Квартира с последующим выкупом

Договор найма жилого помещения с правом выкупа

ДОГОВОР НАЙМА

жилого помещения с правом выкупаг. «» 2020 г. Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: .

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

• Общая полезная площадь — кв.м.;
• Жилая площадь — кв.м.;
• Количество комнат ;
• Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ млн. рублей.

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: .

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:

• вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
• в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
• пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
• надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
• соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
• содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
• возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
• в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
• нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель (Арендатор) имеет право:

• вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ;
• преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
• преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
• допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
• приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за до истечения срока настоящего договора;
• осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений, действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель (Арендодатель) обязан:

• передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение дней после заключения настоящего договора;
• осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
• не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
• заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п.1.6 настоящего договора;
• в течение дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.1.6 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

3.2. Арендная плата вносится и составляет рублей в месяц.

3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.

4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора 4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на . Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

• договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п.1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
• прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
• стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.6.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: НаймодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________ Наймодатель _________________

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

– Аренда жилого помещения с последующим выкупом – как проходит эта операция? Что для этого нужно? Кто готов продавать квартиры на таких условиях? В течение какого срока нужно выкупить?

Africa Studio/Fotolia

Отвечает ведущий юрист по жилищным вопросом Юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.

Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:

• нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
• договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
• существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.

Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.

Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.

Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости. Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи. Собственники реализуют свободное жилье для улучшения жилищных условий, обмена на загородный дом или переезда в другой район, однако некоторое время квартира сдается для получения дохода. Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки. В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет. Схема проведения сделки ничем не отличается от стандартной процедуры. Кроме того, арендаторам придется все равно рассчитывать на рыночные цены. Вряд ли собственник уступит по цене, даже с учетом долговременного сотрудничества с клиентом.

Отвечает руководитель МКА Курганов и партнеры Алексей Курганов:

Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.

Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.

Заключаются такие договоры крайне редко. Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.

Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.

Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным. Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.

По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.

Арендатор становится полноправным собственником только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева:

Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон. Например, оплата будет производиться раз в квартал.

На сегодняшний день договор аренды с последующим выкупом встречается крайне редко. Как правило, такой договор могут заключать в силу нестандартных ситуаций или в отношении нестандартных объектов жилой недвижимости. Например, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, или квартира очень дорогая, или собственнику срочно понадобилась только часть стоимости жилья.
Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко.

Для клиента такой тип договора выгоден, так как он въезжает в квартиру, а выплачивает ее стоимость постепенно.

Действие договора аренды с последующим выкупом законом в сроках не ограничено и зависит от договоренности собственника и покупателя. Я знаю только один случай заключения подобного договора, срок действия которого ограничивался одним годом.

Отвечает управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова:

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения арендатором. В таком случае арендатор с собственником должны договориться и зафиксировать в договоре условие о размере выкупной цены или порядке ее определения. Если договором такое право арендатора не предусмотрено, то арендатор не будет иметь преимуществ перед другими потенциальными покупателями. Срок и условия выкупа помещения, как правило, дополнительно определяются сторонами. И даже если договор предусматривает право выкупа помещения, но арендатор не захочет этого сделать, обязать его по закону никто не может. Он продолжает им пользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в соответствии с договором.

Для владельца квартиры или дома может быть удобнее в первую очередь предложить покупку недвижимости своему арендатору: не придется тратить время на поиски покупателя, испытывать дополнительные неудобства. Такая форма соглашения между владельцем и покупателем непопулярна, ее считают альтернативой банковскому кредиту, причем не самой выгодной. Однако некоторые арендаторы могут сами предложить выкупить съемную квартиру.

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Отсутствие у большинства россиян объективной возможности купить собственное жилье не отменяет необходимости решения жилищной проблемы. Сегодня для миллионов жителей нашей страны съемное жилье на долгие годы становиться родным домом. К сожалению, в таком случае работает правило «живешь пока платишь». Аренда не дает возможности перехода квартиры в собственность. Однако в последнее время все более востребованным становится механизм приобретения жилья именно в аренду с выкупом.

Аренда квартиры с последующим выкупом — доступный всем, но известный пока лишь узкому кругу вариант покупки жилой недвижимости. Согласно договору, заключенному с собственником жилья, квартиросъемщик единовременно и арендует квартиру для проживания, внося ежемесячно арендную плату, и выплачивает ее стоимость в рассрочку (ежемесячно или ежеквартально). Жилье переходит в собственность после уплаты ее стоимости в полном объеме.

Достоинства аренды с выкупом:

• Заселение в понравившееся жилье происходит сразу. Поэтому им можно сразу распоряжаться по-хозяйски: делать ремонт, менять мебель и технику, обустраивать уют, заводить домашних животных.

• Выплата полной стоимости осуществляется не единовременно, а в беспроцентную рассрочку.

• Штрафов, пеней и дополнительных выплат на весь срок действия договора или при его досрочном погашении не предусмотрено.

• Требования к покупателям законодательно не ограничены, а основаны на пожеланиях собственника. Поэтому купить жилье в аренду с выкупом могут все без исключения категории лиц, проживающих в России.

• После выплаты всей стоимости жилья право собственности переходит к покупателю, что гарантирует регистрация соглашения в юстиции. Поэтому собственник не вправе отказаться от сделки после подписания договора.

• Из документов требуется только паспорт. Не придется тратить время на посещение всевозможных инстанций, сбор многочисленных документов и справок.

• Отсутствие обязательного первоначального взноса. Именно с проблемой накопления средств на первоначальный взнос сталкивается большинство россиян. А предложений покупки в аренду с выкупом без его использования или с небольшим первоначальным взносом достаточно.

Собственник жилья, продаваемого в аренду с выкупом, тоже не обделен. Итоговая стоимость таких квартир обычно выше рыночной из-за учета уровня инфляции. Это в сочетании с ежемесячными выплатами за аренду позволяет хорошо заработать на подобной сделке. Поэтому если вся сумма за продаваемое жилище остро не требуется, то можно получить неплохие дивиденды при его продаже в аренду с выкупом.

Недостатки механизма:

Пожалуй, главным является низкая осведомленность об аренде с выкупом широких слоев населения. Как следствие механизм не стандартизирован, что выливается в отсутствие типовых договоров. А договор купли-продажи в аренду с выкупом необходимо составлять с высочайшей осторожностью. Ведь он предполагает долгосрочное сотрудничество покупателя и продавца, поэтому важно учесть большое количество принципиальных условий его исполнения.

«Только правильно составленный договор купли-продажи жилья в аренду с выкупом будет гарантом успешного осуществления сделки. Если нет высокой степени доверия между ее участниками, то необходимо обратиться к профессионалам для его составления и сопровождения. Это, конечно, приведет к дополнительным затратам, но их величина несоизмерима с рисками потерять жилье или сумму эквивалентную его стоимости. Именно на посредника ложится функция связующего звена для составления соглашения, которое будет учитывать все ключевые пожелания и возможности каждой из сторон», ? подчеркнул руководитель Федерального бюро выкупа жилья Николай Овчинников.

Из-за неведения о наличие такого варианта купли-продажи жилья собственников и потенциальных покупателей, готовых поучаствовать в подобных сделках, немного. Поэтому предложений, в том числе на рынке недвижимости Москвы, мало. Хотя сказать, что их вовсе нет тоже нельзя. А в последнее время и объем подобных предложений, и число граждан, желающих продать или купить квартиру с помощью данного механизма, по оценкам экспертов Федерального бюро выкупа жилья, увеличиваются во многих регионах России.

Аренда квартиры с правом выкупа

В наше время многие люди вынуждены снимать квартиры для проживания. И аренда с правом выкупа снимаемой жилплощади может стать спасительным решением семей, желающих жить самостоятельно. В Западной Европе уже давно применяется метод сделок по аренде квартир с правом выкупа. Существуют даже государственные программы, направленные на обеспечение населения доступным жильем. В России такие договора заключаются не слишком часто, но уже активно входят в нашу современную жизнь. Это подтверждает и Гражданский кодекс РФ, который предусматривает передачу объектов недвижимости после поэтапной выплаты его стоимости.

Многие россияне по – прежнему не имеют отдельного жилья и квартирный вопрос остро стоит чуть ли не в каждой семье. За наличные средства люди не могут себе позволить собственное жилье, а ипотечные кредиты тоже многим не по карману. Вариант аренды жилья с правом выкупа может помочь многим решить такие вопросы. Происходит это следующим образом: арендаторы живут в съемном жилье и на определенных договорных условиях со временем становятся собственниками такой недвижимости.

К нам обращаются многие клиенты, которые задались подобной идеей. Мы поможем им разобраться в данном вопросе.

• Суть аренды с правом выкупа.
• Необходимые документы для сделки
• Минусы аренды с правом выкупа недвижимости
• Плюсы аренды жилья с последующим выкупом квартиры
• Образец договора аренды с правом выкупа
• Нюансы и возможные форс мажоры

Документы сторон для заключения договора аренды

Для заключения соглашения по аренде с правом выкупа необходимы документы, мало чем отличающиеся от сделки по купле – продаже:

• Удостоверения личности (паспорта сторон)
• Технический и кадастровый паспорт квартиры
• Согласия от супругов, свидетельство о заключении брака
• Свидетельство о регистрации прав на квартиру
• Выписка Росреестра об отсутствии арестов и обременений
• Оценка стоимости квартиры
• Справки об отсутствии коммунальных задолженностей
• Договор аренды данной недвижимости

Кроме этих основных документов, продавцу(арендодателю) необходимо в банке открыть отдельный расчетный счет для получения денежных средств по выплате.

Минусы аренды квартиры с правом выкупа

В процессе аренды с правом последующего выкупа тоже немало своих недостатков. Вот одни из них:

• На рынке жилья слишком мало предложений по квартирам с правом выкупа
• Может не получиться выплатить определённую сумму и в итоге остаться ни с чем, не потянув «такую ношу».
• Не все собственники жилья соглашаются на такие договора, так как выгоднее просто сдавать квартиру в аренду
• Условия аренды с правом выкупа могут быть слишком не выгодными для арендатора, хозяин может загадать слишком большую сумму, в разы превышающую обычную по договору купли – продажи.
• Нестабильность стоимости квартиры

Плюсы аренды с правом выкупа

На наш взгляд, достоинств такой сделки все же больше, и арендатор, не смотря на все минусы, сможет без проблем стать владельцем желанной недвижимости:

• Покупатель, приобретая жилье в рассрочку, продолжает проживать в съёмной квартире
• Договор аренды с правом выкупа является гарантией для арендодателя касательно умышленного вреда квартире.
• Во время аренды по договоренности арендатор может производить ремонтные работы, менять обстановку и постепенно приживаться в квартире.
• Отсутствие посреднических финансовых организаций, которым необходимо платить процент от ипотечного кредита или займа.
• Между собой продавец и будущий собственник квартиры могут договориться по всем вопросам (просрочки по платежам, сроки выплат и т.д.)
• Продавец(арендодатель) может положить сумму выплат под проценты, с каждым поступлением она будет увеличиваться, принося ему немалый доход.
• Для покупателя заключение такого соглашения по сути является ипотекой, с разницей в том, что процент по кредиту в разы выше, чем ежемесячное перечисление продавцу.

К договору аренды с правом выкупа применяются юридические и правовые нормы, регулирующие механизм рынка недвижимости. При заключении договора аренды с последующим правом выкупа необходимо учитывать длительность срока аренды. На рынке недвижимости могут возникать тенденции подорожания жилья. Эти моменты нужно обязательно указывать во избежание проблем и конфликтных ситуаций.

Образец договора аренды жилья с правом выкупа

Многих интересует, как выглядит и какие пункты включает в себя данный договор. Вот примерный образец соглашения об аренде с правом выкупа:

• Указание участников сделки как Сторона 1 и Сторона 2. Это приписывание паспортных данных, ФИО, контакты и т.д.
• Предмет договора (объект недвижимости)
• Указание суммы, подлежащую к выплате продавцу (арендодателю)
• Процесс оплаты (подробное описание периодичности выплат, их размер, сроки, как должны передаваться друг другу денежный средства и т.д.)
• Указание даты регистрации перехода права собственности
• Уточнения нюансов по арендной плате (размер, порядок оплаты, выполнения условий договора аренды сторонами)
• Ответственность сторон за невыполнение обязательств по договору
• Условия расторжения данного договора

Нюансы сделки договора аренды с правом выкупа

Если покупатель (арендатор) будет передавать с определенной периодичностью деньги продавцу (арендодателю), необходимо такую передачу скреплять распиской и хранить ее до окончательного срока выплат. Если перечисления будут происходить через банковский расчетный счет, расписки не нужны.

Также очень важным пунктом считается вопрос включения арендной платы в стоимость квартиры. Часто стороны не акцентируют внимание на таких мелочах, после чего начинаются споры вплоть до судебных тяжб. При указании в договоре пунктов, необходимо учитывать риски, связанные с возвратом уплаченной покупателю суммы. Может быть и вероятность форс – мажоров, например, болезнь или даже смерть одной из сторон. Лучше даже обращать внимание на приемников, зафиксировав их имя в дополнительном договоре.

Выводы

Как видите, заключение договора аренды с правом выкупа, может быть взаимовыгодным как для продавца, так и для покупателя. Вполне реально заключить такой договор с физическими и юридическими лицами. Очень часто подобные соглашения допускаются между застройщиком и покупателем с последующим выкупом квартиры. А если условия договора позволяют, то погашение его может быть и досрочным. Правильно составленный договор аренды квартиры с последующим правом выкупа станет основой успешного заключения сделки. Но бывают случаи, когда между покупателем (арендатором) и продавцом (арендодателем) нет доверия. В таких случаях вам лучше обратиться к профессионалам.

Компания Чистые Пруды всегда рада помочь своим клиентам, мы найдем для вас самое выгодное предложение по аренде квартиры с последующим выкупом в Москве и Подмосковье. Мы учтем все ключевые пожелания и возможности покупателя и продавца. АН Миэль проконсультирует вас по всем вопросам, связанным с арендой и выкупом недвижимости. Ведь в таких сделках безусловно, присутствуют риски, связанные с мошенничеством и сторонам нужно быть предельно осторожными. Договор аренды с выкупом предполагает длительное по времени сотрудничество и ответственность выполнения данных обязательств. Поэтому команда Чистые Пруды гарантирует удачное проведение сделки и сопровождение ее на всех этапах. Ждем вас в Миэль и желаем побыстрее стать новоселами!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Аренда жилья с последующим выкупом

• Сегодня Ипотечная корпорация празднует свое 15-летие
• АО «ИКЧР» снижает ставки по ипотечным займам
• Акция «Выбери себе ставку» и «Каждому свое»
• Три счастливых дня АО «ИКЧР»
• АО «ИКЧР» снижает ставки по ипотечным займам
• Новая опция «Легкая ипотека»
• Сотрудники корпорации приняли участие в первомайской демонстрации
• Встреча с риелторами города
• Новый офис на Южном поселке
• Беспроцентная рассрочка на готовые и строящиеся квартиры корпорации
• Открытие дополнительного офиса на рынке «Южный»
• Ипотечная корпорация снижает ставки
• Готовые решения квартирного вопроса от Ипотечной корпорации
• Выставка ко Дню строителя
• Подведение итогов акции «Путешествие в подарок» 20 августа.
• Состоялось подведение итогов акции «Путешествие в подарок».
• Сотрудники АО «Ипотечной корпорации Чувашской Республики» приняли участие в Кроссе нации – 2017
• 1 октября стартовал Всероссийский день ходьбы.
• День народного единства
• Акция «Квартиры от Застройщика по цене Подрядчика»
• Скоро сдача дома! Дом на Пржевальского
• График работы в новогодние праздничные дни
• ПАО Сбербанк аккредитовал объекты АО «Ипотечная Корпорация Чувашской Республики»
• Приглашаем на торжественную церемонию сдачи Дома по ул. Пржевальского д.4
• С Наступающим Новым Годом!
• В доме по улице Пржевальского д. 4 — новоселье!
• Невероятно — рассрочка на 5 лет!
• Льготная ипотека под 6% годовых при рождении второго и третьего ребенка
• Выдан первый ипотечный кредит по льготной ставке 6%
• Сотрудники корпорации приняли участие в «Лыжне России 2018»
• Одни из первых!
• Наш мобильный офис
• Строительство нового дома!
• Первая звёздочка
• Расширяя горизонты
• Мир! Труд! Май!
• Позиция № 7 прошла госкомиссию
• Жилой комплекс «Южная звезда» введен в эксплуатацию – Позиция 7
• Передача квартир
• АО «ИКЧР» снизил ставку по ипотеке до 8,75%
• Приглашение на выставку!
• Отчет об участии в выставке «Регионы — сотрудничество без границ»
• Ипотека под 2 процента годовых? Да, это реальность!
• С Днем Строителя!
• Ипотека под 2% годовых — реальность наших дней!
• Получено разрешение на ввод в эксплуатацию Позиции 3
• Кросс Нации 2018
• Квартиры для детей-сирот
• Аренда жилья с последующим выкупом
• Теперь без территориальных границ и привязки к региону!
• В Чебоксарах заселяют первый дом по республиканской программе «Ипотека и арендное жилье»
• Беспроцентная рассрочка на 7 лет
• Рефинансирование ипотеки под 6%
• С детской ипотеки сняты ограничения по льготному сроку кредита!!!
• Ипотека для многодетных семей стала максимально доступной
• Рубрика: Вопрос — Ответ!
• Специализированный застройщик
• АКЦИЯ! Снижение цены квадратного метра!!!
• Семья Емельяновых: еще одна счастливая семья — обладатель квартиры Корпорации!
• Приглашаем к сотрудничеству агентства недвижимости / индивидуальных предпринимателей!
• Снижаем ставки по ипотеке!!!
• Старт продаж квартир в ЖК «Гастелло»!
• Друзья, мы осваиваем Instagram!
• Начало строительства поз. 3 ЖК «Гастелло»!
• Поз. 1 аккредитована АО Банк ДОМ.РФ!
• В Чебоксарах появится Дом для учителя!
• ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЗАЕМЩИКОВ КОРПОРАЦИИ, имеющих 3-х и более детей!
• Ставки стали еще легче!!!
• Отличные новости! Получено разрешение на ввод в эксплуатацию «Дом на Калинина».
• Очередное снижение ставок!
• Важная информация! Новые реквизиты для оплаты.
• Важная информация по передаче ключей для участников долевого строительства поз. 68 Дом на Калинина!
• Старт продаж 3 позиции в ЖК «Гастелло».
• 3 Позиция ЖК «Гастелло» аккредитована Банком ДОМ.РФ!
• Уважаемые друзья!
• Спешим поделиться хорошей новостью!
• Уважаемые партнеры! Дорогие клиенты! Друзья! ПОЗДРАВЛЯЕМ С НОВЫМ ДОМОМ!!! С НОВЫМ СЧАСТЬЕМ!!!
• 28 января 2020 года – Послание Главы Чувашской Республики Государственному Совету ЧР

Об особенностях арендного жилья рассказали в акимате Нур-Султана

Какое жилье получают очередники в Нур-Султане, можно ли его выкупить, или придется возвращать государству. Все нюансы объяснили в КГУ «Жилищный фонд» акимата столицы, передает Today.kz.

«Многие очередники пишут нам: «Дайте хотя бы арендное жилье» и не знают, что из коммунального жилищного фонда выдается только арендное жилье. Оно бывает двух видов: с правом выкупа и без права выкупа. В этом году построили только жилье без права выкупа, поэтому всем очередникам будут выдаваться арендные квартиры со статусом «без выкупа», – сообщили в «Жилищном фонде».

Специалисты пояснили, что такой вид жилья не выдается временно. Семьи могут провести в нем хоть всю жизнь, продлевая договор найма каждые пять лет.

«Если с вами что-то случится, ваши совершеннолетние члены семьи, указанные в договоре найма, могут переоформить договор на свое имя. То есть никого из ваших родных «не выгонят на улицу», как боятся многие очередники», – уточнили в КГУ.

В отличие от арендного жилья для работающей молодежи, которое выдается только на пять лет, квартиры очередникам даются на более долгий срок, просто нужно вовремя продлевать договор.

«Арендное жилье со статусом «без выкупа» становится преимущественным видом жилья для распределения очередникам. За время проживания в такой квартире вы можете накопить на первоначальный взнос уже на свою недвижимость. Если раньше за аренду жилья вы оплачивали 90 000-120 000 тенге ежемесячно, то теперь – 5000-15 000 тенге, что даст возможность откладывать деньги», – сообщили в «Жилищном фонде».

В ведомстве также отметили, что арендное жилье с правом выкупа не отменили. Казахстанцы, не желающие заселятся в квартиры без права выкупа, имеют право ждать, когда построят другие дома.

Суть договора аренды с последующим выкупом

Договор аренды жилья с последующим выкупом — довольно специфичный документ. Он совмещает в себе черты договора найма жилья и купли-продажи недвижимости. Поскольку согласно документы фактическая покупка квартиры состоится в будущем, обе стороны несут значительные риски. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Необходимость застраховаться от неожиданностей и предусмотреть многие детали объясняет сложную структуру договора и его непопулярность, когда сделка производится между малознакомыми людьми.

Договор аренды с последующим выкупом близок к договору лизинга. Только в последнем случае речь идет о транспорте или оборудовании, а в первом — о жилой недвижимости.

Фактически документ является неким гибридом двух совершенно разных соглашений, предусматривающих различные правоотношения между сторонами.

На первом этапе действуют положения о найме жилого помещения, согласно которому стороны именуются «арендодатель» и «арендатор».

При этом аредатор выплачивает определенную сумму хозяину квартиры за право пользования помещением. Вместе с этим он частично выкупает жилплощадь, то есть вносит единоразовые платежи — примерно как при рассрочке.

После того, как стоимость квартиры будет полностью выплачена, в действие вступает вторая часть договора — купля-продажа недвижимости.

На этом этапе считается, что стороны — «покупатель» и «продавец» — уже рассчитались между собой, и долговых обязательств между ними нет. Продавец должен будет без лишних проволочек передать покупателю квартиру.

В законодательстве такой договор не предусмотрен, что вызывает определенные трудности при его составлении, а также при использовании.

Например, не всегда ясно, в какой момент договор необходимо регистрировать в Регистрационной палате и каким именно образом. Есть два варианта:

• вначале зарегистрировать его как договор аренды, а после того, как произойдет фактическая передача квартиры после уплаты всей суммы, зарегистрировать как куплю-продажу;
• изначально зарегистрировать как куплю-продажу, но с обременением в пользу продавца до момента выплаты залоговой стоимости имущества.

В любом случае, схема оплаты и дальнейшей регистрации договора должны быть отражены в документе.

Преимущества и недостатки договора аренды с последующим выкупом

Составление соглашения может быть выгодно по ряду причин:

• покупатель получает фактически рассрочку, что позволяет ему постепенно оплатить стоимость квартиры, не прибегая к банковскому займу и переплате;
• продавец получает источник пассивного дохода в виде систематической арендной платы;
• стороны могут вести расчет по удобной для них схеме, с возможными отсрочками или, напротив, уплатной сверх оговоренной ежемесячной суммы;
• связывание покупателя и продавца договоренностью страхует от умышленного нанесения вреда имуществу, гарантирует неприкосновенность жилища.

Но вместе с выгодами договор имеет и определенные недостатки. Большинство вызвано с рисками, на которые сторонам приходится соглашаться.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом — образец:

Аренда квартиры с последующим выкупом: риски сторон

Так как переход права собственности на квартиру должно произойти не в момент регистрации договора, а после уплаты всей суммы, то стороны сильно рискуют.

Риски продавца

Какие риски придется принять на себя продавцу:

• Если недвижимость сильно подорожает в цене, он упустит выгоду. Договор заключается с отсрочкой платежа на длительный срок — возможно, 5-10 лет, за это время цена квадрата может подскочить на 15-20% в стоимости, при этом цена квартиры останется такой же, как была указана в договоре.
• Покупатель может использовать арендованную квартиру не по целевому назначению — например, использовать ее для ведения коммерческой деятельности или сдавать в поднаем.
• Рост коммунальных платежей и налогов на собственность может со временем свести на нет прибыль от установленной арендной платы. Этот риск, конечно, обычно нивелируется за счет договоренности о тарификации взносов в соответствии с экономической ситуацией.

Риски покупателя

Покупатель в данной ситуации рискует не меньше продавца:

• На время аренды недвижимость будет считаться собственностью продавца, следовательно, он имеет право ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать и т.д. Продавец может расторгуть договор найма в любой момент (со штрафными санкциями, естественно). При этом он может отказаться возвращать уже полученные платежи, и придется обращаться в суд.
• Продавец может резко повысить стоимость арендной платы и общую цену квартиры, если это предусмотрено договором.
• Продавец может умереть до исполнения последней части соглашения о передачи квартиры в руки покупателя, и тому придется составлять аналогичный договор с наследниками. При этом не факт, что удастся достигнуть таких же условий соглашения. К тому же придется что-то решать с уплаченными взносами. Например, если продавец успел потратить деньги, и наследник ничего не получил, то он может запросто отказаться засчитать их в стоимость квартиры.
• Квартира может оказаться под арестом или залогом при попустительстве продавца — например, он не вносил арендную плату. Также квартиру могут отнять, если продавец объявил себя банкротом.
• Таким образом, заключение соглашения об аренде с последующим выкупом квартиры сопряжено со многими рисками, при этом соблюдение договоренностей базируется зачастую на доверительных отношениях между сторонами. Именно поэтому подобные договоры обычно заключаются между родственниками или хорошо знакомыми людьми.

Структура договора аренды квартиры с последующим выкупом

Определенную структуру документа диктует конкретная ситуация.

Поскольку закон не регулирует нормы составления договора аренды с выкупом квартиры, то опираться приходится на требования, предъявляемые к соглашению о социальном найме и купле-продажи объектов недвижимости.

Основные пункты договора аренды с последующим выкупом

1. Реквизиты сторон и их наименование. Обычно их именуют «продавец» и «покупатель», реже — «арендатор» и «арендодатель», при этом оба эти наименования не отображают сути договора, так как на разных стадиях соглашения роли меняются. Опытные юристы рекомендуют просто именовать участников сделки «Сторона 1» и «Сторона 2», при этом в преамбуле необходимо расписать роль каждого из них.
2. Описание объекта недвижимости. Требуется указать технические характеристики квартиры и дома, в котором она расположена. Не лишним будет упомянуть документы, на основании которых продавец имеет право на распоряжение недвижимостью.
3. Стоимость договора. Проще говоря — сколько денег покупатель должен перечислить продавцу за квартиру (исключая арендную плату). Для определения стоимости жилища можно заказать экспертную оценку.
4. Схема оплаты. Необходимо расписать, в какое время (ежемесячно, ежегодно) и какими суммами покупатель будет выкупать квартиру у продавца. Также здесь нужно указать максимальный срок, в течение которого вся сумма должна быть выплачена. Подтверждающим документом о приеме денег будет расписка продавца. Покупатель должен хранить все расписки — впоследствии они станут основанием для требования прав на квартиру.
5. Момент регистрации перехода права собственности. Обычно его «привязывают» к моменту перечисления последнего платежа, но это может быть конкрентая дата или наступление определенного события.
6. Положения об арендной плате. Здесь необходимо указать размер аренды, порядок оплаты коммунальных услуг, права арендатора, ответственность за ненадлежащее содержание жилища и т.д. Важный момент: нужно обговорить, входит ли арендная плата в зачет стоимости жилища. Обычно эти два платежа разводят, но не лишним будет акцентировать на этом внимание — во избежание споров.
7. Тарификация. Так как договор заключается на продолжительный срок, и за это время цена квартиры может подрасти, в текст документа по соглашению сторон могут быть включены положения о тарификации стоимости квартиры и аренды. Обычно она равна годовой инфляции.
8. Ответственность за неисполнение условий договора. Особо следует обговорить, какую ответственность несет продавец, если он решил не исполнять свои обязательства — а именно: продавать квартиру. Он должен вернуть все уплаченные покупателем средства и пени.
9. Условия расторжения договора. Например, если покупатель не вносит арендные платежи или отказывается уплачивать очередной взнос за квартиру, продавец имеет право без последствия для себя расторгнуть соглашение.
10. Форс-мажоры. В число форс-мажоров обязательно следует включить смерть одного из участников сделки. Не лишним будет назначить правопереемников договора, предварительно заручившись их согласием.
11. Страховка. Если сделку решено застраховать в одном из агентств, в договор нужно внести соответствующие положения.

Аренда квартиры с последующим выкупом

Какие нужны документы?

Так как договор предполагает собой сложную структуру, то для его составления потребуется немало бумаг:

• паспорта участников сделки;
• нотариально заверенное согласие супругов на заключение подобной договоренности;
• свидетельство о заключении брака;
• кадастровый паспорт и техплан квартиры;
• свидетельство о регистрации права на продаваемую «недвижку»;
• договор, дающий право на квартиру;
• сберкнижка или номер расчетного счета для перевода денег;
• оценка стоимости квартиры;
• справка из Росреестра об отсутствии обременений на жилплощадь;
• справка из ЖЭУ об отсутствии коммунальных долгов.

Полный набор документов подскажет юрист, который возьмется за оформление договора. Возможно, что в процессе согласования деталей понадобятся еще какие-то бумаги.

Как платить?

Как уже говорилось выше, обычно арендные платежи и взносы за квартиру платятся отдельно.

Основные варианты оплаты

• наличными со взятием расписки;
• банковскими или электронными платежами с получением чека и указанием цели перевода денег;
• перечислением денег на специальный счет, «замороженный» до момента оформления права на квартиру (например, с помощью банковского аккредитива).

Деньги за аренду и за взнос лучше посылать различными траншами с указанием цели платежа. Тогда у продавца не возникнет соблазна подменить один платеж другим и потребовать непредусмотренной суммы.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Договор аренды с последующим выкупом

У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические. При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать:

1. Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
2. Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.
3. В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.
4. Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.

Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.

Договор аренды жилья с последующим выкупом

Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом – достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное. Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.

Особенности аренды жилья с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов.

Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять документ только между сторонами-участниками, имеющими доверительные отношения – родственниками, друзьями и т.д., что позволит в случае возникновения спора урегулировать его мирным путем, без судебного вмешательства.

Особое внимание в договоре занимает установление выкупной цены за квартиру, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон. Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу.

Важно! Собственником жилья арендатор сможет стать только после выплаты всей суммы стоимости жилого помещения, до прекращения действия договора он является всего лишь нанимателем жилья, и в случае возникновения ситуации, связанной с расторжением договора, уплаченные суммы не возвращаются – они приравниваются к арендной плате и не подлежат возмещению.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: основные нюансы

Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, по форме он напоминает обычный договор найма с приложением элементов договора купли-продажи квартиры. Регистрируется договор только в момент перехода права собственности от наймодателю к нанимателю, только когда начинают действовать правила купли-продажи. В договоре следует указать следующие положения:

• Полное описание предмета договора – адрес нахождения объекта недвижимости, его площадь, количество комнат и другое. Неотъемлемой частью документа является акт приема-передачи, где отражается состояние квартиры на момент передачи ее нанимателю в пользование.

Важно! Одним из рисков такой сделки является возможность наймодателя распоряжаться имуществом до перехода прав собственности. То есть, даже если на момент подписания договора аренды с последующим выкупом предоставлены все документы об отсутствии обременения по квартире, нет гарантии, что по истечении срока его действия и исполнения со стороны нанимателя всех обязательств жилое помещение не окажется под залогом или под арестом.

• Переход права собственности по договору – этим моментом может быть либо прекращение договора либо истечение действия договора – факт выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности.
• Цена аренды жилья и выкупная стоимость – без указания данных сведений договор будет считаться незаключенным.
• Сроки и порядок оплаты – одно из основных положений договора. В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен. Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья.

Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.

• Положения об аренде квартиры – данный договор, в первую очередь, является договором аренды, поэтому в документе следует осветить все моменты, касающиеся порядка аренды. Это: кто оплачивает коммунальные платежи, когда владелец может производить осмотр квартиры и другое, стороны могут включить любые важные пункты по соглашению.
• Ответственность сторон – еще один важнейший пункт договора, касающийся каждой из сторон. Уклоняться или отказаться от исполнения договора может каждая из сторон, поэтому целесообразным будет изначально обсудить вопрос ответственности. Также в договор включаются вопросы урегулирования споров и форс-мажоров.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов.

Скачать Договор аренды жилья с последующим выкупом

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Как и при составлении договора о купле-продаже автомобиля, прежде чем перейти непосредственно к заключению договора арендодателю транспортного средства рекомендуется тщательно ознакомиться со всеми техническими характеристиками авто, в том числе, сверить номера двигателя и кузова с документами. В договоре все характеристики нужно указать предельно точно и подробно, чтобы в дальнейшем не было сомнений, что это именно тот автомобиль, а не какой-то другой. В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора. Часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права собственности арендатору по истечению срока аренды или до наступления определенных условий, имеющихся в договоре.

Важно! Плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и оплатой выкупной стоимости автомобиля. В случае расторжения договора до окончания его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользование и владение автомобилем.

Как составить договора аренды авто с последующим выкупом

В целом такой документ мало чем отличается от подобного договора относительно объектов недвижимости, но некоторые нюансы присутствуют. По договору арендодатель передает во временное пользование автомобиль арендатору за арендную плату, при этом стороны могут быть как физические лица, так и юридические. Предметом договора являются характеристики, определяющие конкретный автомобиль. Транспортное средство передается арендатору по акту приема-передачи, где фиксируются характеристики автомобиля, возможные недостатки и отсутствие претензий. Обязательно в разделе о предмете договора следует указать:

• выкупную стоимость транспортного средства, определенную сторонами по согласованию;
• право арендатора на выкуп автомобиля;
• порядок расчетов и передачи права собственности на авто арендатору.

Какие документы необходимы для заключения договора:

1. Для граждан – паспорт и документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания.
2. Для организаций – документы, удостоверяющие личность руководителя компании или его представителя, учредительные документы организации.

Скачать Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

Как купить квартиру с последующим выкупом: выгоды, тонкости и нюансы

В России подавляющее большинство сделок купли-продажи квартир совершается через ипотеку. Но что делать гражданам, входящим для банков в группу риска? А ведь финансисты назовут немало причин для отказа выдать займ: неподходящий возраст, отсутствие официального подтверждения дохода, пробелы в кредитной истории, неясности по части трудового стажа. Выход есть: нужно поискать для покупки квартиру с последующим выкупом. Этот вид нетиповых сделок возможен как в первичном, так и во вторичном сегменте рынка.

Механизм процесса

Возможность перехода прав собственности на арендованное имущество по факту истечения договора либо полной выплаты выкупной стоимости прописана в ст. 624, гл. 34 ГК РФ. Особенность здесь в двойственном статусе всех участников и предмета сделки:

• недвижимость одновременно сдается и продается;
• собственник или строительная организация выступает и продавцом, и арендодателем;
• гражданин рассматривается в роли арендатора и покупателя.

Каждый платеж за пользование жилым помещением считается взносом в погашение всей суммы продажи. Фактически такая схема сопоставима с рассрочкой, что выглядит очень заманчиво для желающих улучшить свои жилищные условия.

Однако без ложечки дегтя тоже не обойтись. Для компенсации длительной окупаемости, инфляции и прочих неудобств владельца объекта квартиросъемщику на выходе придется заплатить ощутимо большие деньги, чем при покупке за наличные либо кредитные средства.

Специфика для продавца-арендодателя

На фоне стагнации в индустрии жилищного строительства девелоперам выгодно арендовать построенное жилье потенциальным покупателям. К достоинствам стратегии относят следующие возможности:

• быстрого заселения нового района, что повысит его привлекательность для реальных покупателей (в том числе и «ипотечников»);
• увеличения дохода от сбыта площадей, ведь итоговая стоимость выкупаемых квартир будет выше, чем при использовании стандартных методов приобретения;
• расширения целевой аудитории за счет включения в нее «холодных» клиентов (то есть тех, кто нуждается в покупке, но временно не может себе ее позволить) и покупателей из группы риска.

Главные минусы реализации данной схемы для застройщиков — отложенная прибыль и необходимость затрат на оснащение квартир не только полной отделкой, но и предметами быта: мебелью, сантехникой и другим оборудованием, различными домашними аксессуарами. По сравнению с угрозой банкротства эти нюансы – просто цветочки.

Во вторичном сегменте данный подход чаще всего интересует хозяев по причине чрезмерно длительного срока экспонирования объекта. Например, если речь идет о неликвидном или элитном объекте.

Кроме того, такой способ риелторы посоветуют тем, кто ищет ответа на вопрос как продать квартиру подороже. В отличие от других методов (дорогостоящей предпродажной подготовки, траты времени и денег на масштабную рекламную компанию) схема аренды с выкупом не потребует дополнительных усилий со стороны собственника. Хотя подобные сделки лучше всего проводить через специалиста, ведь риски здесь высоки.

Покупателям: чем хорошо решение купить квартиру с последующим выкупом?

На первый взгляд, покупка жилья в рассрочку через аренду – верный вариант для лишних трат. Если копнуть глубже, то этот весомый недостаток нейтрализуется множеством преимуществ:

• Заселяться можно сразу. То есть съемную жилплощадь уже можно считать своим постоянным домом, а значит интерьеры обставлять по собственному желанию или заводить домашних животных. Кроме того, деньги на найм уходят не в чужой, а собственный карман.
• Возможность объективной оценки района, в котором находится приобретаемая недвижимость. За время проживания можно узнать реальную транспортную доступность локации, поближе узнать будущих соседей, проанализировать развитость и перспективы инфраструктуры.
• Удобство финансового аспекта. Самый главный плюс – отсутствие необходимости внесения первоначального взноса, который для ипотечных сделок становится проблемой номер один. А еще в случае досрочной выплаты не придется платить какие-либо штрафы или пени. Наоборот, продавец (он же наймодатель) только порадуется такому сценарию.
• Минимум требований. По закону комплект необходимых для заключения договора документов для приобретателя ограничивается только паспортом и карточкой СНИЛС. Не нужны справки о подтверждении платежеспособности, не потребуется проходить никакие проверки и получать согласования у страховщиков.

Процедура постепенного выкупа съемного жилья в России пока не сильно распространена, хотя существует уже не один десяток лет. Специалисты это объясняют недостаточной осведомленностью граждан о нюансах таких схем, а также опасениями насчет присущих им рисках.