Повторная заявка на ипотеку

Онлайн-заявка на ипотеку

Подать онлайн-заявку на ипотеку

Сегодня подать заявку на ипотеку онлайн можно в любой банк страны. Важно изучить его, чтобы кредитование происходило на действительно выгодных условиях. При этом ипотечные кредиты выдают с использованием материнского капитала, без первоначального взноса, без справки о доходах, на покупку жилья с обременением и так далее.

Как подать заявку на ипотеку во все банки?

На нашем сайте можно подать заявку на ипотеку, не выходя из дома. Для этого следует выполнить несколько действий:

• выбрать город;
• указать необходимую сумму и срок кредитования;
• нажать на кнопку «Подобрать»;
• выбрать банк и программу, по которой возможно получить ссуду на наиболее выгодных условиях.

Заявка на ипотеку во все банки отправляется через наш сайт. Необходимо только заполнить анкету и отправить ее. Уже через несколько минут сотрудник банка перезвонит, чтобы провести телефонное собеседование.

Стоит отметить, что у нас можно рассчитать ипотеку до онлайн заявки с помощью специального ипотечного калькулятора. Тогда клиент будет заранее знать примерную сумму платежа, чтобы внести корректировку в свой бюджет при необходимости. Данный инструмент помогает оценить возможные риски при долгосрочном кредитовании.

Требования к подаче заявки на ипотеку

Оформить ипотеку онлайн можно при соответствии определенным требованиям, а именно:

• гражданство РФ;
• возраст от 21 года до 65 лет;
• наличие официального источника доходов;
• постоянная регистрация в регионе оформления ссуды;
• стаж на последнем месте работы от 6 месяцев.

Это базовые требования. Если клиент имеет право на получение льготной ипотеки, к нему предъявляются повышенные требования в соответствии с действующим законодательством. Они зависят от категории клиента.

Какие банки оформляют ипотеку онлайн

Рекомендуется обращаться в наиболее крупные финансов-кредитные организации, так как у них низкие процентные ставки по ипотеке и есть возможность приобрести недвижимость в новостройке или вторичном рынке без особых проблем. Также можно рефинансировать ипотечный кредит других банков. Вот несколько примеров надежных банков России:

• ТрансКапиталБанк,
• Банк «Открытие»,
• Альфа-Банк.

Есть много других надежных. Лучше всего обращаться в те, которые входят в ТОП-50.

Преимущества онлайн-заявки на ипотеку

Онлайн заявка на ипотечный кредит позволяет получить несколько важных преимуществ:

• отсутствие необходимости обращаться в офис обслуживания лично;
• получение полной информации о состоянии кредитного рынка;
• возможность использовать ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать примерную стоимость ссуды;
• возможность обратиться сразу в несколько банков.

Таким образом ипотека онлайн в банках России стала отличной возможностью получить ответ без необходимости личного присутствия в офисе обслуживания. Это экономит время и снижает нагрузку на кредитных инспекторов. Как результат, получается сэкономить время.

Каждый может подать на ипотеку онлайн заявку по форме сайта. Но для повышения шансов на благоприятный исход стоит обратиться сразу в несколько банков. Тогда клиент сможет самостоятельно выбрать, с кем ему удобнее работать.

При обращении за жилищным займом, можно столкнуться с отказом. Рассмотрим основные его причины, способы исправления ситуации, а также через какое время можно подать повторную заявку на ипотеку в Сбербанке.

Подача заявления на ипотеку в Сбербанк

Процедура повторного обращения не отличается от первичного. Сегодня это выполняется при личном обращении в отделение или онлайн через сервис ДомКлик. Во втором случае предусмотрено дождаться согласия удаленно, без личного посещения офиса.

При регистрации на ДомКлик, пользователь получает право заполнить онлайн заявку на жилищный займ, получать консультацию кредитного менеджера через чат, а также отправлять справки в электронном виде, необходимые для принятия решения, или требуемые уже после одобрения.

Если не успели подобрать объект после одобрения, допустимо составить заявление повторно через некоторое время.

Повторная заявка на ипотеку в СбербанкеИпотека

При желании подать анкету в отделении на ипотеку под 6% в Сбербанке, следует сразу взять первичный пакет документов, в который входят:

• Паспорт;
• Подтверждение места работы: трудовая книга, договор;
• Сведения о доходе: НДФЛ-2, справка по форме учреждения.

Перечень может изменяться, в зависимости от типа деятельности. При наличии других источников дохода, потребуется их подтвердить. От созаемщиков необходимы аналогичные удостоверения и справки.

Сдав бумаги, остается обождать одобрения. Поступает информация по СМС или посредством звонка. Обычно, при отрицательном ответе заемщику сообщают, через какое время можно подать повторную заявку на ипотеку в Сбербанке.

При положительном решении, клиенту дается 90 дней, чтобы подобрать жилье и предоставить на него пакет документов. Если вы не успели выбрать квартиру за это время, потребуется проходить всю процедуру повторно.

Причины отказа по заявке на ипотеку

Каждое учреждение имеет собственные критерии оценки рисков по выдаче кредитов. Чтобы не разглашать свою систему, причина негативного ответа не разглашается. Но кредитный менеджер может подсказать, что повлекло отказ. Иногда об этом можно догадаться и самому, если знать основные параметры, которым уделяет внимание каждый кредитор:

• Соответствие минимальным требованиям к заемщикам. В Сбербанке это регистрация, гражданство, возраст в диапазоне 21-75 лет, постоянное трудоустройство – от 6 месяцев, общий стаж – свыше года.
• Подлинность документов и поданной информации. Не допускается предоставление недостоверных или ложных сведений. Данные о заявителе проверяются и, при обнаружении обмана, в выдаче ипотеки отказывают.

Обратите внимание на требования Сбербанка при загрузке документов

• Благонадежность. Происходит проверка наличия нарушений закона, участия в судебных тяжбах и т.п.
• Уровень финансового состояния. Это основной критерий, который сопоставляется с запрашиваемой суммой с целью выявления возможности погашать долг. Возможно, по мнению банка у вас не получилось накопить на первый взнос по ипотеке достаточную сумму или слишком мал доход.
• Кредитная история. Проверяются прежние отношения по займам, своевременность погашения, просрочки, а также имеются ли текущие незакрытые долги. Последние могут помешать лицу своевременно погашать ипотеку при недостаточном уровне зарплаты.
• Работодатель. Выявляется, работает ли компания, ее надежность, наличие арестов на счетах и т.п.

Отказ может быть выдан в случае, если вы успели подобрать квартиру, или другой объект недвижимости, но он не прошел банковский аудит.

Обратите внимание на официальный комментарий Сбербанка о повторном обращении

К недвижимости выдвигаются определенные требования, главным из которых выступает ликвидность.

Квартира должна находиться в доме, не требующем капитального ремонта, не состоящего на учете на снос или в ветхом и старом здании. Если выбранная квартира не устраивает Сбербанк, потребуется подобрать другую.

Узнайте больше о причинах отказа в кредите в Сбербанке, опираясь на отзывы сотрудников банка.

Через какое время можно подать заявку повторно

Общий период, действующий для всех клиентов — 60 дней. Но иногда разрешено это сделать и раньше.

Если истек срок одобрения

Бывает, клиент не пользуется представленной возможностью оформить ипотеку на одобренных условиях и заявка сгорает (передумал, не устраивают условия, не успел подобрать недвижимость). Срок ее действия — 90 дней. В этом случае подать документы и анкету на рассмотрение заново можно в любое время.

Повторная заявка после отказа

Если отказ поступил из-за некорректного заполнения или указания недостаточных данных, менеджер предложит ее переписать и повторно отправить на согласование. Исключение составляют выявленные случаи обмана, попытки ввести в заблуждение. С таким гражданином Сбербанк может отказаться иметь дело поставит его в стоп-лист.

При этом, если ситуация у клиента никак не изменилась, то вероятнее снова получить отрицательный ответ.

Если заемщик не отвечает требованиям банка, то повторную заявку подавать бессмысленно, пока ситуация не изменится. Это касается отсутствия места трудовой занятости или низкого дохода.

Получив отказ, стоит выспросить кредитного менеджера о вероятных причинах. Он подскажет, какие параметры заявителя на его взгляд могли привести к негативному решению.

Если вы не получили четкого ответа, пересмотрите все требования, проверьте свои документы для ипотеки Сбербанка, оцените платежеспособность и сравните ее с финансовой нагрузкой, связанной с выплатой долга. Факт того, что вы не успели подобрать недвижимость (квартиру, дои и т.п.) на одобрение не влияет.

Прежде чем повторно подать заявку на ипотеку в Сбербанке, нужно попытаться исправить свое положение. При наличии действующих кредитов, т.е. при недостаточном уровне зарплаты для выплаты по двум обязательствам, стоит их вначале погасить. Рассчитать соотношение заработной платы к ежемесячному платежу можно при помощи калькулятора на официальном сайте.

Избежать отказа по заявке на ипотеку вам поможет предварительный расчет на калькуляторе ДомКлик

Если калькулятор показал, что прибыли недостаточно для ежемесячных выплат, можно рассмотреть разные варианты:

• Увеличить срок;
• Запросить меньшую сумму;
• Подобрать другую недвижимость;
• Собрать деньги для большего первого взноса;
• Найти созаемщика с хорошей заработной платой;
• Найти дополнительные источники прибыли.

При негативной истории кредитования, стоит попытаться ее улучшить. Для этого рекомендуется взять ссуду в любом банке на минимально возможное время и своевременно вносить платежи. Процесс это длительный, но позволит в дальнейшем рассчитывать на одобрение по ипотеке.

Проверьте свою кредитную историю, прежде, чем подавать повторную заявку — финансовый рейтинг крайне важен для одобрения

Если не успели подобрать квартиру

В этом случае повторная заявка на ипотеку в Сбербанке подается сразу. Обычно ее одобряют по ускоренной процедуре. Исключение составляют случаи, когда срок действия документов истек.

Вам пригодится: Образец заполнения анкеты на ипотеку.pdf

Помните о том, что данные справки о доходах (НДФЛ-2 или по форме банка) актуальны для банка только в течение 30 дней.

Если удалось найти квартиру в новом здании, хорошем районе и т.п., подача повторной заявки также возможна без ожидания.

Если изменились обстоятельства

Если у лица кардинально изменилась ситуация в сравнении с прежней, подать повторную заявку можно раннее общепринятого срока. Среди таких обстоятельств:

• Появился дополнительный источник дохода;
• Существенно повысилась заработная плата;
• Решено привлечь созаемщика с высокой платежеспособностью;
• Появились деньги для выплаты первоначального взноса более высокого размера;
• Решено использовать материнский капитал;
• Др.

Подача повторной заявки на ипотеку в Сбербанке допустима неограниченное число раз.

Если при первом обращении банк отказывается кредитовать, следует постараться выявить причину, и по возможности устранить ее перед повторной подачей заявления. Общий срок ожидания составляет 60 дней. Подача повторной заявки на ипотеку Сбербанка разрешена раньше, если требуется лишь исправить сведения, у заемщика существенно изменилось финансовое положение или у предыдущая анкета была одобрена, но срок ее действия истек (например, не успели подобрать квартиру).

Через какое время можно подавать заявку на ипотеку повторно?

Что делать, если банк отказал в выдаче кредита? Возможна ли повторная заявка на ипотеку? Как предотвратить повторный отказ и увеличить шансы на положительный результат? Ответы на эти вопрос зависят от банка, в который были поданы документы и от причины отказа. В любом случае, в сопроводительном тексте отказа будет указан конкретный срок, ранее которого банк документы не примет. В Сбербанке и ВТБ 24 есть правило, согласно которому новый комплект документов может быть подан не ранее, чем через 2 месяца.

Исключение составляет лишь два случая:

• Были допущены технические ошибки при оформлении документации. Необходимо внести изменения.
• Внезапное существенное изменение финансовых условий заемщика. Например, резко изменился размер заработной платы, или получено наследство и может быть увеличен размер первоначального взноса.

В этом варианте развития событий можно обратиться в банк через два дня после отказа и представить новые документы.

Количество раз, которое можно подавать документы на ипотечный кредит, неограниченно. Но подавать один и тот же комплект документов бессмысленно. Должны произойти изменения, которые могут существенно поменять оценку банком своих рисков по выдаче кредита.

Отказ в ипотеке – не конец истории, а начало

Получив отказ от банка в выдаче ипотеки, не стоит расстраиваться. Следует постараться выяснить у сотрудника банка максимально доступную ему информацию о причине отказа (информацией он может и не обладать), а также самостоятельно проанализировать предоставленные документы на соответствие требованиям банка. После устранения возможных препятствий следует собрать новый пакет документов и подать заново. Отказ в одном банке не означает, что решение в другом банке будет принято также отрицательное. Необходимо просто разобраться в ситуации и сделать все возможное, чтобы исключить негативный вариант развития событий.

Что делать после отказа в выдаче ипотеки?

В зависимости от того, что может являться причиной отказа, можно рассмотреть следующие варианты действий заемщика:

Предполагаемая причина отказа в выдаче кредита	Возможные варианты действий заемщика
Плохая кредитная история, наличие задолженностей	Закрыть долги по существующим кредитам, взять справки в банках-кредиторах о полной выплате суммы долга, предоставить эти данные в бюро кредитных историй, где хранятся данные заемщика (таких БКИ может быть до трех штук).Также можно сформировать положительную кредитную историю до подачи заявления на ипотеку. Для этого нужно оформить потребительский кредит и закрыть его в срок или с опережением. Однако это следует делать заранее, так как скорость поступления информации в БКИ невысока.
Неправильно заполненные заявления, наличие технических ошибок в документах	Составить новые заявления, заменить некорректные справки.
Не устроило качество залоговой недвижимости	Поменять залог (если в качестве залога выступает не приобретаемая, а другая недвижимость), либо выбрать другую недвижимость для покупки и собрать новый комплект документов.
Недостаточно финансовой обеспеченности кредита	Возможно несколько вариантов: уменьшить сумму запрашиваемого кредита; найти дополнительный источник дохода; отложить оформление кредита на некоторое время, накопить больший первоначальный взнос; привлечь созаемщика; привлечь дополнительный залог под кредит.
Поддельные документы	В данном случае банк может отказаться рассматривать документы заемщика в принципе.

Как банки проверяют заявку на ипотеку?

Когда заемщик подает в банк заявку на предоставление ему ипотечного кредита, он прикладывает к заявке достаточно большой пакет документов. У каждого банка перечень документов свой.

Необходимо тщательно изучить требования банка к заемщикам и к объекту недвижимости, чтобы сэкономить свое время. Готовьте максимально полный и правдоподобный комплект документов. Все бланки анкет на ипотеку скачивайте только с официальных сайтов банков.

Банк оценивает все данные по многим параметрам:

• соответствие заявителя минимальным требованиям к заемщикам (гражданство, возраст, трудовая занятость, наличие прописки);
• подлинность документов (паспорт, справки, соответствие документов данным, указанным в анкете);
• степень финансовой обеспеченности, возможность предоставления залога под запрашиваемый кредит;
• благонадежность заявителя (не судим ли, не является ли ответчиком по судебным делам, не является ли фигурантом дел об административных правонарушениях, не должник ли ФССП и т.д.);
• проверяется наличие кредитной истории и ее качество (были ли просрочены выплаты, доходило ли дело до судебного разбирательства и т.д.);
• надежность работодателя заявителя (работает ли компания, не арестованы ли у нее счета, платит ли налоги и т.д.).

Получив всю информацию, банк оценивает свои риски. Иногда оценку рисков производит компьютерная программа, иногда кредитный эксперт. По результатам проверки формируется решение о выдаче или невыдаче кредита.

Сроки рассмотрения заявки, процедура принятия решения

Одни банки готовы принять сначала пакет документов на заявителя и оценить возможность выдачи кредита такому клиенту в целом, а после рассмотреть уже комплект документов по приобретаемому объекту недвижимости. Другие – сразу требуют полный пакет документов по всем пунктам. Большинство банков все же работают по первому варианту.

Как правило, принятие решения по личности заявителя происходит достаточно быстро. Сбербанк, например, заявляет, что решение о выдаче кредита клиенту может быть принято в течение 2-5 дней (после предоставления полного пакета документов на заявителя). Но на практике первичный расчет могут сделать непосредственно в офисе при клиенте.

Банку ВТБ 24 потребуется 3-4 дня на принятие решения. Но данные цифры не являются стандартом, срок рассмотрения заявки устанавливается каждым банком индивидуально.

Срок действия положительного решения (одобрения кредита) также зависит от банка, в который была подана заявка. У Сбербанка это 90 календарных дней, у Банка ВТБ 24 –120 календарных дней. В течение этого срока заемщик подбирает недвижимость, оформляет все справки и документы.

Отказ в выдаче кредита: почему?

В случае положительного решения вопроса, банк сообщает клиенту точную информацию о том, какая сумма кредита была одобрена и на каких условиях (размер процентной ставки, количество лет, минимальный первоначальный взнос и т.д.).

В том случае, если принято отрицательное решение, банк также информирует об этом клиента. Так как у каждого банка своя технология анализа рисковых параметров, и она не разглашается, точную причину отказа в выдаче кредита узнать сложно. Сотрудник банка, принимавший документы у клиента, может лишь предположить, в чем можем быть проблема.

Невыполнение любого из требований к заемщику может служить причиной отрицательного решения. Однако самыми частыми причинами отказа в выдаче ипотеки являются:

1. Некорректные данные (несоответствие данных в анкете данным паспорта и подтверждающих документов) – это техническая ошибка, которую допустил заемщик и не увидел сотрудник банка, принимавший документы. Самый простой вариант и самый легко поправимый.
2. Сумма доходов заемщика недостаточна для получения заявленной суммы кредита. Как правило, размер ежемесячной выплаты по кредиту не должен превышать 30-35% от суммы дохода заявителя (или совместного дохода созаемщиков). Логика в том, что, кроме платежей по ипотеке, заявителям также потребуются средства на питание, одежду, оплату коммунальных услуг и т.д. Поэтому для банка согласовать платеж в 10 000 рублей в месяц при совокупном доходе в 12 000 рублей в месяц не представляется возможным.
3. Плохая кредитная история. По результатам запроса в Бюро кредитных историй банк может увидеть просрочку платежей по ранее выданным кредитам, накопленные долги и прочее. Приобретать такого клиента банку нет смысла, так как риск повторения ситуации велик.
4. Плохое качество приобретаемого объекта недвижимости. Как правило, покупаемая квартира будет находиться в залоге у банка в качестве обеспечения по кредиту, на тот случай, если заемщик не сможет выполнять свои обязательства по платежам. В этом случае банк будет продавать квартиру с аукциона, чаще всего по цене ниже рыночной. Соответственно, квартира должна быть достаточно ликвидной, чтобы после ее продажи банк мог погасить остаток невыплаченного долга по ипотеке. Для этого рыночной стоимости квартиры, уменьшенной на 10-15%, должно хватить на покрытие суммы запрашиваемого кредита.

Также банк может не согласиться финансировать приобретение квартиры в слишком старом изношенном доме плохого качества постройки, либо в доме с деревянными перекрытиями. У каждого банка есть свои требования к приобретаемой недвижимости, и следует с ними ознакомиться до начала сбора документов и подачи заявки на кредит.

Частая смена места работы заемщика; невозможность дозвониться до работодателя и подтвердить указанную в анкете информацию; предоставление ненастоящих документов также могут являться причиной отказа.

Вопросы и ответы

На каких условиях можно оформить ипотеку в Почта банке?

На данный момент Почта банк не выдает ипотечные кредиты, только потребительские.

16+

Ипотека сбербанк кому одобрили со второго раза?

Случаи, когда ипотеку одобряют не с первого раза, достаточно частые. Не стоит воспринимать отказ критически. Как правило, можно найти причину отказа и подготовить новый комплект документов, который эту причину нейтрализует. Иногда вопрос может быть в неполном комплекте документов, который пропустил сотрудник Банка, принимавший документы. Лучше всегда подавать заявку на ипотеку в отделении, которое на этом специализируется, чтобы избежать возможной некомпетентности менеджеров.

16+

При подаче заявки на ипотеку не указали ребенка, что делать?

Варианта два:

• Оставить все как есть. В данном случае шанс получить нужную сумму в ипотеку может быть выше, так как предполагается, что у семьи будет меньше расходов (при том, что ребенка «не учли»). Если данные о ребенке ранее в банк представлены не были и у работодателя вычета на ребенка заемщик не получал, банк может никогда и не узнать о его существовании. Однако, если все же факт существования ребенка в семье станет очевидным, банк может причислить заемщика к категории ненадежных, так как он скрыл важную информацию. В крайнем случае, может последовать отказ в выдаче ипотеки.
• Обновить данные в документах на ипотеку, обратившись к своему менеджеру.

Через сколько времени можно подать повторную заявку по ипотеке в Сбербанке

Повторная заявка на ипотеку в Сбербанк может потребоваться клиенту на любом этапе взаимодействия с банком – до одобрения, до окончания срока действия решения, после него. Обращаться еще раз допускается как при получении положительного решения, так и отрицательного. Рассмотрим различные случаи ниже.

При отказе банка

Сбербанк предлагает россиянам множество кредитных продуктов, в том числе ипотечных. Граждане нашей страны очень часто обращаются именно в эту организацию. Некоторые заявители получают отрицательное решение.

Причины могут быть разные:

• Неоплаченные штрафы, в том числе за нарушение Правил дорожного движения.
• Незакрытые судебные дела, переданные к исполнению приставам.
• Долги по оплате налогов и/или жилищных и коммунальных услуг.
• Подпорченная кредитная история, в том числе не вовремя внесенные платежи.
• Ошибки в заявке на выдачу ипотечного кредита.
• Неудовлетворение требованиям банка созаемщиков, поручителей.

Сбербанк установил период, после которого можно второй раз подать заявку на ипотеку, равный 60 дням. В течение этого времени можно изменить обстоятельства, ставшие основанием для отказа – погасить задолженность того или иного типа, корректно внести необходимые сведения, исключить из сделки третьих лиц или заменить созаемщика/поручителя и так далее, и подать заявление еще раз.

При окончании срока действия решения

После одобрения заявки по ипотеке кредитная организация дает 90 дней на поиск объекта недвижимости. Если не успели подобрать квартиру в этот срок, то можно обратиться за одобрением еще раз. Временных ограничений в этом случае не установлено. При этом прилагаемые к заявлению документы придется собирать заново.

По воле заемщика

Потенциальные заемщики чаще всего обращаются сразу в несколько банков. Делают этого, чтобы иметь возможность получить наиболее выгодное для себя предложение. Сама по себе заявка клиента ни к чему не обязывает.

Если человек уже получал одобрение от Сбербанка и не воспользовался предложением, его право обратиться повторно в любой момент сохраняется. Иногда заявка по ипотеке проводится как выданный кредит. Данное обстоятельство отрицательно сказывается на кредитной истории и может служить отказом при обращении в банк. Для предотвращения такого решения необходимо заявки в других банках, которыми не воспользовались аннулировать. Перечень выданных кредитов можно найти в бюро кредитных историй. Возможно будет интересно!

При смене фамилии

Персональные данные заявителя, предоставляемые в банк на любом этапе взаимодействия с ним, должны быть актуальными. Поэтому, когда человек изменил фамилию, имя или другие параметры, об этом необходимо сообщить кредитору. Запущенный процесс при этом не прерывается, новые сведения приобщаются к делу.

Требования банка к объекту

Квартиры вторичного рынка не всегда подходят для ипотечного кредитования в Сбербанке.

Он предъявляет к объекту ряд требований, а именно:

1. Отсутствие незаконных перепланировок.
2. Удовлетворительное состояние многоквартирного дома, то есть он не должен быть признан аварийным.
3. Многоквартирный дом не подлежит расселению.
4. Оплаченные в полном объеме жилищные и коммунальные услуги.

Квартиры первичного рынка не проходят проверку по указанным параметрам. Банк сотрудничает с рядом застройщиков. Выбирая жилье в составе их объектов автоматически получается одобрение объекта.

Документы, необходимые при повторной заявки

После истечение срока действия заявки или до этого момента может возникнуть потребность в повторном обращении.

В обоих случаях предоставляется следующий пакет документов:

1. Анкета заявителя с новой датой.
2. Паспорт гражданина РФ. Обязательным требованием является наличие прописки постоянного или временного характера. В последнем случае предоставляется отдельный документ.
3. СНИЛС, водительское удостоверение, заграничный паспорт. Прилагаются в случае заявки на ипотечный продукт без подтверждения доходов.
4. Документ, подтверждающий доход. Это может быть справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка, индивидуальный предприниматель направляет декларацию о доходах.
5. Трудовая книжка. Заверяется работодателем (руководителем или ответственным по приказу сотрудником) на каждой странице или прошивается и скрепляется подписью и печатью. На последнем листе должна присутствовать запись о продолжении работы на последнем месте на настоящий момент.

Заявка содержит данные о планируемом к покупке объекте – тип жилья (индивидуальный жилой дом или квартира), вид многоквартирного дома (новостройка или вторичное жилье) и так далее.

При подаче документов заявителей интересует через какое время требуется актуализировать данные от работодателя – трудовую и справку о доходе. Принято считать их действительными в течение одного месяца. Возможно будет интересно!

Документы, предоставляемые после одобрения

После того, как заемщик подобрал объект недвижимости к покупке, он должен предоставить сведения о нем в банк, а именно:

1. Праворегистрирующий документ на объект – свидетельство о регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
2. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, долевого участия, решение суда и тому подобное.
3. Отчет об оценке недвижимого имущества. Изготавливается специализированной организацией, которая прошла аккредитацию банка. Их список можно запросить у кредитного менеджера. Заказывается и оплачивается, как правило, покупателем. Действует в течение полугода.
4. Кадастровый или технический паспорт объекта. Содержит параметры объекта, в том числе общую площадь, кадастровый номер и так далее. Должен соответствовать фактическому состоянию объекта.
5. Документы продавца по браку. Если продавец не вступал в официальные отношения, то данный факт подтверждается соответствующим заявлением с удостоверением нотариуса. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку и свидетельство о браке.
6. Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах. Позволяет понять кто проживает в жилом помещении или состоит в нем на учете. При наличии среди них несовершеннолетних действует одно правило. Они должны быть выписаны в другую квартиру вместе со своими родителями или одним из них.
7. Паспорт и СНИЛС продавца. Если собственниками продаваемого объекта выступают несколько человек, то предоставление указанных документов требуется от всех их.
8. Брачный договор. Необходим при приобретении квартиры человеком, находящимся в браке, когда собственность будет зарегистрирована на одного из них или распределена между супругами в долях, но не поровну. При отсутствии указанного документа общее имущество распределяется в соответствии с действующим законодательством.

Покупка жилья через ипотеку представляет собой сложный и продолжительный процесс. Особенно он затягивается при повторном обращении в банк за одобрением. Приведенная информация поможет не только сэкономить время, но и получить желаемый результат, улучшив свои жилищные условия.

Через какое время возможна повторная заявка на ипотеку в Сбербанке

Согласно статистике, каждый 7-й клиент отдает предпочтение Сбербанку России, как крупнейшему игроку финансового рынка. Но часто возникают ситуации, когда у заемщика нет возможности воспользоваться одобренной суммой или кредитная организация принимает отрицательное решение. В таких случаях нужно знать, когда и на каких условиях возможна повторная заявка на ипотеку в Сбербанке.

Когда можно подавать повторную заявку

При последующей отправке заявления на жилищный займ следует обратить внимание на причины, почему сделка сорвалась. От них зависит возможный период повторного обращения в ипотечный центр. Жизненные ситуации и причины бывают разными. Для достижения желаемого результата нужно понимать алгоритм действий при каждой из них.

Сбербанк, несмотря на многообразие возможных программ кредитования, при рассмотрении заявлений на ипотечные ссуды придерживается строгих правил. Касаются они также сроков повторного обращения. Согласно официальной позиции банка, повторное заявление подается спустя 60 дней после предыдущего отрицательного решения. Следует понимать, что такое заключение имеет причину. Есть смысл попытаться ее выявить, прежде чем снова подавать анкету. Когда за прошедшее с момента отказа время заемщик занимал выжидательную позицию, результат окажется тем же.

Причин отрицательного заключения возможно множество, устранить за 60 дней их все невозможно. Однако часть из них исправить вполне реально:

• Наличие неоплаченных штрафов, действующих судебных производств. Часто даже небольшая задолженность передается к судебным приставам. Узнать эту информацию можно в базе данных исполнительных производств. Там указывается сумма долга, приведены контакты ответственного лица.
• Задолженность перед налоговой, управляющей компанией. Информацию о налогах можно получить в личном кабинете. От управляющей компании лучше всего попросить справку об отсутствии долгов за коммунальные платежи.
• Погрешности кредитной истории. Если в прошлом допускались просрочки выплат, то это могло стать причиной отказа. За период ожидания можно успешно погасить небольшой кредит или микрозайм.
• Недостоверная информация в заявлении на получение ипотечного кредита. Все сведения должны быть актуальными.
• Введение в сделку нового участника. Иногда отказ связан не с заемщиком, а с поручителем. Его можно заменить, исключить, ввести в структуру сделки созаемщика, чей доход также будет учтен, из числа членов семьи.

После этого следует подать повторное заявление для ипотечного кредита.

Срок, когда необходимо оформить сделку, равен 90 дней. После его истечения повторное обращение в кредитную организацию возможно в любой момент. Такой период действия положительного решения напрямую связан со сроком действия подтверждающих документов, которые нужно будет подготовить заново.

При отказе заемщика от заявки по собственной воле

В этом случае Сбербанк также не ограничивает клиентов в выборе его как партнера при последующих обращениях.

Важно! Если отказ клиента от ссуды был связан с заявкой на ипотеку, поданной к другой финансовой организации, следует сначала сделать запрос в бюро кредитных историй. Нередки случаи, что одобренная другим банком заявка отображается как выданный кредит, что может негативно сказаться на результатах рассмотрения нового заявления – от снижения суммы ипотеки до отрицательного решения вопроса о ее предоставлении.

Многие направляют обращение на ипотеку просто для того, чтобы понимать, какую сумму могут получить в будущем, для проверки своих сил, вероятности одобрения.

Нередки ситуации, что запросы подаются сразу в несколько банков для поиска оптимального варианта. При обоих случаях для минимизации негативных последствий при повторной подаче заявки на ипотеку в Сбербанк все невостребованные заявления в других банках лучше всего отменить.

Если не нашли нужный объект недвижимости

В этом случае следующее обращение в Сбербанк возможно в любой момент. Чтобы довести сделку до конца для поиска подходящей квартиры, можно обратиться за помощью к риелтору. Если нет средств, то следует воспользоваться сервисом подбора квартиры от Сбербанка. Он называется «Домклик». Более подробно об этом сервисе, а также его возможностях можно .

Важно! При подборе квартиры следует учитывать тот факт, что если речь идет о вторичном рынке, банк должен одобрить объект.

Сбербанк выдвигает следующие требования к квартире:

• нет долгов за коммунальные платежи;
• нет незарегистрированных перепланировок;
• дом не предназначается под расселение, снос.

Более подробно эти требования описаны здесь.

Если планируется покупка квартиры в строящемся доме, то получать одобрение недвижимости и собирать дополнительные документы нет необходимости. Достаточно лишь выбрать застройщика из списка аккредитованных Сбербанком.

Какие нужно подготовить документы для повторной заявки

Последующее обращение за ипотекой подразумевает проведение повторного финансового анализа возможности финансирования. Поэтому, вне зависимости от причин повторной заявки, потребуются следующие документы:

1. Заново заполненные анкетные данные, актуальная дата.
2. Паспорт. В нем обязательно должен стоять штамп о прописке. Если есть документ о временной регистрации, его также необходимо предоставить.
3. Дополнительный документ – загранпаспорт, права, СНИЛС. Этот пункт применяется для программ кредитования без подтверждения дохода.
4. Справка о заработной плате – форма 2 НДФЛ или банка.
5. Заверенная копия трудовой книги. Заверяющая надпись должна содержать фамилию, инициалы, подпись, должность ответственного сотрудника, а также дату заверения. Отметка ставится на каждой странице. Допускается сшить копию, поставив заверяющую надпись на последней странице с указанием количества листов.
6. Документы по приобретаемой квартире. подробно описан необходимый перечень.

На нашем портале можно скачать заявление-анкету и посмотреть образец ее заполнения.

Условия ипотеки на 2020 год

В наступившем году Сбербанк расширил возможные программы ипотечных ссуд.

Программы	Максимальная сумма, тыс. руб.	Ставка, %	Срок, лет	Первый взнос	Примечание
Готовое жилье	15 000	8,9	30	15	+0,3% если ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам: + 0,3% при отказе от покупки квартиры через сайт domclick; Акция молодая семья — базовая ставка 8,5 %
Стройка	до 85% от стоимости недвижимости	8,7	30	15	+0,3% если ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,3% по ипотеке по двум документам:
Строительство жилого дома	до 75% от стоимости залога	9,7	30	25	+0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка; +1% при отсутствии полиса страхования жизни; +1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Загородная недвижимость	до 75% от стоимости залога	9,2	30	25	+0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка; +1% при отсутствии полиса страхования жизни; +1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Военная ипотека	2 629	8,8	20	20
Нецелевой кредит под залог недвижимости	до 60% от стоимости	11,3	20		+ 0,5% — если не зарплатник; + 1% — при отказе от страхования жизни.
Ипотека на гараж и машино-место		9,7	30	25	+ 0,5% если не зарплатный проект, +1% при отказе от страховки.
Семейная ипотека	до 6 млн. в регионах и до 12 млн. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО.	5	30	20
Рефинансирование ипотеки		9	30
Акция «Свой дом под ключ»	до 8 000 000 ₽ для объектов в Москве и Московской области до 5 000 000 ₽ для объектов в Липецкой области	10,9	30	20	До регистрации ипотеки ставка 12,9%

Онлайн-калькулятор

Сумма кредита Тип платежей Процентная ставка, % Материнский капитал Нет
Да Дата выдачи Срок кредита Досрочные погашения

Добавить

Дата	Тип	Сумма/ставка

Рассчитать погашение График Таблица

Срок	0 мес.
Сумма	0 руб.
Ставка	0 %
Переплата	0 руб.
Начало выплат	0
Конец выплат	0
Необходимый доход	0

№	Дата	Платеж	Основной долг	Проценты	Остаток долга	Досрочные погашения

Этот удобный инструмент позволит рассчитать ежемесячные платежи, учитывая программу кредитования, первоначальные платежи, процентную ставку и длительность договора. Также доступен расчет допустимой суммы ипотеки, учитывая текущие доходы.

Покупка недвижимости с использованием заемных средств подразумевает долгосрочные отношения с банком и требует скрупулезности на каждом из этапов. Сбербанк, как один из крупных, надежных банков, является хорошим партнером для решения этого вопроса и не ограничивает своих потенциальных клиентов в возможности повторного обращения.

Вам также может быть полезно узнать, почему Сбербанк может отказать в ипотеке и как отправить заявку онлайн.

Чтобы не потерять важную информацию, статью можно сохранить или поделиться ею в социальных сетях. Будем очень благодарны за лайк!

При возникновении вопросов внизу экрана справа находится окошко чата с дежурным юристом.

Изменение программы кредитования по одобренной ипотеке в Сбербанке

Возможность поменять программу ипотеки, на которую уже одобрена заявка в Сбербанке, зависит от нескольких факторов.

По закону (ст. 432 и 433 Гражданского Кодекса РФ) договор будет считаться заключенным, если по требуемой форме достигнуто полное согласие сторон. То есть одобренная заявка, с указанными в ней условиями, является основанием считать договор между заемщиком и банком подписанным, а соглашение – достигнутым. По данной причине банк имеет полное право отказать в пересмотре условий кредитования и смены ипотечной программы.

На практике заинтересованный в заемщике банк никогда не откажется от клиента. Сбербанк ничем не отличается от остальных в политике рассмотрения заявок.

Куда обращаться?

Для смены параметров кредита вам нужно обратиться к своему ведущему менеджеру. Не можете попасть на очный прием – свяжитесь через сайт ДомКлик или по телефону горячей линии. Во время разговора работник колл-центра только в общих чертах расскажет, возможно переоформление программы или нет.

Внимание: потребуется заявление в письменной форме о желании изменить условия ипотеки с четким объяснением причин. Устного обращения недостаточно для рассмотрения вашей просьбы.

Что будет рассматриваться?

При изменении ипотечной программы происходит повторное рассмотрение заявки. Анализируются следующие параметры:

• Платежеспособность заемщика;
• Сумма первоначального взноса;
• Срок выплаты кредита.

Сбербанк обратит внимание и на объект будущей покупки – вторичное жилье или новостройка. Будет оценивать:

• Расположение объекта;
• Возраст и соответствие региональным нормам;
• Потенциальную ветхость и аварийность многоквартирного дома;
• Этажность квартиры (первый и последний этажи не подходят под условия ипотеки в ДомКлик);
• Характеристики ликвидности залоговой недвижимости.

*Требования к частному жилью и квартирам разнятся даже в пределах одной области.

Проще будет пользователям сервиса ДомКлик от Сбербанка: база данных уже имеет зарегистрированные аккредитованные варианты, прошедшие проверку по всем требованиям банка.

В большинстве случаев банк охотно идет на переоформление и проводит операцию за 5-7 дней. Предоставленные документы за это время рассмотрят заново и примут окончательное решение. Вы должны, в свою очередь, обсудить условия сделки с продавцом, прийти к соглашению и подписать предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке.

Если переоформление не одобрили?

Отказ в замене кредитной программы – не последняя стадия. Можно подать заявку повторно на покупку той недвижимости, которая стала актуальной. Ограничений по выдаче займов на одного человека не существует. По сути, это будет новая заявка на ипотеку в Сбербанке.

Если вам вообще отказывают в выдаче денег после желания сменить программу – просите письменного уведомления с разъяснением причины.

Сбербанк провел повторный анализ одобренной заявки на ипотеку и повысил ставку с 8.6% до 9,6%. А это немного не мало 1 млн. переплаты. Сделка по квартире уже во всю идет. Мы зарплатники и молодая семья. Верните нам 8,9%!

Полина Ипотека Оценка: 1

Здравствуйте, хочу поделиться горьким опытом. Если честно по сей день не знаю, что делать. Решились мы на ипотеку с мужем. На консультации менеджер нам залил в уши о сладких условиях, мол сопровождение сделки, низкий процент под 8,6 годовых, проверка квартиры и так далее. Подали заявку и нам ее одобрили под 8,6 на следующий день.
В этот же день нам подняли ставку до 8,9, так как квартиру мы подобрали не на домклике. Менеджер позвонила и рассказала про дополнительные расходы. Юр проверка квартиры оказывается тоже платная, плюс платить за оценку даже если квартира уже оценена.
Следующий подводный камень был в том, что мы не можем провести электронную регистрацию так как 2 собственника. Про это нас тоже не уведомили заранее.
​Но самый пик был в том, что после того, как мы отправили все документы в банк, прошли оценку, заплатили за это банку, НАМ ПОДНИМАЮТ СТАВКУ до 9,6%. Никаких объективных причин объяснить не могут. Говорят мол с 22 октября всем поднимаем. НО У НАС СДЕЛКА УЖЕ НА СТАДИИ ЗАВЕРШЕНИЯ! А это немного не мало 1 миллион переплаты.
Звонишь в сбербанк, консультанты сами же говорят, что уже по одобренной ипотеке пересмотр невозможен, менеджер говорит обратное. Написали жалобу с просьбой разъяснения на сайт Сбербанка. Ответ убил. Я попросила конкретику, чтобы понимать, какой причине, на что Вы мне отвечают:
«До подписания кредитного договора банк может менять ставку исходя из действующих процентных ставок. В настоящее время процентная ставка при приобретении готового жилья для Клиентов, не являющихся участниками зарплатного проекта с подтверждением трудовой занятости и финансового состояния без услуги «Электронная регистрация сделки» составляет 9,50% годовых.
​По Вашей заявке был проведён повторный анализ заявки после предоставления в банк полного пакета документов. Банком было принято решение о повышение процентной ставки.»
​Я и муж являемся участниками зарплатного проекта, а еще и молодая семья! Вопрос и был в том, по какой причине они провели повторный анализ и повысили ставку, на что они отвечают, мол, да провели анализ и повысили ставку. Вы себя слышите? И причем тут ставка для незарплатников? Мы зарплатники и молодая семья! Верните нам 8,9%! У нас сделка по квартире уже во всю идет!
​Сказать,что мы в панике и в разочаровании — ничего не сказать. СБЕРБАНК абсолютно не заботится о своих клиентах, а вводит в заблуждение и грабит!