Можно расприватизировать квартиру

В некоторых жизненных ситуациях расприватизация квартиры является оправданной. Данная процедура не является сложной, но имеет некоторые особенности. О том, как можно расприватизировать квартиру в 2019 году, вы узнаете из статьи.

При каких условиях можно расприватизировать квартиру

Термин «расприватизация» используется для ситуаций, когда граждане, приватизировавшие квартиру, передают её в государственную или муниципальную собственность с условием, что они будут пользоваться этой квартирой на условиях социального найма.

Что заставляет граждан расприватизировать свои квартиры? Чаще всего это происходит по причине того, что у граждан, являющихся собственниками квартир, возникают материальные трудности. Одним из выходов из сложившейся ситуации является расприватизация квартиры. Действительно, после расприватизации граждане не платят налог на имущество, не оплачивают расходы по содержанию здания и самой квартиры, не оплачивают капитальный ремонт квартиры. Все эти расходы должны нести местные органы власти.

Гражданин, решившийся на расприватизацию квартиры, не обязан указывать и обосновывать причины и мотивы такого своего решения.

Важно иметь в виду, что, вернув квартиру в государственную или муниципальную собственность, в дальнейшем ее повторно приватизировать уже не получится, так как законом это запрещено. Но иные лица, проживающие в квартире, это сделать могут.

Если говорить боле строго, то под расприватизацией понимается перевод квартиры из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этой квартиры бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма.

Расприватизировать квартиру можно только при соблюдении следующих условий (все эти условия являются актуальными и в 2019 году):

• квартира получена в результате приватизации (не по наследству, не по договору дарения и т.п.);
• квартира является единственным местом постоянного проживания её собственника;
• квартира не находится под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и под другими видами обременения;
• отсутствуют все непогашенные долги (как по налогам, так и по коммуналке);
• все произведенные перепланировки в квартире являются законными (узаконенными).

Напомним, что после того, как квартира расприватизирована, бывший собственник уже на сможет её повторно приватизировать. Это связано с тем, что право на приватизацию предоставляется однократно.

Обращаем внимание на то, что на федеральном уровне порядок передачи приватизированной квартиры в государственную или муниципальную собственность не установлен. Эти вопросы переданы в ведение региональных и муниципальных органов власти. В связи с этим, каждый субъект РФ, регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок расприватизации.

В связи с этим гражданам, решившимся на расприватизацию своих квартир, рекомендуется обращаться в соответствующие региональные органы исполнительной власти.

Порядок расприватизации квартиры в Москве

Если гражданин приватизировал квартиру в жилищном фонде Москвы, и эта квартира является его единственным местом постоянного проживания, то он может передать квартиру в собственность города Москвы.

При этом исполнительные органы государственной власти Москвы обязаны принять квартиру в собственность и заключить договор социального найма этой квартиры с этим гражданином.

Общий порядок расприватизации квартиры следующий (это порядок установлен Законом г. Москвы от 06.11.2002 N 60 «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений» и продолжает оставаться актуальным в 2019 году).

На первом шаге гражданин, желающий передать в собственность Москвы приватизированную им квартиру, должен обратиться в исполнительные органы государственной власти по месту жительства с заявлением, которое должно быть подписано всеми собственниками квартиры.

На втором шаге исполнительные органы государственной власти Москвы должны в месячный срок с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов заключить с гражданином договор, в соответствии с которым осуществляется передача в собственность Москвы приватизированной квартиры.

На третьем шаге на основании решения исполнительного органа государственной власти Москвы с гражданином и членами его семьи заключается договор социального найма.

В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированной квартиры, обладавшие самостоятельным правом пользования квартирой, переданной в собственность Москвы, на дату подачи заявления в исполнительные органы государственной власти.

Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированной квартиры, сохраняют право пользования квартирой в соответствии с соглашением о порядке пользования ею, имевшим место при вселении в квартиру.

Рассмотрим порядок расприватизации более подробно.

Подготовка необходимых документов.

Для расприватизации в Москве необходимы следующие документы:

• копии паспортов (для граждан 14 лет и старше) и свидетельств о рождении (для детей до 14 лет);
• правоустанавливающие документы на квартиру либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• разрешение на отчуждение данного жилого помещения в собственность г. Москвы из органов опеки и попечительства, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок.

В некоторых случаях могут также потребоваться:

• копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги с места жительства;
• справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество.

Обращение с заявлением в исполнительный орган государственной власти Москвы.

Заявление, подписанное всеми сособственниками, подается в службу одного окна управления Департамента городского имущества г. Москвы. Сотрудники Департамента должны принять и рассмотреть заявление в день обращения заявителя (заявителей).

При подаче заявления должны присутствовать все собственники, зарегистрированные в квартире (или их представители, уполномоченные нотариально оформленной доверенностью заключить договор передачи). При этом дети 14 летнего возраста и старше должны присутствовать лично. Все собственники должны иметь паспорта, а на детей младше 14 лет их законные представители должны представить их свидетельства о рождении.

Сотрудники Департамента после регистрации обращения и принятия документов выдают заявителям выписку из электронного журнала регистрации обращений.

Документы на государственную регистрацию вместо заявителя (заявителей) может подать сотрудник службы одного окна Департамента. В этом случае на такого сотрудника оформляется нотариальная доверенность.

Оформление договора о передаче квартиры в государственную (муниципальную) собственность.

Договор передачи квартиры готовится и оформляется Департаментом. При этом срок оформления договора и направления необходимых документов в регистрирующий орган составляет не более 60 дней со дня приема заявления. Плата с заявителя (заявителей) за оказанную услугу не взимается.

После подготовки договора он подписывается всеми собственниками квартиры (в том числе детьми возраста 14 лет и старше) при наличии паспортов при личном посещении Департамента. Вместо заявителей подписать договор могут их представители на основании нотариальной доверенности.

После подписания договор передачи квартиры сотрудником Департамента направляется на государственную регистрацию в территориальное управление Росреестра по г. Москве.

Через 18 календарных дней зарегистрированный договор передачи квартиры выдается заявителю (заявителям) через службу «одного окна» управления Департамента.

Заключение договора социального найма квартиры

После расприватизации и передачи квартиры в государственную или муниципальную собственность бывшие собственники заключают с Департаментом договор социального найма (его готовят сотрудники Департамента). После этого они могут пользоваться этой квартирой по указанному договору при условии, что они постоянно зарегистрированы в квартире и не имеют иного жилья на праве пользования.

В связи с этим полезно знать, что если до расприватизации квартиры или после этого гражданин выпишется из неё, то он вместе с потерей права собственности на квартиру одновременно потеряет право пользования этой квартирой.

Как деприватизировать жилье

Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся:

• запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
• документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения, лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением;
• судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу (копия, заверенная судом, принявшим судебный акт);
• согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на передачу приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы — представляется в отношении несовершеннолетних детей, а также в отношении граждан, признанных недееспособными, ограниченно дееспособными;
• согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения и заключение Договора социального найма;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на приватизированное жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из ЕГРН.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения

При деприватизации и расприватизации собственность возвращается прежнему владельцу – государству или муниципалитету.

Отличия в понятиях

Что такое деприватизация?

Чем различаются деприватизация и расприватизация?

Право на деприватизацию закреплено за гражданами Законом РФ № 1541-I от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Тем не менее, ни он, ни другие официальные документы, этому понятию не дают четкого определения. Поэтому процедура, обратная приватизации, на практике может именоваться двояко:

• деприватизацией;
• расприватизацией.

Если недвижимость возвращается муниципалитету или государству добровольно, то такая процедура называется деприватизацией. При этом граждане продолжают проживать в переданных помещениях, заключив договора соцнайма.

Расприватизация недвижимости- что это такое?

Если добровольная передача жилого помещения невозможна по каким-либо причинам, то заинтересованной стороной инициируется процедура расприватизации. Суд рассмотрит исковое заявление, и договор приватизации может быть признан его решением недействительным.

До введения в 2006 году возможности законно провести добровольную деприватизацию, судебный путь был единственно возможным.

Этот путь более долгий, чем деприватизация, и не всегда может завершиться успешно – в суде потребуется доказать, что процедура была проведена с нарушениями законодательства.

Образец заявления на расприватизацию квартиры.

О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как определить, приватизирована ваша жилплощадь или нет.

Причины и условия

Добровольную деприватизацию жилого помещения осуществляют при следующих условиях:

1. Если у него есть возможность переселения из ветхого жилья. Владельцу небольшой недвижимости при этом будет предоставляться жилье равнозначной площади, а наниматель муниципального помещения может значительно улучшить свои жилищные условия, получив по 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи.
2. Если у собственника недостаточно доходов для расходов на капитальный ремонт. После деприватизации обязанность проведения капремонта перейдет на муниципалитет.
3. Если у него есть опасения по поводу того, сможет ли он оплачивать высокий налог на недвижимое имущество.
4. Если он не хочет оставлять свое имущество наследникам.
5. Если он опасается за свою безопасность из-за возможного мошенничества со своим жилым помещением. Наниматели не представляют для злоумышленников большого интереса.

О правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.

Когда процедура невозможна?

Проведение деприватизации становится невозможным:

• когда деприватизируемое жилье у владельца не единственное;
• когда в помещении после приватизации кто-нибудь был зарегистрирован;
• когда жилье принадлежит нескольким собственникам и один из них против деприватизации;
• когда хозяином жилплощади является человек, за которого решение принимается органами опеки, и они против деприватизации;
• когда владельцем помещения является уже не тот человек, который проводил приватизацию;
• когда помещение заложено или находится под арестом;
• когда собственниками проведено незаконное переустройство или перепланировка.

Расприватизация доли

Расприватизация доли — что это?

Часто приватизация помещений проводится с выделением долей каждому новому собственнику.

Люди исходят из того, что «по справдливости» наделяют каждого проживающего в нем частью собственности.

Провести расприватизацию такой отдельной доли и вернуть муниципалитету только часть площади нельзя. Жилое помещение возвращается государству полностью, после получении согласия на это всех владельцев долей.

Если один из собственников не согласен проводить расприватизацию, то вернуть жилье государству можно попытаться через суд.

Комнату в коммунальной квартире расприватизировать возможно, потому что она не является долей. Порядок расприватизации такой же, как и у отдельной квартиры.

О том, нужна ли приватизация комнат в коммунальных квартирах или общежитиях, вы можете узнать из наших статей.

Для квартиры с несовершеннолетним детьми

Если в квартире зарегистрирован или владеет долей ребенок, не достигший совершеннолетия, то при возврате жилья государству его интересы отстаивают органы опеки.

Расприватизация жилья может существенно нарушить его права, поэтому зачастую суды отказывают в нем, даже если ребенок прописан после проведения процедуры приватизации.

Об участии в приватизации несовершеннолетних детей читайте в нашей статье.

Порядок действий

Процедура деприватизации несложна и состоит из нескольких шагов.

Шаг 1. Проверка возможности провести процесс

Чтобы не бегать зря по инстанциям и не платить лишних денег, собственник должен убедиться, что он не находится в положении, когда провести деприватизацию невозможно.

Шаг 2. Сбор документов

После того, как собственник недвижимости проверит возможность проведения деприватизации, ему необходимо подавать заявление в органы местной власти.

Заявление необходимо подписать всем собственникам передаваемого помещения.

Его потребуется сопроводить набором документов:

• документ, подтверждающий право владения собственностью;
• технический паспорт;
• копия паспортов владельцев жилья;
• справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
• справка из управляющей организации об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам;
• оплаченная квитанция на регистрационный сбор;
• документы, подтверждающие то, что на квартиру не наложено никаких обременений (выписка из ЕГРП уже содержит такие сведения).

Следует учитывать, что каждый из этих документов имеет свой срок действия и на дату подачи заявления все справки должны быть действительны, паспорт не должен подлежать замене и т.п.

Шаг 3. Заключение договора с муниципалитетом

Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти.

Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе он не является действующим.

Один экземпляр договора после регистрации в Росреестре передается бывшему владельцу квартиры. После этого муниципалитет в течение двух месяцев заключает с бывшим собственником квартиры договор соцнайма.

Если собственников было несколько, то договор заключается со всеми собственниками и все они его подписывают.

Если не принимают заявление

Если муниципалитет отказывает заявителю в приеме заявления или после деприватизации не заключает с ним договор соцнайма на переданное жилье без указания законных на то причин, то гражданину придется обращаться в суд.

Суд вправе обязать муниципалитет принять в свою собственность недвижимость и принудить к заключению договора соцнайма с лицами, деприватизировавшими свою собственность.

Судебным путем

Расприватизация через суд потребуется в двух случаях:

1. Приватизация прошла с нарушением прав кого-либо из проживавших в квартире. Заявление суд примет, если после перехода недвижимости в собственность прошло менее трех лет. Иначе заявитель получит отказ уже на этом этапе.
2. Органы местной власти не заключают договор деприватизации. Законным их отказ может быть только при установлении факта незаконной перепланировки недвижимости или признания дома аварийным.

Гражданский кодекс РФ указывает в статье 178 несколько причин, по которым договор приватизации можно признать недействительным:

• процедура прошла с участием недееспособных лиц;
• граждане были введены в заблуждение;
• проведение сделки сопровождалось насилием или угрозами;
• были нарушены права кого-то из прописанных лиц.

Судебный иск на расприватизацию могут подать лица, чьи права оказались нарушены, сами собственники, органы опеки за недееспособных лиц или прокуратура.

Иск необходимо подавать в суды общей юрисдикции по месту расположения жилья. В нем должна быть указана просьба о передаче помещения муниципалитету и веские основания для расприватизации.

Иск необходимо сопроводить копиями документов:

• договора соцнайма;
• выписки Росреестра;
• договора приватизации;
• других документов, доказывающие законность требования;
• оплаченная квитанция госпошлины.

Повторная приватизация

Однажды расприватизированное жилье приватизировать повторно уже нельзя.

Причем этим правом не сможет воспользоваться ни бывший собственник, ни любой вновь прописанный туда гражданин.

Исключением являются несовершеннолетние дети.

Они имеют право это сделать с ранее расприватизированной квартирой после достижения совершеннолетия.

Возврат своей собственности государству процесс необратимый и подходить к нему необходимо после тщательного обдумывания, учитывая все тонкости и нюансы. Если возникают малейшие сомнения в необходимости этой процедуры, то их стоит обсудить с опытным юристом.

О том, каковы цели процедуры деприватизации жилья, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Расприватизация жилья подразумевает собой процесс обратный приватизации, в результате которого недвижимое имущество вновь переходит в собственность муниципалитета.

Расскажем в этой статье обо всех тонкостях проведения данной процедуры, рассмотрим, как оформить деприватизацию, и определим, стоит ли обращаться в суд для решения вопроса.

Расприватизация квартиры и деприватизация – что это такое, в чем разница

Прекращение права собственности на приватизированную жилую площадь может происходить несколькими способами — расприватизацией и деприватизацией. Это — разные понятия.

1. Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным только по Решению судебных органов. Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав несовершеннолетних граждан или инвалидов. Право на единственную для каждого приватизацию жилья будет считаться нереализованным.
2. Деприватизация основанна же на абсолютной добровольности собственника жилья. То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Таким образом, можно сделать вывод, что расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки, а деприватизация — добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета.

Кроме того, еще одно отличие в правах приватизации: в первом случае гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, а во втором — право на приватизацию посчитают использованным.

Основные причины расприватизации жилья

К основаниям или причинам расприватизации жилого помещения можно отнести:

1. Жилье не может быть приватизировано в силу закона. Например, дом находится в аварийном состоянии или есть решение о его сносе.
2. Высокий размер налога на жилье, который не могут выплачивать малоимущие семьи. Те, кто проживает в социальном жилье, в этом вопросе выигрывают. Им не приходится платить налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома, придомовой территории.
3. Были нарушены права несовершеннолетнего. Например, не было согласия органов опеки.
4. Один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию.
5. В договоре приватизации отсутствуют существенные условия и др.
6. Жилье необходимо передать по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника в жилье. В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, а также со вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники. Чтобы избежать проблем, можно расприватизировать недвижимость.

Это далеко не все причины для деприватизации жилья, но мы указали самые главные и распространенные.

Плюсы и минусы расприватизации жилого помещения – последствия возврата жилья государству

Отметим преимущества от расприватизации, которые могут быть после проведения процедуры:

1. Финансовая выгода. Жильцы, проживающие на расприватизированных квадратных метрах, не выплачивают налог на имущество, а также будут освобождены от уплаты сумм за капремонт и за содержание дома, прилегающей территории.
2. Отсутствие мошеннических операций. Завладеть расприватизированной площадью не сможет никто. Вы будете проживать, например, в квартире, даже когда она будет находиться в муниципальной собственности. Мошенники не смогут вас обмануть и переписать квартиру на себя.
3. Вы сможете участвовать в социальных программах по предоставлению жилья.

Стоит отметить и недостатки процедуры деприватизации:

1. Невозможность продать, передать во владение по завещанию или просто подарить жилье. По сути, вы будете просто в нем проживать.
2. Могут возникнуть сложности при сдаче квартиры в аренду. Так как вы будете проживать в квартире или доме по соцнайму, то сдавать в аренду такое жилье будет нельзя.
3. Невозможность передать квартиру в качестве залога при взятии кредита.
4. Невозможность повторно приватизировать жилье, поскольку это можно сделать лишь один раз.

Приватизация жилья в 2019 году – как можно будет приватизировать недвижимость или доли в ней

Помните, что любые операции с жильем должны происходить в присутствии юриста или нотариуса, иначе сделка будет недействительна.

Если вдруг вы заключаете договор с жильцом недвижимости, находящейся в муниципальной собственности — знайте, что сделка будет признана незаконной, так как этот гражданин не является собственником.

В каких случаях вернуть квартиру государству не получится

Конечно же, есть и такие случаи, когда квартиру нельзя расприватизировать и вернуть в собственность государству.

К таким случаям относят:

1. Аварийное состояние дома.
2. Невозможность приватизации квартиры.
3. Принадлежность квартиры к военному фонду. Военнослужащим расприватизация не грозит.
4. Объект представляет собой служебное помещение.
5. Жилье расположено в доме-интернате.
6. Дом относится к маневренному жилью — то есть, специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.
7. Жилье находится под обременением (в аресте, в залоге, является ипотекой).
8. Жилье перешло владельцу по наследству.
9. Имеются долги по коммунальным услугам.

Таким образом, чтобы расприватизировать жилье, собственник должен снять все обременения, ограничения с него. Это может сделать только орган, наложивший запрет.

Например, если имущество находится в аресте, который наложили судебные приставы, то следует погасить долг — и отменить арест жилья.

Для того, чтобы квартира на добровольной основе отошла во владение государству, должны быть соблюдены определенные условия:

1. Получено согласие владельца жилья и его инициатива передать жилье государству.
2. При наличии нескольких владельцев согласие должны дать все собственники жилья.
3. Если собственником является ребенок или инвалид, то процесс согласия должен проходить при участии органов опеки и попечительства. Они должны дать соответствующий документ.

О других требованиях владельцу недвижимости сообщат в администрации города или района, в котором находится приватизированное жилье.

Список документов на расприватизацию квартиры

Процесс деприватизации — довольно сложный и долгий, с точки зрения сбора всей необходимой документации.

Следует подготовить документы:

1. Паспорта всех владельцев недвижимости.
2. Документы, устанавливающие право собственности. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней также должна быть отметка об отсутствии обременений на жилье.
3. Согласие всех собственников, в том числе детей и инвалидов на расприватизацию квартиры.
4. Согласие органов опеки, если в жилье проживают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

Это — примерный список обязательных документов, которые вам потребуются для процедуры.

Полный список необходимо уточнять, так как перечень документов в разных регионах может существенно отличаться.

Дополнительно могут понадобиться такие бумаги:

1. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на жилплощади лиц.
2. Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
3. Справка об уплате налогов.

Имея на руках весь комплект необходимых документов, вы можете подать заявление на расприватизацию жилья.

Процедура деприватизации жилья – куда обращаться и сколько ждать решения

Для деприватизации жилья без обращения в судебные органы следует придерживаться такой инструкции:

Шаг 1. Подготовьте документы. Соберите всю необходимую документацию, которую мы указывали выше.

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу, если ваши права и интересы будет защищать законный представитель. Нотариус должен оформить доверенность.

Шаг 3. Обратитесь в отдел жилищной политики при администрации, с личным заявлением о признании сделки приватизации недействительной или о передачи недвижимости государству.

Шаг 4. Заключите договор социального найма с представителями власти. В течение 2 месяцев должна произойти государственная регистрация прав собственности государством.

Также вы можете обратиться в МФЦ. Его работники могут точно рассказать вам, какой пакет документов стоит собирать и направлять в местную администрацию.

Расприватизация жилья через суд – судебная практика

Второй способ — расприватизация жилья — проводится строго через судебную инстанцию.

Отметим вначале, что исковое заявление о распривативазации по причине наличия признаков незаконной сделки могут подавать следующие лица:

1. Участники процесса приватизации.
2. Заинтересованные лица, то есть представители.
3. Опекуны.
4. Поручители.
5. Работники Прокуратуры.
6. Органы опеки и попечительства.
7. Муниципалитеты.
8. Иные государственные инстанции.

ВАЖНО: Иск должен быть составлен не позднее, чем через 3 года, после оформления приватизации! В отдельных случаях возможно продление срока, но для этого должны быть веские основания.

Заметьте, если требуется произвести расприватизацию помещения, которое не является жилым, процедура производится по аналогичной схеме.

Суд рассматривает заявление в течение одного месяца — то есть, 30 календарных дней.

После рассмотрения всего пакета документов судья выдает Постановление. На его основании, администрация заключает с заявителем-истцом договор передачи жилья в муниципальную собственность.

Перерегистрация прав владения происходит в срок 10 дней.

Судебное разбирательство не будет проведено быстро — как правило, оно занимает более 2 месяцев.

Судебная практика такова, что не всегда истцы и владельцы выигрывают дела, и недвижимость переходит в собственность государства.

Владелец жилья, которое следует расприватизировать, может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

1. В жилье с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
2. Нет согласия всех собственников.
3. На квадратных метрах прописаны дети или недееспособные граждане. Почти во всех случаях расприватизация невозможна.
4. Имеется задолженность по коммунальным платежам.
5. Если один из собственников умер, и его долю передали по наследству. Квартиру, в этом случае, не расприватизируют.
6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования — деприватизация, как правило, не проводится.

Процесс деприватизации жилого помещения — достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.

Кроме того, суд будет выносить решение или постановление, учитывая все обстоятельства и выясняя причины, по которым собственники хотят отказаться от своего имущества в пользу государства.

Расприватизация квартиры, жилья

55 просмотров

Практически одновременно с приватизацией возникло понятие расприватизации, как логичное продолжение перевода государственного имущества в частную собственность и наоборот. Что это такое, в чем особенности и как реализовать свое право – читайте в этой статье.

Что такое расприватизация

Расприватизация – это возврат ранее оформленного в собственность муниципального или государственного имущества. Бывает принудительной и добровольной.

Отличие от деприватизации

В законодательстве РФ вообще не существует таких понятий как расприватизация и деприватизация. Фактически – все это одно и то же, так же известное как обратная приватизация. Общий смысл сводится к тому, чтобы вернуть на баланс муниципалитета или государства ранее полученное от них недвижимое имущество.

Тем не менее за счет того, что существует добровольная и принудительная система, на практике сложилось следующее:

• Деприватизация – добровольный перевод частной собственности на баланс муниципалитета/государства (далее – просто «муниципалитета»).
• Расприватизация – принудительный перевод недвижимости на баланс муниципалитета.

Таким образом, несмотря на фактически отсутствующую разницу, деприватизация – добровольный процесс, а расприватизация – принудительный.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Как уже было сказано, такого понятия в законодательстве не существует, однако возврат приватизированного имущества в собственность муниципалитета предусмотрена ст.20 закона №189-ФЗ и статьей 9.1 закона №1541-1. Это если говорить о добровольной передаче имущества. А вот в случае с принудительным возвратом руководствоваться следует параграфом 2 ГК РФ в части недействительности сделок. По сути, именно признание сделки о приватизации квартиры недействительной и является основанием для расприватизации.

Основания

Выделяют основания для добровольной и принудительной деприватизации.

Добровольно

Добровольные основания-причины для передачи недвижимости в фонд муниципалитета:

Причина	Описание
Налоги	За неприватизированную квартиру не нужно платить налог на недвижимость. Как и за расприватизированную.
Капитальный ремонт	То же, что и с налогом. Платить за капитальный ремонт проживая в расприватизированной квартире не нужно.
Коммунальные платежи	Коммунальные платежи будут значительно меньше.
Защита от мошенничества	Расприватизированную квартиру не могут забрать за долги, не могут отнять «черные риелторы» или мошенники.

Из всего указанного выше можно сделать вывод, что расприватизация – это отличный выход для тех лиц, у которых нет денег и которые опасаются мошенничества. Самый простой пример – пожилые люди. Да, они не смогут передать такое жилье по наследству, но в остальном – сплошные плюсы.

Принудительно

Основания для принудительной расприватизации:

Основания	Описание
Неверно оформленная сделка	Любые ошибки в документах, подделка подписи, отсутствие нужных бумаг и так далее.
Нет всех согласий/отказов	Приватизация возможна только при условии, что все жильцы, зарегистрированные в квартире, дали свои согласия или отказались от участия в процедуре. Если хотя бы одного такого документа не будет – сделку признают ничтожной.
Не учтены/нарушены права ребенка	Дети обязательно участвуют в приватизации. Более того, чтобы приватизировать квартиру требуется согласие органов опеки. Если ребенка не включили в договор и/или нет согласия от органов опеки, сделка будет признана недействительной.
Сделка совершена недееспособным лицом	Недееспособные лица не могут самостоятельно решать такие вопросы.
Повторная приватизация	Если каким-то образом человек смог повторно провести приватизацию и позже это стало известно, договор будет признан ничтожным. Данное правило актуально только для тех лиц, которые обе приватизации производили после достижения совершеннолетия.
Был запрет на приватизацию	Часть недвижимости приватизировать невозможно в принципе. Если каким-то образом объект все же был приватизирован, в дальнейшем сделка будет признана недействительной.

Могут быть и другие нарушения, на основании которых сделка будет признана недействительной, но встречаются они реже перечисленных выше. Пример: Невозможно приватизировать служебное жилое помещение без разрешения собственника и перевода им квартиры в жилой фонд. Если это было сделано, сделку признают недействительной. В подавляющем большинстве случаев подобные нюансы «всплывают» еще на стадии подачи документов и лишь иногда возникает потребность реприватизации.

Когда расприватизация невозможна

Принудительная расприватизация возможна всегда, так как она фактически предполагает просто «откат» до предыдущего состояния недвижимости. А вот с добровольной могут быть различные нюансы, из-за которых деприватизировать жилье не представляется возможным:

• Квартира передана в залог. Обременение недвижимости не позволяет вернуть ее государству. Во-первых, на это не пойдет банк, который и выдавал кредит под залог, а во-вторых, муниципалитет на это не согласится, так как в случае проблем, именно ему придется отдавать уже как бы свою недвижимость.
• Перепланировка. Неузаконенная перепланировка также станет причиной отказа в деприватизации. Сначала нужно все оформить по правилам и только потом пробовать вернуть жилье на баланс муниципалитета.
• Смена собственника. Исходя из требований статей 20 закона №189-ФЗ и 9.1 закона №1541-1, вернуть жилье на баланс муниципалитета могут только те собственники, которые его и приватизировали. После смены владельца это уже невозможно.

Как расприватизировать квартиру, жилье?

Принудительная расприватизация производится исключительно в судебном порядке, а вот деприватизация (добровольный вариант) можно реализовать и без суда.

Принудительная система

Принудительный возврат жилья в собственность муниципалитета обычно производится или с подачи государственных органов, выявивших ошибку, либо посредством обращения людей, чьи права были нарушены.

Пример: Квартира была приватизирована без согласия одного из жильцов данного помещения. Когда человек узнал о свершившейся сделке, он подал заявление в суд с требованием признать договор на приватизацию недействительным, что предполагает признание сделки ничтожной и возврат жилья на баланс муниципалитета.

Порядок, алгоритм

Порядок действий может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств, но в целом он выглядит приблизительно так:

1. Определить основание для подачи заявления в суд.
2. Собрать доказательства и другие документы, подтверждающие правоту истца.
3. Составить исковое заявление (рекомендуется воспользоваться услугами юриста).
4. Направить заявление в суд (по почте или лично).
5. Оплатить госпошлину.
6. Присутствовать на заседании.
7. Получить решение суда.
8. Направить решение в Росреестр.

Процесс и процедура

Заявление можно составить самостоятельно, опираясь на представленный ниже образец, однако значительно проще, надежнее и эффективнее – воспользоваться услугами нотариуса. Ситуации у всех бывают разные и нюансы обязательно нужно учитывать при написании данного документа.

Исковое заявление составляется или целиком от руки или набирается на компьютере с последующей распечаткой. Не допускается заполнение от руки пустых строк в распечатанной форме.

Данный документ, вместе с доказательствами передается в городской суд. Это можно сделать самостоятельно, лично доставив иск в суд либо направить по почте. Первый вариант значительно надежнее, так как на втором экземпляре иска проставляется отметка о получении и после этого «потерять» документы в суде уже будет значительно сложнее. Зато второй метод проще и удобнее.

После этого нужно взять квитанцию на оплату госпошлины и заплатить ее в любом банке. Квитанцию также следует присоединить к заявлению, иначе дело не будут рассматривать. Останется лишь дождаться даты заседания суда, получить решение и направить его в Росреестр. Там уже произведут необходимые изменения, и квартира вновь станет муниципальной.

Документы

Примерный перечень документов для расприватизации квартиры:

• Исковое заявление.
• Паспорт заявителя.
• Договор о приватизации.
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН.
• Доказательства того, что сделка совершалась с нарушениями.
• Подтверждение факта оплаты госпошлины.

Если заявителя в суде будет представлять юрист, то дополнительно требуется доверенность на него и его паспорт.

Скачать образец искового заявления на расприватизацию квартиры, жилья

Сроки

Подобные дела рассматриваются обычно в срок до 2-х месяцев и лишь в редких случаях дольше. После заседания выдается решение, которое еще недействительно. Оно вступает в силу лишь через месяц после принятия. Этот срок дается ответчику на то, чтобы оспорить данный документ.

Стоимость, расходы, налоги

Единственным видом расходов в данном случае станет госпошлина. На основании пп.2, п.1., ст.333.19 НК РФ она составляет 300 рублей. Никакие дополнительные платежи не требуются.

Последствия

Последствием принятия положительного решения о расприватизации становится возврат недвижимости в собственность муниципалитета. Как следствие, ранее занимавшийся приватизацией собственник теряет свои права на данный объект. В то же время его право на приватизацию, которое доступно всего 1 раз в жизни, восстанавливается и он может подать на приватизацию еще раз.

Добровольная система

Добровольная система в чем-то проще (не нужно обращаться в суд), а в чем-то сложнее, так как все действия придется выполнять самостоятельно, а не просто ждать решения суда.

1. Собрать согласия на деприватизацию квартиры с остальных жильцов.
2. Подготовить документы.
3. Обратиться в местный муниципалитет.
4. Дождаться решения.
5. Подписать договор на деприватизацию.

Самое сложное обычно – убедить остальных жильцов, что квартира им на самом деле не нужна и будет удобнее жить в социальной. Эта проблема не актуальна в том случае, если в помещении обитает только один человек.

На подготовку документов много времени не уйдет, так как они все уже и так должны быть на руках. Как минимум потому, что ранее они нужны были для приватизации этой же самой недвижимости.

Обращаться в муниципалитет достаточно сложно, так как зачастую у них крайне ограниченные часы приема и там всегда очередь. Это наиболее сложный этап процедуры – дождаться, когда можно будет все-таки подать документы.

В дальнейшем все просто – на месте составляется заявление в произвольной форме (обычно дают образец, но он отличается от муниципалитета к муниципалитету) и начинается рассмотрение. Если причин для отказа нет, то квартира переходит на баланс жилого фонда.

Чтобы деприватизировать недвижимость нужно подготовить следующие бумаги:

• Паспорта всех жильцов и свидетельства о рождении для несовершеннолетних.
• Выписка из ЕГРН на недвижимость.
• Техпаспорт.
• Выписка из лицевого счета квартиры.

В случае приватизации квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дополнительно потребуется разрешение от органов опеки. Проблема в том, что выдаются такие разрешения лишь в исключительных случаях, ведь с точки зрения органов опеки, ребенку намного выгоднее иметь собственную недвижимость, а не жить в социальной.

Срок рассмотрения подобных заявлений обычно редко занимает больше 1 месяца. Тем не менее в законодательстве конкретные числа не указаны и потому в каждом регионе руководствуются локальным законодательством. Рекомендуется уточнять данный момент отдельно.

Подобная процедура абсолютно бесплатна. Более того, передав жилье на баланс муниципалитета собственники автоматически лишаются необходимости платить налоги, оплачивать капитальный ремонт и даже получают неплохую скидку на коммунальные услуги.

Основной проблемой деприватизации являются ее последствия. Мало того, что люди фактически лишаются собственности, так они еще и не восстанавливают свое право на приватизацию. Таким образом, больше приватизировать они ничего не смогут.

Расприватизация может быть достаточно сложным процессом, разобраться в котором обычный человек без помощи опытного юриста вряд ли сможет. На бесплатной консультации наши специалисты прояснят основные спорные моменты, а в дальнейшем смогут выступать представителями клиента в суде или при добровольной передачи недвижимости на баланс муниципалитета. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 497 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением