Сбербанк ипотека подтверждение дохода

Обычно компания просит предоставить справку 2-НДФЛ или документ по форме банка. Изучить образец заполнения . Однако не всем удается предоставить подтверждение доходов.

Взять ипотеку без справок о доходах в 2019 году можно во многих российских банках. Есть программы, предназначенные для отдельных категорий действующих клиентов банка и для новых заемщиков, обратившихся к кредитору впервые. Условия кредитования разработаны для тех граждан, которые не могут официально подтвердить собственный доход, хотя их уровень кредитоспособности является высоким и позволяет выплачивать крупные суммы кредитов. Сделки имеют свои особенности, которые следует учитывать при оформлении.

Особенности ипотечных программ по 2 документам

На общих условиях выдача кредита возможна для зарплатных клиентов банка, если заемщик имеет у кредитора положительную кредитную историю или действующий депозит.

Для новых заемщиков ипотека по 2 документам имеет следующие особенности:

• Заявка будет рассмотрена за 1 день;
• Максимальная величина кредита может быть ограничена;
• Заемщик должен участвовать в сделке собственными средствами минимально на 25–30% от стоимости недвижимости. Высокий ПВ говорит о высокой платежеспособности клиента;
• Процент больше на 0,5–2,5 п., чем по предложениям с документальным подтверждением зарплаты;
• Десть требования по минимальному трудовому стажу;
• Не все банки выдают ипотеку по паспорту ИП и владельцам бизнеса;
• Могут привлекаться созаемщики/поручители;
• Заемщик должен иметь положительную кредитную историю.

Совет эксперта: Если есть возможность, заемщику лучше подтвердить свой доход даже, если потребуется больше времени для получения кредита. Это будет гарантировать получение лояльных условий кредитования. В качестве альтернативы можно представить справку по форме банка.

Предложения банков предназначены для следующих категорий заемщиков:

• Целевые программы для военнослужащих, участников НИС. Условиями кредитования не предусматривается предоставление справок о доходах;
• Индивидуальные предприниматели, владельцы бизнеса, для которых подтверждение дохода справкой по ф. 2-НДФЛ невозможно, а по декларациям отражаются минимальная налогооблагаемая сумма;
• Гражданам, оформленным на минимальную заработную плату, фактически получающим несколько раз больше;
• Заемщикам с высокими доходами, у которых нет времени и возможности быстрого получения справок о зарплате (например, если центральный офис компании находится в Москве, а региональных представительствах нет полномочий для выдачи справок о зарплате).

Как проверяется платежеспособность

Несмотря на то, что кредит выдается без документального подтверждения заемщиком своих доходов, банк строго относится к платежеспособности клиентов. Доказательством наличия у заемщика достаточных денежных средств для обслуживания долга могут являться:

• Выписка с зарплатного картсчета, если клиент получает заработную плату на карту банка;
• Движение денежных средств по расчетному счету, для заемщиков, которые являются индивидуальными предпринимателями или владельцами бизнеса;
• Банк с согласия заемщика может сделать запрос на портал Госуслуг о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица;
• Анкетные данные, которые предоставляет клиент.

Кто может оформить ипотеку

Оформить ипотеку смогут граждане РФ, имеющие постоянную регистрацию. Присутствует и ряд других нюансов, которые обязан соблюсти потенциальный заемщик.

К клиенту банк предъявляют следующие требования:

• Возраст с 21–23 лет;
• Трудовой стаж от 4–6 месяцев на последнем месте работы, общий от 12месяцев;
• Достаточный ежемесячный доход.

Перечень документов:

• Паспорт;
• Второй документ;
• Согласие на получение данных с портала Госуслуг (при наличии);
• Документы на созаемщиков/поручителей;
• Документы на залог.

При возникновении сомнений в величине заявленных доходов, банк вправе запросить дополнительные документы, подтверждающие доход, или в сделке будет отказано.

Совет эксперта: Заемщику необходимо доказать банку свою высокую платежеспособность и хорошее финансовое положение. Для этого он может представить в банк дополнительные документы, свидетельствующие о своем достатке. Например, документы на недвижимость, которая есть в собственности, ПТС на автомобиль, выписку из реестра акционеров и т. д.

Оформление ипотеки

• Заемщик должен определиться с суммой и сроком кредитования, для этого с помощью кредитного калькулятора рассчитывается предварительная сумма ежемесячного платежа, определяется первоначальный взнос.
• Выбор банка-кредитора. Чтобы не искать предложения банков с доступными условиями кредитования, можно воспользоваться специальными интернет-сервисами. На них собраны актуальные предложения банков с различными параметрами и условиями получения денежных средств.
• Составление онлайн-заявки. Клиент предоставляет в кредитную организацию минимальный пакет документов, поэтому следует полно и точно заполнить заявку на кредит. Обязательно ввести наименование работодателя, его ИНН, адрес, контактные номера телефонов, отразить наличие в собственности недвижимости и другого имущества. К заявке прикрепляются копия паспорта и второго документа и отправляется на рассмотрение.
• Банк рассматривает заявку в срок от 1 до 5 дней. Далее заемщику доводится решение кредитора и срок его действия.
• Клиент выбирает недвижимость и согласовывает ее с банком. При необходимости производит оценку рыночной стоимости.
• Документально подтверждает наличие первоначального взноса.
• В назначенный день все участники сделки приглашаются в банк для подписания договоров, оформления полиса страхования. Договор залог передается на регистрацию.
• После регистрации ипотеки денежные средства перечисляются продавцу недвижимости.

В отдельных банках пакет необходимых документов клиент должен предоставить в банк в оригинале на этапе рассмотрения заявки. Недвижимость попадает в обременение. На помещение оформляют закладную.

Совет эксперта: На этапе подготовки выдачи ипотеки заемщик может запросить предварительные документы на выдачу кредита, чтобы спокойно дома прочитать условия кредитования, наличие штрафных санкций и дополнительные возможности, т. к. на при подписании договоров в банке, прочитать их внимательно уже не получится.

Расчет ипотеки

Прежде чем оформлять заявку на ипотеку, заемщику следует сделать предварительный расчет суммы ежемесячных платежей по кредиту, узнать общую величину переплаты по сделке. Это позволит определиться с возможной величиной и сроком кредита в соответствии с собственными доходами, процентом участия в сделке собственными средствами. Также позволит рассчитать экономию денежных средств при заключении договора добровольного страхования или отказе от страховки.

Для расчета удобно пользоваться ипотечными калькуляторами, которые имеются на сайтах банков. Например, если заемщик приобретает квартиру стоимостью 5 млн. руб., с первоначальным взносом 3 млн. руб., сумма кредита составит 2 млн. руб. При сроке на 25 лет, базовой ставке 10,7%, сумма ежемесячных платежей составит 19,1 тыс. руб. Всего переплата по договору составит 3537 тыс. руб.

При условии, что у заемщика отсутствуют кредиты и займы у других кредиторов, величина его чистого дохода должна составлять не менее 40 тыс. руб.

Если заемщик отказывается от заключения договора личного страхования, процент может вырасти на 2,5 п., ставка составит 13,2%, это приведет к увеличению ежемесячных взносов до 22,9 тыс. руб. и общая переплата по договору составит 4857 тыс. руб. (больше на 1,3 млн. руб.).

ТОП-5 банков, выдающих ипотеку по паспорту в 2019 году

Банк	Сумма, тыс. руб.	Ставка, годовых	Срок, лет	Величина первоначального взноса
Сбербанк	От 300	От 11,3%	До 30	От 50%
ВТБ	600–30000	От 10,6%	До 20	От 30%
Дельтакредит	От 300	От 12%	До 25	От 20%
Альфа банк	До 50000	От 10,49%	До 30	От 15%
ТрансКапиталБанк	От 300	От 10,7%	До 25	От 30%

Отдельные кредитные организации предоставляют ипотеку на льготных условиях только определенным категориям клиентов. Например, получающим зарплату на картсчет в кредитной организации, работникам бюджетных учреждений, правоохранительных органов и т. д.

1 Сбербанк

В Сбербанке можно взять кредит на покупку квартиры по 2 документам:

Популярное предложение от Сбербанка

Особенности выдачи:

• Максимальная сумма кредита не может быть бошльше 85% рыночной стоимости залога.
• Если заемщик не подтверждает доход, процент увеличивается на 0,5–0,6 п.
• Уплата первоначального взноса в размере не менее 50% стоимости жилья, остальные условия кредитования стандартные.
• На момент погашения кредита заемщику должно быть 65 лет (стандартно 75 лет).

Срок расчета по ипотеке Сбербанка можно сократить. Для этого нужно действовать по следующей схеме.

2 ВТБ

В ВТБ оформить ипотеку без справок о доходах можно по программе «Победа над формальностями»:

Популярное предложение от ВТБ

Особенности выдачи:

• Банк выносит решение за 1 день;
• При покупке готовой недвижимости со вторичного рынка минимальный первоначальный взнос 40%, в новостройке – 30%;
• Минимальный базовый процент действует при покупке квартиры, площадь которой составляет более 65 кв. м.
• В качестве первоначального взноса можно использовать сертификат на материнский капитал.

3 Дельтакредит

Программа банка Дельтакредит:

Популярное предложение от Дельтакредит

Особенности выдачи:

• Доход подтверждается справкой с портала Госуслуг;
• Кредит выдается по паспорту;
• Увеличение базовой ставки на 1%.

4 Альфа Банк

Программа от Альфа Банка:

Популярное предложение от Альфа Банк

Особенности выдачи:

• Онлайн-подача анкеты-заявки и документов;
• Процент будет выше на 0,5 п.;
• Заемщик должен иметь трудовой стаж на последнем месте работы от 4-х месяцев, общий от 1 года;
• Потребуется представить паспорт и второй документ: заграничный паспорт, СНИЛС, ИНН.

5 ТансКапиталБанк

Программа ТрансКапиталБанка:

Популярное предложение от ТансКапиталБанк

Особенности выдачи:

• Максимальная сумма кредитования для москвичей и жителей области 12 млн. руб., для других регионов 5 млн. руб.;
• Возраст заемщика 21–75 лет (на дату погашения);
• Первоначальный взнос от 30%;
• Наличие требований по трудовому стажу;
• Допускается выдача негражданам РФ при наличии у заемщика гражданского паспорта с нотариально заверенным переводом, миграционной карты, диплома об окончании российского учебного заведения
• Кредит могут оформить физические лица, работающие по найму, программа не работает для индивидуальных предпринимателей или владельцев бизнеса;
• Потребуется ИНН работодателя;
• Купить недвижимость можно в новостройке, на вторичном рынке;
• Если заемщик не подтверждает доход процент увеличивается на 0,5 п.;
• Заемщик может воспользоваться платными опциями снижения процентной ставки.

Достоинства и недостатки программ

Плюсами упрощенных программ являются:

• Анкету-заявку можно подать онлайн;
• Сокращается срок ее рассмотрения;
• Для оформления кредита требуются документы, которые есть у каждого гражданина, не потребуется дополнительно ничего заказывать;
• Возможность приобретения квартиры для работающих неофициально, для физических лиц с высокими доходами при невозможности его подтверждения.

Минусами сделок выступают:

• Высокая переплата по сделке;
• Максимальная сумма может быть ограничена;
• Необходимо иметь собственные средства для первоначального взноса в размере от 30% стоимости жилья;
• Невысокий процент одобрения заявок.

Вывод

Высокая конкуренция среди кредитных организаций вынуждает их разрабатывать лояльные условия кредитования, поэтому программы ипотеки по 2 документам предлагаются в текущем году не только действующим клиентам банка, но и новым заемщикам, при соблюдении установленных требований. Главными факторами, влияющими на положительное решение кредитора, являются:

• Высокая платежеспособность;
• Положительная кредитная история;

Высокий первоначальный взнос.

Ипотека без подтверждения доходов в Сбербанке в 2020 году: условия, калькулятор и как оформить

Для клиентов, не имеющих возможности предоставить расширенный комплект документов, включая справки о занятости и платежеспособности, многие банки предлагают ипотечные программы по двум документам. Рассмотрим на каких условиях оформляется ипотека без подтверждения дохода Сбербанка и как её оформить оналйн.

Можно ли взять ипотеку без подтверждения доходов в Сбербанке

В ряде случаев реальные доходы населения не всегда находят отражение в официальных документах и справках. Люди, получающие серую зарплату, фрилансеры, предприниматели без образования юридического лица и другие категории работников не имеют возможности предоставить бумаги о своих доходах.

Так как доля данной категории клиентов неуклонно растет, многие банки разработали специальные кредитные продукты и программы с предоставлением минимального комплекта документации, не требующего подтверждать свой доход. Обычно это кредиты по двум документам.

Само понятие «ипотека без подтверждения доходов» в банковской терминологии довольно размыто. Это не значит, что любой неработающий гражданин и соответственно не имеющий средств к существованию, может взять ипотеку. По факту, человек должен работать и иметь стабильный источник заработка. Именно это, в первую очередь, и интересует Сбербанк, как кредитора. В современных условиях эта информация быстро и просто проверяется.

Поэтому даже при оформлении ипотеки по 2-м документам, когда от заемщика требуется только паспорт и второй документ на выбор, банк тщательно проанализирует кредитоспособность клиента и его финансовую репутацию. Практика показывает, что в большинстве случаев Сбербанк требует в качестве второго документа СНИЛС, по которому легко проверить, отчисляются ли по данному клиенту все обязательные взносы. Если выясняется, что никаких взносов нет, то вероятнее всего банк откажет.

Исключением может стать ситуация, при которой заемщик докажет наличие в его собственности высоколиквидного движимого и недвижимого имущества, денежных средств на вкладах, счетах или иных инвестиционных вложений. Это станет для Сбербанка дополнительной гарантией кредитоспособности данного клиента и большим плюсом при рассмотрении ипотечной заявки.

ВЫВОД: То есть взять ипотеку в Сбербанке без справок о доходах могут зарплатные клиенты данного кредитного учреждения, а также стандартные заемщики при наличии периодичных отчислений с их зарплаты в ФСС и ПФ РФ.

Условия ипотеки без подтверждения дохода

Без предоставления доказательств своей платежеспособности (без официальных справок) клиент может оформить стандартный жилищный займ (в рамках зарплатного проекта Сбербанка) или ипотеку по двум документам.

Ключевые условия кредитования по ним представлены в таблице далее:

Из таблицы видно, что главным отличием продукта с минимальным пакетом бумаг является существенный первый взнос – минимум 50% от цены недвижимости.

ВАЖНО! Оформить ипотеку по 2-м документам в Сбербанке можно только в рамках двух ипотечных программ – «Покупка вторичного жилья» и «Покупка строящейся недвижимости».

Процентная ставка

Значения кредитных ставок ипотеки по двум документам и для стандартных продуктов ипотеки (покупка новой, готовой и загородной недвижимости) представлены в сводной таблице далее.

Программы	Максимальная сумма, тыс. руб.	Ставка, %	Срок, лет	Первый взнос	Примечание
Готовое жилье	15 000	8,9	30	15	+0,3% если ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам: + 0,3% при отказе от покупки квартиры через сайт domclick; Акция молодая семья — базовая ставка 8,5 %
Стройка	до 85% от стоимости недвижимости	8,7	30	15	+0,3% если ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,3% по ипотеке по двум документам:
Строительство жилого дома	до 75% от стоимости залога	9,7	30	25	+0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка; +1% при отсутствии полиса страхования жизни; +1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Загородная недвижимость	до 75% от стоимости залога	9,2	30	25	+0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка; +1% при отсутствии полиса страхования жизни; +1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Военная ипотека	2 629	8,8	20	20
Нецелевой кредит под залог недвижимости	до 60% от стоимости	11,3	20		+ 0,5% — если не зарплатник; + 1% — при отказе от страхования жизни.
Ипотека на гараж и машино-место		9,7	30	25	+ 0,5% если не зарплатный проект, +1% при отказе от страховки.
Семейная ипотека	до 6 млн. в регионах и до 12 млн. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО.	5	30	20
Рефинансирование ипотеки		9	30
Акция «Свой дом под ключ»	до 8 000 000 ₽ для объектов в Москве и Московской области до 5 000 000 ₽ для объектов в Липецкой области	10,9	30	20	До регистрации ипотеки ставка 12,9%

Действующие надбавки к приведенным выше ставкам:

Калькулятор ипотеки без подтверждения дохода в Сбербанке

Сумма кредита Тип платежей Процентная ставка, % Материнский капитал Нет
Да Дата выдачи Срок кредита Досрочные погашения

Добавить

Дата	Тип	Сумма/ставка

Рассчитать погашение График Таблица

Срок	0 мес.
Сумма	0 руб.
Ставка	0 %
Переплата	0 руб.
Начало выплат	0
Конец выплат	0
Необходимый доход	0

№	Дата	Платеж	Основной долг	Проценты	Остаток долга	Досрочные погашения

На сайте Сбербанка на странице каждого ипотечного продукта пользователь может воспользоваться онлайн-калькулятором для получения необходимых расчетов по будущему кредиту.

Для этого необходимо заполнить следующие сведения:

• цель кредитования (например, покупка квартиры в новостройке);
• цена жилья;
• сумма первого взноса;
• срок погашения долга;
• дополнительные данные (например, есть ли зарплатная карта Сбербанка, скидка от застройщика, планируется ли покупка полной страховки, электронная регистрация сделки и т.д.).

После заполнения формы система выдаст итоги в виде размера ипотеки, предварительной процентной ставки, суммы текущего платежа и величины оптимального дохода семьи.

Вторым вариантом проведения таких расчетов является использование нашего ипотечного калькулятора. Простой и наглядный формат позволяет понять потенциальную кредитную нагрузку и сделать вывод о том, сможет ли семья погашать ипотеку при заданных условиях.

Для получения итогов нужно также указать сумму займа, значение кредитной ставки, тип платежей (дифференцированные или аннуитетные), срок и дату оформления. Если величина ставки неизвестна, то логичнее указывать цифру чуть больше предполагаемого значения.

В результате, пользователь получит ключевые данные по обслуживанию ипотеки: переплату за весь срок кредитования, ежемесячный платеж, а также какой доход нужен для получения ипотеки в Сбербанке.

Требования к заемщику

Клиент, отправляющий заявку на получение ипотечного кредита в Сбербанке без доказательств своих доходов, должен отвечать следующим основным требованиям:

1. Наличие гражданства России и постоянной прописки в регионе/городе присутствия Сбербанка.
2. Позитивная кредитная история.
3. Возрастной ценз – от 21 до 65 лет.
4. Стаж не менее шести месяцев на текущем месте занятости (общий стаж не должен быть меньше года).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если заемщик оформляет ипотеку по 2-м документам, Сбербанк может запросить доказательство наличия требуемой суммы первого платежа (не менее 50% от рыночной стоимости жилплощади). Обычно требуется выписка по счету/вкладу.

Документы

Возможно 2 варианта пакета документов при оформлении ипотечного кредита без справок о доходах:

1. Только паспорт клиента (актуально для клиентов-участников зарплатных проектов Сбербанка).
2. Российский паспорт + любой второй документ на выбор.

В первом случае вся информация о доходах потенциального заемщика, движении собственных денежных средств на счете/карте, а также сведения о работодателе и его репутации находятся в свободном доступе Сбербанка. Если потребуется любые дополнительные сведения о таком клиенте, то их легко может проверить внутренняя служба безопасности банка.

Во втором случае помимо паспорта Сбербанк может рассматривать ИНН, СНИЛС, заграничный паспорт, водительские права, военный билет или удостоверение личности работника федеральной власти/военного. На практике Сбербанк чаще всего требует пенсионное свидетельство, так как по нему проще всего проверить факт получения или неполучения клиентом заработной платы и отчислений с нее в существующие фонды.

Как оформляется ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке

Процедура получения ипотеки без подтверждения платежеспособности клиента в Сбере включает в себя следующие стандартные этапы:

1. Изучение параметров кредитования и выбор подходящей программы ипотеки.
2. Сбор необходимых бумаг.
3. Подача кредитной заявки в Сбербанк.
4. Принятие компетентного решения.
5. Подписание с продавцом предварительного ДКП выбранного объекта недвижимости.
6. Приобретение страхового полиса (только имущественного или комплексного на усмотрение клиента).
7. Подписание кредитных документов.
8. Внесение первого взноса на банковский счет продавца жилья.
9. Регистрация сделки (стандартная или с помощью электронного сервиса) и передача залога банку (с получением свидетельства о собственности с соответствующей отметкой).
10. Перевод оставшейся суммы Сбербанком продавцу.

После перечисленных этапом заемщик в соответствии с подписанным кредитным договором и графиком ежемесячных платежей начнет постепенно погашать задолженность перед банком.

При покупке вторичного жилья дополнительно добавится еще один шаг – оценка жилого объекта и предоставление отчета от аккредитованной Сбербанком оценочной компании.

Ипотеку без подтверждения дохода в Сбербанке можно оформить двумя основными способами – в рамках любой из стандартных ипотечных программ для зарплатных клиентов или ипотеки по двум документам. В первом случае клиент предоставляет только свой паспорт, так как все сведения о заработной плате и работодателе у банка имеются, а во втором помимо паспорта потребуется еще второй документ на выбор клиента (обычно СНИЛС).

Более детально узнать про ипотеку без подтверждения дохода можно в нашем специальном посте. Также напоминаем, что подать онлайн-заявку на ипотеку в десять банков вы можете прямо сейчас у нас на сайте Если же вам нужна консультация по ипотеке без подтверждения дохода, то просьба оставить ваши контакты онлайн-консультанту.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

На каких условиях выдается ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке

Такой продукт, как ипотека по двум документам, в Сбербанке реализуется с 2014 года. И по сей день заемщики, которые в силу обстоятельств не могут подтвердить свой доход, имеют возможность оформить ипотечный кредит всего по двум подтверждающим личность документам. Рассмотрим, какими особенностями обладает этот продукт и на каких условиях предоставляется жилищный кредит в Сбербанке.

Особенности ипотеки по двум документам

Для начала уточним, что ипотека, оформляемая по двум документам, это скорее не особая программа, а специальные условия, позволяющие отдельным заемщикам взять кредит на покупку недвижимости. Причем необходимость введения таких условий обусловлена невозможностью клиента предоставить кредитору исчерпывающие сведения о величине своих доходов при том, что в целом потенциальный заемщик соответствует общим требованиям, в том числе имеет соответствующий уровень платежеспособности.

Условия ипотеки без подтверждения дохода в Сбербанке отличаются от обычных, так как отношения сторон в данном случае строятся в первую очередь на доверии. Несмотря на это, в рамках особых условий кредитования заемщик имеет возможность:

• оформить кредит без справки о доходах;
• приобрести готовое жилье или объект недвижимости в новостройке;
• погасить кредит в пределах максимального срока, не превышающего 30 лет;
• воспользоваться специальными предложениями, такими как программа «молодая семья» или акции от Сбербанка;
• получить кредитный лимит от 300000 рублей до 15 млн., если заемщик намеревается покупать жилье в Москве или Санкт-Петербурге, и до 8 млн. рублей в любом другом регионе.

При всех перечисленных возможностях кредитор ужесточает отдельные условия кредитования. Так, например, ипотека по 2 документам предусматривает внесение первоначального взноса значительной величины, составляющей не менее 50 % от стоимости кредитуемого объекта, а ставка по ипотеке будет на 0,8 % выше, чем базовая ставка по выбранному ипотечному продукту.

Кроме того, отличаются и требования, предъявляемые к потенциальному заемщику, в соответствии с которыми гражданин, намеревающийся получить кредит без подтверждения дохода, должен:

• на момент подачи заявки быть не моложе 21 года;
• на дату погашения кредита быть не старше 65 лет (против 75 по общим правилам);
• иметь общий стаж не менее 1 года за последние 5 лет на дату предоставления документов и 6 месяцев непрерывного стажа у последнего работодателя;
• обязательно иметь гражданство и прописку, как все ипотечные заемщики Сбербанка.

Возможно будет интересно!

Порядок оформления ипотеки

Итак, условия кредитования и требования в целом понятны, перейдем к вопросу как взять ипотеку по двум документам. И начнем с пакета необходимых для оформления кредита документов.

Перечень небольшой и включает следующие наименования:

1. Заполненное заявление-анкета на предоставление жилищного кредита;
2. Паспорт гражданина РФ с отметкой о постановке на регистрационный учет по месту жительства (допускается как постоянная, так и временная прописка);
3. Второй документ, подтверждающий личность заявителя, в качестве которого принимается:
   • удостоверение водителя;
   • военный билет;
   • удостоверение военнослужащего или служащего федеральных органов власти;
   • заграничный паспорт;
   • СНИЛС.

Когда в качестве залога передается не кредитуемый объект, а личная собственность заемщика (нецелевой кредит под залог недвижимости клиента), последний должен предоставить в Сбербанк документацию на передаваемое в залог имущество.

При этом перечень документов будет включать:

• правоустанавливающий документ;
• свидетельство о регистрации права;
• выписка из ЕГРП;
• свежий отчет о рыночной стоимости объекта (составленный не позднее чем за 6 месяцев до подачи заявки);
• технический и кадастровый паспорта;
• письменное заверенное нотариусом согласие супруга заемщика на передачу объекта в залог (если брак зарегистрирован в органах ЗАГС).

Помимо этого, кредитная организация акцентирует внимание на том, что отдельные документы могут быть предоставлены заемщиком после одобрения заявки на выдачу ипотеки. К таковым относятся документы на кредитуемый объект (разрешается предоставить в течение двух месяцев после принятия банком положительного решения) и документы, подтверждающие наличие у заемщика средств для погашения первоначального взноса.

В рамках отдельных программ пакет необходимых для оформления кредита документов может отличаться, поэтому точный перечень следует уточнять у кредитора заблаговременно.

Теперь что касается процедуры оформления. Алгоритм в данном случае стандартный, требующий совершения нескольких последовательных действий:

1. Подача заявки. Сделать это можно лично через отделение Сбербанка по месту жительства или через сервис Дом Клик.
2. Ожидание решения Сбербанка (в среднем от 1 до 5 дней);
3. Подготовка документации на кредитуемый объект, в том числе проведение оценки;
4. Подписание соглашения с банком и оформление договора страхования (на кредитуемый объект обязательно, на заемщика – по его желанию);
5. Выдача кредита, оформление и регистрация сделки.

Возможно будет интересно!

Будет ли ипотека по двум документам дороже

Так как величина переплаты по ипотечному кредиту напрямую зависит от применяемой кредитором ставки, безусловно кредитование без подтверждения дохода будет дороже. При этом разница может оказаться не столь значительной, если заемщик воспользуется возможностями снижения ипотечной ставки.

Так, например, в рамках предлагаемых Сбербанком программ заемщик сможет получить кредит по двум документам, процентная ставка по которым составит:

• 8,9 % в случае приобретения готового жилья;
• 8,5 %, если жилье приобретается по программе «молодая семья»;
• 8,7 % при покупке жилья в новостройке.

А теперь главное. Установленные для перечисленных видов продуктов базовые ставки при оформлении ипотеки по двум документам увеличатся на следующие показатели:

• на 0,5 %, если заемщик получает зарплату в другом банке;
• на 0,8 %, если ипотека оформляется без подтверждения дохода на покупку готового жилья или в рамках программы «молодая семья» и на 0,3 %, если заемщик планирует покупать квартиру в новостройке;
• на 1 %, если страхуется только кредитуемый объект (при отказе от личной страховки);
• на 0,3 %, если заявка подается через отделение Сбербанка.

Таким образом, независимо от выбранной программы процентная ставка по такому кредиту так или иначе будет выше, нежели при оформлении ипотеки с подтверждением реального дохода.

Возможен ли отказ

Сбербанк – один из самых солидных и требовательных кредиторов, в связи с чем довольно часто отказывает потенциальным заемщикам в выдаче ипотечного кредита. Тем не менее, будем справедливы и отметим тот факт, что причины отказов в большинстве своем правомерны и обоснованы.

Практика показывает, что самыми распространенными основаниями для отказа в одобрении ипотеки по двум документам и ипотеки вообще выступают следующие:

1. Сомнительная кредитная история клиента;
2. Отсутствие официального места работы;
3. Низкий доход;
4. Наличие на момент подачи заявки непогашенных кредитов значительной величины;
5. Несоответствие требованиям кредитора выбранного для приобретения объекта;
6. Судимость клиента в прошлом либо непогашенная судимость на дату обращения в банк;
7. Несоответствие заемщика по возрасту;
8. Отсутствие сведений о получении образования.

Важно обратить внимание на то, что в обозначенном списке отсутствуют необоснованные причины, так как любой из этих факторов способен повлиять на степень надежности и платежеспособности клиента.

В то же время заемщик в силах повлиять на решение банка, если убедит кредитора с своей добросовестности. К примеру, чтобы получить максимально возможный лимит в рамках кредитования по двум документам, можно привлечь дополнительного участника (поручителя или созаемщика по ипотеке), или, например, чтобы повысить шансы на одобрение кредита, трудоустроиться официально и отработать перед подачей заявки полгода.