Оценка квартиры для Сбербанка

В настоящее время ипотечное кредитование в Сбербанке является одной из наиболее популярных услуг среди клиентов учреждения. Организацией уделяется большое внимание к документам, которые предоставляет кредитополучатель. И отчет профессионального оценщика не является исключением. Оценка производится с целью узнать стоимость выбранного для покупки заемщиком жилого объекта. В списке агентств, которые проводят процедуру, имеется большое количество фирм, но для Сбербанка лучше это делать в аккредитованных оценочных компаниях. В этом случае и клиент, и финансовая организация могут быть уверены в том, что оценочная процедура проводиться фирмой, деятельность которой регулируется законодательством страны.

Требования учреждения к оценочным компаниям

В список оценочных компаний, которые получили аккредитацию в Сбербанке входят только те агентства, деятельность которых не вызывает сомнений. В них работают оценщики в соответствии с федеральным законом 135. В нем изложены все особенности ведения специалистами оценочной деятельности. Но все же кроме этого Сбербанком предъявляются дополнительные требования к оценочным компаниям в Москве и в других городах России. Стоит отметить, что они не идут в разрез с параметрами, указанными в Федеральном законе.

Наличие дополнительных условий для оценочной компании является своего рода страховкой Сбербанка от не добросовестных агентств. Подбор фирм осуществляется и по той причине, что ранее были нередки ситуации, когда по причине незаконной деятельности оценщиков, банк терял крупные денежные суммы. Именно во многом по этой причине было принято решение составить список аккредитованных организаций, которые могут определять оценочную стоимость при ипотеке для клиентов Сбербанка.

Как войти в перечень компаний для оценки квартир по ипотеке в Сбербанке

Когда клиент Сбербанка выбирает оценочную компанию для определения реальной стоимости жилья, потребуется внимательно ознакомиться с перечнем оценщиков, которые являются надежными и сделают свою работу качественно. Сбербанк на своем официальном интернет портале предоставляет большое количество условий для получения аккредитации в организации. Оценочная компания должна отвечать следующему перечню требований:

• Опыт ведения оценочной деятельности должен быть не меньше трех лет;
• У оценщика по трудовой книжке стаж работы на занимаемой должности также не должен быть меньше трех лет;
• Компания и деятельность специалистов должна быть застрахована на сумму, которая не должна быть меньше стоимости жилого объекта, подвергающегося оценочной процедуре;
• Компания может осуществлять свою деятельность для клиентов Сбербанка только в том регионе, где она была аккредитована. Это не относится к общей ее работе по оценке недвижимости.

Фирмы, которые были аккредитованы Сбербанком, есть в реестре на официальном интернет портале банковской организации. С их перечнем также имеется возможность ознакомиться и на сайте сервиса Домклик.

С какими компаниями сотрудничает Сбербанк

По закону, когда человек оформляет ипотеку в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении, организация обязана принять отчет оценщика из любой фирмы. Однако на деле все оказывается совсем иначе. Сбербанком принимаются документы только агентств, которые им аккредитованы. Финансовое учреждение им доверяет, а сама деятельность любого его оценщика является полностью легальной.

В настоящее время Сбербанком аккредитовано более 2700 фирм, которые благодаря своему большому опыту работы доказали свою надежность. Когда клиенту требуется оценщик при оформлении ипотеки, представители финансового учреждения не имеют права настаивать на выборе агентств из его одобренного перечня. Но лучше всего выбрать сотрудничество с компаниями из такого списка, поскольку в нем сразу имеется возможность без лишней траты времени выбрать ту фирму, которая будет устраивать по своей работе и стоимости. Также можно выбрать подходящую фирму и по ее месторасположению. В списке есть крупнейшие агентства Москвы и других населенных пунктов России. Благодаря такому решению процесс оформления ипотеки от Сбербанка не затянется на длительное время.

Что если компания не имеет аккредитации в банке

Заемщик, который получает ипотечный кредит в финансовом учреждении, имеет право для проведения процедуры оценки выбрать ту фирму, которая не аккредитована им. У него имеется возможность выбрать ее своими силами, не из списка агентств, одобренных банковским учреждением.

Если оценка производится в другой фирме, которая не получила аккредитацию в Сбербанке, то потребуется предоставить следующие документы:

• Заверенная по всем правилам копия регистрации юридического лица. Она должна быть заверена нотариально;
• Копии учредительных документов;
• Копия карты банка с подписями ответственных лиц;
• Страховые полиса, которые предоставляет оценочная компания;
• Копии документов, удостоверяющих личность, которые предоставляются оценщиками;
• Выписка из Единого государственного реестра;
• Подтверждение постановки на учет в налоговой службе.

Читайте также: Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Какие документы нужны клиенту для оценки недвижимости в оценочных агентствах

Для того чтобы оценка была проведена по всем правилам, от клиента Сбербанка потребуется заключение договора с оценочной фирмой, а также следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая приобретается за заемные банковские средства;
• Бумаги, которые помогают уточнить план жилплощади, кадастровый паспорт;
• Документ, удостоверяющий личность лица, на которое оформляется ипотечная ссуда;
• Контракт купли-продажи или любые другие бумаги, которые могли бы послужить основанием для проведения оценки недвижимости.

Также могут понадобиться и бумаги, которые могли бы подтвердить или опровергнуть наличие обременения жилого объекта.

Аккредитованные оценочные компании Сбербанка

Главная > Услуги оценки > Оценка недвижимости > Оценочные компании, аккредитованные при Сбербанке

БК-Аркадия аккредитована для работы со Сбербанком и включена в его реестр оценщиков с 16 июля 2012 г.

Акция: стоимость оценки квартиры от 3 800 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции —

	Стоимость, руб.	Сроки, р.д.
Оценка квартиры, расположенной в пределах МКАД	3800	2-3
Оценка квартиры, расположенной в пределах 20 км от МКАД	4300	2-3
Оценка квартиры, расположенной в пределах от 21 до 50 км от МКАД	4800	2-3
Оценка квартиры, расположенной более 51 км от МКАД	5900	2-3

При необходимости, мы можем произвести оценку и выдать полный отчет за 1 рабочий день. О возможности подобного ускорения и условиях уточняйте у менеджера.

Подтвердить факт аккредитации оценочной компании Сбербанком можно достаточно просто. Для этого необходимо зайти на сайт этого кредитного учреждения в раздел «Ипотечные кредиты» (https://www.sberbank.ru). Далее, выберите нужный вам ипотечный кредит

Кликнув на сылку Вам на ПК скачается файл (reestr_otsenschikov.xlsx) — список оценщиков для оценки недвижимости для ипотеки, т.е. полный реестр оценщиков Сбербанка и вы сможете сами проверить наличие аккредитации той или иной оценочной компании при ПАО «Сбербанк России», а так же статус аккредитации. Это и есть «Перечень оценочных организаций для работы с физическими лицами – заемщиками Московского банка Сбербанка России». Открыв его, необходимо осуществить поиск по нашему наименованию (БК-Аркадия) или ИНН (7734523134)

По состоянию на 25 ноября 2019 года наша компания занимает 291 строку в списке и меет статус аккредитации — «подтвержден».

Мы получили аккредитацию 16 июля 2012 года. Перечень постоянно изменяется, поэтому наше место в списке может тоже измениться. Если Вы не нашли нас по указанному номеру, рекомендуем воспользоваться поиском по файлу (бк-аркадия или по ИНН: 7734523134).

За все время работы мы выполнили очень большое количество заказов по оценке недвижимости.

Наши гарантии вашей безопасности при работе с нами: Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в Сбербанке.

Дополнительные сведения об ипотечном кредитовании

Нахождение в списке аккредитованных оценочных компаний дает нам право выполнять оценку недвижимости во всех случаях, когда дело касается получения кредита на ее приобретение или строительство. Подробнее об этом вы можете почитать на страницах

Оценка недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости для Сбербанка

Что наша оценочная компания имеет право оценивать для Сбербанка:

1. Готовое жилье (квартиры, выставленные на вторичном рынке)
2. Новостройки (квартиры в строящихся домах, приобретаемые по договору долевого участия, договору долевого строительства и т.п.)
3. Незавершенное или только начатое строительство частных домов
4. Объекты загородной недвижимости (кредит берется на приобретение земельного участка, приобретение/строительство дачи и других объектов загородной недвижимости.)
5. Гараж (кредит берется на приобретение или строительство гаража или машино-места)

Оценка квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Зачем оценивать квартиру?

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Зачем это банку

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

• Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
• Договор долевого участия.
• Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

• Техпаспорт БТИ.
• Свидетельство госрегистрации недвижимости.
• Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
• Паспорт клиента.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Кто оценивает квартиры?

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения. Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Возможные проблемы и нюансы

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог. Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, и где ее можно провести

Требования банка в части предоставления документов при оформлении ипотеки могут отличаться. Есть и много общего. Одним из документов, который присутствует абсолютно у всех кредитных учреждений, является оценка недвижимости. Содержание документа и особенности ее выполнения регулируются ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.11.1998 г. (последние изменения были внесены в июне текущего года), а также Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г.

Ниже речь пойдет о лицах, которые могут ее выполнять, о порядке составления и о стоимости таких услуг.

Зачем необходима оценка при оформлении ипотеки

Покупатель и продавец могут договориться о заниженной или завышенной цене в связи с какими-либо личными обстоятельствами. Банк требует оценку с целью установления реальной стоимости квартиры. Поэтому стоимость квартиры (для указания ее в договоре ипотеки, расчета первоначального взноса, страховой суммы) определяется независимым экспертом.

Также важной целью оценки является определение стоимости недвижимости на случай, если заемщик не выполнил свои обязательства в срок. В таком случае кредитор производит принудительное взыскание и реализовывает залоговое имущество. Определение цены для реализации отталкивается от оценочной стоимости.

Кто может выполнять оценку

Оценку может выполнять физическое лицо, которое является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Заниматься такой деятельностью можно как в порядке частной практики, так и на основании трудового договора с юридическим лицом, который соответствует требованиям ФЗ № 135-ФЗ от 29.11.1998г.

Оценщик должен иметь страховой полис, объектом которого являются имущественные интересы, связанные с риском возможного ущерба, который возник у заказчика. Причиной такого ущерба могут послужить умышленные или неумышленные действия оценщика. То есть, если оценщик неправильно оценил имущество, и это принесло убытки заказчику, то он должен возместить ущерб.

Юридическое лицо, которое оказывает оценочные услуги, должно:

• иметь в своем штате не менее двух лиц, которые имеют право заниматься оценкой;
• иметь страховой полис для страхования ответственности в случае нарушения договора на проведение оценки или причинения вреда имуществу третьих лиц.

Заказчик имеет право на ознакомление с документами, которые дают право физическому лицу или компании заниматься оценочной деятельностью.

Кроме того, оценщики несут ответственность за сохранность предоставленных им документов и неразглашение конфиденциальной информации, которая была ими получена в ходе проведения оценки.

Выбор оценочной компании

Выбор оценочной компании осуществляет потенциальный заемщик. Возможно два варианта:

• банк оглашает свои требования к эксперту-оценщику, а заемщик самостоятельно осуществляет его поиск (специалист как минимум должен иметь допуск СРО и полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей);
• банк предлагает клиенту выбрать специалиста из списка оценщиков, аккредитованных им.

Потенциальный кредитор не вправе настаивать на втором варианте, хотя заемщику стоит прислушаться к его мнению.

im:Компании, которые проходят аккредитацию, подвергаются определенной проверке со стороны кредитора, поэтому риск каких-либо мошеннических действий минимальный.

Кроме того, такой выбор в некоторой мере ускорит рассмотрение ипотечной заявки банком.

Процедура оценки

Основанием для проведения оценки является договор, который заключается между оценочной компанией и лицом, желающим передать недвижимость в ипотеку. Далее процедура осуществляется по договоренности сторон.

Перед оценкой необходимо предоставить специалисту необходимый пакет документов, в который обычно входят копии следующих документов:

• паспорт заказчика оценки;
• паспорт собственника квартиры (если жилье находится в совместной собственности, то всех владельцев);
• технический паспорт квартиры;
• выписки из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом, выданным органом БТИ;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру (купля-продажа, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

После предоставления документов владелец квартиры должен обеспечить оценщику доступ в жилье. Эксперт осматривает квартиру и делает фотографии каждой комнаты так, чтобы было понятно общее состояние помещения. Кроме того, он обязан осмотреть и сфотографировать дом и подъездные пути к нему.

Заказчик обязан сообщить исполнителю всю необходимую информацию, которая может повлиять на результат оценки. Также он не имеет право предпринимать каких-либо действий, целью которых является сокрытие сведений, важных для оценки.

На основании документов и осмотра жилья исполнитель передает заказчику оценку в бумажном виде с соответствующей подписью и печатью уполномоченного лица.

Методы оценки

На сегодняшний день профессиональные оценщики в своей работе используют сравнительный, затратный и доходный метод.

Сравнительный метод состоит в том, что определяется средняя рыночная стоимость на момент оценки аналогичных объектов. То есть оценщик сравнивает квартиру с другими похожими и определяет, за сколько ее можно продать в текущем периоде.

Сравнительный метод наиболее распространенный, так как дает возможность определить наиболее точную стоимость квартиры исходя из цели (оформление ипотеки).

Доходный метод заключается в определении стоимости объекта исходя из того, какой доход он мог бы принести в случае коммерческого использования. Для жилой недвижимости такой метод практически не используется.

В основе третьего метода, затратного, лежит подсчет издержек, которые были понесены на строительство недвижимости. К ним относятся: стоимость стройматериалов, зарплата строителей, транспортные расходы, затраты на подключение коммуникаций, налоги и прочее. При этом учитывается амортизация здания, инфляционные процессы и состояние рынка на дату оценки.

Что влияет на стоимость квартиры при оценке?

При проведении оценки учитывается много факторов, среди которых можно назвать следующие:

• Месторасположение. Этот фактор подразумевает не только нахождение квартиры в центре или в спальном районе, но и наличие развитой транспортной развязки, инфраструктуры, хороших подъездных путей к дому и т.д.
• Площадь квартиры и ее планировка. Две равнозначные по площади квартиры с похожими прочими характеристиками могут иметь разную стоимость, если одна из них имеет более универсальную планировку.
• Этаж. Обычно меньше ценятся квартиры, которые находятся на первом и на последнем этажах. Конечно же, за исключением пентхаусов.
• Наличие и качество внутреннего ремонта. Наибольше ценится капитальный ремонт, косметический не будет играть такой существенной роли, так как покупатели обычно его переделывают. Это не относится к квартирам в состоянии «после строителей». Отрицательную роль может сыграть наличие ремонта, выполненного в необычном стиле, так как покупателя на такой объект быстро найти можно не всегда.
• Тип дома. Квартиры в сталинских домах, «хрущевках», панельных домах, в новых элитных или эконом-класса многоэтажках будут стоить по-разному, даже при одинаковой площади и ремонте.

Влияние могут оказать и множество других факторов: экологическая ситуация в районе, состояние инженерных коммуникаций самого здания, наличие поблизости охраняемой парковки или подземного паркинга в самом доме и т.д.

Из чего состоит отчет оценки

В документальном отчете эксперт должен указать используемый метод, а также охарактеризовать все важные характеристики квартиры, которые повлияли на окончательный результат. К отчету подшиваются копии предоставленных заказчиком документов на квартиру и фотографии объекта.

Кроме рыночной стоимости, заказчик увидит в отчете еще и ликвидационную. Под ликвидационной стоимостью подразумевается предполагаемая сумма денег, которую можно получить за объект при срочной продаже. Если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечному договору и банк реализовывает залог, то часто продажа происходит по цене, близкой к ликвидационной.

Срок действия отчета составляет 6 месяцев. Если по каким-либо причинам сделка была отсрочена на такой длительный период, оценку придется переделывать и снова оплачивать услуги специалиста.

Сколько стоят услуги оценщика

Стоимость оценки зависит от нескольких факторов, в том числе:

• характеристики объекта (чем больший объем работы – тем дороже);
• позиции оценщика на рынке услуг (более молодые компании часто занижают цены для привлечения большего числа клиентов);
• регион, в котором находится объект.

Минимальная цена, которую хотят за свои услуги оценщики в Москве, начинается от 2000-2500 рублей. За такую сумму компании готовы выполнить оценку типовой квартиры площадью до 70 кв. м. В среднем же компании, которые достаточно давно работают на рынке и имеют аккредитацию в банке, берут за свои услуги около 4000-5000 рублей. Стоимость оценки элитных домов и коттеджей стартует от 7000 рублей.

Отчет предоставляется клиенту в среднем через 2 рабочих дня. Если документ необходим срочно, например, в течение суток, то стоимость работы может возрасти на 20-30%.

Отдельные нюансы

Банки при расчете максимально возможной суммы кредита и первоначального взноса опираются именно на стоимость квартиры, указанной в отчете, а не от той, о которой договорились продавец и покупатель. Разница между этими суммами может стать предметом возможного конфликта. Если оценка будет меньше, чем договорная цена, то у будущего заемщика может не хватить денег для оплаты разницы продавцу.

В период активного ипотечного кредитования 2006-2008 г.г. не редко возникали ситуации, когда по предварительному сговору заказчика и оценщика оценку завышали. В результате заемщик получал сумму кредита больше, и таким способом частично компенсировал себе затраты на оплату первого взноса или получал деньги для ремонта. Данная практика привела к тому, что при невыполнении заемщиком своих обязательств банк не возвращал свои выданные средства даже после реализации объекта.

Сейчас банки относятся к этому вопросу более скрупулезно и часто дополнительно проверяют информацию в предоставленном отчете во избежание махинаций.

Из этой статьи вы узнали:

• почему при оформлении ипотечного кредита банки требует оценку;
• кто имеет право выполнять оценку и как выбрать такого специалиста;
• как оценщик рассчитывает стоимость недвижимости и что влияет на окончательную цифру;
• в какую сумму будущему заемщику обойдется оценка жилья, которое он планирует передать в ипотеку банку.

Оценка для Сбербанка

Бюро оценки Альтернатива — официальный партнер Сбербанка.

Наша организация официально аккредитована сбербанком и включена в реестр оценочных компаний, размещенный на официальном сайте, кроме того, мы являемся официальным партнером Сбербанка в системе ДОМКЛИК.

Все отчеты об оценке для Сбербанка мы загружаем в систкму ДОМКЛИК (EVA) для дальнейшей ускоренной порцедуры совершения сделки.

Оценочные компании Сбербанка, предоставляющие услуги по оценке недвижимости при оформлении ипотеки (закладной), надежны и компетентны. Это организации, которые успешно прошли проверку со стороны службы безопасности банка. Пользуясь услугами оценочных компаний, входящих в список рекомендованных Сбербанком, можно быть уверенным в том, что отчет об оценке будет оформлен грамотно и принят Сбербанком при оформлении ипотеки или закладной.

Сбербанк размещает перечень аккредитованных компаний на своем официальном сайте и, тем самым ограждают своих клиентов от недобросовестных исполнителей и некачественно выполненных работ.

Стоимость

Стоимость проведения оценки типовой квартиры для Вашего банка, с индивидуальным осмотром, составляет 3 000 руб. в зоне КАД/ЗСД и ближайших новостройках (до 5 км. от КАД/СЗД).

Стоимость проведения оценки для дома, коттеджа можно узнать в разделе \»Тарифы\».

Скидки и акции

Получите скидку 200 руб при оформлении полной заявки на оценку у нас на сайте, или Вы воспользуйтесь акцией \»СЧАСТЛИВЫЕ ЧАСЫ\» и получите скидку 500 руб. на проведение оценки квартиры для закладной.

ВНИМАНИЕ! Скидки не суммируются, воспользоваться можно только одной из скидок.

Хотите еще бонус?

При полной предоплате услуги по оценке на осмотре, мы организуем БЕСПЛАТНУЮ доставку готового отчета до любого из 70 пунктов выдачи по СПб!

Это очень удобно! Отчет хранится на пункте выдачи 10 дней. Вы не ждете курьера — выбирайте удобное Вам место и время, и забирайте отчет.

Оценка для банка состоит из трех этапов:

1. Составление договора на проведение оценки (на осмотре)
2. Проведение осмотра объекта недвижимости
3. Составление отчета об оценке.

• Для проведения оценки Вы оставляете нам заявку на оценку (любым удобным Вам способом: по телефону +7 (812) 243-12-33, электронной почте mail@alterocenka.ru, с помощью заявки на оценку у нас на сайте)
• В оговоренное время к Вам приезжает оценщик на проведение осмотра (Все наши специалисты приезжают с удостоверением работника бюро оценки Альтернатива)
• На месте составляется договор на проведение оценки.
• Вносится предоплата от 1000 руб. При полной предоплате доставка отчета до удобного пункта выдачи для Вас, совершенно бесплатна!
• Далее специалист проводит фотографирование всех помещений квартиры (Вся процедура занимает обычно 15 минут.)
• Вы передаете нам документы на квартиру (либо копии, на осмотре, либо в электронном виде высылаете нам на e-mail)
• На руках у Вас остается договор на проведение оценки на фирменном бланке, акт проведения осмотра и квитанция о предоплате, электронный кассовый фискальный чек
• Далее отчет об оценке готовится оценщиков в офисе 1-3 дня. После того как отчет готов — Вам приходит СМС о готовности. Если Вы не определились, где Вам удобнее получить готовый отчет — с Вами связывается наш менеджер и согласовывает получение документов.
• Вы можете сразу скачать свой электронный отчет по высланой Вам, на этапе принятия заказа, ссылке.

Что Вы получаете

• 2 экземпляра отчета. Они оба Вам понадобятся. Один отчет Вы отдадите в банк, а второй в МФЦ- когда будете оформлять право собственности.
• Электронную копию отчета. Вы получаете ее БЕСПЛАТНО! При заказе оценки, вам приходит ссылка на скачивание будущего отчета. Вы можете скачать его сразу по готовности, после полной оплаты. Либо получите ссылку на скачивание на основании запроса на наш e-mail: mail@alterocenka.ru. В запросе требуется указать номер отчета или адрес объекта.

• Мы готовим отчет и сразу загружаем его в систему ДОМКЛИК (или eva, как многие называют, в еву).

Как происходит Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке и в любом другом банке носит обязательный характер. Давайте посмотрим, как происходит этот процесс, в каких фирмах лучше заказывать отчет, сколько времени занимает оценка, и сколько все это стоит.

Что из себя представляет оценка

Оценка — это определение реальной стоимости недвижимости на текущую дату, а также установление суммы, за которую объект может быть продан в случае невозврата кредита (ликвидационная оценка). Ликвидационная стоимость определяется как разница между рыночной стоимостью и расходами, необходимыми для продажи недвижимости (реклама, затраты на организацию торгов, уменьшение покупной стоимости в случае принудительной продажи по решению суда).

Правовую силу имеют отчеты, составленные только профессиональными оценщиками.

Оценка кредитуемой недвижимости выполняет несколько функций:

1. Позволяет банку определить максимальную сумму выдаваемого займа.
2. Без оценки недвижимости невозможно заключить ипотечный договор (требования ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке»).
3. Оценка пригодится для страхования объекта. От рыночной стоимости недвижимости зависит размер страховой премии.
4. Оценка объекта позволяет покупателю узнать, насколько адекватна озвученная продавцом цена.

На каком этапе кредитования производится оценка недвижимости

Здесь все зависит от приобретаемой жилплощади:

1. Готовое жилье. Оценка проводится после предварительного одобрения заявки. Поскольку срок действия оценки всего 6 месяцев, заранее ее лучше не делать, даже если вы определились с квартирой еще до обращения в банк.
2. Строящееся жилье. Несмотря на то, что ипотечный кредит выдается на основании стоимости жилплощади, указанной в долевом договоре, банку все же нужна конечная оценка. Производится она после сдачи новостройки. Для чего это необходимо? За время строительства объекта могут измениться цены на жилье. Кроме того, возможно незначительное увеличение площади готового объекта (по сравнению с проектом), что также влияет на его цену.

Перечень оценочных компаний, аккредитованных в Сбербанке

Само по себе понятие аккредитации означает, что банк проверил оценочную компанию на предмет соответствия ее деятельности законодательным нормам, и теперь она считается благонадежной.

Для прохождения аккредитации оценщики предоставляют в банк необходимые документы: свидетельство о постановке на налоговый учет (юр. лица или ИП), уставные документы, документы о членстве в саморегулируемой оценочной организации, документы об образовании и квалификации, страховании ответственности, отсутствии судимости у экспертов и пр.

Важно отметить, что оценку вправе производить не только фирма, но и частнопрактикующий оценщик.

Полный список одобренных оценщиков можно посмотреть на сайте Сбербанка. В каждом регионе имеется множество аккредитованных оценщиков, а в крупных городах их несколько, то есть возможность выбирать.

Возможно будет интересно!

Можно ли выбрать оценщика со стороны

Наличие у банка аккредитованных оценочных компаний вовсе не означает, что заемщик обязан заказывать оценку только у них. Возможно и предоставление заключения от сторонней организации. Однако банку необходимо будет проверить нового оценщика на соответствие установленным требованиям, и, как следствие, приемка такого отчета займет больше времени. Кроме того, существует риск, что подготовленное заключение не подойдет под стандарты кредитной организации, и его не примут.

Поэтому, если вы все же хотите заказать оценку в другом месте, лучше подстраховаться, и заранее предоставить кредитному менеджеру необходимые документы в отношении оценщика. Документы будут изучены, и вы узнаете наверняка, подойдет ли банку такая оценка.

Как заказывается оценка

Вызвать специалиста для оценки недвижимости можно следующими способами:

• Посетить лично офис оценщика, заключить договор и обговорить время выхода по адресу.
• По телефону. Многие оценщики принимают заявки на проведение оценки по телефону. Обговаривается дата, когда подойдет оценщик, а документооборот совершается уже на месте (заключение договора, передача документов).
  • Первые два варианта относятся к неаккредитованным оценщикам. Для одобренных компаний, наряду с вышеуказанными, существует другой порядок:
• Отчет заказывается на электронном сервисе eva.domclick.ru. Это очень удобно, поскольку все манипуляции (заказ, оплата, выдача готового отчета) осуществляются в электронном виде.

Этапы оценочного процесса

Данный процесс состоит из нескольких стадий:

1. Выбор эксперта и заключение договора на осуществление оценки, либо заказ оценки в режиме онлайн. На данном этапе происходит согласование времени, когда оценщик выйдет на объект.
2. Сбор документов, необходимых для оценки.
3. Выход специалиста в адрес. Эксперт осматривает квартиру, дом и придомовую территорию, параллельно производя фотофиксацию.
4. Подготовка письменного отчета, где оценщик подробно описывает объект исследования, все его характеристики (включая наличие дефектов, перепланировок), анализирует собранные данные и дает заключение о стоимости.
5. Расчеты с оценщиком. Но некоторые работают только по предоплате.
6. Сдача готового отчета заказчику/направление конечного документа непосредственно в банк через электронный сервис (для аккредитованных оценщиков).

Какие документы потребуются от заказчика

Оценка производится на основании представленных клиентов документов, таких как:

• Личный паспорт.
• Документы правообладателя. Для вторички или передачи в залог банку собственного жилья это: свидетельство, выписка ЕГРН, договоры купли-продажи/мены/дарения/приватизации, свидетельство о наследстве.
• Техническая документация, в которой содержится информация не только о самом жилом помещении, но и о доме, в котором оно находится: этажность, материал стен, кровли, перекрытий, фундамента, год постройки; площадь квартиры, количество комнат (технический и кадастровый паспорта, техплан).
• Договор участия в долевом строительстве и передаточный акт, по которому дольщик получил жилье (для новостройки).

Возможно будет интересно!

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке

На ценовой показатель оказывают влияние:

1. Расположение объекта недвижимости (город/пригород).
2. Вид оцениваемой недвижимости (дом с землей/квартира).
3. Общая площадь. Оценка однокомнатной квартиры обойдется дешевле, нежели двух- или трехкомнатной.
4. Позиция оценочной организации (раскрученные компании берут за оценку больше, чем частнопрактикующий оценщик).

Цена также отличается в зависимости от региона, где будет проводиться оценка. Для столичных мегаполисов, таких как Москва, С.-Петербург, стартовая цена начинается с 5 000 рублей. В регионах средний ценник составляет 3 000 рублей. Важно понимать, что каждый оценочный объект индивидуален, поэтому стоимость может меняться как в меньшую, так и в большую сторону.

Сколько времени займет весь процесс

Как правило, оценка занимает не больше одной недели. Осмотр недвижимости происходит за один день. По результатам выхода оценщик должен составить отчет. В среднем, сроки составления отчета варьируются от 1 до 5 дней, в зависимости от характеристик оценочного объекта и загруженности специалиста.

Что должно быть указано в оценке

Оценочный отчет подвергается серьезной проверке, и должен содержать в себе следующую информацию:

1. Количественные и качественные характеристики объекта. Сюда относится площадь, количество комнат, вид из окон, общее состояние квартиры, подъезда и дома, наличие перепланировки, дата постройки дома, материалы, использованные при строительстве (стены, перекрытия, фундамент, кровля), наличие оборудованной придомовой территории (парковки, площадки) и т.п.
2. Отражаются все недостатки и дефекты (например, следы протечек на потолке, сантехническом оборудовании и пр.).
3. Юридическая составляющая. Указывается наличие несанкционированных перепланировок, обременений.
4. Расчеты и стоимость (рыночная и ликвидационная (на случай вынужденной продажи)). Специалист подробно описывает процесс оценки, какие методики и почему были им применены. Обязательно указание, на какую дату актуален данный отчет.
5. Анализ рынка аналогичной недвижимости, с которыми производилось сравнение (не менее 2-4 объектов).
6. Приложения к отчету: правоустанавливающая и техническая документация, фототаблица, документы об образовании и квалификации оценщика, распечатки с интернет-сайтов по объектам-аналогам.

Возможно ли получить ипотеку без оценки недвижимости

Сбербанк дает своим клиентам возможность приобрести вторичное жилье без оценки. Это квартиры, выставленные на продажу на сервисе «Домклик» с отметкой «Ипотека без отчета об оценки». Данные объекты уже оценены банковскими специалистами на основании представленных собственниками документов.

Ценовой диапазон таких квартир:

Как мы видим, процедура оценки жилья для целей ипотеки не так и сложна. Тем более, что Сбербанк использует такие нововведения как заявка на оценку в режиме онлайн, или приобретение жилья с уже готовой оценкой. При необходимости проведения оценочных мероприятий рекомендуем воспользоваться услугами одобренных банком компаний, поскольку отчеты сторонних оценщиков могут не подойти под банковские стандарты.

Оценка недвижимости для Сбербанка (квартиры, дома, коттеджи, земельные участки), аккредитация, ипотека Барнауле

Оценка и экспертиза №1 – ООО «АБО»

НАШИ ЭКСПЕРТЫ ПОДГОТОВЯТ ДЛЯ ВАС ОТЧЕТЫ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ, ДЛЯ ЛЮБОЙ ЦЕЛИ, ОТ 24 ЧАСОВ!

Компания ООО «АБО» аккредитована и рекомендована Сбербанком для оценки недвижимости (квартир, домов и коттеджей, земельных участков) для ипотеки Барнауле
Есть вопросы? Звоните! тел. 8 (3852) 25-11-50, 8-903-947-6150!

Компания АБО аккредитована в банке Сбербанк и оказывает услуги оценки имущества (недвижимость, движимое имущество) заемщикам для кредитования в Сбербанке. Оценка недвижимости является обязательным этапом при оформлении ипотеки. Вы можете ознакомиться с уведомлением о включении ООО «АБО» в реестр аккредитованных оценочных компаний по ссылке:открыть уведомление в PDF.

Мы работаем как с бумажными отчетами, так и c электронными отчетами через систему Domclick.ru Барнауле

Кроме «классических» бумажный отчетов, при нехватке времени, оценку можно заказать онлайн через сервис ПАО Сбербанк «Домклик.ру».
Оценщики нашей компании проведут осмотр, и загрузят готовый отчет в систему, и ваш ипотечный менеджер сразу начнет с ним работать. Это позволяет значительно ускорь процесс ипотеки и получить долгожданную квартиру!
Используя систему «Домклик», вы можете выбрать квартиру или дом, оформить ипотечный кредит, произвести оценку квартиры, и зарегистрировать собственность, и все это – в режиме Онлайн.

Оценка недвижимости (квартир, домов и коттеджей, земельных участков) аккредитованная для Сбербанка Барнауле

АБО Барнауле оказывает услуги оценки всех видов недвижимости для ипотечного кредитования (ипотеки) в Сбербанке:
Оценка квартир в Барнауле для ипотеки в Сбербанке;
Оценка жилых домов Барнауле для ипотеки в Сбербанке;
Оценка коттеджей Барнауле для ипотеки в Сбербанке;
Оценка земельных участков (земли) квартир Барнауле для ипотеки в Сбербанке;
Оценка жилой недвижимости Барнауле для ипотеки в Сбербанке;
Оценка нежилой недвижимости Барнауле для ипотеки в Сбербанке;
Оценка коммерческой недвижимости Барнауле для ипотеки в Сбербанке;
Оценка закладкой Барнауле для ипотеки в Сбербанке;
Оценка других объектов и имущества Барнауле для ипотеки в Сбербанке;

Процедура оценки и документы для ипотеки в Сбербанке Барнауле

Процесс оформления ипотеки происходит в несколько шагов.
Документы необходимые для оценки ипотеки:

1. документ основание (договор купли продажи, долевого участия, свидетельство или выписка регистрации квартиры);
2. кадастровый паспорт помещения (из БТИ);
3. по возможности технический паспорт (план и экспликация);
4. данные паспорта заказчика;

Шаги необходимые для оценки ипотеки:

1. Консультация по телефону;
2. Заключение договора;
3. Копирование документов на объект оценки;
4. Оплата услуг оценки;
5. Выезд на объект, проведение осмотра, фотографирования объекта оценки;
6. Подготовка и выдача отчета об оценке для Сбербанка;
7. Передача заказчиком отчета в Сбербанк;

Компании (список компаний) аккредитованные для оценки в Сбербанке

Компания «АБО» Барнауле рекомендуема и аккредитована в Сбербанке и оказывает услуги оценки имущества в соответствии с действующим законодательством РФ: ФЗ об Оценке, федеральными стандартами оценки, стандартами СРО оценщиков, застрахованы на сумму 5 млн. руб и легитимны. Процедура аккредитации компании АБО пройдена в установленном Сбербанком порядке, предоставлены все необходимые документы и подтверждено право осуществлять услуги оценки.
Сбербанк при работе с оценщиками выдвигает определенные требования к оформлению отчета об оценке. Оценка должна соответствовать стандартам Ассоциации Российских Банков (АРБ), Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК), индивидуальным стандартам Сбербанка.

Стоимость оценки недвижимости для Сбербанка

Обычно на составление отчета об оценки требуется от 1-го до 3-х рабочих дней.
Стоимость оценки типовой квартиры Барнауле составляет от 1500 руб.
Стоимость оценки домов, земельных участков и коммерческой недвижимости Барнауле необходимо уточнять по тел. 8 (3852) 25-11-50, 8-903-947-6150

Свидетельства, сертификаты, лицензии ООО «АБО» Барнауле

ООО «АБО» — независимая оценка и экспертиза №1 Барнауле. Мы специализируемся на независимой экспертизе и оценке.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Если Вы приняли решение взять ипотеку, то процедура оценки рыночной стоимости квартиры, является обязательным этапом оформления сделки.

Отчет об оценке квартиры

Заказывая услугу, Вы получаете подробный отчет, который включает в себя:

1. Фототаблицу с комментариями эксперта-оценщика
2. Подробное описание объекта оценки(квартира или дом)
3. Расчет рыночной стоимости и выводы об состоянии объекта
4. Копии свидетельств и лицензий оценочной компании

Кто оплачивает оценку для ДомКлик?

Оценка квартиры для Сбербанка оплачивается заемщиком.

Зачем банку оценка?

Отчет об оценке квартиры для банка служит гарантией того, что покупаемый объект стоит тех денег, за которые он продается, и при необходимости, будет реализован на торгах по этой стоимости.

Оценка недвижимости для ипотеки должна быть выполнена компанией, имеющей соответствующую лицензию, сертификаты. МОСКОВСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, имеет аккредитацию Сбербанка, ЮниКредит Банка, Росссельхозбанка, Газпромбанка. Отчеты об оценки, принимают и другие Российские банки.

Аккредитованная оценочная компания Сбербанка

Вы можете обратится в любую оценочную компанию, даже если она не имеет аккредитацию Сбербанка. Закон обязывает банки принимать все отчеты. Однако на практике, Сбербанк отдает свое предпочтение и рекомендует те фирмы, которым он доверяет.

Настаивать на выборе какой-то конкретной оценочной компании Сбербанк не имеет права, однако логично выбрать наиболее удобную по стоимости и местонахождению компанию из предоставленного перечня. На сегодняшний день Сбербанком аккредитовано свыше 2700 оценочных компаний.

Какие документы необходимы

Для проведения оценки квартиры для Сбербанка вам понадобится комплект документов:

1. Правоустанавливающие документы на покупаемый объект недвижимости.
2. Кадастровый паспорт + техплан помещения.
3. Паспорт заемщика (копия).
4. Договор купли-продажи и любой иной документ, доказывающий основание владения квартирой.

В случае оформления наследства, рекомендуем предоставить все имеющиеся документы о наличии обременения у владельца. Это существенно сократит время подготовки отчета.

Порядок проведения оценки

Процедура оценки квартиры или дома для Сбербанке включает в себя следующие основные шаги:

• Выбор компании из предложенных банком с учетом репутации, отзывов клиентов и уровня цен (обратите внимания, что МОСКОВСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, имеет хорошую репутацию и минимальную цену при этом сохраняет высокое качество предоставляемых услуг и в короткие сроки загружает отчет в ДомКлик).
• Получение консультации у оценщика, согласование сроков и заключение договора на оказание услуг (в этот же момент клиент оплачивает стоимость услуги).
• Сбор необходимого пакета документации и предоставление его оценщику.
• Выезд на объект эксперта-оценщика, который подробно осмотрит объект оценки для и сделает все необходимые фотографии, учитывая дефекты и особенности квартиры.
• Подготовка отчета об оценке в среднем занимает 1-2 рабочих дня).
• Загрузка отчета об оценке квартиры в ДомКлик.

Хочется подчеркнуть, что отчет об оценке квартиры для Сбербанка действителен в течении 6 месяцев с даты его составления. Если этот срок истек, Вам понадобится повторно оплачивать оценку.

МОСКОВСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ с 2014 года работает с риелторам, подключенным к системе Ева.Домклик.

Как рассчитывается оценочная стоимость недвижимости

При оценке рыночной стоимости квартиры, используется комплексный метод, при котором учитываются следующие факторы:

• расположение объекта
• состояние дома и степень износа
• наличие перепланировок
• этаж, общая и жилая площадь
• наличие балкона/лоджии
• высота потолков
• качество ремонта с перечислением видимых дефектов
• состояние коммуникаций

Дополнительно оценщик анализирует аналоги на рынке недвижимости в этом же городе/районе и учитывает среднерыночную стоимость объекта недвижимости.

Сколько стоит оценка квартиры для Сбербанка

МОСКОВСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, оказывает свои услуги в Москве и Московской области, стоимость услуги по оценке квартиры или дома – от 5’000 руб.

Получить отчет или задать вопрос эксперту.

Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка 2020: список аккредитованных организаций, стоимость

Обязательная оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке является важным и неотъемлемым этапом покупки вторичного жилья в кредит. Разберем подробнее, зачем нужна такая оценка, какова ее стоимость и где ее лучше заказать.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости при оформлении ипотеки в Сбербанке представляет собой подробный отчет с подробными характеристиками потенциального предмета залога, включая:

• фотографии помещения с комментариями оценщика;
• копии предоставленных документов + планировка в графическом формате;
• подробное описание объекта недвижимости;
• залоговую и рыночную стоимость, исчисленную выбранным оценочной компанией способом.

Отчет заканчивается обычно итоговым выводом об общем состоянии оцениваемой недвижимости и ее справедливой стоимости.

Оценка залоговой недвижимости для ипотеки заказывается заемщиком за его собственный счет по требованию Сбербанка. Именно для банка она служит своего рода страховкой и гарантией того, что покупаемый объект стоит тех денег, за которые он продается, и впоследствии, если возникнет такая необходимость, будет реализован по этой стоимости на торгах.

Оценка недвижимости для ипотеки должна быть выполнена только компанией, имеющей соответствующую лицензию и отвечающую достаточно строгим требованиям. Также немаловажным требованием к оценочной компании является наличие аккредитации Сбербанка.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка

Закон обязывает банки принимать отчеты об оценке недвижимости для ипотеки от любых оценочных компаний. Однако на практике Сбербанк предлагает те фирмы, которым он доверяет.

С полным списком оценочных компаний заемщик может ознакомиться по этой ссылке или получить перечень организаций по своему городу при посещении ипотечного центра.

В настоящее время Сбербанком аккредитовано свыше 2700 фирм, доказавших свою благонадежность и легитимность. Настаивать на выборе какой-то конкретной банк не имеет права, однако логично выбрать наиболее удобную по стоимости и местонахождению компанию из предоставленного перечня. Это существенно ускорит время рассмотрения ипотечной заявки, так как кредитору не нужно будет дополнительно проверять оценщика.

Что делать, если нужно сделать оценку в компании, которая не аккредитована

Клиент, претендующий на получение ипотеки в Сбербанке, имеет законное право сделать оценку недвижимости не у аккредитованного оценщика, а у выбранного им самостоятельно. Однако нужно быть готовым к тому, что банк инициирует процедуру аккредитации данного оценщика.

Для этого потребуется предоставить в Сбербанк пакет бумаг, в который входят:

1. Копия свидетельства о госрегистрации юрлица (заверенная нотариально).
2. Копии учредительных документов.
3. Копия банковской карточки с образцами подписей ответственных лиц.
4. Копия страховых полисов оценочной компании.
5. Копии паспортов и документов оценщиков (включая документ о получении соответствующего профессионального образования).
6. Выписка из ЕГРЮЛ.
7. Копия документа о постановке на учет в ИФНС.

Сама компания, занимающаяся определением стоимости залоговой недвижимости по ипотеке, должна отвечать следующим ключевым требованиям:

• срок работы на рынке оценочных услуг от 3-х лет;
• наличие лицензии и документов о получении профильного образования у сотрудников;
• наличие полиса страхования гражданской ответственности;
• членство в саморегулируемой организации оценщиков;
• отсутствие предписаний от ФНС, открытого исполнительного производства, уголовных дел и иных санкций и взысканий.

ВАЖНО! Если хотя бы один пункт не соответствует обозначенным выше, то Сбербанк оставляет за собой право отказать в согласовании такой компании и не принять от нее отчет по недвижимости для ипотеки.

Также практика показывает, что отчет по недвижимости для ипотеки, заказанный у несогласованного Сбером оценщика, имеет высокие шансы отправиться на доработку и исправление ошибок. Все это только увеличит срок получения ипотечного кредита.

Какие документы необходимы

Оценка квартиры по ипотеке Сбербанка осуществляется путем заключения договора с оценщиком и предоставления комплекта документов, который состоит из следующих бумаг:

1. Правоустанавливающие документы на покупаемый объект недвижимости.
2. Кадастровый паспорт + техплан помещения.
3. Паспорт заемщика (копия).
4. Договор купли-продажи и любой иной документ, доказывающий основание владения квартирой.

ВАЖНО! Если есть возможность, следует предоставить все имеющиеся документы о наличии обременения, сведения о владельце в случае получения жилья по наследству и т.д. Это позволит сократить время составления отчета.

Порядок проведения оценки

Процедура оценки жилья при ипотеке в Сбербанке включает в себя следующие основные шаги:

1. Выбор компании из предложенных банком с учетом репутации, отзывов клиентов и уровня цен (при изучении имеющихся предложений следует выбирать минимальную цену при сохранении качества предоставляемых услуг и соблюдения оговоренных сроков).
2. Получение консультации у оценщика, согласование сроков и заключение договора на оказание услуг (в этот же момент клиент оплачивает стоимость услуги).
3. Сбор необходимого пакета документации и предоставление его оценщику.
4. Выезд на объект специалиста, который подробно осмотрит недвижимость для оценки по ипотеке Сбербанка и сфотографирует нужные локации, дефекты и особенности (заранее следует согласовать конкретный день, который будет удобен для обеих сторон).
5. Подготовка отчета об оценке (срок готовности зависит от сложности оцениваемого объекта и занимает в среднем от 1 до 5 рабочих дней).
6. Передача отчета заказчику (оригинал отдается непосредственно заемщику, а у оценочной компании остается копия в двух экземплярах).

Отчет представляет собой довольно объемный документ, имеющий официальный статус, — обычно это сшитая папка на 30-35 листах с цветными фотографиями, графиками и логическими выводами.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Любой отчет об оценке недвижимости по ипотеке в Сбербанке действителен 6 месяцев с даты его составления. Если этот срок истек, заемщику понадобится заказывать подобный документ снова.

С 2018 года в Сбербанке появилась возможность сделать оценку недвижимости для ипотеки прямо в самом банке. Данная услуга предоставляется через сервис Ева Домклик. Стоимость услуги от 3000 рублей. Чтобы сделать оценку через этот сервис необходимо обратиться к вашему ипотечному менеджеру. При этом оценка будет сделана без права выбора оценочной компании. Оценщик будет выбран автоматически по порядку.

Если нужно сделать оценку в какой-то определенной компании, то тогда нужно обращаться к риелторам подключенным к системе Ева.Домклик. У них функция выбора оценщика есть, либо можно обратиться непосредственно в саму компанию. Если она подключена к данному сервису, то она может сделать оценку и передать информацию в банк удаленно. В таком случае распечатывать отчет и нести его в банк не придется.

Как рассчитывается оценочная стоимость недвижимости

Изначально существует 3 основных подхода, используемых в оценке залогового имущества: сравнительный, доходный и затратный. В большинстве фирм используется комплексный метод, при котором учитываются такие факторы, как:

• расположение объекта (район населенного пункта с учетом развитости инфраструктуры);
• состояние дома, в котором располагается приобретаемая квартира (количество этажей, степень износа, наличие общедомовых территорий и площадей, материалы, используемые при строительстве и т.д.);
• состояние самой квартиры (планировка, наличие перепланировок, этаж, общая и жилая площадь, наличие балкона/лоджии, высота потолков, качество ремонта с перечислением видимых дефектов, состояние коммуникаций).

Дополнительно оценщик делает анализ похожих предложений на рынке недвижимости в этом же городе/районе и учитывает усредненный уровень цен.

Специалист определяет рыночную и ликвидационную стоимость жилья. Последняя подразумевает цену, за которую квартиру можно продать в условиях форс-мажорных обстоятельствах и без длительного ожидания. Рыночная же цена – это цена объекта в случае реализации без спешки с ожиданием лучшего предложения.

Можно ли сделать завышение или занижение стоимости

Если заемщику требуется сделать оценку недвижимости на определенную стоимость, важно об этом заранее сообщить оценщику. Сделать занижение или завышение стоимости вполне реально.

Так как существующий разброс цен на рынке жилья достигает иногда существенных размеров, то можно попросить скорректировать цену в нужную сторону. Особенно актуально это для объектов с уникальными характеристиками и потенциально высокой ценой.

Также существует способ завысить или занизить стоимость путем незаконного соглашения с оценщиком, который за дополнительную плату укажет требуемую заказчиком сумму. Однако делать это крайне не рекомендуется, так как Сбербанк может отклонить оценку при возникновении первого подозрения о несправедливости оценки. К тому же, существует вероятность утраты доверия к самой оценочной компании.

Сбербанк обычно допускает отклонение от рыночной цены, но не более чем на 20-30% стоимости.

Стоимость оценки квартиры в Сбербанке

Оплачиваемая заемщиком премия за оценку квартиры при ипотеке Сбербанка зависит от таких факторов, как:

• регион, в котором располагается объект залога;
• ценовая политика оценщика (у крупной компании и частного оценщика уровень цен может быть очень разным);
• площадь и тип жилья;
• день, в который планируется выезд специалиста (в выходные дни обычно дороже, чем в будни).

Логично, что стоимость оценки 1-к. квартиры для ипотеки и дома с участком в элитном поселке за городом будут иметь существенный разрыв.

Что касается территориальных различий, в Москве, С.-Петербурге цены будут максимальными – от 5 тысяч рублей. В регионе цены варьируются, стартовая цена – от 2 тысяч рублей. Оформление оценки недвижимости сотрудником Сбербанка — от 3000 рублей.

Стоимость отчета об оценке для ипотеки Сбербанка в Москве и МО:

Изменения 2019 года

В конце 2018 года и с 2019 года появилась возможность совсем не платить за оценку недвижимости по ипотеке Сбербанка. Для этого нужно приобрести квартиру на сайте Домклик со специальным маркером, что пройдем отчет об оценке. Чтобы его получить владелец недвижимости должен выложить объявление с обязательными фото, кухни, санузла, балкона или лоджии, если это все есть. Тогда оценка производится автоматически и дополнительно её заказывать нет необходимости.

Оценка квартиры по ипотечному кредиту в Сбербанке оформляется в аккредитованных оценочных компаниях за собственный счет заемщика. Данный документ призван определить справедливую рыночную и ликвидационную стоимость будущего залога, выявить имеющиеся недостатки и особенности, прямым или косвенным образом влияющие на конечную цену. Процедура довольно проста и заключается в том, что оценщик принимает от клиента требуемый пакет документов, выезжает на место для подробного осмотра и на основании этого составляет подробный отчет с выводами и фотографиями.

Подробнее о том, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке вы можете узнать далее.

Ждем ваших вопросов и напоминаем, что помощь с оформлением оценки и документами для банка может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

Сбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.

Обязательная процедура при займе денежных средств – оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее.

Зачем нужна оценка?

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).

Процедуру определения цены оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующие лицензии. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте Сбербанка.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

Любая оплошность, выявленная в отчете, может повлечь за собой отказ в выдаче денежных средств. Поэтому только опытный оценщик, знающий требования того или иного кредитного учреждения сможет правильно подготовить отчетные документы и сэкономить время.

Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации. Они имеют аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все особенности и требования при проведении оценки и составлении отчета.

Работая с неаккредитованными компаниями вы рискуете потратить время и деньги впустую. Несмотря на то, что банк обязан принять отчет, на практике вы можете столкнуться с тем, что он будет несколько раз направляться на доработку.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:

1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Цена проведения оценочной процедуры в 2020 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.

В отчете указывается следующая информация:

1. Данные о балконах и лоджиях;
2. Метраж помещений;
3. Общее состояние жилой площади;
4. Высота потолков;
5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
8. Наличие парковки, этажей под домом;
9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
11. Дальность нахождения станции метро;
12. Стоимость одного квадратного метра;
13. Информация об инфраструктуре;
14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

Видео: Тонкости оценки недвижимости для ипотечного кредитования

Итого

Когда вам необходима оценка жилья при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отображены в отчете. Помните об этом. Сотрудничайте с аккредитованными компаниями для экономии времени, тогда все пройдет гладко и без эксцессов. В противном случае придется столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

Важной частью оформления кредитного договора в банке является оценка стоимости квартиры. Сбербанк и ВТБ 24, выдавая ипотечные кредиты в большом размере, требуют равноценный залог. Для заключения сделки на покупку жилой недвижимости в новостройке понадобится независимая оценка квартиры для ипотеки в Нижнем Новгороде и Нижегородской области.

Существует три метода для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья:

• Сравнительный анализ – происходит сравнение квартир с аналогичным жильем
• Затратный – производится подсчет расходов на постройку и ремонт объекта
• Доходный – рассчитывается доход, получаемый от съема недвижимости

Оценщик при проведении экспертизы может использовать любой метод по согласованию с заказчиком.

Для чего нужно оценивать квартиру в новостройке

Финансовая организация определяет сумму кредита, исходя из рыночной стоимости жилья в новостройке. Банкам выгодно учитывать минимальную цену для подстраховки в ситуациях, когда заёмщик нарушает условия договора. Чтобы покрыть убытки, банк имеет право продать недвижимость, находящуюся в залоге. Чем меньше цена – тем быстрее произойдет сделка.

Чтобы получить желаемую ипотеку, заемщику потребуется оценить квартиру с помощью независимой экспертизы. В этом случае сумма залога, даваемая банком, будет гораздо выше. Также проведение процедур по независимой экспертной оценке решает часть вопросов, связанных с куплей-продажей недвижимости:

• Определяется реальная цена на жилье – эта информация помогает при торге с продавцом
• Если оплачивать долг по ипотеке стало затруднительно то можно продать квартиру по реальной стоимости, погасив кредит

Где заказать оценку квартиры для ипотечного кредита

Определить стоимость недвижимости можно в компаниях, которые занимаются независимой оценкой. Банки сотрудничают только с аккредитованными оценщиками, имеющими сертификаты государственного образца. К специалистам этой профессии предъявляются следующие требования:

• Оценщик должен страховать свою деятельность каждый год
• Уплачивать взносы в фонд саморегулируемой организации
• Не состоять в родстве с клиентом

Сбербанк, ВТБ 24 и Россельхозбанк имеют список рекомендованных компаний, обращение в которые гарантирует получение ипотеки. Сотрудничество с оценочным агентством от банка ускоряет процесс рассмотрения заявки на ипотечный кредит, так как в отчете соблюдаются все требования выбранного банковского учреждения.

Стоимость независимой оценки квартиры при ипотеке

Цены на услуги оценки квартиры для ипотеки Сбербанка, ВТБ 24 и Россельхозбанка в Нижнем Новгороде колеблются в пределах 3000-5000 рублей.

Стоимость отчета

Квартиры до 100 м2	от 3000 руб
Элитные квартиры свыше 100 м2	от 5000 руб

Документы, необходимые для оценки объекта недвижимости

Перечень документов, которые должен подготовить заемщик:

• Договор купли-продажи квартиры или доли в ней
• Свидетельство регистрации объекта недвижимости
• Техпаспорт и план этажа
• Кадастровый паспорт
• Удостоверение личности
• Справка о техническом состоянии дома

С готовым пакетом документов нужно обратиться в агентство по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки. Оставить заявку и уточнить стоимость услуг можно на сайте или по телефону (831) 414-56-45.

Отчет об оценке для ВТБ 24 и Сбербанка

Оценка квартиры для Сбербанка и ВТБ 24 включает в себя:

• Осмотр и фотофиксация жилого помещения
• Подготовка отчета, отображение информации об объекте
• Экспертность проведенной оценки
• Предоставление отчета в банк

Процесс оценки для ипотеки должен соответствовать требованиям выбранного банковского учреждения, иначе могут возникнуть проблемы при принятии решения на выдачу займа. Необоснованный отказ банка можно обжаловать в судебном порядке.

Указанная в отчете цена недвижимого имущества действует в течение полугода – это требование закона. После истечения срока необходимо заново делать экспертизу жилья.

Независимая оценка ущерба Оценка ущерба после пожара

Оценка квартир

Стоимость квадратного метра жилплощади в различных регионах России, а зачастую и в пределах одного населенного пункта, отличается в разы. При продаже и обмене, либо при подготовке пакета документов для банка в целях ипотечного кредитования без рыночной оценки квартиры не обойтись!
Как же тогда определить точную сумму? Имеется множество способов – выбор наиболее оптимального зависит от целей процедуры. Приблизительную картину можно увидеть с помощью специальных Интернет-ресурсов. Также можно обратиться к профессиональным оценщикам, которые учтут все обстоятельства и подготовят юридически значимый документ в соответветствии со 135 ФЗ.
При этом независимая оценка квартиры гарантирует, что полученные сведения будут действительно соответствовать индивидуальным условиям. От вас потребуется лишь предоставить личный паспорт, правоустанавливающие документы, техпаспорт на имущество, поэтажный план БТИ и список обременений (если имеются).

При оценке стоимости квартиры учитываются нижеприведенные критерии:

• местоположение и удаленность от главных объектов инфраструктуры;
• площадь;
• планировка;
• состояние и качество ремонта;
• этаж;
• тип дома (элитные или массовое строительство).

На основании предоставленной информации, а также в результате осмотра жилья, исполнитель передает клиенту отчет. Бумажный экземпляр подкрепляется подписью и печатью уполномоченного лица.

Сколько стоит оценка квартиры – на итоговую сумму влияют:

• специфика собственности;
• опытность и репутация оценщика;
• расположение вашего региона.

Будьте готовы к тому, что минимальная стоимость, которую вам придется заплатить за услуги, будет начинаться от 2800 рублей. В среднем по стране компании с многолетним стажем берут порядка 3-6 тысяч.