Сколько стоит зарегистрировать дом на участке

Оформление дома в собственность на участке СНТ или ДНТ

Если постройка была сооружена на участке садового или дачного товарищества, процесс по оформлению права на личную собственность окажется гораздо сложней. Если до 1 марта 2018 года возведённый на таком участке дом можно было зарегистрировать по упрощённой схеме, так как действовала «дачная амнистия», то в настоящее время собственникам таких построек придётся регистрировать свои права на общих основаниях.

Владельцам таких возведённых жилых домов, нужно будет пройти довольно сложным путём, который связан с получением именно разрешительных документов на строительство. В противном случае такой дом будет признан самовольно возведённым.

По упрощённой схеме, после того как установлены права на землю, зарегистрировать строение можно было по 2 документам:

• Документ, устанавливающий право на землю
• Паспорт на строение, который оформляют кадастровые инженеры

*Часто граждан волнует дороговизна услуг кадастровых инженеров, поскольку это напрямую влияет на стоимость оформления в собственность дома, который собственник построил на своей земле. К справке: в Московской области такие услуги стоят 450 руб. за сотку, но не свыше семи тысяч за участок.

Есть надежда, что срок упрощённой регистрации продлится до 1 марта 2020 года. Такой законопроект вынесен на рассмотрение Государственной Думы, поскольку всё ещё большое количество граждан не оформили недвижимость должным образом.

Чтобы зарегистрировать постройку, возведённую на участке СНТ или ДНТ по дачной амнистии, готовим к предоставлению документы:

1. Техпаспорт или декларация на дом с указанием характеризующих его параметров.
2. Паспорт гражданина, который регистрирует дом.
3. Выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на земельный участок.

Если участок ещё не принадлежит владельцу постройки, то сначала необходимо оформить землю в собственность.

Пакет документов передаётся в Росреестр. К нему нужно приложить заявление установленного образца, уплатив обязательную госпошлину.

Действия по оформлению прав на постройку проводятся около двух недель, после чего собственник получает выписку из ЕГРН. Данная выписка и есть тот самый заветный документ, по которому именно этот гражданин является собственником данного строения.

Оформление в собственность дома, возведенного без разрешения на строительство

Некоторые «лихие» строители жилых домов после их возведения, бывает, что сталкиваются с проблемами, о которых даже и не задумывались в начале стройки. Разрешение на возведение жилого строения получено не было, а зарегистрировать право собственности обязаны.

Для таких случаев, конечно же, предусмотрены кое-какие нормы Градостроительного кодекса РФ. Сделать законной постройку будет не настолько сложно, насколько много это будет потрачено времени и финансов. Если же и на землю не сделаны застройщиком соответствующие документы, то предварительно стоит оформить земельный участок в собственность.

Есть три пути регистрации права собственности на самовольно построенный дом:

• При помощи судебной инстанции, обратившись в суд.
• Суметь получить числом, предваряющим момент регистрации, разрешение на строительство, а спустя некоторое время ввести дом в эксплуатацию.
• Оформить заявление в комиссию по пресечению самовольного строительства о том, чтобы объект оставили в сохранности. Если члены комиссии решат вопрос положительно, все необходимые разрешительные документы будут вам обязательно подготовлены и выданы.

Когда это необходимо

Многим гражданам, решившимся на строительство собственного дома, кажется, что к вводу в эксплуатацию можно приступать только после того, как полностью завершатся отделочные работы. Это мнение ошибочно.

Среди основных показателей, позволяющих сделать вывод о том, что жилое строение следует вводить в эксплуатацию, можно выделить следующие моменты:

• в готовом строении соблюдена закрытость теплого контура, то есть, застеклены окна и двери, есть черновые полы и накрыта крыша;
• система отопления функционирует в штатном режиме;
• электропроводка работает исправно.

Рано или поздно у владельца частного дома возникнет желание ввести его в эксплуатацию. Кстати, до реализации данной процедуры граждане не могут обращаться за различными мерами государственной поддержки. Например, в отношении незарегистрированного дома невозможно оформить субсидию, компенсирующую полностью или частично коммунальные расходы. Если случится чрезвычайное происшествие природного характера, то владелец строения не сможет обратиться за материальной выплатой, необходимой для осуществления ремонтно-восстановительных работ или для приобретения другого дома (еще разрушенное жилье не подлежит восстановлению). Страхование также не распространяется на такие постройки.

Поэтапный порядок действий

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию представляет собой очень важный документ, составить который может группа специалистов после выезда на объект и тщательного анализа предоставленных документов.

Кстати, если возводимый объект является садовым или дачным домиком, то есть, не предназначен для постоянного проживания, то ввод в эксплуатацию не нужен вовсе.

Процедура регистрации частного строения предполагает заполнение декларации, в которой обязательно должны быть отражены следующие сведения:

• размеры;
• строительные материалы;
• состояние коммуникационной системы.

Далее следует заняться получением следующих бумаг:

• официального кадастрового документа;
• технического паспорта.

Составлением этих документов обычно занимается сотрудник БТИ после того, как проведет тщательный анализ и замер прилегающего земельного пространства.

Если очередной съезд комиссии обнаружит какое-либо нарушение, допущенное при проведении строительно-монтажных работ, то зарегистрировать строение и получить кадастровое удостоверение вряд ли удастся.

Земли под ИЖС

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ гласит о том, что незавершенное строение является объектом недвижимости. Если владелец собирается совершить с ним какую-либо юридическую сделку (продать, заложить, подарить, сдать в аренду и т.д.), то сначала он должен зарегистрировать его в установленном порядке.

Если предметом выступает участок земли, на котором располагается незарегистрированный недостроенный дом, то в договоре можно указать только землю.

Данная формулировка зачастую не удовлетворяет ни одну из сторон сделки. Причина проста: договор купли-продажи оговаривает только земельный участок, соответственно, если в процессе эксплуатации недостроенному объекту недвижимости будет причинен ущерб, то о компенсации и возмещении не может быть и речи.

Если же продавец осуществит процедуру регистрации в отношении «недостроя», то сможет включить в договор информацию о стоимости объекта и его технических характеристиках. Как показывает практика, подобные действия предупреждают наступление конфликтных ситуаций.

В отношении недостроенного дома не должен действовать договор о ведении строительных подрядных работ.

Регистрировать можно любое строение, вне зависимости от его состояния, то есть одного лишь фундамента достаточно для того, чтобы начать говорить о недостроенности объекта. Важную роль при этом играет назначение земельного участка, то есть если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве или личном подсобном хозяйстве, то без разрешения нельзя начинать работы, а если о дачном или садоводческом участке, то постройку можно возвести самостоятельно.

Если владелец земли под ИЖС заблаговременно не позаботился о получении документа, позволяющего осуществлять строительные работы, то он должен следовать нижеприведенной инструкции:

• вызвать специалиста, способного произвести топографическую съемку объекта (если местом расположения участка является Московская область);
• отправиться за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ);
• отнести ГПЗУ в планировочную компанию и заказать разработку схемы;
• обратиться в удостоверяющий центр с целью получения электронной цифровой подписи, которая позволит подписать скан-копии документов (данное требование распространяется только на Москву и Новую Москву);
• подать сформированный пакет бумаг в отделение МФУ.

Возможные проблемы и способы их решения

Регистрация построенного дома обязательно предполагает общение с кадастровым инженером. При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. С перечнем специалистов, способных произвести подобного рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

В дальнейшем бумаги передаются сотруднику МФЦ, в обязанности которого входит проверка достоверности и правильности предоставленных сведений. Специалист обязан расписаться в принятии бумаг и назначить дату следующего посещения. В указанное время гражданин просто возвращается за готовым документом. Искусственное затягивание сроков или завышенные требования к собранному пакету бумаг должны насторожить любого владельца, ведь в соответствии с законом о дачной амнистии, регистрация права на землю и возведенные на ней постройки производится в упрощенном порядке.

О том, как зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, смотрите в следующем видеосюжете:

>Земельныйэксперт>Регистрация дома на участке 30415

+7 (800) 550-38-47

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2010.

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

• паспорт собственника;
• разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
• проектная документация объекта;
• разрешение на строительство;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Постановка дома на кадастровый учет

В 2016 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007, согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации.

Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.

Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:

1. Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
2. Готовый план передается в кадастровую палату.
3. Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
4. Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.

Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления.

Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей, а для компаний – 600 рублей. Процедура может занять до 18 календарных дней.

Регистрация права собственности на дом

В ст. 25.3 ФЗ-122 указано, что регистрация дома на земельном участке ИЖС осуществляется в определенном порядке. Чтобы осуществить постановку жилого дома на учет в качестве объекта недвижимости, собственнику необходимо обратиться с пакетом документов в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

Документы для регистрации дома на земельном участке потребуются следующие:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

• заявление о госрегистрации права собственности на строение. Посмотреть и скачать можно здесь: ;
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (в случае представительства третьего лица);
• квитанция об оплате госпошлины (требование не обязательное, но позволит ускорить процедуру);
• правоудостоверяющие бумаги на земельный участок, включая свидетельство о госрегистрации и выписки ЕГРП;
• бумаги, подтверждающие факт постройки здания, включающие его описание.

Размер госпошлины указан в налоговом кодексе. Для граждан он равен 350 рублям, а для компаний составляет 1000 рублей.

Собранный пакет документов также может быть подан лично заявителем, через представителя или через электронную систему документооборота. Процедура занимает 30 дней, и заявитель получает выписку из ЕГРП, которая подтверждает установление права собственности на землю.

Пример по регистрации дома на участке

Илья П. построил на своем участке жилое помещение и решил действовать в соответствии с принятым порядком для того, чтобы оформить постройку и получить на него все права.

Когда мужчина выполнил все необходимые действия и обратился в Росреестр для постановки объекта на учет, ему было отказано, поскольку Илья не представил правоудостоверяющие бумаги на землю, где находится дом, а именно выписку из ЕГРП и свидетельство о госрегистрации.

Заявитель обратился с жалобой к руководству ведомства, пояснив свою позицию тем, что такие документы подавать не следовало, так как право собственности на надел уже было ранее зарегистрировано в оговоренном законом порядке. Руководство Росреестра разъяснило Илье, что каждый юридический факт должен подтверждаться соответствующим документом. В частности, то обстоятельство, что именно Илья П. является собственником земельного участка, на котором построен дом, должно быть подтверждено документально.

В итоге заявитель собрал все необходимые документы, представил их повторно и через месяц получил документацию, подтверждающую право собственности на жилой дом.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

1. Регистрация построенного дома на собственном участке начинается с оформления технического плана строения.
2. Данный документ составляет кадастровый специалист, который имеет соответствующую квалификацию.
3. Стоимость техплана зависит от сложности необходимых мероприятий.
4. Постановка постройки на кадастровый учет также является обязательным условием регистрации объекта.
5. Право собственности на строение возникает у гражданина только после регистрации строения в Росреестре в установленном порядке.
6. Процесс регистрации занимает около 30 дней, и заявитель обязан уплатить госпошлину.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации дома на участке

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна, я обратилась в Кадастровую палату для регистрации своего дома в личную собственность.

Документация была подана 3,5 месяца назад, но до сих пор никакого результата по данному вопросу нет.

Когда я обратилась за разъяснениями к сотруднику органа, выяснилось, что осуществление кадастрового учета было приостановлено на неопределенный срок по причине того, что в техплане были обнаружены ошибки.

Подскажите, что нужно сделать мне сейчас, чтобы пройти процедуру постановки дома на кадастровый учет и кто будет возмещать мне стоимость составления техплана, если он составлен с нарушениями?

Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2007, кадастровый орган действительно может приостановить прохождение процедуры в случае обнаружения неточностей и ошибок в документации. Если это произошло, то сотрудник ведомства обязан вынести письменное решение в течение трех месяцев. Если не исправить все недочеты, то может быть вынесен отказ в постановке здания на кадастровый учет.

В вашем случае сотрудником было совершено нарушение по сроку приостановки решения. Кроме этого, вас должны были уведомить о принятии данного решения. Сейчас вы можете оспорить сложившуюся ситуацию в суде.

Что касается возмещения стоимости техплана, то здесь исполнитель обязан переделать данный документ либо вернуть вам денежные средства.

Образец документов

Список законов

• ФЗ №122 от 21.07.1997
• Приказ Минэкономразвития №403 от 01.09.2010
• ФЗ №221 от 22.07.2007

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

• Москва МО: >+7 (499) 553-09-05
• Санкт-Петербург и ЛО: >+7 (812) 448-61-02
• Общероссийский:

Для того, чтобы получить возможность распоряжаться дачным участком на свое усмотрение, мало просто оформить сделку купли-продажи, дарения или наследования этого имущества.

В соответствии с действующим законодательством при проведении имущественных операций с недвижимым имуществом продавец в обязательном порядке должен будет предоставить государственным служащим документы, подтверждающие наличие у него права собственности на это имущество.

В связи с этим в любом случае собственникам полезно будет узнать, сколько стоит оформление дачи в собственность и как вообще должна проводиться данная процедура в 2019 году.

Важные моменты

Чтобы оформить дачный участок в частную собственность, вовсе не обязательно выкупать данную территорию. В данном случае вполне достаточно просто оплатить государственную пошлину, предусмотренную за оформление кадастрового паспорта, а также регистрацию права собственности на данное имущество.

Для упрощенного оформления земельного участка должны соблюдаться определенные условия, а именно:

• земельный участок должен быть предоставлен определенному дачному кооперативу до 30 октября 2001 года;
• заинтересованное лицо имеет полный перечень документов, подтверждающих законность его просьбы о регистрации права собственности;
• на дачном участке нет никаких обременений.

Скачать выписку об обременении

В то же время не стоит забывать о том, что упрощенная процедура регистрации земельных участков в частную собственность будет осуществляться до 2020 года, в связи с чем всем гражданам, которые не имеют необходимых документов для проведения имущественных сделок с таким имуществом, лучше всего поторопиться с обращением в государственные органы.

Законодательный аспект

На сегодняшний день существует огромнейшее количество дачных участков, которые не были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, но при этом немногие граждане отдают себе отчет в том, что при отсутствии правоустанавливающей документации не получится использовать это имущество на свое усмотрение, так как оно не может представлять собой предмет юридической сделки.

Ранее в принципе достаточно сложно было получить в свою собственность государственный участок, в связи с чем был введен специализированный закон о «дачной амнистии», с помощью которого процедура оформления была существенно упрощена, но для ее использования должны соблюдаться определенные условия.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В первую очередь, участок должен быть получен потенциальным собственником до того, как Земельный кодекс вступил в законную силу, то есть до 30 октября 2001 года. Однако в этом правиле есть определенные исключения, и даже после этой даты получается продать недвижимость посредством переоформления членской книжки.

Помимо этого, для того, чтобы оформить дачу в соответствии с упомянутой дачной амнистией, нужно будет предоставить документы, на основании которых заинтересованное лицо стало владельцем этого имущества.

После того, как в Земельный кодекс были внесены определенные корректировки в 2015 году, процедура оформления садовых и дачных участков в частную собственность была значительно упрощена, если это имущество находится на территории соответствующего кооператива. В частности, можно приватизировать земельный участок по упрощенной схеме даже в том случае, если он был получен после указанной даты.

Помимо этого, на основании внесенных правок собственники таких территорий получили возможность избавиться от необходимости сбора множества различных документов, предоставляя государственным служащим только минимальный пакет бумаг.

Кроме того, теперь не обязательно оформлять технический паспорт из Бюро технической инвентаризации, так как теперь он заменен специализированной декларацией.

Как происходит процедура

Чтобы оформить право собственности на определенный земельный участок, нужно действовать следующим образом:

1. Подать полный пакет необходимых документов в территориальное отделение Росреестра.
2. Заполнить стандартную форму заявления, в которой будет указываться просьба о регистрации надела на имя заявителя.
3. Оплатить установленную законодательством государственную пошлину.
4. Дождаться экспертизы, а также тщательного анализа предоставленной документации.
5. Если решение выносится положительное, то в таком случае достаточно будет подождать, пока уполномоченные сотрудники государственных органов поставят соответствующую отметку об этом имуществе в государственном реестре.

Если процедура приватизации земельного участка осуществляется на основании того, что на указанной территории находится какая-то недвижимость, принадлежащая заинтересованному лицу, она будет проводиться несколько проще.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Многие не отдают себе отчет в том, что, имея какие-то постройки на земельном участке, нужно оформлять не только недвижимость, но и эту территорию в частную собственность.

Пока земля не будет зарегистрирована, она будет считаться незаконно используемой, в связи с чем впоследствии все стоящие на ней постройки в принципе могут быть снесены.

Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка

Порядок оформления в данном случае будет непосредственно зависеть от обстоятельств данной процедуры:

1. Если у потенциального собственника земельного участка есть технический паспорт, оформленный на те постройки, которые расположены на данной территории, ему нужно будет обратиться в государственные органы для оформления кадастрового паспорта на данный участок с присвоением ему уникального номера. Перед тем, как оформлять эти документы, специализированные геодезисты проведут определенные работы на местности и, в первую очередь, это касается проведения различных измерений и определения территориального месторасположения этого и соседних земельных участков.
2. С оформленным техническим паспортом нужно посетить территориальное отделение Росреестра, предварительно также получив все необходимые бумаги и оплатив государственную пошлину.
3. Забрать подготовленное свидетельство о праве собственности.

Чтобы получить в частную собственность земельный участок, расположенный на территории садового товарищества, нужно в обязательном порядке получить на руки садовую книжку, в которой должны присутствовать различные отметки, подтверждающие своевременное перечисление взносов, предусмотренных за эксплуатацию территории.

Процедура оформления имущества в частную собственность будет выглядеть следующим образом:

1. Оформляется подробное описание земельного участка.
2. Оформленное описание подписывается уполномоченный руководитель рассматриваемого товарищества.
3. Копируется садовая книжка и оформляется документ, устанавливающий идентификационный номер налогоплательщика.
4. Заинтересованное лицо записывается на прием и оформляет через товарищество справку, в которой будут присутствовать технические данные интересующего земельного участка, а также указываться факт отсутствия каких-либо задолженностей и дата, когда территория была предоставлена садовому товариществу.
5. Все полученные бумаги добавляются к остальным документам и передаются уполномоченным сотрудникам Росреестра.
6. Через 30 дней заявитель обращается в то же территориальное отделение, в которое подавал документы, для оформления кадастрового паспорта.
7. Вносится требуемая сумма государственной пошлины.
8. Заинтересованное лицо посещает УФРС с полным перечнем необходимых документов и оформляет заявление, указывая просьбу о регистрации земельного участка в частную собственность.
9. Через две недели заявитель повторно посещает государственный орган, чтобы зарегистрировать окончательно свое право собственности.

Понятие дачной амнистии распространяется на земельные участки, предназначенные для постройки индивидуального жилья, гаража, а также ведения садоводческой или огороднической деятельности.

Действующее законодательство устанавливает, что наделы, площадь которых составляет менее шести соток, могут оформляться абсолютно бесплатно. Если в кадастровом реестре отсутствует информация о точных границах рассматриваемого имущества, а его площадь явно больше, то в таком случае можно приватизировать всю эту территорию. Далее мы подготовили целый ряд статей, где вы можете узнать, как оформить дарственную на дачу.

Смотрите , как выглядит акт приема передачи дачи.

Отдельно стоит отметить, что дачная амнистия распространяется только на те земли, которые были получены в частную собственность до вступления Земельного кодекса в законную силу.

Сама же процедура оформления будет выглядеть следующим образом:

1. Сбор правоустанавливающей документации на рассматриваемый земельный участок.
2. Передача всей необходимой документации в территориальные органы, занимающиеся распределением недвижимого имущества, для получения кадастрового паспорта.
3. Оформление выписки из кадастрового паспорта на земельный участок для последующей передачи ее вместе с гражданским паспортом заинтересованного лица и квитанцией об оплате государственной пошлины в регистрационные органы.
4. Получение свидетельства о праве собственности через месяц с момента подачи всех бумаг.

Если фактический собственник земельного участка не имеет официальных документов, подтверждающих его законное право на рассматриваемую недвижимость, она будет считаться самозахватом. Действующее законодательство предусматривает возможность оформления такого имущества в частную собственность в том случае, если будут полностью выплачены соответствующие штрафные санкции.

Скачать образец акта о самовольном захвате земельного участка

Чтобы реализовать план по оформлению права собственности, лучше всего узнать как можно больше о текущем владельце недвижимости.

В данном случае предусматривается три варианта:

• если территория является собственностью муниципального органа или садового товарищества, то в таком случае нужно будет подать соответствующее обращение в данное учреждение с просьбой о регистрации земельного участка в частную собственность заинтересованного лица;
• если участок находится в распоряжении государственных органов, нужно будет подавать заявление в отделение одной из служб, после чего будет осуществляться приобретение участка с аукциона;
• если территория является собственностью частного лица, вполне достаточно будет оформить с ним договор купли-продажи на данное имущество.

Далее следует приступить к межеванию данной территории, но для начала следует разобраться в том, были ли проведены такие манипуляции ранее.

Если межевальные работы проводились, вполне достаточно будет обновить имеющуюся информацию, но в противном случае придется вызывать геодезиста для того, чтобы он определил точные границы рассматриваемой территории и оградил заявителя от возможных проблем с владельцами соседних участков.

После того, как на руки будет получен кадастровый паспорт, можно будет отправиться в территориальный регистрационный орган для внесения информации в государственный реестр и оформления свидетельства, подтверждающего право собственности.

После проведения аграрной реформы земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, автоматически были присвоены соответствующим организациям.

Если гражданин хочет приобрести земельный участок и распоряжаться им на свое усмотрение, ему нужно будет пройти стандартную процедуру приватизации, которая выглядит следующим образом:

1. Проводится фактический выдел. При этом не обязательно спрашивать согласия на проведение данной процедуры у собственников соседних участков, но в то же время с ними нужно будет согласовать результаты межевальных работ.
2. Все лица, имеющие право собственности на приватизируемое имущество, информируются о проведении данной процедуры в письменном виде.
3. Если на протяжении месяца с момента отправки уведомлений никто не заявил возражений против приватизации, можно приступать к проведению межевальных работ и последующему оформлению доли в частную собственность.
4. Вызывается инженер, с помощью которого оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Процедура оформления земельного участка, полученного в качестве наследственной массы, осуществляется точно так же, как и в предыдущих случаях, но вместе с остальными документами будет предоставляться бумага, которая доказывает наличие законного права на рассматриваемую недвижимость.

Перечень нужных бумаг

При подаче обращения в территориальный орган муниципальной власти нужно будет предоставить его сотрудникам определенный пакет документов. В частности, нужно будет подготовить документ, подтверждающий законное право на рассматриваемую недвижимость, а также схему расположения дачи на кадастровом плане (необходимость в предоставлении схемы отпадает при наличии проекта межевания).

После этого при обращении в Кадастровую палату собираются следующие бумаги:

• разрешение, предоставленное территориальной администрацией для оформления участка в частную собственность;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженностей на дачу;
• справка, подтверждающая размеры рассматриваемого дачного участка, а также дату закрепления надела за определенным кооперативом;
• бумаги, которые ранее предоставлялись сотрудникам местной администрации;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта.

В конечном итоге нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра, предоставив кадастровый паспорт, полученное ранее разрешение и квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Сколько стоит оформление дачи в собственность

Государственная пошлина за регистрацию земельного участка прописана в Налоговом кодексе и является единой вне зависимости от того, в каком регионе проводятся регистрационные мероприятия. Другими словами, нет никакой разницы в том, в каком именно регионе проводится процедура оформления земельного участка.

В 2019 году сумма государственной пошлины не перетерпела никаких изменений вне зависимости от того, оформляются физические или юридические лица. Последнее увеличение пошлин произошло в 2015 году, но в то же время была проведена процедура сокращения предельных сроков регистрационных мероприятий.

Таким образом, при обращении в государственные органы для регистрации права собственности на земельный участок нужно будет получить следующие бумаги:

• при оформлении земельного участка с расположенной на нем недвижимостью из состава земель, находящихся на территории населенных пунктов, оплачивается 2 000 рублей для физических и 22 000 рублей для юридических лиц;
• при оформлении участка под подсобное, садоводческое, огородническое или дачное хозяйство, а также гаражное строительство физическим лицам нужно будет заплатить 350 рублей;
• для земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, нужно платить 350 рублей;
• при оформлении доли в земельном участке, предназначенном под сельскохозяйственную деятельность, оплачивается 100 рублей.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в соответствии с новыми правилами не нужно предоставлять сотрудникам органа государственной регистрации свидетельство о праве собственности не обязательно.

Вместо этого документа достаточно оформить выписку из единого реестра, за оформление которой также будет оплачиваться пошлина. Таким образом, получая документ в бумажном варианте, физическим и юридическим лицам нужно будет оплатить пошлину в размере 400 и 700 рублей соответственно.

Договор дарения дачи лучше всего заполнять по образцу, который предоставлен на сайте.

Как проводится приватизация дачи — смотрите .

Оформление через МФЦ

Многие задумываются над вопросом, возможна ли дачная амнистия через МФЦ? Во многофункциональных центрах оказывают государственные услуги любой сложности. Документация подается в течение 15 минут. Именно столько времени дается на одного клиента. Процедура может занять больше минут, а иногда и часов, если бланки оформлены неверно либо представлены не все подлинники.

Поэтому целесообразно подготовить пакет оригиналов и копий заранее. Список документов желательно уточнить по телефонам горячей линии либо на порталах МФЦ и «Госуслуги». Дело в том, что существуют индивидуальные случаи и прочие нюансы, из-за которых перечень подлинников может немного меняться.

Прежде чем принести документы для дачной амнистии через МФЦ, следует записаться в центр. В больших городах таких организаций несколько. Необходимо записаться в ту, что ближе к адресу места пребывания.

Чтобы зарегистрировать дом по дачной амнистии в МФЦ, необходимо представить следующие документы:

1. Декларация на объект недвижимости (в двух экземплярах). Ее обычно заполняют заранее. Документ необходим на каждый объект постройки. В бланке указывается адрес сооружения, его вид и тип. А также кадастровый номер объекта, его описание и данные правообладателя. Бланк декларации .
2. Паспорт, оформленный на дачу (справка с БТИ). Образец заявления на получение техпаспорта в БТИ .
3. Паспорт заявителя.
4. Технический план участка.

Паспорт на дачу и технический план на землю может быть утерян. В такой ситуации недостающие документы следует заказать. Образец технического паспорта на замелный участок .

Сотрудник МФЦ примет экземпляры и предаст их в Росреестр. Сначала оформляют участок, затем постройки, расположенные на его территории.

Процедура пройдет гораздо быстрее, если записаться на прием заранее, а не при лично визите.

Документы, необходимые для оформления дачной амнистии

В первую очередь, вы должны будете предъявить паспорт гражданина РФ. Обратите внимание, чтобы документ был в порядке. Фотографии вклеены вовремя, стояли все печати. Чья-то забывчивость может помешать вам осуществить задуманное, и отбросит на пару недель назад.

Вторым документом является технический план вашего владения. Если он вдруг утерян или план вашего дома до сих пор не был сделан, необходимо обратиться в отдел землеустройства и заказать новый кадастровый документ.

Обратите внимание: землеустроитель обязан работать с лицензией Росреестра.

Сразу предупредим, что процесс не быстрый и явно не относится к дешевым. Но без технического плана, увы, вы нигде не сможете оформить свою недвижимость.

Паспорт объекта строительства должен быть у каждого строения на участке, так как несет информацию о владельце, назначении строения, его технические характеристики. А вот если на земельном участке так ничего и не было возведено, то владельцу необходимо будет предоставлять в МФЦ свидетельство права на землю (им может быть любой правоустанавливающий документ), градостроительный план и план будущего дома.

Совсем иная процедура у оформления дачной амнистии проходит у владельцев земли, где были возведены несанкционированные постройки. Сначала им придется доказать (иногда даже в суде), что все постройки отвечают всем нормативам, санитарным и строительным нормам и их необязательно подвергать сносу.

Оформление дачной амнистии: инструкция

Если ваш земельный участок и характер построек на нем соответствуют условиям закона, то вы можете инициализировать оформление дома по дачной амнистии 2018.

Пошаговая инструкция этой процедуры выглядит так:

• Подготовьте документы и проверьте, чтобы они были заполнены по правилам, без ошибок или просрочки.
• Скачайте с сайта МФЦ и распечатайте две копии заявления. Несмотря на то, что заполнение не составит труда для людей без юридического образования, если вы не уверены, вы можете заняться их оформлением на приме у специалиста.
• На горячей телефонной линии МФЦ вы можете выяснить все про порядок оформления, уточнить приблизительную стоимость оформления с учетом каждого строения и примерные сроки выполнения работы.
• Запишитесь на прием: позвонив на горячую линию или лично обратившись в регистратуру ближайшего МФЦ.
• На приеме сотрудники проверят документы, подсказывают, если есть необходимость, как оформить заявление, сверят информацию, выпишут сумму для оплаты госпошлины и после уплаты передадут все документы в Росреестр.
• Клиенту выдают расписку с регистрационным номером обращения и датой, когда могут быть готовы ваши документы. Просят, как правило, перезванивать перед визитом для уточнения.