Как приватизировать аварийное жилье

Приватизация аварийного жилья

550 просмотров

Несмотря на то, что по закону жилье, находящееся аварийном состоянии, считается непригодным для проживания, в нашей стране в таких домах проживает довольно много малоимущих семей, которым в радость получить в собственность хоть плохую, но квартиру. К тому же всегда есть надежда, что рано или поздно дом снесут, а жильцов переселят в комфортабельную новостройку. Согласно 4-й статье Федерального Закона «О приватизации…», оформление в частную собственность аварийного муниципального жилья недопустимо. Как же обстоят дела на практике и есть ли хоть какой-нибудь шанс на успешную приватизацию ветхой квартиры, давайте разбираться.

Что такое аварийное жилье?

Аварийным считается жилье, создающее угрозу жизни и здоровью жильцов. Если такой объект недвижимости не подлежит капитальному ремонту, то его подвергают немедленному сносу. Однако в любом случае до устранения опасности проживание в нем невозможно. В случае сноса нанимателей муниципальных квартир расселяют по другим домам, а собственникам предлагают выбор — либо альтернативное жилье, либо денежную компенсацию.

Определить аварийное жилье можно по следующим признакам:

• несущие конструкции сильно изношены и существует высокая вероятность их обрушения;
• дом расположен в месте непригодном для проживания, например, на болоте;
• повреждены важные коммуникации;
• в зоне расположения дома предполагается техногенная катастрофа.

Официально присвоить дому статус аварийного строения может только специальная экспертная комиссия. Мониторинг жилья осуществляется местными властями один раз в несколько лет. Однако, если здание начало разрушаться раньше или визуально проблем нет, а проживание в квартире доставляет дискомфорт, то любой из жильцов имеет право завить о неисправности и заказать досрочную экспертизу.

Можно ли приватизировать аварийное жилье, квартиру в аварийном доме?

Законом запрещена приватизация аварийного жилья, если оно было признано таковым специальной комиссией, но что если дом не аварийный, а ветхий? Несмотря на схожесть понятий, это не одно и то же:

• аварийными признаются объекты, несущие конструкции которых повреждены на 90% и более;
• ветхим считается жилье, не представляющее опасности для находящихся в нем людей, износ которого не более 70%.

В законе о приватизации о ветхом жилье ничего не говорится, поэтому оформление в собственность таких объектов прямо не запрещено. Вопросами по присвоению домам аварийного статуса занимаются межведомственные комиссии Комитета Государственного Строительного надзора, ГУ МЧС и прочие. При обнаружении на объекте серьезных нарушений эксперты оставляют заключение и направляют его в Росреестр. Если на момент приватизации официального заключения о том, что жилье находится в аварийном состоянии нет, значит дом признается ветхим и квартиры в нем можно перевести из муниципальной собственности в частную.

Пример. Жильцы многоквартирного муниципального дома уже несколько лет проживали в неблагоприятных условиях, здание на глазах начало рушиться, в связи с чем сотрудники муниципалитета официально признали здание аварийным и подлежащим сносу. Жильцы были предупреждены, что планируется их расселение. Услышав об этом, наниматели старались всячески отменить решение экспертной комиссии и приватизировать свое жилье в установленном законом порядке. На общем собрании МКД нанимателями была создана инициативная группа, которая попыталась получить разрешение на приватизацию в судебном порядке. Но в удовлетворении исковых требований было отказано и жильцам дома ничего не оставалось, как согласиться на расселение.

Как приватизировать квартиру в ветхом жилье?

Итак, ветхое здание хоть и находится не в лучшем эксплуатационном состоянии, не является аварийным, а значит подлежит приватизации. Однако прежде необходимо подтвердить, что проживание там не несет угрозы для жизни и здоровья.

Порядок, алгоритм

Чтобы переоформить ветхое жилье, необходимо действовать следующим образом:

• проводим общее собрание всех лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире, и убеждаемся, что никто не против переоформления;
• направляем заявление о проведении экспертизы в местную администрацию или департамент жилобеспечения;
• дожидаемся проведения межведомственной экспертизы и вынесение решения о статусе дома;
• если жилье признано ветхим, но все-таки пригодным для постоянного проживания, готовим пакет документов на приватизацию;
• подаем заявление о приватизации в администрацию населенного пункта;
• подписываем с муниципалитетом договор о передаче жилья в частную собственность;
• составляем акт приема-передачи;
• оплачиваем государственную пошлину;
• регистрируем права в Росреестре и получаем на руки обновленную выписку из ЕГРН.

Процедура

Важный этап в приватизации ветхого жилья – экспертиза. Для того, чтобы специальная комиссия выехала на объект и совершила его осмотр, необходимо обратиться с коллективным заявлением от всех нанимателей ветхого жилья в местную администрацию. Бывают ситуации, когда экспертиза инициируется муниципалитетом.

На выездном осмотре здания члены комиссии оценивают его:

• техническую исправность;
• санитарно-гигиеническое состояние;
• соответствие требованиям пожарной безопасности;
• огнестойкость;
• возможность проживания в холод и в жару;
• ряд других важных характеристик.

Документы

Чтобы осуществить приватизацию, вам потребуются следующие документы:

• заявление на проведение экспертизы жилого здания;
• паспорт каждого из участников (для несовершеннолетних младше 14-ти лет – свидетельство о рождении);
• расширенная выписка из поквартирной/домовой книги;
• выписка на переоформляемую недвижимость из ЕГРН;
• договор социального найма или ордер на вселение;
• техпаспорт на жилье;
• отказы от приватизации заверенные у нотариуса от всех жильцов, не желающих принимать участие в сделке;
• разрешение органа опеки и попечительства (если участвуют несовершеннолетние).

Этот список документов не является полным, в зависимости от ситуации регистраторы могут запросить дополнительные бумаги, например, нотариальную доверенность (если от имени нанимателя действует его представитель).

Не пропускайте этап, связанный с проведением экспертизы. Очень важно, прежде чем начинать переоформление убедиться в том, что здание пригодно для проживания. В противном случае вы можете получить отказ. Кроме того, если будет доказано, что вам несмотря на запрет удалось приватизировать аварийное жилье – сделка аннулируется через суд, жилье вернется на баланс муниципалитета, а недавние его владельцы снова станут нанимателями.

Расходы

Основная графа расходов на приватизацию ветхого жилья – государственная пошлина, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей (оплачивается за каждого совершеннолетнего участника). Кроме того, по 300 рублей придется заплатить за получение выписки из ЕГРН и примерно по 1000 рублей за услуги нотариуса по оформлению отказов и доверенностей. А вот выезд на объект экспертной комиссии осуществляется бесплатно для нанимателей, все необходимые для этой процедуры расходы обязан взять на себя собственник жилья, то есть муниципалитет.

Сроки

Любая приватизация муниципальной недвижимости дело не быстрое особенно, когда речь идет о ветхом жилье. Решив переоформить квартиру в собственность будьте готовы, потратить на эту процедуру минимум несколько месяцев:

• рассмотрение заявления на проведение межведомственной экспертизы длится минимум 2 недели;
• на саму экспертизу уйдет еще примерно 15 дней;
• заявление о приватизации будет рассматриваться в мэрии 2 месяца;
• внесение изменений в ЕГРН будут осуществляться сотрудниками Росреестра на протяжении 14 дней.

По окончанию всех этих процедур, то есть через 3 – 4 месяца с начала переоформления вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет являться правоустанавливающим документом на вашу новую собственность.

Приватизация аварийного жилья через суд

Несмотря на то, что порядок переоформления ветхого жилья мало чем отличается от обычной приватизации и строго регламентирован нормативными актами, на практике власти часто затягивают с рассмотрением заявлений граждан, а порой и вовсе отказывают в приватизации, без достаточных на то оснований. В подобных случаях можно попробовать решить проблему в судебном порядке. О том, как это правильно сделать поговорим ниже.

Порядок действий

Итак, если вы считаете, что вам незаконно отказали в приватизации хоть и ветхого, но пригодного для проживания жилья, следует заручившись поддержкой квалифицированного юриста, обратиться за защитой нарушенных прав в районный суд, по месту нахождения вашей муниципальной квартиры.

Алгоритм действий:

• получаем на руки письменный отказ в приватизации;
• составляем исковое заявление, к нему прикладываем необходимые документы и квитанцию об оплате государственной пошлины в суд;
• сдаем бумаги в канцелярию суда;
• дожидаемся вызова на предварительные и основные слушания, принимаем в них активное участие;
• получаем решение суда о том, что жилье не является аварийным и может быть приватизировано в общем порядке;
• повторно подаем заявление о приватизации в муниципалитет, приложив к документам копию исполнительного листа;
• подписываем договор о приватизации;
• готовим еще один пакет документов, оплачиваем государственную пошлину и сдаем эти бумаги в Росреестр;
• получаем на руки выписку из ЕГРН.

Целью обращений в суд граждан, у которых возникли проблемы с приватизацией ветхого жилья, является требование о снятии с объекта недвижимости статуса «аварийного». Сделать это не просто и часто суды становятся на сторону муниципалитета.

В некоторых случаях в оспаривании изначально отсутствует смысл, например, если до начала переоформления властями был проведен мониторинг, устроена экспертиза, на сновании которой составлено заключение и жильцы в установленном порядке были осведомлены, что их дому присвоен статус аварийного. А вот если жилье официально признано аварийным, но вас об этом не оповестили, можете смело составлять исковое заявление и настаивать в суде на отмене «аварийного» статуса.

Защищая свои интересы, руководствуйтесь четвертой статьей Федерального Закона №1541-1 «О приватизации…». При составлении искового заявления и участвуя на слушаниях старайтесь основной упор делать на статус жилья, пока оно официально не признано аварийным отказать, ссылаясь на невозможность проживания в нем, вам не могут.

Исковое заявление

Если вы решите сэкономить на услугах юриста и самостоятельно составить исковое заявление, внимательно ознакомьтесь с правилами его оформления, которые содержатся в 130 и 131 статьях ГПК РФ.

В иске обязательно укажите:

• наименование суда;
• ФИО, паспортные и контактные данные истца;
• наименование и юридические реквизиты ответчика;
• описание действий властей, совершенных с нарушением жилищных прав со ссылкой на нормативные акты и имеющие у вас документальные доказательства;
• требования к суду;
• список приложенных к заявлению документов;
• дату составления и подпись.

В иске не должно быть ошибок и исправлений. Документ следует писать разборчивым почерком, лучше будет, если вы наберете текст на компьютере и потом распечатаете, тогда у суда не возникнет двусмысленных толкований и сомнений.

Размер госпошлины за подачу искового заявления в 2020 году составляет 300 рублей (пункт 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ). Это единственная обязательная статья расходов. Если от вашего лица судебное разбирательство будет осуществляться представителем, то потребуется дополнительное оформление нотариальной доверенности, стоимость которой будет зависеть от прейскуранта нотариальной конторы.

Подобные судебные тяжбы длятся не менее трех месяцев, а если во время слушаний откроются дополнительные обстоятельства по делу, разбирательство может затянуться до полугода.

Судебная практика

В теории все звучит максимально просто: комиссия признала дом аварийным – квартиры в нем приватизировать нельзя, жилье ветхое – проблем с приватизацией возникнуть не должно. В жизни все намного сложнее и каждая конкретная ситуация рассматривается судом индивидуально.

В судебной практике было много примеров, когда, поторопившись, граждане решались на оформление в собственность ветхих и даже аварийных квартир, тем самым использовав свою единственную возможность на приватизацию. Спустя некоторое время теперь уже собственники квадратных метров узнавали, что дом, в котором они проживают, давно признан аварийным и подлежит расселению.

Введенные в замешательство действиями властей граждане, которые своевременно не были предупреждены об аварийности дома, могут через суд осуществить расприватизацию и осуществить возврат жилья государству, сохранив за собой возможность принять участие в бесплатной приватизации в будущем, когда подвернется вариант получше, например, после расселения.

Пример. Семья Поповых проживала в однокомнатной квартире многоквартирного дома на основании договора социального найма. Состояние МКД было очень неудовлетворительным, но власти никаких действий по исправлению ситуации не предпринимали. Устав ждать улучшения жилищных условий Поповы решили приватизировать хотя бы эту квартиру и обратились в местную администрацию с соответствующим заявлением. Переоформление было успешно завершено, но спустя полгода Поповы узнали о том, что дом уже на протяжении четырех лет является аварийным. Возмутившись этим фактом, молодая пара обратилась в суд с просьбой о признании приватизации недействительной, по причине того, что власти своевременно не оповестили их о присвоении дому «аварийного» статуса. Заслушав аргументы сторон, суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, сделка была признана недействительной. Аварийное жилье вернулось городу, а с Поповыми был вновь заключен договор социального найма.

На решение суда могут повлиять многие факторы, поэтому прежде чем затевать тяжбу, необходимо трезво оценить ситуацию. В некоторых случаях в суд подавать бессмысленно, например, если:

• никаких документальных доказательств совершенного нарушения у вас нет;
• после приватизации в квартире была проведена неузаконенная перепланировка;
• жилье продали третьим лицам.

Если ваш дом признан аварийным, но вы все же желаете по тем или иным причинам приватизировать свою квартиру, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать консультативную помощь.

Лучшим же решением станет доверить представление своих интересов профессиональному юристу. Именно его участие в судебном разбирательстве может сыграть решающее значение и получить вердикт в вашу пользу.

Автор статьи Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву. Рейтинг автора Написано статей 350 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома?

Понятие

Аварийными и ветхими признаются все жилые помещения, не отвечающие санитарным и техническим строительным нормативам. Однако между двумя этими понятиями есть существенные различия.

Аварийное

Аварийным признаётся помещение, проведение восстановительных работ в котором нецелесообразно и технически не осуществимо.

В таких домах снижена безопасность несущих конструкций и технического оборудования, и они полностью не пригодны для проживания.

Статус аварийного дом получает после выдачи заключения специальной комиссии, созданной органами местного самоуправления (Постановление Правительства №47 от 28.01.2006 г.).

Граждане, зарегистрированные в аварийном жилье, ставятся в очередь на получение муниципальной жилплощади. Жилой дом официально получает статус аварийного при наличии следующих условий:

1. Снижение эксплуатационных характеристик строительных конструкций до недопустимого уровня.
2. Расположение здания в опасных природных зонах.
3. Наличие повреждений несущих конструкций вследствие природных явлений или технических аварий.
4. Проявление в несущих конструкциях существенных разрушений.
5. Расположение дома в зоне возможных техногенных катастроф.

Правила и регламент признания жилых помещений непригодными для проживания содержатся в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 года.

Пункты данного постановления содержат все нормы, предъявляемые к жилым помещениям, пригодным для проживания. Дома, не соответствующие данным нормативам, признаются непригодными для проживания и подлежат сносу.

Ветхое

Ветхим считается жилое помещение, эксплуатационный износ которого составляет от 70 %.

При этом основные несущие конструкции сохраняют прочность и возможность их восстановления путём капитального ремонта существует.

Официального понятия ветхого жилья не существует на законодательном уровне, и отличие его от аварийного заключается в отсутствии опасности для жизни людей.

Для признания дома ветхим, нужно рассчитать процент его износа. Точных формул расчётов в законе нет, поэтому решение о признании дома ветхим полностью зависит от желания уполномоченных лиц.

Требования закона к процедуре

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Статья 4 закона «О приватизации…» содержит прямой запрет передачи в собственность граждан жилых помещений, расположенных в аварийных зданиях.

Если жилое здание официально признано аварийным, приватизировать в нём квартиру нельзя даже через суд.

Как приватизировать ветхое жилье? В связи с отсутствием в законе понятия ветхого жилья приватизация его возможна. С чего начать? Приватизация в этом случае проводится в обычном порядке.

Подача заявления в администрацию, в собственности которой находится жильё. Основанием для приватизации является договор соцнайма, на основе которого наниматели вселились в квартиру.

Заявление подписывается всеми зарегистрированными по данному адресу гражданами, а также теми лицами, которые включены в договор найма, но не проживают в квартире в настоящее время. К заявлению прилагается пакет документов:

1. Паспорта зарегистрированных или Свидетельства о рождении несовершеннолетних(копии).
2. Справка о зарегистрированных на жилплощади.
3. Договор найма. В случае его отсутствия предоставляется ордер на вселение.
4. Техническая документация жилья.
5. Нотариально заверенные отказы от приватизации (при наличии лиц, зарегистрированных в квартире, но не желающих получать её долю).

   Если отказ оформляется от граждан с 14 до 18 лет, потребуется предоставить разрешение органов опеки.

   Дети до 14 лет получают долю в жилом помещении в обязательном порядке, поэтому отказ от их имени оформить нельзя.

6. Справка Форма № 9 (от граждан, которые выписывались из квартиры с момента заселения и до момента подачи заявления).
7. Справки о смене фамилий (при наличии).
8. Доверенность на приватизацию( если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично).
9. Справки о неучастии в приватизации (о возможности повторного участия читайте в нашей статье).
10. Квитанция на оплату госпошлины (1000 рублей с каждого).

После рассмотрения документов, владелец помещения составляет договор передачи жилого помещения в собственность граждан. На подписание документа обязаны одновременно явиться все будущие владельцы долей помещения, исключая отказавшихся.

Подписанный Договор приватизации передаётся в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. При подаче заявления в Росреестре также должны присутствовать все участники договора.

По результатам оформления все участники договора получают Свидетельства о собственности на доли в квартире.

Подать заявление на приватизацию можно через МФЦ. Порядок подачи заявления и дальнейшего оформления документов идентичен описанному ранее.

Отличие состоит в том, что все необходимые документы можно получить по принципу «одного окна» непосредственно в этой организации.

Наниматели ветхого жилья имеют полное право на его приватизацию в случае отсутствия у помещения статуса аварийного. Отказ чиновников заключить договор можно обжаловать в суде.

Плюсы и минусы

Приватизировать ветхое жилье или нет?

Если дом под снос, квартира не приватизирована, что получишь взамен? Или, если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, что тогда?

Становясь собственником жилой недвижимости, гражданин получает полные права на него.

Плюсом процедуры является возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Жильё можно будет продать, подарить, заложить в банке, вселить в него любое количество лиц (читайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире).

В собственной квартире можно сделать перепланировку после согласования её с контролирующими органами и оформив должным образом. Однако все эти возможности являются безусловными плюсами, только если квартира в нормальном техническом и санитарном состоянии.

Решение о приватизации ветхого жилья должно быть взвешенным и тщательно обдуманным. В стремлении стать законным владельцем квадратных метров в помещении ненадлежащего качества гражданам стоит задуматься о минусах такого шага:

1. При сносе здания каждый зарегистрированный в квартире, расположенной в нём, имеет право на получение 18 квадратов в новой квартире. Если в старом доме в одной квартире проживает несколько семей, каждая из них при определённых условиях может получить отдельную жилплощадь.

После приватизации все нормативы перестают действовать. За квадратные метры снесённого жилья собственники помещения в лучшем случае получат равноценную жилплощадь. Если квартира маленькая, возможна выплата только стоимости утерянной жилплощади.

2. Однозначно не выгодна приватизация квартир минимального размера (читайте о приватизации комнат в коммуналках и общежитиях), поскольку при сносе дома у граждан будет отсутствовать возможность улучшения жилищных условий. Если наниматели, проживающие в небольших квартирах, стоят в очереди на расширение жилплощади, после приватизации право получить большее жильё они теряют. Государство обязано предоставить им равнозначную по площади и количеству комнат квартиру. Вновь встать в очередь на улучшение жилищных условий, имея собственную недвижимость, по закону нельзя.
3. За собственную квартиру придётся платить немаленький налог, взносы на капремонт и оплату содержания общего имущества многоквартирного дома. Причём размер налога на недвижимость в самое ближайшее время возрастёт в разы. Связано это с новой системой расчёта налоговой ставки, исходя из кадастровой стоимости жилья, а эта цена практически равна рыночной. От всех дополнительных выплат освобождены наниматели муниципальных квартир.
4. Немало средств понадобится также на поддержание квартиры и технического оборудования в ней в надлежащем состоянии.

   По закону всё внутриквартирное оборудование является собственностью владельца жилплощади, поэтому замена его и устранение неполадок в работе проводится из личных средств.

   Техническое оборудования в ветхом жилье оставляет желать лучшего, поэтому придётся вложить немало средств, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии.

5. После приватизации возникнет необходимость установки внутриквартирных приборов учёта потребления воды. Приобретать их и устанавливать собственнику также придётся за свой счёт.
6. С проблемой ремонта приватизированной квартиры столкнутся и те жильцы, помещение которых пострадало от пожара или взрыва бытового газа. Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. От органов местного самоуправления можно рассчитывать лишь на небольшую компенсацию на восстановление.

Особенности расселения

Каковы правила расселения приватизированной квартиры при сносе дома?

Если дом идёт под снос, приватизация квартиры возможна только до момента получения жильцами уведомления об этом.

Как только уведомление выдано, все операции с недвижимостью, включая приватизацию, прекращаются.

Обойти это правило не удастся ни при каких обстоятельствах, поскольку Росреестр попросту не зарегистрирует сделку и не выдаст Свидетельство о собственности, а без этого даже оформленный договор приватизации будет признан недействительным.

Но стоит ли в спешном порядке приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном или ветхом доме? На что заменят приватизированную квартиру в доме под снос? Дадут ли равноценное приватизированное жилье при переселении?

Такие дома в любом случае подлежат расселению, и жильцы получают новые квартиры взамен снесённых. В настоящее время Закон о предоставлении квартир взамен утраченного в связи со сносом претерпел некоторые изменения.

В 2011 году в него внесены поправки, регламентирующие порядок предоставления жилья зарегистрированным в муниципальных квартирах гражданам и собственникам приватизированной жилплощади.

Согласно новым правилам наниматели и собственники были уравнены в правах.

Если ранее наниматели могли рассчитывать на предоставление жилплощади из расчёта 18 м2 на одного зарегистрированного, то теперь им предоставляется равнозначная по метражу и количеству комнат квартира.

Та же норма действует и для собственников приватизированных квартир. Таким образом, приватизация квартиры никаких привилегий не принесёт. Равно как и прописка лишних жильцов в муниципальное жильё, в надежде расширить будущую новую квартиру.

Отличием в вопросе компенсации за снесённое жильё является тот момент, что за приватизированную квартиру при необходимости можно получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости в регионе.

Согласно статье 86 ЖК РФ при сносе аварийного жилья наниматели муниципальных квартир из них выселяются, и расторгается договор найма.

Гражданам предоставляется новая жилплощадь с обязательным заключением нового договора, в который включаются все зарегистрированные в предыдущей квартире, включая несовершеннолетних детей.

Вопрос о размере новой жилплощади на сегодня не решён на законодательном уровне, поэтому всё зависит от мнения чиновников. В одних случаях стоящим в очереди на улучшение жилищных условий гражданам сразу предоставляется квартира в соответствии с нормативами.

В других случаях сначала предоставляется равноценная снесённой жилплощадь.

Впоследствии граждане получают возможность получить большую квартиру в порядке очереди на жильё.

Некоторым семьям при такой постановке вопроса удаётся даже получить несколько отдельных квартир. Решение данного вопроса зависит от региона и позиции властей конкретного поселения.

Гражданам в любом случае не стоит торопиться с приватизацией ветхого жилья.

Гораздо выгоднее признание права на улучшение жилищных условий, даже если приватизация новой квартиры будет невозможна.

Хотя в настоящее время закон предусматривает возможность получения нового жилья взамен снесённого аварийного с последующей его бесплатной приватизацией.

Получить во владение квартиру без крупных финансовых вложений могут те, кто проживает в ней по договору соцнайма. Это приватизация, обретение права собственности на жилплощадь, бывшую муниципальной. Оформление недвижимости на себя стало доступно в 1991 году, когда государство разрешило иметь в собственности крупные объекты. С тех пор законодательство регулярно менялось: сроки приватизации сдвигались. Как приватизировать квартиру в 2020 году, возможно ли это сделать и на каких основаниях?

Что даёт приватизация?

Изменив данные в Кадастре о собственнике жилья, гражданин становится его полноправным владельцем.

Он вправе:

• квартиру продать;
• поменять;
• заложить;
• сдать третьим лицам;
• подарить;
• передать по наследству;
• прописать или выписать граждан без уведомления об этом муниципалитета.

В обязанностях собственника остаются:

1. забота о сохранности своего имущества;
2. забота о состоянии не только самой квартиры, но и жилого фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, где расположена квартира);
3. оплата жилищного налога и налогов на прибыль от сдачи жилья в наём.

Законодательная база

ФЗ 1541-1 от 1991 года впервые ввёл понятие приватизации – то есть, передачи квартир в собственность физических лиц. Регулярно в основную версию вносились поправки. Правительство ограничивало сроки свободной приватизации, затем вновь продлевало их.

В 2017 году был подписан Федеральный Закон №14, сделавший право приватизировать квартиры бессрочным.

В 2020 году те, кто ещё не успел оформить муниципальное жильё в собственность, могут сделать это свободно. Правда, есть ограничения, связанные с характеристиками жилья.

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизации не подлежат:

• жилье принадлежащее не муниципалитету (собственники физические или юридические лица);
• комнату в общежитии;
• строения, находящиеся в природоохранных зонах;
• квартиры в ветхо-аварийных домах;
• квартиры в домах, подлежащих сносу;
• жильё, предоставленное на время несения служебных обязанностей (кроме служебного жилья, выданного по ордеру).

Общие правила приватизации

Несоблюдение любого из перечисленных условий – прямая причина для отказа в регистрации квартиры как частной собственности.

• Квартира, которую гражданин собирается приватизировать, передана ему муниципалитетом по договору социального найма или на основании ордера.
• Оформить на себя планируется только ту часть жилого фонда, на которую оформлен договор или ордер.
• Жилое помещение не является объектом спора, не находится в аресте.
• Те, кто собирается стать собственниками (а их может быть несколько: члены одной семьи), прописаны на этой жилплощади. Если среди прописанных есть маленькие дети, их обязаны включить в приватизацию и обеспечить долей в имуществе.
• Приватизировать можно одну квартиру в течение жизни. Исключение – малолетние дети, которые участвовали в процессе. После достижения трудоспособного возраста они обретают право приватизировать квартиру вновь.
• Оформить жильё в собственность можно только с согласия всех прописанных в квартире (члены семьи, на которую был оформлен ордер или договор соцнайма) и при их участии.
• Если кто-то из членов семьи, зарегистрированный на жилплощади, не хочет нести бремя собственника, он вправе отказаться от участия, оформив нотариальный отказ.

Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры

Перед тем, как начать процедуру, нужно убедиться, что все проживающие на жилплощади готовы стать её сособственниками. Те, кто отказывается от получения в собственность доли в квартире, должны написать отказ и заверить его у нотариуса. Больше от них ничего не потребуется.

На практике такое встречается нечасто и связано, в основном, с упрощением имущественных вопросов в будущем. Однако, следует помнить, что отказ одного из супругов от части квартиры означает, что при разводе она автоматически перейдёт тем, на кого оформлена, и не будет участвовать в разделе имущества. В случае смерти отказавшегося приватизированная квартира не станет частью наследственной массы, так как не относится к совместно нажитому в браке имуществу.

Шаг 1: сбор документов

Подготовка технической документации на жилплощадь:

• Справка из БТИ;
• Выписка из ЕГРН.

На этом этапе становится понятно, можно ли приватизировать конкретную квартиру: все данные о её состоянии и договоре социального найма содержатся в кадастровом паспорте и отражаются в выписке.

Помимо этого потребуются:

1. Договор социального найма или ордер;
2. Справка из Росреестра, подтверждающая, что квартира находится в собственности муниципалитета;
3. Справка от Управляющей Компании о том, что за квартирой не числятся долги;
4. Выписка из домовой книги (выдаётся Управляющей Компанией);
5. Справка о составе семьи (выдаётся Управляющей Компанией);
6. Выписка из ЕГРН о каждом участнике: что он не участвовал в приватизации ранее и какое недвижимое имущество имеет в данный момент;
7. Персональные документы всех участников (паспорта, свидетельства о рождении и браке и т.д).

Шаг 2: составление заявления в муниципалитет

Подать заявления о передаче муниципального объекта в частное владение можно в администрацию района, города, поселения, к которому относится объект недвижимости (эти данные также можно найти в выписке ЕГРН).

Как составить заявление правильно:

• Указать персональные данные заявителя (им может вступить любой член семьи старше 18 лет);
• Описать квартиру: адрес, этаж, количество комнат, площадь, особенности;
• Перечислить всех прописанных членов семьи;
• При отказе кого-то от участия в приватизации – упомянуть об этом и указать данные о нотариально заверенном отказе (к заявлению приложить копию);
• Остальные участники подписывают бумагу (за малолетних это делают их законные представители) и прикладывают заполненное по форме согласие.

Шаг 3: подача пакета документов

Подать заявление с приложенными справками, выписками и копиями можно:

1. Лично в администрацию;
2. Через МФЦ;
3. Через интернет-портал Госуслуги (в этом случае сайт предлагает заполнить заявление, а бумаги нужно будет принести на подписание договора).

В течение 10 дней государственные органы принимают документы в работу: проверяют количество, просят донести недостающие справки. После официального принятия срок рассмотрения составляет до 2 месяцев. В это время все данные, предоставленные потенциальными собственниками, проверяются, после чего выносится решение: утвердить или отказать.

Одобрение выражается в подписанном акте передачи муниципального объекта в собственность заявителей. Будущие собственники получают на руки документы, достаточные для регистрации их прав в Росреестре.

Шаг 4: регистрация

Владельцы получают выписку из ЕГРН с внесёнными в кадастровые сведения изменениями: теперь в графе «собственник» числятся все, кто на первом этапе пожелал участвовать в приватизации.

Цена приватизации

Несмотря на то, что оформление в собственность называется «безвозмездным получением жилья», некоторые расходы всё равно придётся нести. Их размер, конечно, несопоставим со стоимостью имущества, но лучше подготовиться к тратам заранее:

• Госпошлина – 2000 рублей с каждого совершеннолетнего заявителя;
• Получение технического паспорта на объект – 1200-1500 р;
• Справки из Управляющей компании – некоторые выдаются бесплатно, за некоторые (например, выписку из домовой книги) придётся заплатить 200-300 р;
• Выписка из ЕГРН для физических лиц – 300 р за каждую;
• Тем, кто отказывается становиться собственником, нужно заплатить от 900 до 1300 р за нотариальное заверение отказа (нотариус возьмёт по тарифу, плюс – за свою работу по оформлению бумаги, поэтому цена может быть разной).

Итого, каждый совершеннолетний потенциальный собственник должен заплатить за приватизацию в 2020 году около 4000 рублей.

До 2017 года в МФЦ регулярно возникал ажиотаж: те, кто в последний момент решались приватизировать жилплощадь, выстраивались в очередь за справками и спешили подать документы до окончания срока приватизации. С 2017 года приватизация стала бессрочной: теперь каждая семья, проживающая в помещении по договору соцнайма, может подать документы на передачу жилища в их владение, если процедура не будет противоречить закону. Стоимость оформления приватизации всегда значительно ниже, чем цена квартиры, которую государство разрешит продавать или наследовать.

82 просмотров

Так как приватизация жилья для очень многих людей является чуть ли не единственным способом получить собственную недвижимость. И вполне логично, что уровень аварийности дома в данном случае абсолютно не важен для потенциальных собственников, ведь даже если дом будут расселять, им все равно положена компенсация или аналогичное жилье. А вот если оставить все как есть, то абсолютно не факт, что новая квартира будет в подходящем районе и нормальном состоянии. Но что об этом говорит закон?

Можно ли приватизировать аварийное жилье, квартиру в аварийном доме

Нет. В соответствии со ст.4 закона №1541-1, приватизировать квартиру, которая находится в аварийном доме невозможно. Ни при каких условиях. При попытке подать заявку на приватизацию в ней автоматически отказывают. Другое дело, что именно аварийными считаются лишь некоторые дома и зачастую их расселяют очень быстро. Остальные относятся к ветхим.

Разница между аварийным и ветхим домом

Аварийный дом – это такой объект, которые представляет угрозу для жильцов. Признаки аварийного дома (п.3, ПП РФ №47 от 28.01.2006г):

• Нарушение структурной целостности, из-за чего возникает угроза для людей.
• Если в округе изменились условия окружающей среды: опасная концентрация биологических или химических веществ, плохой качество воздуха, высокий радиационный фон, наличие источников сильного шума, электромагнитных полей и/или вибрации.
• Наличие угрозы оползней, проседания грунта, заболоченной местности и так далее.

В среднем, дом признается аварийным тогда, когда его износ составляет 90% и более (если не выполняются указанные выше условия).

Понятия ветхого жилья в законодательстве нет, однако на практике сложилось так, что такими объектами считают дома, изношенные примерно на 60-70% и более. Главное условие – они не должны угрожать жизни людей. Да, вполне возможно, что проживание в таких помещениях не будет комфортным, но оно должно быть безопасным. И вот подобные строения приватизировать можно.

Аварийные дома подлежат сносу. Если квартира была приватизирована еще до того, как дом стал аварийным, жильцы получают компенсацию или другую квартиру, аналогичную предыдущей. Если же она не была приватизирована, то люди просто получают другое социальное жилье. Не существует единственно верного ответа, какой вариант лучше, ведь уже новое жилье также можно приватизировать и использовать по собственному усмотрению.

Как приватизировать квартиру в ветхом жилье

Приватизация квартиры в ветхом доме производится на общих основаниях. Однако нередко возникает проблема с одобрением. Государственные структуры, прекрасно понимая, что уже в ближайшем будущем собственникам жилье придется выплачивать существенную компенсацию (ведь свободного жилья не так много и далеко не все согласны переезжать в ту квартиру, которая предоставляется муниципалитетом) из-за необходимости сноса дома, предпочитают отказывать в приватизации. Для них намного проще переселить людей в другое социальное жилье и потом уже передать им его в собственность на общих основаниях, чем напрямую платить деньги. Тем не менее – это нарушение законодательства и такими отказами можно бороться через суд.

Порядок действий для приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации квартиры через МФЦ (Мои документы) или муниципалитет:

1. Собрать согласия всех жильцов квартиры.
2. Подготовить документы.
3. Составить заявление.
4. Направить заявление и документы в МФЦ (Мои документы) или муниципалитет.
5. Получить решение.
6. Подписать договор на приватизацию.
7. Оформить право собственности в Росреестре.

Первый этап – сбор согласий на приватизацию от всех жильцов квартиры. Нужно понимать, что касается это только тех лиц, которые официально имеют право проживать в помещении (прописаны в нем). Как вариант, если они не хотят или не могут (приватизация доступна всего 1 раз в жизни) участвовать в приватизации, то они могут написать отказ от участия в данной процедуре. Однако если человек категорически против самого процесса (не хочет давать согласия, но и не предоставляет отказ от участия), то приватизация станет невозможной.

Пример: Один из жильцов ранее участвовал в приватизации и потому не может еще раз проходить данную процедуру. Он оформляет и предоставлять нотариально заверенный отказ от участия. Если же другой жилец принципиально против и не желает давать отказ (но и не дает согласия), остальным придется с ним договариваться и убеждать.

После этого нужно заняться сбором документов. На это, как доказывает практика, уходит больше всего времени и усилий. Заявление на приватизацию можно составить сразу, либо заполнить бланк уже на месте, при подаче документов. Сама процедура производится или в муниципалитете, или через МФЦ (Мои документы). Первый вариант немного быстрее, но второй обычно значительно удобнее.

После подачи заявления и документов придется ждать решения. Если оно положительное, останется лишь подписать договор на приватизацию и вместе с ним направиться в Росреестр, оформлять право собственности на данный объект.

Тот факт, что дом является ветхим нигде указывать не нужно. Более того, раз такого понятия в законе нет, его можно полностью игнорировать и приватизировать квартиру на общих основаниях. И только в том случае, если вместо разрешения на приватизацию выдают отказ от данной процедуры на том основании, что дом считается ветхим – можно обращаться в суд.

Приватизация квартиры считается бесплатной и по состоянию на 2020 год – бессрочной. Больше не нужно никуда торопиться. Однако в рамках самой процедуры определенные траты все равно возникнут. Хотя они все равно не смогут сравниться с реальной стоимостью квартиры (пусть даже в ветхом доме):

Тип расходов	Сумма расходов
Госпошлина за оформление права собственности	2000 рублей с каждого жильца
Отказ от участия в приватизации	До 1000 рублей
Выписка из ЕГРН	От 300 рублей
Выписка из домовой книги	200 рублей
Оформление техпаспорта	От 1000 рублей

Если воспользоваться услугами представителя, то дополнительно потребуется оформить на него доверенность. Это обойдется еще примерно в 2-5 тысяч рублей. Пример: Предположим, что человек хочет приватизировать квартиру. Помимо него в ней проживает еще двое, один из которых отказывается от участия в приватизации и оформляет соответствующий документ (1000 рублей). Теперь нужно собрать документы: 1000 рублей – техпаспорт, 300 рублей – выписка из ЕГРН, 200 рублей – выписка из домовой книги. После того как все было согласовано, оформляется право собственности. Так как из 3-х жильцов квартиры лишь 2 участвуют в процедуре, они должны заплатить госпошлину в размере 2*2000 = 4000 рублей. Итого общая сумма расходов составила: 1000+1000+300+200+4000=6500 рублей.

Документы

К заявлению обязательно нужно прикладывать следующий перечень документов:

• Паспорта всех жильцов, прописанных в квартире.
• Для несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта – свидетельства о рождении.
• Если планируется приватизировать квартиру с несовершеннолетними, нужно разрешение от органов опеки.
• Техпаспорт.
• Выписка из ЕГРН.
• Выписка из домовой книги.
• Выписка по лицевому счету квартиры.
• Согласия на приватизацию либо отказы от участия в процедуре.

Отказ от участия в приватизации автоматически лишает отказывающегося человека положенной ему доли квартиры.

Заявление на приватизацию квартиры

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры в ветхом доме

С момента начала процедуры и до оформления права собственности обычно проходит 3-4 месяца. Из них:

• До 1 месяца на сбор документов.
• До 2 месяцев рассмотрение заявления.
• До 1 месяца оформление права собственности.

Решение через суд

Если по какой-то причине в приватизации отказали, необходимо подавать в суд. Однако верно данное заявление только в том случае, если причина отказа не является законной. В противном случае проблему нужно устранить и только потом повторять попытку.

1. Забрать отказ в приватизации.
2. Составить исковое заявление.
3. Направить заявление в суд.
4. Оплатить госпошлину.
5. Дождаться заседания.
6. Получить решение.
7. Дождаться, пока решение вступит в силу.
8. Повторить попытку приватизации.

Отказ в приватизации обязательно нужно забирать. Он должен быть оформлен на бумажном носителе, с подписью и печатью. Более того, нужно проверить, какая причина в нем указана. Если проблему можно сравнительно быстро решить своими силами, так лучше и сделать (даже если отказ откровенно незаконен). Во всех остальных случаях этот документ понадобиться для суда.

Пример: Человек получил отказ в приватизации по той причине, что к заявлению приложены не все документы. Это распространенное явление. Если проблема только в этом – есть смысл взять нужную бумагу, донести ее и повторить процедуру. Но, предположим, отказ выдан по той причине, что заявитель не предоставил загранпаспорт. Это требование не законно, так как данный документ не требуется. Если при этом загранпаспорта нет на руках, оформлять его не планируется или это слишком долго, то можно подавать в суд.

Подавать заявление можно в городской суд лично либо по почте. Второй способ проще и удобнее, однако первый значительно надежнее. Когда будет назначено заседание, на нем обязательно нужно присутствовать. На практике, многие дела закрываются в пользу того лица, которое присутствовало на суде (разумеется, в спорных случаях). Помимо всего прочего, нужно учитывать, что решение вступает в силу не сразу, а только через месяц.

Скачать образец искового заявления на оспаривание приватизации квартиры

Единственный тип расходов в случае с обращением в суд – госпошлина в 300 рублей (ст.333.19 НК РФ). Дополнительные платежи не требуются. Исключение составляют ситуации, при которых нужны дополнительные расходы для доказательства своей правоты, а также варианты с использованием юриста-представителя.

Дела подобного типа рассматриваются приблизительно 2 месяца. Как следствие, учитывая еще 1 месяц ожидания, пока решение вступит в силу, повторять процедуру приватизации можно будет не раньше, чем через 3 месяца.

Пример №1: В суд обратился Ковалев С.В. с требованием признать отказ в приватизации недействительным. В указанном документе сказано, что отказ выдан на том основании, что дом является аварийным и потому, в соответствии со статьей 4 закона №1541-1 приватизации он не подлежит. Заявитель указывает, что если дом является аварийным, то почему жильцов об этом не предупредили? Также он заявляет, что никакого расселения не происходит и никаких документов, указывающих на факт аварийности дома, также нет. Изучив материалы дела, суд также не нашел никаких доказательств того, что строение является аварийным. Как следствие, на основании того же закона №1541-1, отказ признан незаконным и заявитель может приватизировать рассматриваемую квартиру. Пример №2: В суд обратилась Никонова С.Г. с требованием признать отказ в приватизации недействительным. Сам отказ не предоставлялся. Никонова С.Г. заявляет, что ей отказали в приватизации якобы потому, что дом является ветхим. Такого понятия в законодательстве не существует и потому отказ она считает незаконным. Запросив дополнительные материалы, суд получил информацию, что причиной отказа стала не ветхость дома, а серьезный долг по коммунальным платежам за квартиру. С точки зрения законодательства, это также не может считаться основанием для отказа. Ответчик в свою очередь указывает, что в случае непогашения долга договор социального найма будет расторгнут и истец потеряет право на приватизацию. В результате рассмотрения всех особенностей дела, истец и ответчик решили заключить мировое соглашение, в рамках которого истец погашает задолженность в полном объеме, а ответчик более не препятствует в приватизации по данной причине.

Важные моменты и нюансы

Вместо того, чтобы требовать снять запрет на приватизацию ветхого жилья, можно попробовать заставит муниципалитет переселить жильцов в другую квартиру и более новом и прочном доме. В данном случае можно упирать на тот факт, что раз в приватизации отказывают, значит проблема действительно серьезная, а раз это так – предоставляйте новое жилье. На практике подобные требования срабатывают редко, но небольшой шанс есть.

Также следует учитывать, что суд может отказать в рассмотрении дела если:

• Не была оплачена госпошлина.
• Не предоставлены все необходимые документы либо они подделаны (что автоматически предполагает уголовную ответственность).
• Основание для отказа в приватизации абсолютно законно и не требует никакого рассмотрения (например, нет согласия всех жильцов или отказа от участия в процедуре).

Несмотря на тот факт, что большинство подобных дел достаточно стандартны, нередко возникают нюансы и особенности, из-за которых требуется индивидуальное рассмотрение. Рекомендуется особо выделять такие моменты и подтверждать их документально.

Приватизация квартиры в ветхом доме может быть даже более сложным процессом, чем обычная приватизация жилья. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят основные вопросы, связанные с данной ситуацией. При необходимости они же могут выступать в качестве представителей, отстаивая мнение клиента в суде или вместо него занимаясь самой процедурой приватизации. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 497 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Приватизация аварийного (ветхого) жилья — особый процесс, который несет за собой определенные трудности, запреты и проблемы.

Ныне большинство жителей страны проживают в постройках, которые числятся на государственном балансе, на основании договора социального найма. В соответствии с подобными обстоятельствами граждане имеют одноразовую возможность приватизировать подобные виды строений в частную собственность для дальнейшего проживания на собственной жилплощади. Для подобной манипуляции предусматривается простая законодательная процедура. Чтобы приватизация аварийного (ветхого) жилья не потребовалась, лица должны составить соответствующее исковое заявление, а также предоставить его на рассмотрение судебных учреждений непосредственно по месту расположения аварийной или ветхой недвижимости.

В соответствии с федеральным законодательством о приватизации различных видов строений приватизации подлежат следующие разновидности построек:

1. Служебные строения.
2. Жилая площадь, которая расположена в пределах населенных пунктов закрытого типа.
3. Комнаты, которые числятся на балансе общежитий.
4. Квартиры, за которыми закреплен статус аварийных построек.
5. Здания, которые находятся в непригодном техническом положении.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27 (регионы РФ)
8 499 577 04 24 (Москва и МО)

03

Скачайте мобильное приложение

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Независимо от фактического состояния, обязательным этапом в процессе приватизации является квалифицированный экспертный осмотр, который позволяет определить фактическое положение построек, в соответствии с которым может быть определен точный статус жилья. Для уточнения положения помещений эксперт оценивает его по следующим критериям:

1. Техническое состояние.
2. Проверка на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам.
3. Гигиеническое положение.
4. Уровень огнестойкости.
5. Соответствие помещений нормативам пожарной безопасности.

После проведения оценочных мероприятий эксперт может определить его статус в следующих формах: как пригодное или непригодное для жилья помещение, ветхое, аварийное жилье, а также строения, которые должны быть ликвидированы или возобновлены.

Можно ли приватизировать аварийное или ветхое жилье

Согласно с нормативными актами государственного жилищного законодательства, приватизация объектов аварийного состояния категорически запрещается. Соответственно, данный статус у объектов недвижимости является серьезным основанием для точного отказа государственных органов в приватизации подобного жилья. Если же граждане изъявляют желание стать законными владельцами аварийных или ветхих построек, они должны осуществить следующие действия:

1. Судебным путем добиться официального признания помещений не аварийными.
2. После получения подтверждения о том, что жилье полностью подлежит проживанию необходимо провести стандартную процедуру приватизации.

Если же аварийное жилье было официально переоформлено в частные владения, граждане и учреждения могут потребовать признания недействительности подобных мероприятий. Для этого необходимо составить специальный иск, включающий в себя следующие сведения:

1. Точное наименование судебного органа.
2. Название государственного органа, официальное решение которого будет подлежать оспариванию.
3. Перечень документации, которая будет прилагаться к исковому заявлению.
4. Полные личные и адресные сведения о гражданине или учреждении, которые выступают истцами в конкретном деле.
5. Убедительные доказательства, которые свидетельствуют о нарушении нормативов государственного законодательства и приватизации аварийного или ветхого жилья.
6. Точные требования лица, которое выступает заявителем.

В отличие от аварийного жилья, ветхие объекты подлежат официальной приватизации. Соответствующий статус помещения могут получать в том случае, если его износ достиг значительного уровня. Несмотря на длительный срок интенсивного использования для проживания, ветхие постройки не предусматривают какую-либо угрозу в процессе проживания для жизни и здоровья жильцов. После осуществления процесса приватизации ветхого строения люди должны будут вернуть ему надлежащее состояние, а также содержать его в технически надлежащем состоянии.

Приватизация ветхого или аварийного жилья в судебном порядке

Граждане, которые проживают в аварийных или ветхих помещениях на основании договора о социальном найме государственных построек, имеют право осуществить процедуру приватизации данных объектов в судебном порядке. Однако лицам стоит определить основания, которые могут стать помехой для проведения подобного мероприятия, важнейшими среди которых являются:

1. Обнаружение факта проведения перепланировки, которая была осуществлена без соблюдения законодательных нормативов.
2. Наличие значительного финансового долга в результате отсутствия внесения оплаты за коммунальные услуги.
3. Обнаружение факта подделки предоставленной документации или же выдача недостоверных данных.
4. В случае предоставления документации, которая не имеет какой-либо юридической силы.
5. Подтверждение факта использования помещений без соблюдения основных требований, а также доведение посещений до нежилого состояния.

Альтернативы приватизации аварийного или ветхого жилья

Граждане, которые проживают в ветхих или аварийных постройках на основании договора о социальном найме, не имеют законного права на проведение процедуры приватизации. Соответственно, люди могут выбрать один из наиболее оптимальных путей выхода из данной ситуации.

Изначально люди могут постараться добиться статуса жилого помещения для своего жилья, после чего проводится стандартный процесс приватизации. Если данный путь окажется нерезультативным, то граждане имеют законное право получить иное жилье, которое будет иметь аналогичные условия, однако не иметь статуса аварийности или ветхой недвижимости.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Полезная информация по жилищным вопросам

• Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным
• Программа ветхое жилье
• Выселение из аварийного жилья
• Переселение из ветхого и аварийного жилья
• Приватизация аварийного (ветхого) жилья
• Выкупная цена аварийного жилья
• Снос аварийного жилья
• Расселение аварийного жилья
• Признание жилья аварийным

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

Когда дом или иное помещение, которое жильцы занимают по договорам соцнайма, признали аварийным, оформить его в собственность сложно, так как приватизация аварийного жилья запрещается законом. Аварийные дома должны снести, а жильцов расселить, предоставив им квартиры, равноценные по площади.

Для чего приватизировать аварийное жилье

Владелец недвижимости имеет намного больше прав распоряжаться ею, чем наниматель. Жилье, принадлежащее государству или муниципалитету, Наниматель не вправе передавать по наследству, продавать или дарить, оформлять залогом по кредиту, сдавать другим лицам. Именно по этой причине стоит оформить бесплатно квартиру в собственность или купить у государства, муниципалитета по заниженной цене, потому что в жизни всякое может случиться.

Иногда местные органы власти в корыстных целях признают аварийными дома, занимающие участки земли, пользующиеся повышенным спросом коммерческих структур. Приватизация позволит при сносе требовать денежного возмещения стоимости доли участка земли и дома по рыночной цене.

Закон в 2020 году о переселении из аварийных домов предусматривает обязательное принятие Фондом модернизации ЖКХ и межведомственной комиссией совместного решения. На подготовку и оформление сноса, подбор помещений для переселения жильцов отводится один год. Собственники квартир имеют право на основании соглашения получить равноценное по площади жилье или денежную компенсацию по результатам независимой оценки. Споры разрешаются через суд.

Немного о приватизации

Право приватизировать занимаемое жилье гражданину РФ предоставляется один раз (дети могут участвовать дважды). По закону нельзя приватизировать:

1. Комнаты в общежитиях, если эти общежития не переданы в собственность муниципалитета.
2. Квартиры в закрытых городах до тех пор, пока с городов не будет снят этот статус.
3. Служебные квартиры, если дом не передан муниципалитету во владение.
4. Признанную аварийной квартиру и иное жилое строение.

Какие дома относят к аварийным

Такое здание полностью исчерпало период эксплуатации и разваливается. На это указывает изношенность основных конструкций (фундаментов, внешних и внутренних стен и перекрытий), обваливающиеся потолки, просевшие и проваливающиеся полы и т.д.

Подлежащим реконструкции и ремонту (ветхим) или сносу (аварийным) жилье признается межведомственной комиссией, создаваемой органами муниципальной власти, на основании техэкспертизы и осмотра помещений специалистами. В комиссию включают представителя от жильцов без права решающего голоса.

Техническую экспертизу жилья на аварийность производят по распоряжению муниципалитета (по внешним признакам) или по требованию жильцов, если внутренние конструкций здания рушатся.

Основания для этих действий содержит Положение, утвержденное Правительством РФ (№47/ПП от 28.01.2006 г. (ред. 28.02.2018 г.)). Жилой дом или иное жилое строение, признанное аварийным, должно быть снесено, а участок земли изъят муниципалитетом или государством (ЖК РФ ст. 32, п. 10,11). На это требуется определенное время, за которое физлица, занимающие жилье по договорам соцнайма, могут попытаться приватизировать его, изменив статус дома в суде.

Какое жилье относится к ветхому

Обычно считают, что ветхие и аварийные дома — одно и то же. Это на самом деле не так.

Ветхие дома также имеет большую степень износа (около 70%). Несмотря на это, их состояние не несет угрозы жизни и здоровью людей. Законом не определено точно понятие ветхого жилья, следовательно, нанимателям оформлять его в собственность не запрещено.

Если наниматели через суд изменят статус своего аварийного дома, они получат право оформления квартир, занимаемых ими, в собственность.

Через суд по месту расположения дома можно также отменить статус его аварийности, если органом муниципальной власти все жильцы не были своевременно в установленном порядке поставлены в известность, что их дом признали аварийным.

Изменение статуса дома, признанного аварийным

Обжаловать акт муниципалитета о признании аварийным жилого дома можно в суде. Для этого жильцы объединяются и предпринимают по ст. 52 № 47/ПП следующие шаги:

1. Заказывают у независимых экспертов проведение экспертизы технического состояния дома за счет своих средств. Итогом может быть признание дома ветхим, но годным для проживания.
2. Составить в суд исковое заявление, руководствуясь тем, что чиновники нарушают права жителей. Им лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

В заявлении указывают:

1. Полное название судебного органа.
2. Полные данные ответчика (название органа, ФИО уполномоченного лица и его должность, адрес, номера телефонов).
3. Полные данные заявителя (ФИО, адрес, телефон).
4. Суть обращения. Здесь обязательны ссылки на действующие законы, доказательства неправомерных действий.
5. Дату и подпись.

В качестве доказательной базы служит заключение независимой экспертизы, а также ссылка на третий раздел №47/ПП, в котором приведены основные причины сноса жилья.

По итогам рассмотрения дела суд может признать дом или иное жилое строение:

1. Пригодным для эксплуатации.
2. Требущим капремонта для приведения в лучшее состояние, после чего оно будет пригодно для эксплуатации.
3. Непригодным для целевого использования.
4. Аварийным.

Три первые варианта судебного решения не являются запретом на приватизацию. Получив это решение, его следует предъявить в муниципалитет для изменения статуса жилья на ветхое. После внесения соответствующих изменений наниматели могут подавать документы на приватизацию.

Следует знать, что собственники ветхого жилья обязаны поддерживать его состояние и предотвращать дальнейшее разрушение за свои средства.

Иные возможности

Учитывая, что правом приватизации можно воспользоваться только раз, целесообразно грамотно его реализовать.

Иногда не имеет смысла тратить деньги на повторную экспертизу и приватизировать аварийное жилье, если оно не ценно по иным причинам (например, особо ликвидная территория, красивый ландшафт, инфраструктура и т.д.).

Если помещение в аварийном доме используется жильцом по договору соцнайма, ему обязаны при сносе дома предоставить такую же по площади квартиру в том же населенном пункте. Жилье для переселения должно соответствовать требованиям закона (быть благоустроенным). Шансы переселиться в новостройку очень малы, но при сносе дома квартиру предоставят во вторичном жилом фонде, который находится в лучшем состоянии.

Плюс отказа оформления аварийного жилья в собственность нанимателя в том, что техническое состояние другого дома и квартиры в нем будет лучше. Приватизировав такую квартиру, ее, при необходимости, легче и проще продать, обменять, чем аварийную.

Как отменить приватизацию

Если гражданину при оформлении жилья в собственность не было известно, что дом признан аварийным (его не ознакомили с этим в письменном виде под роспись), через суд он может отменить приватизацию. Период исковой давности по этим делам три года. Для этого вместе с заявлением в суд предоставляют:

1. Документ о праве собственности (свидетельство или выписка из ЕГРП) в оригинале и ксерокопию.
2. Соглашения о приватизации (в оригинале и ксерокопию).
3. Квитанцию в подтверждение оплаты госпошлины (оригинал).
4. Документы в подтверждение факта сокрытия информации органом власти.

Рассмотрев документы, суд может признать незаконной сделку передачи квартиры заявителю в собственность и отменить ее.

В аварийных домах квартиры можно оформлять в собственность, предварительно изменив в суде их статус на «ветхое состояние». Это потребует определенных финансовых трат. Предварительно следует оценить последствия такого шага. Вполне вероятно, что более выгодным будет дождаться переселения в другой дом и воспользоваться правом приватизации жилья, которое окажется в лучшем состоянии.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Приватизированные квартиры не только дают своим владельцам множество новых возможностей, но и доставляют определенные неудобства, создают проблемы и вынуждают тратить достаточно большие деньги на содержание. В некоторых случаях возникает необходимость расприватизировать жилье. Как это можно сделать и есть ли какие-то особенности в том случае, если дом с квартирой относится к аварийным – читайте в этой статье.

Можно ли расприватизировать?

Расприватизация и деприватизация – это, фактически, одно и то же. Никаких строгих разграничений того, что это могут быть разные понятия нет, однако в некоторых случаях под деприватизацией понимают добровольную процедуру (которая и будет описана в этой статье), а под расприватизацией понимают принудительный возврат квартиры в собственность муниципалитета через суд.

Сама возможность расприватизации описана в ст.20 закона №271-ФЗ. При этом, нигде не сказано, относительно какой недвижимости это касается. Как следствие, производить деприватизацию квартиры, которая находится в аварийном доме можно на том же основании, как и любой другой аналогичной недвижимости.

Какую квартиру можно расприватизировать?

Расприватизация доступна не для любых видов недвижимости. Существуют определенные требования, которым обязана соответствовать квартира, чтобы ее можно было деприватизировать:

• Жилье должно быть приватизированным. То есть, нельзя расприватизировать квартиру, которая была получена в результате покупки, получения наследства, дара и так далее.
• Для всех жильцов квартиры она обязана быть единственным жильем. Проще говоря, ни у одного из собственников не должно быть в собственности любой другой жилой недвижимости.
• Все жильцы квартиры являются теми самыми лицами, которые ранее участвовали в приватизации этой же недвижимости. Не получится расприватизировать жилье, в которое вселили каких-то третьих лиц.
• На квартире не должно быть никаких обременений, арестов и так далее.

• Планировка жилья соответствует техпаспорту. Любое нарушение станет поводом для отказа.
• Каждый из собственников такой квартиры обязан предоставить нотариально заверенное согласие на ее деприватизацию. Отсутствие хотя бы одной такой бумаги уже повод для отказа.
• Если среди собственников есть несовершеннолетние лица, то для расприватизации дополнительно понадобится разрешение от органов опеки. Учитывая тот факт, что квартира в собственности всегда является более предпочтительной для ребенка, чем право на проживание в муниципальной квартире, получить подобное разрешение невероятно сложно.

Зачем расприватизировать квартиру в аварийном доме?

В большинстве случаев расприватизация – это сравнительно невыгодная процедура, так как всегда лучше иметь свое жилье, чем не иметь его. Однако при определенных условиях все же может понадобится деприватизировать квартиру. Причины могут быть следующими:

• Повышенные расходы. Жильцы социальной квартиры обычно платят меньше за коммунальные услуги, ничего не платят за аренду такого жилья, не платят налог на недвижимость и так далее. После приватизации люди могли оценить резко возросшие затраты и решить, что раньше было лучше.
• Жителей аварийных домов, которые обитают в муниципальных квартирах, обязаны бесплатно переселять в другие, более новые квартиры. В отличие от владельцев недвижимости, они не должны ничего доплачивать за то, что у них может увеличиться площадь жилья и так далее.
• Собственники приватизированной квартиры начали подвергаться давлению неких криминальных структур. Цель – забрать недвижимость у людей, которые не могут сами защищать свои права. В такой ситуации, разумеется, лучше сразу же обращаться в полицию, но как превентивная и защитная мера – расприватизация жилья также может рассматриваться. Забрать такую недвижимость невозможно или почти невозможно, так что проблема может исчезнуть сама собой.

Последствия расприватизации

После того как квартира будет возвращена в государственную/муниципальную собственность, ее жильцы теряют право продавать недвижимость, делать там перепланировку и так далее. Зато, муниципалитет обязан предоставить всем прописанным лица право пожизненного проживания в этой же квартире.

Также снижается до предыдущего уровня размер платежей за коммунальные услуги. Исчезает необходимость платить налог на недвижимость. Однако за нарушение правил проживания или длительное отсутствие людей могут выселить.

Порядок деприватизации

Деприватизация – не самая популярная и не особо простая процедура. Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов, которые будут представлять интересы клиентов. Ниже представлен примерный порядок действий. Он может несколько отличаться в зависимости от региона проживания.

1. Собрать согласия у всех прописанных жильцов квартиры и заверить их у нотариуса (обычно требуется личное присутствие всех лиц, которые писали эти согласия).
2. Составить заявление на деприватизацию (обычно это лучше делать прямо в момент обращения, однако можно подготовить и заранее).

1. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
2. С документами и заявлением обратиться в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы) и заявить о своем желании деприватизировать жилье.

1. Получить расписку о получении заявления. Это обязательно, иначе документы могут «случайно потеряться». Любое действие должно подкрепляться соответствующими бумагами.
2. Ожидать договора о деприватизации. Этот документ готовят специалисты и собственники квартиры никак не могут повлиять на этот процесс. Рекомендуется регулярно, хотя бы раз в неделю, уточнять о судьбе заявления, так как не факт, что МФЦ уведомит заявителей о том, что договор готов.
3. Договор на деприватизацию должны подписать все заинтересованные лица. Но его не забирают. Сразу после подписания сотрудники МФЦ его опять забирают и передают в Росреестр для изменения права собственности жилья.
4. После этого, договор наконец выдается жильцам, однако это еще не конец процедуры. Теперь в ДГИ (Департамент городского имущества) должны составить договор социальной аренды (может называться по-другому). И только после этого, когда данный документ будет подписан, жильцы получают право на пожизненное проживание в расприватизированной квартире.

Одновременно с заявлением на расприватизацию в МФЦ нужно передавать следующие документы:

• Правоустанавливающие документы, на основании которых, жильцы ранее приватизировали данную квартиру (требуются оригиналы).
• Выписка из ЕГРН (покажет право собственности и подтвердит факт отсутствия обременений). Данный документ рекомендуется заказывать непосредственно перед обращением в МФЦ, чтобы предоставить максимально свежий образец.
• Выписка из домовой книги. Предоставляется за срок, с момента приватизации и до момента обращения в МФЦ.
• Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии долга за коммунальные платежи.
• Техпаспорт на квартиру.
• Паспорта или свидетельства о рождении на всех жильцов квартиры.
• Разрешение от органов опеки на деприватизацию квартиры (при условии, что в жилье зарегистрированы несовершеннолетние лица).

Непосредственно сама процедура расприватизации – бесплатная. Однако определенные расходы все равно могут возникать. Из них самый основной – оплата услуг нотариусу при заверении согласий собственников квартиры. Другие расходы:

• Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
• Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Деприватизация – длительная процедура, причем далеко не все сроки можно как-то четко определить. Примерно это может выглядеть так:

• Сбор согласий и документов: от 1 дня.
• Подача заявления в МФЦ: от 1 дня.
• Рассмотрение заявления и составление договора на расприватизацию: около 2 месяцев.
• Изменение права собственности в Росреестре: около 1-2 недель.
• Получение договора на аренду муниципального жилья: около 2 недель.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Аварийное и ветхое жилье малопригодно для проживания. Однако и по сей день такие дома заняты целыми семьями, которым больше негде жить. Естественно, они цепляются за любую возможность и часто хотят приватизировать жилье.

Ознакомившись с нашей статьей, вы узнаете: что принято понимать под аварийным жильем, чем оно отличается от ветхого и как приватизировать такие виды жилья в принудительном порядке?

Российское законодательство определяет понятие «аварийное жилье» – как непригодное для проживания. Зачастую это квартиры, создающие угрозу жизни и здоровью жильцов. Большинство изношенных жилых объектов подлежит капитальному ремонту. Остальные подвергаются немедленному сносу. Жильцы аварийного дома получают компенсацию или переселяются по другим домам.

Признаки аварийного жилья:

1. Изношенность несущих конструкций, угроза их обрушения.
2. Нахождение дома в непригодном для проживания месте (заболоченная местность, угроза оползней, обвалов).
3. Внутренние и внешние повреждения важных коммуникаций.
4. Расположение дома в зоне предполагаемой техногенной катастрофы.

Выявить аварийное состояние многоквартирного дома можно с помощью специальной экспертизы. Мониторингом занимаются местные власти. Однако в некоторых случаях о неисправности могут заявить жильцы дома. Например, если проблемы не видны снаружи, а создают дискомфорт внутри квартиры.

Закон прямо запрещает приватизировать аварийное жилье, в каком бы состоянии оно ни находилось. Следовательно, если власти признают дом аварийным, муниципальные квартиры не подлежат переводу в собственность частных лиц. Но что, если здание не аварийное, а ветхое?

Сразу оговоримся, что «аварийное» и «ветхое» жилье – это не одно и то же понятие, а разные состояния многоквартирного сооружения.

Ветхое жилье – объект, изношенность которого составляет 65-70%, а сам дом не представляет опасности для проживания людей (МКД 2-04.2004). Хотя в законе об этом прямо ничего не сказано, приватизировать такие объекты можно – на свой страх и риск. Разумеется, с обязательством самостоятельного ремонта в квартире.

На заметку! Определения понятию «ветхое жилье» в законодательстве не предусмотрено. Приватизация таких объектов сложилась на основе жизненных ситуаций.

Статус аварийности дома выносится после проведения государственной экспертизы. Всеми вопросами ведают межведомственные комиссии – Комитет Государственного Строительного Надзора, ГУ МЧС России и другие. Обнаружив серьезные нарушения, органы составляют заключение, которое передается в Росреестр для внесения изменений. Если такого заключения нет, дом можно признать «ветхим». Следовательно, приватизация станет возможной.

Пример:

Стоит ли приватизировать заведомо аварийный и ветхий объект? Ответ на этот вопрос зависит от желания жильцов. Некоторые хотят стать собственником квартиры, а затем улучшить жилищные условия. Кому-то выгоднее дождаться расселения в другие дома (см. «Программа переселения из ветхого и аварийного жилья»).

Рассмотрим плюсы и минусы приватизации ветхого жилья:

Преимущества	Недостатки
Получение компенсации – в случае сноса дома владельцы приватизированных квартир получат компенсацию от властей. Пускай ветхое жилье стоит недорого, но это лучше, чем не получить совсем ничего.	Использование попытки бесплатной приватизации жилья – став собственником квартиры в ветхом доме, человек больше не сможет воспользоваться бесплатной приватизацией. Поэтому многие ждут расселения в новые дома, а уже затем приступают к приватизации.
Расселение – второй вариант, которым могут воспользоваться жильцы приватизированной жилплощади под снос. При этом им полагается не менее 18 кв. метров на одного человека. Расселение происходит по квартирам на вторичном рынке жилья.	Налог, взносы на капремонт, содержание имущества многоквартирного дома – финансовые расходы возлагаются на собственников. Причем неуплата налогов грозит административной и даже уголовной ответственностью.
Прописка/выписка из квартиры – собственник квартиры имеет право на свободное оформление регистрации. Если в муниципальное жилье можно подселять членов семьи, то с приватизированной квартирой ограничений нет.	Установка внутриквартирных приборов учета воды – все это также ляжет финансовым бременем на плечи владельца квартиры.

Итак, если жилье не признано аварийным, его можно приватизировать. Но сперва потребуется установить статус «ветхого». Вернее, подтвердить, что дом не аварийный и пригоден для проживания людей.

Рассматривая порядок действий, следует отметить, что можно обойтись и без суда. Особенно если жильцы согласны на приватизацию ветхого жилья.

Алгоритм приватизации:

1. Проведение собрания жильцов/членов семьи.
2. Написать заявление в адрес местной администрации либо Департамента жилобеспечения (г. Москва).
3. Этап межведомственной экспертизы.
4. Составление заключения по поводу состояния дома.
5. Подготовка документов на приватизацию.
6. Подача запроса в местную администрацию.
7. Подписание договора о переводе жилья в частную собственность.
8. Составление акта приема-передачи.
9. Оплата госпошлины.
10. Регистрация прав в ЕГРН.

Квартира в ветхом доме переходит в собственность жильцов. После этого они несут обязанность по содержанию жилья в пригодном состоянии.

Важным этапом процедуры считается проведение экспертизы. Для того чтобы заказать исследование-осмотр нужно обратиться в государственные органы. Сделать это могут наниматели муниципального жилья путем подачи коллективного заявления. В некоторых случаях инициатором экспертизы выступает сам муниципалитет.

Комиссия проводит анализ жилого здания на предмет:

• технической исправности;
• санитарно-гигиенического состояния;
• соответствия нормам пожарной безопасности;
• огнестойкости;
• пригодности для проживания в холодное и жаркое время года;
• других характеристик.

Заявление на проведение проверки дополняется документальным основанием. Например, актом инспекторов ГУ МЧС России, представителей санэпидемстанции и др.

Документы

Необходимые для приватизации документы не сильно отличаются от привычного комплекта.

Примерный перечень документации:

• заявление о проведении экспертизы аварийного/ветхого жилья;
• паспорта и свидетельства участников приватизации;
• выписка из домовой книги;
• архивная выписка из ЕГРН о правах на недвижимость;
• копия договора социального найма (либо ордер – если здание уже старое);
• техпаспорт квартиры, дома;
• нотариально заверенные отказы от приватизации (если жильцы не хотят участвовать в сделке);
• разрешение от органа опеки (если участвуют дети);
• нотариальная доверенность (если требуется);
• справка о смене фамилии и прочие документы.

Расходы

Стоимость приватизации ветхого жилья совпадает с переводом в собственность обычных жилых объектов. Экспертиза жилья бесплатная – все расходы несет собственник дома в лице муниципалитета.

Основной вид затрат жильцов – государственная пошлина. Сейчас ее размер составляет 2 000 рублей с человека. Дети до 14 лет госпошлину не оплачивают, т.к. имеют еще одну попытку на приватизацию квартиры.

Сроки

Задумавшись о приватизации ветхого жилья, следует держать в уме срок оформления документов:

1. Заказ межведомственной экспертизы – от 2 недель.
2. Проведение экспертизы – от 15 дней.
3. Приватизация ветхого жилья – от 2 месяцев.
4. Внесение изменений в Росреестр – от 10 рабочих дней.

Общее время на приватизацию ветхого жилья без суда – от 3 до 4 месяцев.

Как приватизировать аварийное жилье через суд?

Несмотря на порядок приватизации ветхого жилья, оформление часто затягивается. Соискателям могут и вовсе отказать в приватизации. Единственным выходом из таких ситуаций становится принудительное переоформление квартиры.

В каких случаях целесообразно действовать через суд:

• если власти затягивают с экспертизой;
• если муниципалитет отказывает в приватизации ветхого жилища;
• когда власти не уведомили жильцов о признании дома аварийным;
• иные причины.

Нас интересует, в первую очередь, приватизация аварийного жилья через суд. Следовательно, потребуется сменить статус на «ветхое». Именно на этом и следует делать основной акцент в предстоящих разбирательствах.

Инициатором обращения в суд являются наниматели квартир по договору социального найма. Если им отказали в приватизации, нужно составлять иск и оспаривать действия властей. Более подробно об этом читайте в нашей статье «Оспаривание приватизации квартиры».

Алгоритм действий:

1. Убедиться, что приватизация аварийного жилья невозможна.
2. Составить исковое заявление, собрать документы, оплатить госпошлину.
3. Передать пакет через секретаря судебной канцелярии.
4. Дождаться вызова на предварительные слушания.
5. Получить решение суда о том, что жилье не является аварийным.
6. Подать заявку в местную администрацию.
7. Подписать договор о приватизации, а также акт приема-передачи жилья.
8. Подготовить новый пакет с документами, оплатить госпошлину.
9. Зарегистрировать право собственности в органе Росреестра.

Завершающим этапом станет получение выписки из ЕГРН о праве собственности на недвижимость.

Обращение в суд преследует цель снять с жилья статус «аварийного». Сразу скажем, что это возможно далеко не всегда. Например, если власти проведут мониторинг, устроят экспертизу, составят экспертное заключение и сообщат об этом жильцам – оспаривать их действия не имеет смысла. В данном случае местные органы власти действуют в рамках законодательства.

Исковое заявление (образец)

Содержание искового заявления о приватизации аварийного жилья:

• наименование судебной инстанции;
• кто истец – ФИО, паспортные данные и контакты;
• кто ответчик – юридические реквизиты местной администрации либо Департамента жилобеспечения (г. Москва);
• сведения о нарушении жилищных прав;
• в чем именно и как были нарушены права;
• изложение требований к суду;
• доказательства нарушенных прав (документальные);
• перечень приложений (списком);
• дата составления и подачи;
• личная подпись с расшифровкой.

Или вы можете посмотреть образец другого иска — в случае нарушения властями порядка уведомления о признании дома аварийным.

Исковое заявление составляется без ошибок и исправлений. Почерк должен быть разборчивым, чтобы у суда не возникало двусмысленных толкований и сомнений.

Судебные издержки связаны с госпошлиной за подачу иска – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если истец заявляет сразу несколько требований, сумма может быть и больше. Однако расходы можно переложить на другую сторону – ответчика. В случае, если истец выиграет дело, он требует от проигравшей стороны возмещения расходов.

Рассчитывать на скорое разбирательство в суде не стоит. Тяжбы могут длиться по 3-4 месяца, а если вторая сторона заявляет встречные требования – до полугода. Желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Специалист подскажет, как составить исковое заявление и каким образом защитить свои интересы.

Старое, ветхое жилье подлежит приватизации. Аварийные дома подлежат капремонту и сносу – их приватизировать запрещено. Но так ли все однозначно в жизненных реалиях?

Судебная практика знает немало примеров, когда граждане поспешили с приватизацией. Воспользовавшись своим правом на бесплатное оформление жилья, они перевели в собственность ветхие и даже аварийные квартиры. Впоследствии здания были признаны непригодными для проживания. Разумеется, администрация поступила неподобающим образом. Люди должны были знать, какое жилье они собираются приватизировать?

Если доказать факт запоздалого уведомления об аварийности дома, можно добиться аннулирования приватизации. Жильцы смогут вернуть квартиру государству, а сами сохранят попытку. Ее можно будет использовать для приватизации пригодной жилплощади с учетом всех нормативов по СанПиНу.

Пример:

Многоквартирный дом принадлежал властям г. Санкт-Петербург. Жильцы являлись нанимателями жилых помещений по договору соц найма. Здание находилось в плачевном состоянии, но никаких реакций властей не следовало. Отдельные жильцы решили приватизировать квартиры. Они обратились в администрацию, получили разрешение и зарегистрировали право собственности в ЕГРН. Спустя некоторое время администрация сообщила о том, что дом является аварийным, а экспертиза якобы проводилась 4 года назад. Возмущенные жильцы написали жалобу о несвоевременном уведомлении о статусе жилья. Добиться ответа от властей не удалось – пришлось обращаться в суд. Естественно, суд встал на сторону жильцов, которые ранее приватизировали квартиры в аварийном доме. Сделки были признаны недействительными, жильцам вернули попытку на бесплатную приватизацию. Остальных нанимателей жилья расселили по другим домам в том же районе.

Окончательное решение суда зависит от множества факторов. Прежде чем обращаться за судебной защитой, нужно оценить свои шансы.

В каких случаях выносится отказ суда:

1. Жильцы предоставили поддельные доказательства.
2. Приватизированное жилье подверглось перепланировке, которая не была узаконена в БТИ.
3. Истец предоставил недействительные или просроченные документы.
4. Квартира была продана третьим лицам.
5. Администрация уведомила о признании жилья аварийным, но приватизация состоялась (такие случаи также случаются).

В каждой конкретной ситуации суд учитывает индивидуальные особенности. Если у жильцов имеются все доказательства неправомерных действий властей, суд встанет на сторону истца. Если таких доказательств нет – в иске будет отказано.

Видео:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: