-анкета;
• Справка о временной регистрации;
• Документы, подтверждающие трудовую занятость и финансовое состояние (действительны в течение 30 суток).

В качестве залоговых предоставляются документы по приобретаемому в кредит объекту и, подтверждающие внесение первоначального взноса. Полный список расположен на сайте банковской организации.

Те, кто подпадает под условия программы «Молодая семья» дополнительно предоставляют свидетельство о браке (исключение – лица из неполных семей), свидетельство о рождении ребенка/детей, документы, подтверждающие родство с созаемщиком.

Лица, использующие материнский капитал, дополнительно передают государственный сертификат и справку из пенсионного фонда об остатке средств на нем (не позднее 90 дней с момента принятия решения о выдаче).

Адвокаты, нотариусы и индивидуальные предприниматели передают налоговую декларацию, свидетельство о регистрации ИП/удостоверение адвоката/приказ о назначении на должность нотариуса, лицензию при ее наличии.

Сроки кредитования

Максимальный срок рассмотрения заявки – не дольше 8 дней. Деньги выдаются частями или единоразово. Погашение – равными платежами на протяжении всего времени. Кредит берется на срок до 30 лет, но право на получение скидки от застройщика возникает только при сроке до 12 лет. Она может достигать 2%.

Процедура оформления кредита на новострой

Подача заявки онлайн и использование электронной регистрации снижают ставку. Порядок действий:

1. Рассчитать ипотечный кредит;
2. Сформировать онлайн-заявку;
3. Выбрать квартиру.

Заключительный этап – оформление сделки. Заранее приготовьте свою фотографию, соответствующую требованиям: цветная, лицо – четкое, голова – прямо, в центре кадра, занимает около половины фото, глаза – открыты, взгляд – в объектив, головные уборы и очки – отсутствуют.

Расчёт

Перейдите на главную страницу банка, выберите раздел «Ипотека» – «На новостройки». Нажмите оранжевую кнопку «Подать заявку» (предварительно ознакомьтесь с предоставленной информацией). Рассчитайте кредит, используя автоматическую форму – перемещайте ползунки влево-вправо чтобы задать нужные параметры.

Обратите внимание на ответы на популярные вопросы чуть ниже. Кликайте по ссылкам и получайте развернутое описание.

После внесения данных в онлайн-анкету справа появятся результаты расчета: сумма кредита, размер ежемесячного платежа, необходимый доход для получения одобрения, процентная ставка. Подумайте, реально ли вам выплачивать такую сумму. Постарайтесь просчитать риски на будущее.

Кликните «Посмотреть график платежей», чтобы воочию увидеть грядущие выплаты. Если все устраивает – нажмите «Войти через Сбербанк» (если есть личный кабинет) или зарегистрируйтесь по номеру телефона для его создания в сервисе «ДомКлик».

Получение доступа в личный кабинет «ДомКлик» и внесение информации о себе и работодателе

После регистрации откроется вход в личный кабинет. Авторизуйтесь в нем повторно, если требуется, и приступите к формированию заявки. На этом этапе еще можно отредактировать введенную ранее информацию – изменить сумму кредита, срок, размер первоначального взноса, повлиять на процент.

Заполните все предлагаемые пункты: личные данные, доход, место работы, паспорт, документы, добавьте созаёмщика при его наличии. Те, кто не может подтвердить получаемую прибыль должны в соответствующем разделе указать все возможные источники поступления средств – дивиденды, получаемые от ценных бумаг, прибыль со сдачи недвижимости в аренду и т.д.

Следующим шагом заполните обязательные поля: образование, семейное положение, доход, данные работодателя, свою должность, время работы на текущем месте и т.д. Указывайте правдивую информацию для повышения шансов на одобрение.

В процессе формирования заявки может появиться сообщение о несоответствии предоставленной информации параметрам кредита. Прочтите советы и кликните «Изменить» для внесения корректировок. Если всё подходит – кликните «Отправить заявку в Сбербанк».

Почему могут отказать? Банк не распространяется о причинах отказа, ссылаясь на недопустимость разглашения коммерческой тайны. Система при принятии решения анализирует около 20 параметров, по которым оценивает заёмщиков. Основные – большой объем финансовых обязательств, наличие долгов и недопустимых просрочек по предыдущим займам.

Повторную заявку можно подать спустя время, обозначенное в ответе кредитора. Рассмотрение заявок длится не более 5 дней, по большинству запросов решения принимаются в день обращения.

Подбор недвижимости

Если заявка одобрена, приступайте к поиску нужной квартиры. На это отводится 90 дней, включая время на сбор документов. Обратите внимание на предоставленную менеджером подборку в сервисе «Личный кабинет». Если ничего не подходит – найдите квартиру самостоятельно или привлеките для этой цели сотрудника риэлтерского агентства.

Помните, что у застройщика всегда можно попросить небольшую скидку. Обычно она дается на объекты, расположенные на первом и последнем этажах, угловые и боковые или находящиеся в непосредственной близости к лифту.

После нахождения нужного жилого помещения в банк передаются документы по нему для дальнейшей проверки. Их фотографии или отсканированные копии загружаются через личный кабинет. Необходимую помощь окажет ипотечный менеджер. Время рассмотрения –3-5 дней.

Заключение сделки

Если исход дела положительный, в личный кабинет ипотечным менеджером будут направлены 2 договора: купли-продажи и ипотечный. С ними нужно ознакомиться и явиться в отделение для подписания. Заключительный шаг – регистрация сделки в Росреестре. Отнесите туда договор и следуйте указаниям.

Для удобства выполнения процедур и сокращения времени можно воспользоваться сервисами компании: «Безопасные расчеты» (передача денег продавцу) и «Электронная регистрация» (недвижимости и права собственности).

Электронная регистрация – что предлагает сервис:

• Создание каждому участнику УКЭП (электронной подписи);
• Отсылку документации в Росреестр, постоянный контакт с сотрудниками, занимающимися процессом с целью контроля регистрации;
• Сопровождение сделки.

Процесс выглядит следующим образом:

• Отправка документов в Росреестр застройщиком или сотрудником банка;
• Их регистрация Федеральной службой;
• Получение договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с электронной отметкой о госрегистрации на е-мейл.

Расходы: от 5500 рублей, но процентная ставка ниже на 0.1%. На итоговую стоимость оказывает влияние тип имущества и регион его нахождения.

Сервис безопасных расчетов обеспечивает сохранность средств. Деньги перечисляются продавцу после регистрации сделки в Росреестре. Покупатель избавлен от необходимости съема/пересчета/внесения в банковскую ячейку наличности. Оформление – 15 минут. Стоимость услуги – от 2000 до 2900 рублей.

Этапы:

• Перевод средств покупателем на р/с;
• Запрос центром недвижимости данных по сделке в Росреестре;
• Зачисление денег на р/с продавца после регистрации сделки.

Расходы при оформлении ипотеки

Оформление ипотечного кредита сопровождается обязательными расходами. Для определения рыночной стоимости объекта необходима оценка. Ёе приблизительная стоимость – 5 т.р. Обратите внимание, что в некоторых случаях она не требуется (подробнее – на сайте). Обязательна страховка имущества. Она составляет 0.3%-0.5% от стоимости квартиры. И еще один пункт – регистрация. Госпошлина – от 2 т.р.

Как погашать кредит?

Клиенту доступно несколько способов погашения долга: автоплатеж, зачисление через кассу или банкомат, размещение денег на счету в системе «Онлайн-кабинет», включая мобильный банк. Можно совершать переводы и с других банков.

Виды автоплатежей:

1. Двойное поручение (в банке и бухгалтерии предприятия) на списание нужной суммы в определенную дату;
2. Поручение в банк на перечисление ежемесячного платежа с карты;
3. Дополнительное соглашение/поручение к договору вклада или счета.

Доступно частичное или полное погашение. Выполняется по заявлению с указанными в нем датой, суммой и расчетным счетом. За просрочку удерживается неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ.

Получение кредита по программе «Молодая семья»

Ставка по кредитам стартует с отметки 10.5%, на новостройки от «ДомКлик» с учетом электронной регистрации – от 10.2%. Ставка для лиц, подпадающих под условия программы «Ипотека с господдержкой» – от 6%. Условия: рождение второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 г по 31 декабря 2022 г.

Вопрос о приобретении собственной жилплощади стал актуальным в последнее время. Но учитывая нестабильность экономической ситуации в стране многим не под силу купить жильё единым платежом. Сбербанк Российской Федерации предлагает ряд льготных преимуществ при оформлении ипотечного кредита для граждан, попадающих под определенные показатели.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке и критерии при оформлении данного вида кредитования?

Основные требования при оформлении ипотеки в Сбербанке

Для получения ипотечного кредитования Сбербанк выставляет ряд требований к заемщику (созаемщику):

1. Возрастная категория. В процессе оформления кредита возраст человека не должен быть ниже 21 года. Предельный возраст составляет на дату последнего платежа не более 75 лет.
2. Заемщик должен иметь стабильный официальный заработок, стаж на настоящем месте работы не меньше 6 месяцев. Условием для индивидуальных предпринимателей является наличие двух лет непосредственной занятости в своей сфере деятельности.
3. Возможность подтверждения собственного дохода. ИП предоставляет налоговую декларацию с печатью налогового инспектора, что она действительно принята. Работающие граждане приносят справку формы 2-НДЛФ либо по форме банка.
4. Человек должен иметь гражданство Российской Федерации.

Обратите внимание! В случае если заемщика признают неплатежеспособным, то можно оформить ипотеку на созаемщика, на которого будет составляться кредитный договор (исключительно по его согласию).

Какой процесс оформления ипотечного кредита?

При соответствии со всеми вышеуказанными показателями заемщику нужно проследовать в банк для встречи со специалистом по кредитам, который ознакомит со всеми действующими программами и даст для заполнения заявление-анкету на ипотеку в Сбербанке. Данное заявление можно скачать, перейдя по .

При себе нужно будет иметь паспорт, удостоверяющий личность, справку о доходах за последние шесть месяцев или справку по форме банка.

Справка по форме Сбербанка трудная в заполнении и работники банка на неё обращают значительное внимание. Данную справку и образец заполнения можно скачать, перейдя по ссылкам (справка и образец ее заполнения).

Чтоб подтвердить информацию об официальном трудоустройстве, нужно принести такой перечень документации:

• Индивидуальному предпринимателю ксерокопию декларации по налогам за прошедший отчетный период, что будет заверена налоговым инспектором, также при постановке на учёт в налоговую службу свидетельство о регистрации ИП.
• Предоставить карту, на которую зачисляются средства за оплату труда. Обязано быть не менее шести зачислений денежных сумм.
• Ксерокопия Трудовой Книги с «мокрыми» печатями предприятия.
• Справка, выдаваемая предприятием, на котором работает заемщик, где указывается общий трудовой стаж, должность и дата начала трудового процесса.
• Пенсионерам принести справку, предоставляемую Пенсионным Фондом, либо заверенную банковским учреждением выписку пенсионного счёта, где указывается сумма начислений по пенсионному пособию. Когда пенсионер получает пенсию посредством карты или личного счёта в Сбербанке России, то можно в анкете указать номер карты (счёта).
• Сотрудникам силовых структур и военнослужащим нужно предоставить ксерокопию действующего контракта и справку о сроке службы.

Обратите внимание! Наличие поручителей и иная жилплощадь в собственности заемщика является благоприятным фактом при оформлении ипотеки на жилье.

Заявка рассматривается банком на протяжении 5 рабочих дней. Ответ сообщается работником банка с помощью телефонного звонка или отправив СМС уведомление. В случае положительного ответа, на протяжении 2-х месяцев нужно выбрать жильё для приобретения, и имея требующийся пакет документов проследовать в отделение банка, чтобы оформить ипотеку.

Что является ипотечным объектом?

Сбербанк России дает возможность оформить в ипотеку не только на квартиру, но и такие виды построек:

• Участок земли.
• Садовый (дачный) дом.
• Гараж.
• Жилое помещение.
• Долевую часть дома либо квартиры, имея отдельные одну или несколько комнат.
• Дачный дом с земельным участком.
• Гаражное помещение, имеющее под собой укрепленную постройку.
• Земельный участок с усадьбой.

Важно! Приобретая участок земли в ипотеку, вы имеете право использовать средства и на постройку недвижимого имущества на нём.

Главные программы по приобретению жилплощади

Существует множество методов, чтоб воспользоваться кредитными денежными средствами для приобретения построенного или еще в процессе строительства жилого помещения. Сбербанк осуществляет ряд ипотечных программ, акцентируя внимание именно на данные виды кредитования.

Показатель	Программа на приобретение построенного жилого помещения	Программа на постройку жилья
Объект инвестиции	Покупка жилплощади (дом, квартира) посредством вторичного рынка	Покупка жилплощади в процессе строительства посредством первичного рынка
Валютный эквивалент	Российские Рубли	Российские Рубли
Сумма первого взноса	10 % и выше	10 % и выше
Размер минимальной процентной ставки	12.5%	12.5%
Период предоставления кредита	Срок до 30-ти лет	Срок до 30-ти лет
Сумма кредитных средств	Минимальная сумма предоставляемых средств составляет 45 000 рос. руб. Максимальная сумма кредитования без ограничений	Минимальная сумма предоставляемых средств составляет 45 000 рос. руб. Максимальная сумма кредитования без ограничений
Привлечение созаемщика	Предусматривается	Предусматривается
Льготное преимущество молодым семьям и участникам зарплатного проекта	Предусматривается	Предусматривается
Залог	Приобретаемое имущество	Приобретаемая недвижимость, или право взыскания
Комиссионные выплаты при оформлении ипотечного кредита и его оплаты раньше указанного срока	нет	нет

Какой список документов необходим для составления ипотечного договора в Сбербанке?

После уведомления о получении кредита для оформления ипотеки потребуется собрать необходимые документы как покупателю жилплощади, так и продавцу.

Гарантией по кредиту выступает приобретаемое недвижимое имущество, а это означает что нужно изначально принести в банк, заверенный нотариально договор купли-продажи.

Перечень документов, которые подаются покупателем жилого помещения:

• Справки, документы, подтверждающие возможность взноса первой суммы по кредиту.
• Документы, заверяющие личность заемщика и его платежеспособность: паспорт, ксерокопия трудовой книжки с «мокрыми печатями», справка 2 – НДФЛ либо справка по форме банковского учреждения, налоговую декларацию, подтверждающую доход ИП. При наличии дополнительных доходов – соответствующие документы, которые могут свидетельствовать об их существовании.
• Нотариально заверенное согласие супруга (супруги), если таковые имеются, на предоставление данной жилплощади, как залог по ипотечному кредиту.
• Оценочный отчет о недвижимости, что приобретается. Данная оценка должна проводиться только аккредитованным в Сбербанке специалистом с личным его визитом.
• Уведомить работника банка о наличии невыплаченной суммы предыдущего кредита, при его наличии.

Обратите внимание! Долевой частью погашения ипотеки может служить Материнский капитал, который так же подается со всеми документами в виде сертификата.

Перечень документов, которые предоставляются продавцом жилого помещения:

• В Многофункциональном Центре либо в Росреестре запрашивается выписка из ЕГРП на недвижимость и законных действий по отношению к нему (справка действительна 1 месяц).
• Документы, являющиеся основаниями для передачи имущества в собственность: нотариально заверенный договор купли-продажи, свидетельство на право наследства, о приватизации, договор о дарении.
• При совместной собственности имущества, нужно предоставить нотариально заверенный отказ от вторых лиц.
• Если продаваемая жилплощадь является совместно нажитым имуществом в браке, то нотариальное согласие жены (мужа) на продажу.
• При наличии прописанных несовершеннолетних детей, нужно взять разрешение от органов опеки и попечительства для продажи жилплощади.
• Когда сделка проводится третьим доверенным лицом, то предоставить нотариально заверенную доверенность на право продажи имущества.

Важно! Ранее требовалось свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилплощадь, но с 01.01.2017 года оно не выдается, а удостоверяется выпиской из Единого Госреестра и Госкадастра Недвижимости.

Ипотека на приобретение квартиры, расположенной в новостройке

Банковское учреждение предусмотрело отличительный порядок оформления ипотеки на покупку недостроенной недвижимости. Важным критерием является, что квартира должна быть куплена у компании, которая её строит. Далее процесс предоставления кредита будет учитываться относительно того, на каком этапе строительство жилого помещения.

Обратите внимание! Если квартира в новостройке уже сдана в эксплуатацию и принята госкомиссией, то банком будет выдана ипотека безо всяких сомнений. В случае, если новостройка на этапе вырытого котлована, то банк потребует вспомогательную залоговую недвижимость или присутствие поручителей при оформлении кредитной ипотеки.

Когда гражданин (заемщик) определился со строительной компанией, которая аккредитована Сбербанком России, следует:

• Составить договор долевого участия, указав в нем установленные сроки возведения новостройки, размеры квартиры, критерии в её приобретении, сумма первого взноса и процесс внесения средств.
• Пройти в Сбербанк и подать заявку на оформление кредита.
• Дождавшись положительного ответа, составить договор по ипотеке, далее пройти процесс регистрации его и договора ДУ.
• При получении денежных средств можно посредством Сбербанка перечислить сумму на расчетный счёт строительной компании.

Необходимый перечень документов для оформления ипотеки в новостройке?

К вышеперечисленному перечню документации добавляются такие:

1. Проект либо сам договор долевого участия.
2. Договор о сделке на передачу права собственности на недвижимость (при приобретении квартиры у вкладчика капитала в строительство), справка, выданная фирмой-застройщиком, изначально составленный договор долевого участия и документация, подтверждающая полную оплату жилплощади.

Обратите внимание! При приобретении в новостройке квартиры у строительной компании, которая уже сдана в эксплуатацию, весь перечень документации подготавливается самим застройщиком и им же предоставляется в банковскую организацию, где оформляется ипотека.

Ипотечное кредитование в условиях государственных социальных программ

Правительство РФ предусматривает ряд соцпрограмм для обеспечения граждан, попадающих под определенные критерии оценки, возможностью льготного приобретения или расширения жилья.

Для каждого вида льготных программ существует свой особенный дополнительный документ.

Вид социальной программы	Требующаяся дополнительная документация
«Военная ипотека»	Нужно подать свидетельство, которое гласит о полноправном получении займа на приобретаемое жилье, учитывая систему обеспечения жилплощадью военнослужащих граждан.
«Молодая Семья»	Свидетельство о браке. Свидетельства рожденных или усыновленных детей. Документы, подтверждающие родство с родителями членов молодой семьи (мужа или жены) так как есть вероятность оформления ипотеки на них.
«Ипотека с использованием материнского капитала»	Справка, выданная Пенсионным фондом об остаточной сумме материнского капитала. Сертификат на получение материнского капитала.

Что такое «Ипотека по двум документам» в Сбербанке?

Данный вариант не совсем выглядит так просто, как звучит. Перечень документации уменьшается разве что на первом этапе оформления (уточнения о предоставлении) ипотечного кредитования. Упрощается процесс проверки платежеспособности заемщика.

Ипотека по 2 документам от Сбербанка России

Основными нюансами в данной программе являются:

• Минимальная сумма первоначального взноса составляет половину стоимости приобретаемо жилплощади.
• Минимальный размер кредитных средств – 300 тыс. российских рублей.
• Максимальный размер достигает:

1. Если объект находится на территории г. Москва и г. Санкт-Петербург, то 15 миллионов российских рублей.
2. Если за пределами данных городов, то сумма составляет 8 миллионов российских рублей.

Калькулятор по ипотеке в 2020 году

Чтобы оценить свои возможности на первых этапах оформления ипотеки, можно воспользоваться Калькулятором по ипотеке Сбербанка, установленным на 2020 год, перейдя по . Данный вид услуги помогает заемщику рассчитать точную сумму предоставляемого займа, учитывая индивидуальные показатели каждого гражданина, от минимальной до максимальной.

Процесс подсчета суммы займа достаточно прост. Нужно выбрать вид ипотечного кредитования, ввести размер кредита, указать период выплаты, и калькулятор автоматически рассчитает ежемесячную плату.

Для расчета величины выплат по ипотеке можно воспользоваться и ипотечным калькулятором нашего портала:

Прежде чем оформить ипотеку, соберите основной пакет документации, что подтвердит вашу личность, доходы и официальное трудоустройство. При положительном ответе можно представить недостающие документы, которые потребуются уже непосредственно при составлении кредитного договора.

Тем более, что основная часть документация имеет свои сроки правового действия. Для уточнения всех интересующих вопросов обращайтесь в ближайшее отделение Сбербанка.

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОформление жилищного кредита начинается со сбора справок. На их основе банк выносит решение о размере и сроках ссуды, а также определяет ликвидность приобретаемого объекта. Рассмотрим список документов для ипотеки в Сбербанке и порядок их предоставления.

Какие документы нужно предоставить для получения ипотеки в Сбербанке в 2020 году

Для оформления требуется три пакета бумаг:

1. Личные документы заемщика. По ним банк оценивает платежеспособность клиента и определяет максимально возможную сумму ипотечного кредита.
2. На покупаемую недвижимость. Нужны для оценки ликвидности объекта и его соответствия требованиям банка.
3. Документы продавца.

Список бумаг зависит от выбранной программы, вида приобретаемого жилья и личности заявителя.

Минимальный и дополнительный пакет для заемщиков-физических лиц

Что потребуется подать в первую очередь:

1. Анкету. Ее можно скачать и заполнить дома самостоятельно или взять бланк в офисе банка и оформить его вместе с работником учреждения. Также заполнение анкеты доступно через интернет в личном кабинете Сбербанк-Онлайн.
2. Паспорт. Если нет постоянной прописки, то потребуется справка о регистрации по месту пребывания.
3. Подтверждение зарплаты: справка 2НДФЛ или 3 НДФЛ, если заемщик ИП. Если человек получает определенную часть зарплаты «в конверте», то ему выгоднее оформить справку по форме банка, в которой будет указан фактический размер дохода. Скачать справку по банковской форме можно .
4. Подтверждение стажа и наличия постоянной работы: трудовая книжка или справка от организации-работодателя. Для подачи в банк документ нужно заверить подписью и печатью работодателя.
5. Подтверждение наличия денег на взнос: выписка с банковского счета, чек о частичной оплате жилья (если продавец и покупатель уже заключили предварительную сделку) или свидетельство о получении субсидии.

Для увеличения размера ссуды заемщик может подать бумаги, подтверждающие дополнительный заработок. Сбербанк рассматривает прибыль, получаемую от аренды и оказания услуг, а также пенсии, государственные выплаты, авторские гонорары.

Подтвердить получение средств может договор аренды, справка 2НДФЛ за текущий год, 3НДФЛ за последний налоговый период.

Сбербанк может потребовать дополнительный перечень бумаг, если у заявителя есть супруг/супруга или дети. Если получатель кредита состоит в браке, то его вторая половина автоматически оформляется в качестве его созаемщика. В этом случае ему нужно предоставить такой же перечень документов, как и титульному заемщику.

До регистрации сделки супруг должен подписать согласие на залог квартиры и заверить его у нотариуса. Приобретенная квартира в этом случае становится общей собственностью супругов. Если получатель ипотеки хочет быть единоличным владельцем недвижимости и оформить ипотеку без созаемщика-супруга, то в банк нужно предоставить брачныйдоговор. В документе должно быть указано, что супруг в случае развода не имеет прав на приобретенное в ипотеку жилье. Скачать образец брачного контракта можно .

Необходимый список бумаг по квартире и иным видам жилья

Документы на объект могут быть предоставлены как вместе с личными бумагами заемщика, так и в течение 90 дней с момента одобрения заявки.

Что нужно для взятия жилищной ссуды на вторичное жилье:

1. Соглашение о купле-продаже.
2. Свидетельство оправе собственности.
3. Выписка из кадастрового реестра с пометкой о том, что жилье свободно от обременений.
4. План объекта и экспликация.
5. Письменный отказ от права покупки. Его подписывают остальные владельцы объекта в том случае, если квартира находится в долевом владении. Документ нужно заверить у нотариуса.
6. Документ-основание возникновения права владения: соглашение о купли-продаже, обмене, свидетельство о наследстве и пр.
7. Отчет об оценке. Документ может быть предоставлен как вместе со всеми бумагами от продавца, так и отдельно после одобрения банком квартиры.

Если продавец объекта состоит в браке, то должен предъявить нотариальное заверенное согласие на отчуждение квартиры. Если он холост/не замужем, то со своей стороны предоставляет заявление, удостоверенное нотариусом, в том, что на момент оформления недвижимости в собственность не состоял в браке. При наличии среди совладельцев иждивенцев потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья.

При оформлении жилищного кредита на строительство дома нужно предоставить:

1. Документ о праве собственности на земельный участок.
2. Договор с компанией, которая будет проводить коммуникации или заниматься возведением дома.
3. Смета строительных работ.
4. Кадастровый паспорт.
5. Разрешение на постройку. Оно не потребуется, если заемщик строит гараж или нежилые постройки для личного пользования, а также если строительство ведется на землях для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Для приобретения новостройки потребуется:

1. Договор, на основании которого заемщик инвестирует деньги в строительство (договор уступки прав требования, договор инвестирования строительства, предварительное соглашение с застройщиком).
2. Разрешение на возведение многоквартирного дома.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на участок или договор аренды на него.
4. Разрешительная документация на введение в эксплуатацию и передаточный акт. Требуются при кредитовании на инвестирование строительства недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и до даты получения застройщиком свидетельства о госрегистрации права собственности.
5. Договор долевого участия или договор уступки прав требования.
6. Отчет об оценке стоимости объекта.

Если кредит предоставляется на строительство недвижимости по договору паенакопления, то потребуется документ, подтверждающий прием заемщика в члены кооператива и бумага, свидетельствующая об оплате вступительного взноса.

При оформлении ипотеки на новостройку у партнера Сбербанка заемщику не нужно предоставлять документы застройщика. Если выбранный застройщик не входит в число партнеров банка, то в отделение вместе с документами на жилплощадь нужно принести устав строительной компании, выписку из ЕГРЮЛ и протокол акционеров или совета директоров об избрании единоличного исполнительного органа.

Дополнительный перечень документов при заявке на специфические программы

Для некоторых программ Сбербанка требуется дополнительный список документов.

Программа	Документы
Для семей с детьми	Свидетельство о рождении второго или третьего ребенка.
С материнским капиталом.	Сертификат на материнский капитал, справка из ПФР о состоянии счета.
Военная ипотека	Свидетельство участника НИС на получение целевого жилищного кредита.

Рекомендации по подготовке документов на ипотечный кредит Сбербанка

При оформлении ипотечного кредита важно учитывать последовательность предоставления бумаг и срок действия некоторых документов.

Для первичного рассмотрения заявки Сбербанк требует только личные документы заемщика: паспорт и подтверждение трудовой деятельности и доходов. Если запрос одобрен, то заемщику дается 90 дней на то, чтобы предоставить в отделение документы по приобретаемому объекту и справку о наличии денег на первый взнос.

Некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия:

• справка о доходах действительна 30 дней;
• выписка из ЕГРН – 30 дней;
• отчет об оценке недвижимости действует 6 месяцев.

Подготовку к ипотеке лучше начать со сбора бумаг, не имеющих срока действия. В противном случае период действия справок может истечь за то время, когда заемщик собирает остальные документы.