Росреестр регистрация ипотеки

Раз-два и готово: электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке и Росреестре

Современные технологии позволяют упростить процесс регистрации сделок с недвижимостью, сделать его максимально удобным для граждан. Полезно знать, как проходит электронная регистрация сделок с недвижимостью, в чем ее плюсы и минусы, сколько она стоит.

Плюсы и минусы оформления сделок с недвижимостью в электронном виде

Сегодня сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена квартиры или дома) можно оформить в электронном виде. Регистрация сделок с недвижимым имуществом, перехода прав собственности на объект – процедура не особо сложная. Но она требует наличия определенных знаний. Подача запроса в электронном виде имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества дистанционной регистрации сделок с недвижимостью:

• нет необходимости тратить время на личное посещение регистрационного центра, ожидание в очереди;
• результат приходит на электронную почту;
• подать запрос можно, находясь в другом регионе, городе либо федеральном округе;
• экономия финансовых средств. За выдачу электронных справок госпошлина установлена на более низком уровне, по сравнению с оформлением вариантов документов на бумажном носителе;
• госрегистрация проходит в ускоренном темпе;
• не нужно оформлять доверенность на другого человека. Собственник может лично подать запрос в любом месте и в удобное время;
• нет необходимости делать копии оригиналов документов и заверять их у нотариуса. Направляются скан-копии оригиналов бумаг;
• статус рассматриваемой заявки можно отслеживать в личном кабинете.

Недостатки регистрации сделок с недвижимостью в электронном виде:

• если нет доступа к сети интернет либо плохое качество связи, то подать запрос на проведение регистрационной процедуры не получится;
• не все организации принимают электронные версии договоров купли-продажи, ипотеки и выписки из ЕГРН. В 95% случаев при покупке жилья на вторичном рынке, приходится арендовать банковскую ячейку. Для этого нужно предъявить оригинал подписанного контракта. Электронный вариант документа не подходит;
• к участникам следки выдвигается ряд требований. Они должны быть дееспособными, совершеннолетними. Воспользоваться услугой могут только граждане России;
• предварительно нужно пройти регистрацию на сайте. Это может вызывать определенные трудности и занять некоторое время. Особенно часто сложности с регистрацией и авторизацией возникают у пожилых людей;
• возможные проблемы с пропиской в квартире. Некоторые Многофункциональные центры не принимают электронную выписку из ЕГРН, требуя вариант документа на бумажном носителе с мокрой печатью Росреестра.

Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Как зарегистрировать право собственности в Росреестре через интернет?

Росреестр дает возможность гражданам страны подавать документы на регистрацию перехода права собственности в электронном варианте. При этом неважно, какой именно объект был продан либо приобретен.

Сервисом могут воспользоваться покупатели жилья в новостройке либо на вторичном рынке. Электронная регистрация права собственности в Росреестре проводится на основании первого пункта статьи №29 федерального закона «О госрегистрации».

Действовать нужно в таком порядке:

1. зайти на официальный сайт Росреестра;
2. авторизоваться на портале и войти в свой личный кабинет;
3. выбрать необходимую услугу из списка;
4. заполнить и отправить анкету-заявление на перерегистрацию перехода прав владения;
5. приложить требуемые документы. Это паспорта двух сторон, договор долевого участия либо купли-продажи, кредитное соглашение в случае оформления ипотеки, свидетельство о браке, акт приема-передачи объекта, согласие супруга на продажу недвижимости и т.п. Загружаются скан-копии бумаг.

Регистрационный орган принимает запрос. Сотрудник Росреестра проверяет и удостоверяет полученный пакет документов электронной цифровой подписью. В базу ЕГРН вносятся необходимые сведения. По результатам работы заявителю выдается электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она приходит на почту, указанную в заявлении.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом через сервис Сбербанка

Первым услугу подачи документов на регистрацию сделок с недвижимым имуществом в электронном виде в Росреестр предложил Сбербанк. Сначала эта возможность предоставлялась исключительно ипотечным заемщикам. Банк заключил с Росреестром соглашение.

Сегодня в Сбербанке можно регистрировать такие виды сделок:

• заключение договора на участие в долевом строительстве;
• оформление сделки купли-продажи земельного участка;
• приобретение квартиры на вторичном рынке;
• оформление ипотечного кредита;
• покупка жилья в новостройке от застройщика.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке доступна для всех граждан страны. Алгоритм ее осуществления зависит от типа проводимой операции.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью сегодня доступна и в других финансово-кредитных организациях. Но именно Сбербанк завоевал большое доверие граждан и пользуется у них особой популярностью.

Ипотека

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке является более совершенной, чем в других финансово-кредитных организациях. Она отличается простотой. Все документы оформляются через интернет. Поэтому нет необходимости посещать разные госорганы. На сайте банка есть образцы правильно заполненных справок.

Посетить Сбербанк потребуется лишь один раз – для подписания основной документации. Электронная регистрация ипотеки состоит из ряда действий. Сначала клиенту необходимо определиться с недвижимостью и получить одобрение на выдачу кредита на ее покупку. Для этого надо подготовить определенный пакет документов.

Физическому лицу для регистрации ипотеки в Сбербанке потребуется предоставить такие бумаги:

• гражданский паспорт;
• кредитное соглашение с приложениями;
• отчет оценочной компании;
• доверенность (при необходимости);
• закладная (если есть);
• согласие совладельцев имущества на совершение с ним операций.

Если электронная регистрация проводится юридическим лицом, то нужно предоставить регистратору учредительную документацию (протоколы собраний руководящих структур, устав и т.п).

Сбербанк изучает заявление. Далее проводится подготовка усиленных подписей и формирование электронного пакета документов. Клиент оплачивает услугу банка и государственную пошлину, подписывает необходимые бумаги. Полученные документы сотрудник Сбербанка перенаправляет в Росреестр.

После этого осуществляется регистрация ипотечного договора. Сотрудник Сбербанка контролирует весь ход сделки. После электронной регистрации заемщик может заказать выписку из ЕГРН. Этот документ приходит залогодателю на электронную почту вместе с оформленными договорами купли-продажи и ипотеки.

Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки, берет на себя обязательство по урегулированию всех правовых вопросов. В случае электронной регистрации ипотечного договора, клиенту предоставляется льготная ставка. Это стимулирует многих граждан оформлять сделку через интернет. Надо учитывать, что военную ипотеку банк не регистрирует.

Купля-продажа жилья

Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке позволяет избежать необходимости посещать МФЦ либо Росреестр. Запрос подается через интернет.

Сразу после визирования договора, документы уходят в государственный регистрационный орган. Спустя 5 дней они возвращаются с нужной отметкой в финансовое учреждение. Деньги оперативно передаются продающей стороне указанным в договоре купли-продажи способом.

Клиент получает договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и сертификат от банка об электронной регистрации сделки.

Договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия – это надежный способ покупки квартиры в строящемся доме. В нем приводится информация о том, кто выступает инвестором и будущим владельцем доли в строительстве.

Указываются данные застройщика. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. В Сбербанк также можно подать онлайн запрос на оформление договора долевого участия. Алгоритм действий является стандартным. Нужно заполнить анкету-заявку.

К ней следует приложить ДДУ и согласие супруга (при необходимости). При отсутствии хотя бы одного из требуемых документов, в электронной регистрации будет отказано.

Важно выполнение следующих условий:

• клиент должен быть физическим лицом;
• максимальное количество участников соглашения – 2 человека;
• на момент обращения за регистрацией сделка должна быть завершена.

Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву Надо учитывать, что обращение в кредитную организацию обходится дороже за счет дополнительной оплаты операционных затрат банка. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19
Это быстро и бесплатно!

Сроки и стоимость

Сроки электронного оформления сделки с недвижимым имуществом сведены к минимуму. Это связано с тем, что не нужно печатать документ и ждать, пока ответственное лицо поставит на нем личную подпись. Запрос направляется непосредственно в Росреестр, минуя Многофункциональный центр. Сделка оформляется не дольше пяти рабочих дней.

В этот срок входит прием документов, их обработка, передача в регистрационный центр и получение готовых бумаг. Сбербанк старается максимально сократить продолжительность проведения данной процедуры. Нередко регистрация осуществляется в течение дня.

При отсутствии необходимых документов сроки могут затянуться. Стоимость электронной регистрации сделок с недвижимостью варьируется в пределах 7000-10250 рублей. В эту цену входит оплата операционных затрат банка в конкретном регионе и государственной пошлины. За пользование сервисом безопасных расчетов, придется заплатить еще 2000 рублей.

На практике, от данной услуги не всегда получается отказаться. Как правило, оплату регистрации сделки проводит залогодатель. При желании он может договориться с реализатором квартиры (дома) и разделить затраты поровну. Но подобная практика не распространена.

Это объясняется тем, что при пользовании услугами Сбербанка ставку по ипотеке снижает покупатель, а не продавец. На деле же, не имеет значения, кто именно будет оплачивать услуги. Главное – чтобы финансовые средства были перечислены в полном объеме и своевременно. Получив оплату, сотрудники кредитной организации сразу приступят к работе.

Таким образом, электронная регистрация сделок с недвижимым имуществом пользуется сегодня немалой популярностью из-за удобства, оперативности. Но нужно помнить, что данная процедура имеет и некоторые недостатки, о которых полезно знать, чтобы потом не столкнуться с рядом проблем.

Подать запрос на перерегистрацию прав собственности можно на официальном сайте Росреестра. Оформление сделок с недвижимостью доступно в некоторых банках страны, в частности – в Сбербанке.

Статья 29. Государственная регистрация ипотеки

Статья 29. Государственная регистрация ипотеки

Для уяснения норм законодательства, посвященных государственной регистрации ипотеки, нам представляется целесообразным рассмотреть понятие ипотеки, как разновидности залога.

Договор об ипотеке, или залоге недвижимого имущества представляет собой сделку, в которой одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке (пункт 1 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, далее — ФЗ «Об ипотеке»).

Разновидности ипотеки:

1. Ипотека в силу договора, как подвид здесь можно отметить последующую ипотеку;

2. Ипотека в силу закона. Необходимо отметить, что данный вид залога возникает в следующих случаях:

— при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты (статья 586 Гражданского Кодекса Российской Федерации — далее ГК РФ), в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением (статья 601 ГК РФ);

— при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 ГК РФ);

— при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (статья 64.1 ФЗ «Об ипотеке»);

— при приобретении или строительстве жилого помещения за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 77 ФЗ «Об ипотеке»);

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) (пункт 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке»).

При государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего (отдельного) заявления; такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 20 Закона «Об ипотеке»).

Понятие последующей ипотеки закреплено в п. 1 ст. 43 ФЗ «Об ипотеке» — имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества (п. 1 ст. 44 ФЗ «Об ипотеке»).

В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества.

Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.

В случае, когда сторонами предшествующего и последующего договоров об ипотеке являются не одни и те же лица, при проведении государственной регистрации последующей ипотеки необходимо учитывать, в том числе, следующее:

— последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке (пункт 2 статьи 43 ФЗ «Об ипотеке»);

— если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий (пункт 2 статьи 43 ФЗ «Об ипотеке»).

Независимо от того, кто является сторонами предыдущего и последующего договоров об ипотеке, заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается (пункт 5 статьи 43 ФЗ «Об ипотеке»).

Особенностью данного вида залога (ипотеки) является его предмет — недвижимое имущество, (земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Практика арбитражных судов исходит из того, что предметом ипотеки может быть отдельное помещение, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества зарегистрированы в установленном порядке, а не часть площади такого помещения (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 28 января 2005 года N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» (далее — Информационное письмо Президиума ВАС РФ о договоре ипотеки).

Вопрос сохранения ипотеки в том случае, если первоначально предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, который впоследствии был закончен строительством, также разрешен в Информационном письме Президиума ВАС РФ о договоре ипотеки. Так, в пункте 1 указанного письма разъяснено, что если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.

В случае если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием (пункт 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ о договоре ипотеки).

В отношении ипотеки, как одного из видов обременения объектов недвижимого имущества, требующего государственной регистрации, необходимо определить перечень нормативно-правовых актов, которые регулируют совершение соответствующих регистрационных действий.

В первую очередь это отдельный нормативный акт, который посвящен залогу недвижимого имущества — ФЗ «Об ипотеке». Возможность установления специальных правил регистрации ипотеки указанным законом закреплено в п. 5 комментируемой статьи.

Особенности государственной регистрации ипотеки отражены также в:

— Приказе Министерства юстиции Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. N 293 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Административный регламент)

— Приказе Министерства юстиции Российской Федерации от 15 июня 2006 г. N 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» (далее Инструкция о регистрации ипотеки)

— Постановлении Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — правила ведения ЕГРП)

В силу п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке», конкретизирующего положения комментируемого закона, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления залогодателя или залогодержателя.

Обязательное нотариальное удостоверение договора об ипотеке было необходимо до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». С 1 ноября 2005 года договор об ипотеке может быть нотариально удостоверен по соглашению сторон.

Примерный перечень документов, прилагаемых к заявлению о государственной регистрации ипотеки в силу договора, содержит ФЗ «Об ипотеке», конкретизированный перечень документов изложен в разделе II Инструкции о регистрации ипотеки, в котором указано, что на государственную регистрацию ипотеки представляются:

1. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а в случае государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, — заявление залогодателя или залогодержателя (пункт 1 статьи 20 Закона «Об ипотеке»);

2. Подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его копия;

3. Документ, удостоверяющий личность физического лица (для предъявления);

4. Подлинники или нотариально удостоверенные копии (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями (если стороной договора об ипотеке является юридическое лицо);

5. Подлинник и копия документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет (если стороной договора об ипотеке является юридическое лицо) (пункт 4 статьи 16 Закона, пункт 18 Правил ведения ЕГРП);

6. Подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (если стороной договора об ипотеке является юридическое лицо);

7. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и ее копия, подтверждающая полномочия представителя физического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если стороной договора является физическое лицо);

8. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов), подтверждающих полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности);

9. Подлинники и копии кадастрового плана земельного участка и (или) плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверенные органом (организацией), осуществляющим учет объектов недвижимого имущества (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов);

10. Подлинники договора об ипотеке, заключаемого в простой письменной форме (в количестве, равном числу сторон сделки, и один подлинный экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов), или подлинник нотариально удостоверенного договора об ипотеке (в количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к делу правоустанавливающих документов);

11. Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложения (пункт 1 статьи 20 Закона об ипотеке), в том числе являющихся обязательным приложением к договору об ипотеке предприятия: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также отчета об оценке имущества, относящегося к предприятию, если проведение оценки обязательно в силу закона;

12. Подлинник и копия закладной и документов, названных в закладной в качестве приложения (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной);

13. Подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов) лицензии на управление ипотечным покрытием, подлинник и копия правил доверительного управления ипотечным покрытием (при государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое ипотечное покрытие) (пункт 4.1 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке»);

14. Подлинники и копии выписки из реестра паевых инвестиционных фондов, выданной в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»;

15. Подлинник и копия кредитного или иного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

Если в регистрирующем органе (в деле правоустанавливающих документов) уже имеются копии учредительных документов юридического лица, документа, подтверждающего факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию ипотеки представляются и иные документы (пункт 2 статьи 17 комментируемого закона), в том числе:

1. Письменное согласие всех собственников объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора об ипотеке и находящегося в общей совместной собственности (пункт 1 статьи 7 ФЗ «Об ипотеке»);

2. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора об ипотеке объекта недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов (пункт 1 статьи 7 Закона об ипотеке, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации), либо документ, подтверждающий, что данный объект, который в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации может быть отнесен к совместному имуществу супругов, не находится в их совместной собственности (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов — статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации, нотариально удостоверенный брачный договор — статья 40 Семейного кодекса Российской Федерации);

3. Согласие или разрешение другого лица или органа, если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется такое согласие или разрешение (пункт 3 статьи 6 ФЗ «Об ипотеке»), в том числе:

4. Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (пункт 3 статьи 6, пункт 5 статьи 74 ФЗ «Об ипотеке», пункт 4 статьи 292 ГК РФ);

5. Согласие собственника на ипотеку имущества, принадлежащего унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения (пункт 2 статьи 295 ГК РФ);

6. Доверенность на заключение договора об ипотеке (пункт 1 статьи 181, статья 185 ГК РФ) (нотариально удостоверенная в случаях, указанных в пункте 2 статьи 185 ГК РФ).

Подлинники представленных на государственную регистрацию документов, не предназначенных в соответствии с законом для помещения в дело правоустанавливающих документов, после государственной регистрации ипотеки возвращаются заявителям.

В пункте 2 комментируемой статьи указаны частные случаи, когда в регистрации ипотеки должно быть отказано, помимо общих оснований отказа в регистрации, установленных ст. 20 комментируемого Закона:

— если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации;

— если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу норм комментируемого Закона, а также правил ведения ЕГРП, в случае, если государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Принимая решение о приостановлении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных препятствий к проведению государственной регистрации.

В день принятия решения о приостановлении регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, почтовым извещением отправляет по адресам, указанным в заявлениях, оригинал письма о приостановлении государственной регистрации. Стороны договора или их представители имеют право получить копию данного письма в приемной органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена не более чем на один месяц при:

— непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, необходимых для государственной регистрации (перечень был приведен выше);

— несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

— необходимости проверки подлинности представленных документов (п. 2 ст. 21 Закона).

Инициатива приостановления государственной регистрации может принадлежать и самим заявителям. Так, по просьбе правообладателя или сторон сделки государственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на три месяца. Заявление должно содержать срок и причины приостановления регистрации. Документального подтверждения причин не требуется. Подача такого заявления прерывает течение срока государственной регистрации. Срок, истекший до подачи указанного заявления, в дальнейшем не засчитывается (п. 3 ст. 19 Закона о регистрации).

Пунктом 3 комментируемой статьи установлено, что при государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

В свою очередь ФЗ «Об ипотеке» предъявляет дополнительные требования к содержанию договора об ипотеке: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке»).

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды (п. 2 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке»).

Что касается оценки заложенного имущества, то по общему правилу оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Пунктом 4 комментируемой статьи закреплена норма, в соответствии с которой регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичные положения воспроизводятся в ст. 25 ФЗ «Об ипотеке».

Под закладной понимается именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца:

— право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

— право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2 ст. 13 комментируемого закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено данным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона «Об ипотеке» составление и выдача закладной не допускаются, если:

— предметом ипотеки являются: предприятие как имущественный комплекс, леса, право аренды данного имущества;

— ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (пункт 5 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке»).

Закладная выдается первоначальному залогодержателю после государственной регистрации ипотеки (пункт 5 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке»).

К моменту представления на государственную регистрацию договора об ипотеке и закладной последняя должна удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 ФЗ «Об ипотеке», за исключением требования в отношении даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрации ипотеки (пункт 3 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии с пунктом 3 статьи 22 ФЗ «Об ипотеке» регистрирующий орган обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 22, а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 ФЗ «Об ипотеке», т.е. данных о:

— наименовании регистрирующего органа;

— дате и номере государственной регистрации ипотеки;

— месте государственной регистрации ипотеки (согласно пункту 20 Инструкции);

— сведениях, указанных в подпункте 10 пункта 1 статьи 14 ФЗ «Об ипотеке»;

— дате выдачи закладной первоначальному залогодержателю (которая соответствует дате внесения данных в закладную и заверения их государственным регистратором).

Названные данные заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа (пункт 2 статьи 22 Закона об ипотеке).

Все листы закладной составляют единый документ, они должны быть пронумерованы и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (пункт 3 статьи 14 ФЗ «Об ипотеке»).

При погашении регистрационной записи об ипотеке необходимо учитывать следующие положения ФЗ «Об ипотеке»:

— в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается (статья 42 ФЗ «Об ипотеке»);

— ипотека прекращается в случае прекращения права собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации (статья 41 ФЗ «Об ипотеке»).

В случаях если в свидетельство о государственной регистрации права, выданное правообладателю (залогодателю), была внесена запись о зарегистрированной ипотеке, после прекращения ипотеки правообладателю по его заявлению (с приложением документа об уплате государственной пошлины) может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки.

Нюансы регистрации ипотеки и сколько стоит эта услуга в 2020 году

Приветствуем! Нюансы ипотеки регистрация, которой осуществляется согласно законодательству и оформление недвижимости в собственность – это тема нашей встречи сегодня. Вы узнаете, что такое государственная регистрация ипотеки в силу закона, сколько стоит оформить недвижимость в собственность и сколько это займет время.

Что нужно знать

Политика банков становится все более привлекательной для заемщиков, которые готовы взять ипотеку для решения жилищных проблем. Однако, когда дело доходит до документов, необходимо знать все детали и нюансы процедуры, в соответствии с какими законами действовать и какое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Прежде всего нужно понять два вида ипотеки:

1. Ипотека в силу закона – это ипотека на вновь приобретаемое жилье, с помощью целевых заемных средств банка в рамках приобретения недвижимости по ДДУ, договору купли-продажи или по уступке.
2. Ипотека в силу договора – ипотека под залог имеющегося жилья без обязательного требования подтверждения цели использования кредита.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона отличается от регистрации ипотеки в силу договора по следующим пунктам:

1. Ипотека в силу закона не требует обязательного присутствия банковской стороны во время регистрации. По второму виду кредитования обязательно присутствие продавца, покупателя и залогодержателя, выдавшего займ.
2. По ипотеке в силу закона банк не оплачивает государственную пошлину.
3. По ипотеке в силу договора залог определяется специальным залоговым соглашением сторон, а в силу закона согласно определенным законодательным актам. Регистрация в силу закона происходит на основе первоначального договора ипотеки, который стал следствием возникновения залога.

Ипотечный договор не считается действительным, пока он не зарегистрирован государством в обоих случаях.

Согласно статье 13 ФЗ, государственный регистратор обязан подтвердить законность сделки, проверить наличие у залогодателя прав на имущество и подлинность всех бумаг, а затем выдать документы, которые подтверждают государственную регистрацию ипотеки.

Регистратор вправе отказать заемщику в государственной регистрации ипотеки, если она не разрешена законом Российской Федерации или представленные доказательства не соответствуют требованиям. Например, ипотека изъятой из оборота квартиры не разрешена.

Во время регистрации, заемщик обязан указать свои данные, сумму, жилье, которое взято в ипотеку, и каким образом определяется стоимость обеспеченного договором ипотеки обязательства. Если все сделано правильно, регистрационный орган вносит запись в Росреестр и квартиры переходит в собственность заемщика.

Как происходит

Регистрация ипотеки в Росреестре осуществляется следующим образом:

1. В день подписания договора кредитодатель и заемщик встречаются в офисе банка, где они подписывают все бумаги. Затем заемщик должен зарегистрировать документы. Как правило, документы подают через МФЦ и Регистрационную палату или онлайн перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в собственность:

• Кредитный договор.
• Закладная на квартиру по ипотеке.
• Оценка.
• Технические документы.
• Госпошлины.
• Свидетельство о браке (если требуется).
• Договор основание.
• Доверенности (по необходимости).
• Паспорта.

Ипотека на вторичное жилье регистрируется по этим документам. Если у вас ипотека на новостройку, то технические документы и оценка пока не нужны. Также застройщик может подать за вас документы по доверенности.

1. После того как заемщик представит все документы, регистратор выдаст бумагу, по которой позднее можно забрать зарегистрированные документы. Если нет возможности подойти лично, можно сделать доверенность на представителя.
2. Заемщик становится владельцем недвижимости после регистрации ипотеки.

Срок регистрации ипотеки занимает 10 рабочих дней. Если ипотека выдается на земельный участок, срок регистрации — до месяца. При регистрации через МФЦ сроки увеличиваются на 3 дня, так как документы привозят курьеры и это занимает время.

С 2015 года государственная регистрация ипотеки проводится онлайн. На сайте Росреестра в разделе для физических лиц находится форма, в которую необходимо внести информацию о банке и заемщике. Затем требуется загрузить бумаги из списка выше и поставить электронную подпись. Получить сертификат электронной подписи можно на сайте Единого Портала Электронной Подписи, она обладает такой же юридической силой, как и традиционная подпись на бумаге.

Онлайн-регистрация ипотеки возможна на территории банка, агентства недвижимости или застройщика. За такую услугу берется дополнительная плата.

Причины отказа

Причиной отказа в регистрации могут быть ошибки, сделанные по невнимательности или из-за незнания законов. Распространенные ошибки при регистрации ипотеки:

• неверно указанные паспортные данные или ошибки в договоре;
• арест квартиры;
• у банка истек срок доверенности.

Чтобы избежать ошибок на последнем этапе, необходимо:

• сделать копии документов;
• проверить договор с банком (адрес, паспортные данные, адрес квартиры, номер недвижимости).

Если произошел отказ регистрации, то документы возвращаются заемщику лично или пересылаются по почте с уведомлением о поручении после 10 рабочих дней. На электронный адрес высылается уведомление о том, что документы к рассмотрению не были приняты.

Госпошлина

Заемщик должен прийти в банк и оплатить госпошлину за услуги регистрации. Рекомендуется оплатить пошлину до подачи документов. В крайнем случае, можно донести квитанцию в день подачи документов.

Есть возможность донести квитанцию в другой день как дополнительный документ, но придется заново записываться, занимать очередь и ждать. Если госпошлина за регистрацию договора ипотеки не оплачена заранее, регистратор не сможет начать процесс, пока не придет подтверждение оплаты. Регистрация объекта недвижимости начинается только с момента оплаты.

Даже если квитанцию оплачивает не заемщик, его инициалы должны быть указаны. Если в квитанции указано постороннее лицо, регистратор попросит оплатить пошлину еще раз, указав верные данные. Даже если представитель, который является участником сделки, оплачивает квитанцию, обязательно писать имя человека, за которого представитель действует.

Госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона на 2017 не взымается. Но вам нужно будет оплатить госпошлину:

• 175 рублей для физических лиц и 3000 для юрлиц — это госрегистрация договора долевого участия;
• 175 рублей за каждого участника сделки, если у вас договор основание – переуступка прав требования.
• 2000 за регистрацию вечного права на жилье в собственность, если приобретаете квартиру по договору купли-продажи.

За регистрацию ипотеки в силу договора на жилое помещение стоимость госпошлины составляет для юр лица 4000 поделенное количество участников в договоре и 1000 рублей поделенные на количество участников в договоре для физ лица.

Федеральные органы и органы власти субъектов РФ освобождаются от уплаты пошлины.

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки: необходимо заключить при изменении залога, срока ипотеки, квартиры или суммы кредита. Регпалата проводит процедуру в течение 10 рабочих дней, если дело касается недвижимости, и 20 дней, если земли. Порядок оформления допсоглашений повторяет порядок оформления документов за исключение того, что за регистрацию допсоглашений плата не взымается.

Советы от экспертов

Главный совет, который можно дать — не регистрировать и не подписывать бумаги в спешке, не прочитав каждый пункт и особенно сноски, написанные мелким шрифтом. Следует взять список документов и изучить его, возможно со специалистом, который сможет простым языком объяснить обязанности и права сторон.

У потенциальных заемщиков может возникнуть ситуация, когда приходится отложить оформление бумаг. В таких случаях, закон разрешает продлить процедуру на 30 дней. Причиной может послужить неправильно оформленный договор или отсутствие каких-либо документов у заемщика. В течение месяца заемщик обязан решить проблемы и исправить ошибки в бумагах.

Если срок регистрации договора ипотеки истек и никаких действий со стороны заемщика нет, регистратор откажет в выдаче прав на имущество. Более того, это может повлечь административную ответственность.

После регистрации заемщик получает документ о том, что он собственник квартиры. После того, как заемщик выполнил условия по ипотечному кредиту, государственная регистрация договора ипотеки прекращается. Читайте об этом более подробнее в посте «Снятие обременения по ипотеке в Росреестре».

Ждем ваших вопросов. Будем рады ответить на них. Если у вас есть сложности с оформление документов, то всегда может прийти на помощь наш онлайн-юрист. Просто задайте ему вопрос в специальной форме.

Жмите кнопки социальных сетей и подписывайтесь на новости сайта.

Сроки получения

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Ипотека на нежилое помещение для физических и юр. лиц и срок ее регистрации

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Как правило, предприниматели на начальных стадиях становления своего бизнеса предпочитают арендовать помещения для нужд своего предприятия. Но позже — становится актуальна ипотека или кредит на приобретение на какого-либо нежилого (производственного, торгового) помещения.

Законодательная база

В понимании большинства граждан ипотека – это лишь целевое кредитование для приобретения жилого помещения.

Однако закон допускает кредитование покупки и нежилых — производственных и складских, торговых помещений. При этом не важно, покупает такой объект недвижимости предприятие или организация, либо обычное физическое лицо.

Основным законодательным актом, регулирующим ипотечные отношения, является Закон «Об ипотеке» или как его еще называют, Закон «О залоге недвижимости». Принят данный закон был в 1998 году и с некоторыми изменениями до сих пор применяется в регулировании отношений, возникающих в связи с оформлением ипотеки.

Но стоит отметить, что данный закон не регулирует кредитные отношения, он лишь выделяет основные моменты кредитования под залог имущества:

• как определяется стоимость залогового имущества;
• в каких случаях кредитор вправе забрать заложенный объект недвижимости;
• права кредитора на получение процентов за счет заложенного имущества и т.д.

Сама система кредитования, общие правила отношений процентного займа регулируются нормами гражданского законодательства. Так, кредитные отношения отнесены к категории частноправовых и в основном регламентируются соглашением между сторонами.

Поэтому при оформлении кредита на нежилой объект недвижимости необходимо внимательно изучать условия банка, которые будут включены в соглашение.

Стоит отметить, если банк предъявляет определенные требования, идущие вразрез с нормами гражданского законодательства, то на него можно подать в суд.

Как взять ипотеку на нежилое помещение для физических лиц, условия Сбербанка

Как уже было отмечено, банки сами определяют условия ипотеки в зависимости от собственных возможностей и характеристик заемщика. Так сложилось, что наиболее надежным партнером в этом плане, а также кредитным учреждением, предоставляющим наиболее выгодные условия, является Сбербанк.

По этой причине, многих интересуют условия кредитования именно этого банка. В данном банке имеется множество кредитных продуктов, позволяющих приобретать коммерческую недвижимость и прочие нежилые помещения.

Выявляя общие показатели данных продуктов стоит отметить общие условия кредитования в данном кредитном учреждении:

• первоначальный взнос не превышает 20 % стоимости объекта недвижимости;
• процентная ставка варьируется в пределах 14-18 процентов.

Но стоит выделить самый выгодный, на наш взгляд, кредитный продукт Сбербанка, который отлично подойдет именно начинающим предпринимателям.

Так, на сегодняшний день Сбербанк предоставляет такой кредитный продукт, как «Экспресс-Ипотека». Основные условия данного продукта заключаются в следующем:

• срок до 10 лет;
• ставка не больше 15,5 %;
• до 7 миллионов.

Кроме того, данный продукт обладает дополнительными привлекательными условиями:

• не требует дополнительного залога, кроме приобретаемого объекта;
• оформляется без комиссий;
• не заключается соглашение о залоге;
• полное юридическое сопровождение сделки о купле-продаже;
• особые условия для заемщиков, оформляющих ипотеку во второй раз.

Чтобы получить ипотечный кредит в Сбербанке предпринимателям достаточно произвести следующие действия:

• проконсультироваться со специалистом банка;
• подать заявку на кредит;
• провести совместно со специалистами банка аудит предприятия.

Если по итогам аудита банк удостовериться в прибыльности предприятия и самого проекта, под который берется кредит, то дальнейшее оформление кредита не займет более одной недели.

Кому могут предоставить ипотеку на нежилое помещение

Субъектный состав заемщиков по кредитованию покупки нежилых помещений на сегодняшний день законом не ограничен. Так, у банков в данном плане руки развязаны и они сами решают, кому можно выдавать кредит, а кому нет.

Заметим, что ни один государственный орган не может принудить банк выдать займ тому или иному человеку.

Кредитование является частноправовым отношением, где решение принимается исключительно самими участниками.

Так, исходя из практик кредитования в целях покупки нежилых объектов, стоит выделить следующий круг заемщиков, с которыми банки предпочитают иметь дело:

• коммерческие организации со стабильной прибылью;
• физические лица с достаточно большими доходами и залоговыми возможностями.

Кроме того, чтобы банк оформил юридическому лицу ипотечный кредит нужно, чтобы оно соответствовало следующим требованиям:

• осуществляет свою деятельность более полугода;
• имеет у себя в штате сотрудников;
• может подтвердить высокую прибыльность своей деятельности.

С целью уменьшения рисков, банки строго отсеивают нерентабельные предприятия. Так что, если деятельность в действительности не такая уж и прибыльная, то в выдаче займа, скорее всего, откажут.

На гараж

Гаражное помещение также является нежилым помещением, но имеет определенные особенности. Так, гаражи отличаются небольшой стоимостью и на них в основном претендуют обычные граждане.

Так что получить ипотеку на нежилое помещение для физических лиц может любой человек, соответствующий следующим требованиям:

• официально трудоустроен;
• имеет стабильный заработок.

Что касается позиции банков, то наиболее выгодные условия предоставляет Сбербанк. Так:

• первоначальный взнос составляет 10 %;
• процентная ставка не больше 10,5 % годовых.

Так как гараж не отличается дороговизной, банки не боятся рисковать и кредитуют такие покупки без особо строгого изучения финансового состояния заемщика.

Кредитование бизнеса

Другое дело — кредитование бизнеса, к чему банки относятся весьма настороженно. Дело в том, что при нынешних рыночных условиях очень много предприятий достаточно быстро приходит к банкротству и в основном именно из-за кредитов.

Основные условия, при которых банки кредитуют бизнес, заключаются в следующем:

• имеются показатели прибыльности;
• предприятие является развивающимся;
• на предприятии работает определенное число работников.

Хотя наличие работников по закону не является основным условием кредитования, но это позволяет банку убедиться в том, что предприятие не является фикцией, учрежденной для мошеннических целей.

Если предприятие соответствует указанным критериям, то банки могут снизить ставку процента, в случае необходимости реструктуризировать долг, повысить кредитный лимит. Но в целом законодательство еще не достаточно разработано, так что в отдельных случаях можно договориться с банком о более выгодных условиях.

Порядок оформления

Порядок оформления ипотеки на нежилые объекты ничем не отличается от приобретения ипотеку жилья.

Однако, в силу того обстоятельства, что заемщиками выступают в основном юридические лица, пакет необходимых документов несколько расширен.

Общий порядок оформления ипотеки юридическими лицами следующий:

• необходимо изучить условия нескольких банков и выбрать наиболее приемлемые для данного предприятия;
• собрать перечень документов, требуемый каждым банком отдельно;
• подать заявку на оформление кредита;
• после одобрения заключить договор купли-продажи.

В большинстве случаев заемщик обращается в банк с целью купить конкретный объект. Так что следует в банк сразу же подать копии технической и иной документации на соответствующее помещение.

Если же заемщик еще не определился с покупкой, то банк и юридическое лицо создают совместную комиссию для поиска и покупки подходящего по всем требованиям сторон помещения. Обычно банки берут на себя все обязанности по юридическому сопровождению сделок.

Срок регистрации ипотеки нежилого помещения

Что такое регистрация ипотеки?

Закон устанавливает обязательную регистрацию ипотеки на нежилые помещения юридическими и физическими лицами. Росреестр регистрирует сделку вместе с объектом и отмечает факт наличия обременения.

Если в случае обычной купли-продажи закон конкретного срока обращения в Росреестр не устанавливает и от этого законность сделки не зависит, то в случае с ипотекой обратиться в Росреестр нужно в течение 15 суток с момента заключения сделки о купли-продажи объекта недвижимости по ипотечному кредиту.

При этом в пользу государства уплачивается государственная пошлина:

• для физических лиц сумма пошлины составляется одну тысячу рублей;
• юридическим лицам необходимо заплатить четыре тысячи.

После регистрации заемщик будет выступать собственником помещения, однако банк в регистрационной документации будет отмечен в качестве залогодержателя.

Это ограничит возможности заемщика продавать, дарить помещение до полного погашения кредита и снятия обременения.

Необходимые документы

Точный перечень документов может различаться в зависимости от требований конкретного кредитора. Поэтому лучше ознакомиться с природой юридических фактов, которые должны подтверждать те или иные документы.

Так, заемщику необходимо подтвердить следующие юридические факты:

• личные сведения физического лица и регистрационная документация юридического лица;
• сведения о приобретаемом объекте;
• сведения о финансовом состоянии предприятия.

Примерный перечень документов представлен следующими бумагами:

• копии документов, удостоверяющих правовой статус заемщика (паспорт для физ. Лица, регистрационное свидетельство для юр. лица);
• справки из государственных органов (ИНН, ОГРН, СНИЛС и т.д.);
• документ, удостоверяющий доходы физического лица и рентабельность предприятия;
• декларационные документы о доходах.

Но никто не вправе ограничить банк в том, чтобы он затребовал иные документы по своему усмотрению. Таким документов может быть заключение оценщика или аудитора.

Банки, предоставляющие ипотеку на нежилое помещение

В отличии от жилищной ипотеки, где практически каждый банк выдает кредиты, в ипотечном кредитовании покупки нежилого помещения банки принимают участие очень редко. Ведь ипотека на приобретение нежилого производственного строения сопряжено с немалыми рисками, в основном из-за того, что такая недвижимость обладает низкой ликвидностью и высокой волатильностью стоимости.

Поэтому не жилищной ипотекой занимаются в основном крупные банки и кредитные учреждения, специализирующиеся на ипотечном инвестировании. Вот несколько банков, куда могут обратиться заемщики за оформлением кредита:

1. Сбербанк. В основном кредитует физических лиц и малые предприятия на небольшие суммы денег в пределах 10-15 миллионов рублей. Крупные проекты кредитуются исключительно после тщательного аудита.
2. ВТБ. Один из ведущих банков в сфере кредитования бизнеса. Является ответственным кредитным учреждением за исполнение государственных программ поддержки предпринимателей. Так что определенные категории заемщиков могут рассчитывать на льготы при оформлении кредита в ВТБ.
3. Хоум Кредит Банк. Крупный частный банк, специализирующийся на ипотечном кредитовании. Финансирует исключительно прибыльные проекты и одобряет займы только после тщательной проверки.
4. Банк Москвы. Также небольшое кредитное учреждение. Специализируется на выдаче ипотеке для покупки нежилых помещений в высокой ликвидности и стабильно растущей стоимостью.
5. Газпромбанк. Начал работу с ипотекой недавно. В основном ведет дела с юридическими лицами, преимущественно с коммерческими предприятиями.

То есть каждый оказывает финансовые услуги на льготных условиях определенным категориям заемщиков. Так что для начала необходимо определиться со своими возможностями, а уже потом выбирать кредитора.

Государственная регистрация закладной

Закладная является документом, подтверждающим право банка или иного кредитора на объект недвижимости. Также как и сам объект недвижимости, данный документ подлежит регистрации в Росреестре, а также учету и хранению в депозитарии ценных бумаг.

После оформления закладной на объект недвижимости банк или иной кредитор подает заявление в Росреестр о регистрации документа. Росреестр в течение месяца ставит документ на учет, после чего кредитор становиться официально признанным залогодержателем.

После регистрации должнику направляется письменное уведомление от кредитора о порядке выплат и условиях отмены залога. Такое уведомление присылается лишь раз и по ней должник может вносить платы на весь период ипотеки.

Стоит отметить, что закладная в законодательстве имеет статус ценной бумаги, а посему может передаваться от одного лица другом. При этом основанием передачи может быть договор, ликвидация кредитора, судебное решение. При передаче закладной от одного лица другому должник временно приостанавливает выплаты до получения нового уведомления от другого залогодержателя.

Регистрация ипотеки нежилого помещения: сроки и правила

Ипотека нежилых помещений нуждается в обязательной регистрации в Росреестре. Такая процедура осуществляется различными способами. Ее порядок регламентируется федеральным законодательством. Любая ипотека нежилья должна пройти такую процедуру как регистрация ипотеки нежилого помещения в Росреестре, это законная норма. Это также обязательное условие при выдаче кредитной суммы банковским учреждением. Проведение государственной регистрации ипотеки регистратором Росреестра– это заключительное звено при действиях, которые проводятся при приобретении недвижимости в кредит. Для этого необходимо подготовить установленный пакет документов.

Государственная регистрация договора ипотеки нежилого помещения

Регистрация осуществляется сотрудниками региональных отделений Росеестра. Заявители предъявляют свой паспорт, в случае с доверенными лицами, нотариально заверенную доверенность, пакет документов на банк или организацию, выдающую ипотечный кредит, правоустанавливающие документы на помещение, кредитный договор и закладную, также потребуется оплаченная госпошлина.

На проведение необходимых действий устанавливаются определенные сроки, поэтому регистрация ипотеки нежилого здания занимает не более 10 рабочих дней. В течение 5 дней регистрируется ипотечный договор и все возникающие при его составлении обязательства, в случае ео нотариального удостоверения. На проверку подлинности представленных документов предоставляется 2 месяца. В юридической практике достаточно редко используется ипотека в силу действия договорных обязательств. Суть такой сделки заключается в том, что регистрация договора осуществляется только после получения новым владельцем имущества свидетельства о праве собственности.

Ипотекой в силу закона предусматривается одновременная регистрация кредитного договора и приобретение обременений на недвижимый объект. Большинство покупателей нежилых строений предпочитают зарегистрировать ипотеку нежилого помещения без приостановки оформления права собственности. Это считается неприятным событием для будущих владельцев недвижимости. Приостановка регистрации ипотеки в Росреестре может иметь несколько причин. Чаще всего это ошибки в кредитном договоре или в закладной, реже, проблемы с правами собственности помещения, не редки судебные притязания третьих лиц на нежилое помещение, что влечет за собой наличие проблем при регистрации. Что бы зарегистрировать в Росреестре договор ипотеки нежилого помещения советуем изначально подготовится, а лучше — обратиться сразу в юридическую компанию, специализирующуюся на оформлении недвижимости.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Решив купить жилье в ипотеку, заемщику предстоит совершить ряд действий: подыскать квартиру, договориться с продавцом или застройщиком, подать документы в банк, заключить ипотечный договор и договор купли-продажи.

После этого ему нужно пройти процедуру регистрации квартиры в собственность по ипотеке, чтобы стать полноправным ее владельцем (до момента полного погашения задолженности жилье будет находиться на обременении у банка).

Как зарегистрировать ипотечное жилье в собственность, куда обращаться, какие документы нужны?

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? Подача заявления

Для оформления ипотечного жилья в собственность необходимо подать заявление в Росреестр, который и занимается подобными вопросами.

Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения (такая форма документа разрешена законом), то заявление на государственную регистрацию подают две стороны: залогодатель и залогодержатель (будущий хозяин квартиры и его кредитор).

Если договор удостоверен нотариально, то заявление на государственную регистрацию может подать залогодатель либо залогодержатель.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в ипотеке?

Для оформления в собственность ипотечной квартиры в Росреестре заявителю нужно подготовить и предоставить следующие документы:

• заявление;
• договор купли-продажи;
• ипотечный договор;
• все документы, которые фигурируют в ипотечном договоре (они есть в списке приложений);
• документы на квартиру: поэтажный план, экспликации, выписки;
• квитанция об оплате государственной пошлины (стоимость регистрации договора для физических лиц составляет 2 тысячи рублей – по состоянию на 2020 год).

Это основной список документов. Регистрирующий орган при необходимости может запросить и другие документы, если сочтет это необходимым.

В качестве дополнительных документов могут выступать такие: согласие супруга (если нужно распорядиться собственностью, которая является общим совместным имуществом), разрешение органов опеки (если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, лицу с инвалидностью).

Если с документами все в порядке, их содержание и оформление соответствует действующему законодательству, то регистратор регистрирует их, после чего бумаги удостоверяются специальной надписью на договоре и проставлением штампа.

В этом штампе содержатся сведения о номере регистрации, дате, подписи регистратора, его фамилия и инициалы. Сверху этих данных специалист проставляет печать.

С момента регистрации договора все права по ипотеке считаются возникшими.

Подводя итоги, кратко рассмотрим порядок оформления ипотечной квартиры в собственность:

1. Заинтересованное лицо подает заявление и остальные документы в Росреестр.
2. Специалист принимает документы, устанавливает их подлинность, проверяет чистоту сделки.
3. Если с документами все в порядке, тогда регистратор создает специальную запись в реестре. Если с документами не все в порядке, тогда он отказывает заявителю в регистрации, обязательно аргументируя свой отказ. Когда все погрешности и неточности будут исправлены, заинтересованное лицо снова может подать документы на регистрацию.
4. Регистратор выдает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП.

В каких случаях регистратор может отказать в регистрации?

Получить отказ в регистрации квартиры в собственность заявитель может по таким причинам:

• нехватка необходимых документов, которые требует регистратор;
• неправильное оформление документов;
• наличие подозрения в мошенничестве со стороны заявителя;
• наличие данных у регистратора о запрете на проведение операций с конкретной недвижимостью.

Снятие обременения после государственной регистрации

Обременение на квартиру в виде залога, которое регистрируется в федеральных органах регистрационной службы при выплате ипотеки, автоматически не снимается. Для его снятия заинтересованные стороны должны пойти в регистрирующий орган и написать заявление (делается это после регистрации прав в Росреестре) о прекращении ипотеки.

С собой заявитель должен принести такие документы:

• гражданский паспорт;
• заявление о снятии обременения;
• ипотечный договор;
• справка, подтверждающая факт полного исполнения обязательств перед кредитором.

Регистрация квартиры в собственность через МФЦ

Для удобства граждан подать документы для регистрации ипотечного жилья можно не только через Росреестр, но и через МФЦ.

Подавая документы в этот орган, заявитель экономит время, поскольку ему не нужно стоять в очереди.

Правда процесс принятия решения и подготовки документов здесь затягивается, поскольку в МФЦ сотрудники только принимают документы, а затем отправляют их в Росреестр (МФЦ выполняет посреднические услуги).

Сколько дней регистрируют право собственности на квартиру по ипотеке в 2020 году?

В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлены такие сроки оформления квартиры в собственность с даты подачи заявления и полного пакета документов:

• при подаче документов в Росреестр – 7 рабочих дней;
• при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ – 9 рабочих дней;
• при регистрации прав собственности на основании судебного решения (через Росреестр) – 5 рабочих дней;
• при подаче нотариально удостоверенных документов через Росреестр – 3 рабочих дня; если через МФЦ – 5 рабочих дней.

Когда квартира в ипотеке переходит в собственность?

Если заемщик (покупатель квартиры) заключил сделку купли-продажи жилья, то он становится собственником квартиры даже при наличии непогашенной ипотеки.

Однако такое жилье будет являться залоговым, а это значит, что права владельца квартиры ограничиваются. Так, он не сможет продать, обменять такую квартиру до того момента, пока не погасить всю задолженность.

На кого оформляется ипотечная квартира в собственность?

Приобретаемая ипотечная квартира оформляется в собственность заемщика. Если он хочет переоформить жилье на кого-то из родственников, то сделать это до полного погашения займа у него не получится.

Переоформить квартиру в собственность другого человека можно будет только после того, как заемщик полностью выплатит взятый в банке заем.

Является ли собственностью банка ипотечная квартира до момента полного погашения займа?

Некоторые заемщики ошибочно полагают, что квартира, взятая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет полностью погашена задолженность по кредиту.

На самом деле жилье, купленное с помощью ипотечных средств банка и оформленное в залог, сразу переход в собственность заемщика согласно договору купли-продажи, заключенного с продавцом.

Но есть одно но: в свидетельстве о праве собственности на квартиру регистратор ставит пометку о наличии обременения. Это значит, что квартира находится в залоге у банка. Эта отметка аннулируется уже после того, как заемщик полностью погасит задолженность.

А такое ошибочное мнение людей объясняется просто: если квартира находится на обременении, то заемщик не сможет продать, обменять ее или сделать перепланировку, пока полностью не рассчитается с банком.

Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. Регистрация осуществляется только на то лицо, которое выступает заемщиком по ипотечному договору.

После регистрации квартиры в собственность важно снять обременение, чтобы банк не имел больше претензий к заемщику, и квартира была «чистой» – ее можно было продать, обменять и т. д.

Сама процедура регистрации жилья в Росреестр не является сложной или трудоемкой. Все, что требуется от заинтересованных сторон – подать весь необходимый и правильно оформленный пакет документов в Росреестр, а затем получить на руки готовые документы со штампами и печатями контролирующего органа.

срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Факт оформления квартиры, которую вы собираетесь приобрести, в залог банка, оформляется в Росреестре. Нужно не только оформить закладную и сделать соответствующую отметку, но и направить полный пакет документов в Росреестр. Желательно, конечно же, при этом присутствовать самостоятельно. Однако срок регистрации договора ипотеки в Росреестре до сих пор не определен окончательно, и многих чрезвычайно волнует, сколько придется ждать, прежде чем оформление ипотеки будет окончательно оформлено.

Срок регистрации договора ипотеки, чаще всего, зависит от того, насколько своевременно вы оформляли и подавали все соответствующие документы. Без некоторых документов зарегистрировать ипотеку просто невозможно, поэтому крайне важно ответственно подходить к этому вопросу, и не ждать, что банк все сделает за вас.

В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим, сколько дней регистрируется ипотека в Росреестре, а также подробно остановимся на том, как оформить регистрацию ипотеки в Росреестре правильно.

Понятие ипотеки и особенности законодательной сферы.

срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Для того, чтобы определить срок регистрации договора ипотеки, для начала необходимо более подробно остановиться на самом понятии «ипотека». Различают два вида:

• Ипотека в силу закона. Этот вариант подразумевает ипотеку на вновь приобретаемое жилье, с помощью целевых заемных средств банка в рамках приобретения недвижимости по ДДУ, договору купли-продажи или по переуступке.
• Ипотека в силу договора. Этот вариант подразумевает ипотеку под залог имеющегося жилья без обязательного требования подтверждения цели использования кредита.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона отличается от регистрации ипотеки в силу договора следующими особенностями:

• Ипотека в силу закона не требует обязательного присутствия представителя банка во время регистрации. По второму виду кредитования обязательно присутствие продавца, покупателя и залогодержателя, выдавшего займ.
• По ипотеке в силу закона банк не оплачивает государственную пошлину.
• По ипотеке в силу договора залог определяется специальным залоговым соглашением сторон, а в силу закона согласно определенным законодательным актам. Регистрация в силу закона происходит на основе первоначального договора ипотеки, который стал следствием возникновения залога.
• Ипотечный договор не считается действительным, пока он не зарегистрирован государством в обоих случаях.

Законодательно определено, что государственный регистратор обязан подтвердить законность сделки, проверить наличие у залогодателя прав на имущество и подлинность всех бумаг, а затем выдать документы, которые подтверждают государственную регистрацию ипотеки. Таким образом, срок регистрации договора ипотеки в Росреестре напрямую зависит от полноты и точности всех предоставленных документов.

Важно помнить, что в Росреестре вам могут отказать в государственной регистрации ипотеки, если она не разрешена законом Российской Федерации или представленные доказательства не соответствуют требованиям. Например, ипотека изъятой из оборота квартиры.

Во время регистрации заемщик обязан указать свои данные, сумму, жилье, которое взято в ипотеку, и каким образом определяется стоимость обеспеченного договором ипотеки обязательства. Если все сделано правильно, регистрационный орган вносит запись в Росреестр и квартиры переходит в собственность заемщика.

Уже по одному описанию этой процедуры становится понятно, что то, сколько дней регистрируется ипотека в Росреестре, во многом зависит от правильности оформления документов и вашей ответственности. Если представитель банка обязан присутствовать при процедуре, проблемы могут возникнуть и с его стороны. Однако происходит это крайне редко, так как проблемы такого рода уже на начальном этапе банку совершенно не выгодны.

Как быстро получить одобрение ипотеки?

срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Рассматривая такой вопрос как регистрация ипотеки в Росреестре, сроки могут не иметь никакого значения, если ипотеку вы в итоге не получите. Поэтому крайне важно внимательно относиться к оформлению любых документов, а также обеспечить себе максимально выгодную ипотеку, приложив немного усилий.

• Не секрет, что для одобрения ипотеки вам потребуется идеальная кредитная история. Работать над своей кредитной историей можно заранее, а проверить ее раз в год, подав запрос в БКИ, можно совершенно бесплатно. Если когда-то вы допустили небольшую просрочку, все еще можно исправить. Например, взять и выплатить небольшой потребительский кредит или рассрочку. Также банк может пойти вам навстречу, если просрочки возникали не по вашей вине, и тому имеются документальные доказательства. Однако в случае, если с кредитной историей ничего не делать, ничем хорошим это также не кончится. Кстати, решение не брать кредитов до ипотеки – тоже не лучшая идея. Без кредитной истории банк не сможет составить впечатление о вашей надежности, поэтому при наличии малейших сомнений на ваш счет вам откажут.
• Кроме того, для ипотеки также требуется официальное трудоустройство, да непростое. На текущем месте работы потребуется отработать полгода, а общий непрерывный трудовой стаж за последние пять лет должен превышать год. Условия смягчаются только для держателей зарплатных карт банка, в котором оформляется ипотека. Однако в случае, если официально вы не трудоустроены, есть вариант оформить ипотеку на выгодных условиях. Для этого потребуется привлечь созаемщика или двух созаемщиков с официальным трудоустройством и хорошим уровнем заработной платы.
• Об уровне заработной платы, кстати, тоже лучше не забывать. При принятии решения банк учитывает совокупный доход всех созаемщиков. Поэтому в случае, если ваша официальная зарплата не позволяет взять ипотеку, также стоит задуматься над привлечением созаемщиков с достаточным финансовым благосостоянием. Кстати, для подтверждения доходов не обязательно использовать только справку 2-НДФЛ, в большинстве банков можно подтвердить свой уровень дохода справкой по форме банка.
• Наличие недвижимости и других активов в собственности будет весомым преимуществом. Однако при заполнении документов лучше всего указывать реальную рыночную стоимость ваших активов. Если вы завысите стоимость, банк это обязательно узнает, и ничем хорошим для вас это не закончится.
• Правильно выбирайте квартиру для оформления ипотеки. Если вы хотите получить квартиру как можно быстрее, лучше остановиться на новостройке в финальной стадии строительства. В этом случае оформление ипотеки займет минимальное время.
• Не забывайте о своих возможностях и преимуществах. Если вы можете принять участие в государственной программе или использовать материнский капитал, не откладывайте это «на потом». Никто не знает, как будут работать (и будут ли работать вообще) такие программы в будущем. Зато сейчас вы можете ускорить оформление ипотеки и погасить значительную часть долга.

В целом, для того, чтобы быстро и выгодно оформить ипотеку, важно всегда вовремя подготавливать все соответствующие документы, а также заранее заниматься поиском недвижимости для ипотеки. Несмотря на то, что после одобрения у вас есть еще 90 дней на поиск подходящей квартиры, этого времени может не хватить для того, чтобы подобрать достойный вариант на вторичном рынке, а разница в одобренной и реальной стоимости может оказаться слишком серьезной, и придется подавать заявление на ипотеку заново. При этом новую сумму вам могут и не одобрить. Поэтому мы рекомендуем вам заручиться поддержкой специалистов и воспользоваться помощью агентства недвижимости, специалисты которого помогут вам подобрать достойный вариант по цене, которая устроит как вас, так и продавца. Кстати, многие агентства недвижимости осуществляют полное сопровождение сделки, включая регистрацию ипотеки в Росреестре.

Как осуществляется регистрация ипотеки в Росреестре?

срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Рассматривая такой вопрос как регистрация ипотеки в Росреестре, сроки рассчитать довольно сложно, если не знать, как осуществляется процедура в целом. Поэтому для того, чтобы выяснить, сколько дней регистрируется ипотека в Росреестре, остановимся более подробно на том, как осуществляется эта процедура в целом.

В день подписания договора банк, выдавший кредит, и заемщик встречаются в офисе банка, где подписываются все соответствующие документы. Затем на плечи заемщика ложится обязанность зарегистрировать документы. Как правило, документы подают через МФЦ и Регистрационную палату или онлайн перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в собственность. Наиболее распространенным способом подачи документов является обращение в МФЦ, однако такая услуга оказывается не во всех регионах, поэтому о возможности подать документы таким образом стоит узнавать заранее.

К документам, необходимым для регистрации ипотеки на вторичку, относятся:

• Кредитный договор, в котором указаны все формальности оформления ипотеки, включая срок, процентную ставку и другие существенные условия.
• Также к предоставлению обязательна закладная на квартиру по ипотеке.
• Кроме того, потребуется также предоставить отчет об оценке, в котором будет зафиксирована сумма недвижимости, на которую и оформлен кредитный договор с банком.
• Технические документы на квартиру, включая кадастровый паспорт и сведения о наличии перепланировок и их согласовании.
• Документы об уплате госпошлины за регистрацию.
• Свидетельство о браке, если вы принимали участие в государственной программе, а также сертификат на материнский капитал, если его средства использовались для внесения первоначального взноса или являлись основанием для участия в государственном субсидировании.
• Договор основание: чаще всего, это типовой договор купли-продажи или договор переуступки.
• Если регистрируете сделку не вы, то потребуется предоставить доверенность.
• Паспорта продавца и покупателя.

Если же у вас ипотека на новостройку, то технические документы и оценка пока не нужны. Также застройщик может подать за вас документы по доверенности.

После того как заемщик представит все документы, регистратор выдаст бумагу, по которой позднее можно забрать зарегистрированные документы. Если нет возможности подойти лично, можно сделать доверенность на представителя.

Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре составляет 10 рабочих дней. Если ипотека выдается на земельный участок, срок регистрации — до месяца. При регистрации через МФЦ сроки увеличиваются на 3 дня, так как документы привозят курьеры и это занимает время.

С 2015 года государственная регистрация ипотеки проводится онлайн. На сайте Росреестра в разделе для физических лиц находится форма, в которую необходимо внести информацию о банке и заемщике. Затем требуется загрузить бумаги из списка выше и поставить электронную подпись. Получить сертификат электронной подписи можно на сайте Единого Портала Электронной Подписи, она обладает такой же юридической силой, как и традиционная подпись на бумаге.

Онлайн-регистрация ипотеки возможна на территории банка, агентства недвижимости или застройщика. За такую услугу берется дополнительная плата.

Итак, как мы видим, процедура регистрации кажется довольно простой и доступной. Однако и здесь возможны свои подводные камни.

Почему возможен отказ в регистрации?

срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Причин отказа не так много, однако все они могут существенно увеличить то, сколько дней регистрируется ипотека в Росреестре. Поэтому крайне важно внимательно относиться к оформлению документов и не допускать ошибок.

• Наиболее частой причиной отказа являются неверно указанные паспортные данные или допущенные ошибки в договоре. Внимательно заполняйте все соответствующие документы, а также проверяйте документы, которые готовит банк.
• Также в регистрации вам будет отказано, если на недвижимость оформлен арест. Такое случается крайне редко, однако все-таки лучше заранее запросить данные об объекте в Росреестре, чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию.
• Кроме того, проблема может быть и в банке, если было обнаружено истечение срока доверенности. В этом случае также может быть отказ в регистрации.

Для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и оформить ипотеку в кратчайшие сроки, лучше всего заранее проверить все соответствующие документы, а также позаботиться о том, чтобы в наличии имелись копии. На всякий случай.

Сложно ли зарегистрировать договор ипотеки в Росреестре?

срок регистрации договора ипотеки в Росреестре

Как и все документы, договор ипотеки требует особого отношения. В самой регистрации договора нет ничего сложного, однако бюрократические проволочки, неизбежно сопровождающие эту процедуру, способны существенно измотать и подпортить нервы.

Поэтому к процедуре регистрации договора ипотеки важно готовиться заранее. Не берите на себя слишком много. Если вы понимаете, что можете допустить ошибку, просите помощи у банковских сотрудников. Они не только помогут вам правильно заполнить все соответствующие документы, но также и сопроводят вас при необходимости. Вы – их стабильный источник дохода на ближайшие годы, поэтому в помощи вам не откажут.

Для того, чтобы минимизировать собственные временные затраты, вы также можете воспользоваться помощью МФЦ. Правда, для того, чтобы забрать соответствующее свидетельство, в Росреестр все-таки придется приехать лично.

В нашей статье мы постарались рассказать, от чего зависит срок регистрации договора ипотеки в Росреестре, а также остановиться чуть более подробно на том, какие могут потребоваться документы, и о чем необходимо помнить.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Ну а мы продолжим рассказывать вам обо всем, что связано с ипотекой, простыми и понятными словами.