Военная ипотека 2019

Военная ипотека и время: ответы про сроки

Как известно, процесс приобретения квартиры сложнее чем поход в магазин за бытовыми покупками. Оформление жилья занимает время и покупка жилья по военной ипотеке – не исключение.

Ответим на часто задаваемые вопросы про сроки: какие этапы, длительность и от чего она зависит.

Сколько нужно прослужить, чтобы стать участником НИС?

Чтобы купить недвижимость по военной ипотеке нужно стать участником накопительно-ипотечной системы. Включают в реестр автоматически или требуется подать рапорт о вступлении: зависит от срока начала службы и звания.

У офицеров нет порога на количество лет службы, прапорщики и мичманы через 3 года включаются автоматически, рядовой и сержантский состав могут стать участниками добровольно тоже после 3 лет стажа.

Ежегодно условия меняются. Подробно мы рассматриваем актуальные категории военнослужащих для участия в НИС в статье «Военная ипотека: условия в 2017 году».

Через сколько лет можно получить военную ипотеку?

После подачи рапорта начальству о вступлении в НИС или автоматического включения начинается отсчет даты участия и на личном счете военнослужащего формируются накопления. Минимум через 3 года участием можно воспользоваться, оформив военную ипотеку, а деньги использовать в качестве первоначального взноса.

Сколько можно не брать военную ипотеку?

Накопления участник НИС использовать не обязан по истечении 3 лет. Купить квартиру по военной ипотеке можно в любой момент. Главное знать, что на каждый возраст военнослужащего банк устанавливает максимальную сумму кредита: чем старше покупатель, тем она меньше.

Сколько времени уходит на оформление военной ипотеки?

Когда военнослужащий решил воспользоваться накоплениями для покупки жилья, он оформляет Свидетельство НИС. Срок действия бумаги – 6 месяцев, на руках появится через месяц с подачи заявки. То есть в течение следующих 5 месяцев в/с должен успеть выбрать жилье, банк и пройти всю процедуру оформления. Кончился срок – свидетельство берется повторно.

На сколько лет дается военная ипотека?

Количество лет зависит от возраста, в котором в/с оформляет ипотечный кредит. Банки рассчитывают, что полное погашение произойдет до 45 лет. Соответственно, если вычесть из 45 свой возраст – узнаете максимальный срок военной ипотеки.

Через сколько лет военный получает квартиру?

Важно осознавать, что военнослужащий не получает квартиру, а покупает ее. Пока он служит, средства берутся из личного накопительного счета. Можно понять так: накопительные средства являются дополнительным «вознаграждением» от государства за службу в Вооруженных Силах РФ. По условиям программы квартира (дом, таунхаус) переходит в собственность военнослужащего после полного погашения ипотечного долга.

Время погашения зависит от выбранного пути:

1. Это может произойти естественно: в/с служит и ипотека выплачивается по плану из средств НИС, пока не закроет долг полностью;
2. Более выгодно досрочно погасить ипотеку с помощью материнского капитала или личных средств. Это можно сделать в любой момент. Если служба не окончена – деньги продолжат поступать на личный накопительный счет и можно оформить военную ипотеку повторно.

Но если в/с увольняется по собственному желанию или за плохое исполнение рабочих обязанностей — долг переходит к нему, более того военнослужащий должен полностью погасить средства использованные из НИС. Поэтому будьте осторожны, обдумайте перед увольнением как оплатить стоимость квартиры – этот вопрос станет весомым фактором во время принятия решения об уходе.

Обзор военной ипотеки в 2019 году

Жилье для военных всегда было проблемой и для самих служащих, и для государства. Государство хочет сделать службу более привлекательной, поэтому старается предоставить своим защитникам жилплощадь по выслуге лет. Но вот проблема – военнослужащих без своего жилья куда больше, чем свободной жилплощади, и строить в нужном темпе не получается. Чтобы выйти из ситуации, правительство в 2004 году приняло закон о военной ипотеке, согласно которому военнослужащему предоставляют не само жилье, а деньги на него. Ниже вас ждет обзор военной ипотеки в 2019 году – с изменениями, суммами, банками, процентами и нюансами.

Подробнее про программу

Суть и механизм действия программы

Все выглядит примерно так: человек подписывает контракт или поступает на высшее военное и становится военнослужащим. После выполнения определенных условий (подписание 2-го контракта/5 лет учебы/3 года службы) военный регистрируется (сам или в обязательном порядке) в накопительно-ипотечной системе, и государство начинает перечислять деньги на его внутренний счет. Еще через 3 года эти деньги становятся доступны: можно внести первый взнос за ипотеку. Участник программы идет в банк, предоставляющий военную ипотеку, оформляет ее и покупает жилье, а с банком расплачивается государство – из тех денег, которые продолжают переводиться на внутренний счет.

Кому доступна военная ипотека?

По структурам

• военнослужащие Вооруженных Сил РФ (Минобороны России);
• военнослужащие войск национальной гвардии (Росгвардия);
• военнослужащие органов государственной охраны (Федеральная служба охраны);
• военнослужащие органов федеральной службы безопасности (ФСБ);
• военнослужащие спасательных воинских формирований МЧС (МЧС);
• военнослужащие Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации (ГУСП);
• военнослужащие в органах военной прокуратуры (Генпрокуратура).

По званиям и условиям

• офицеры, получившие первое звание после получения военного образования/во время получения военного образования;
• офицеры запаса, поступившие на службу;
• офицеры-контрактники;
• прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту 3 года;
• солдаты, матросы, старшины и сержанты, которые заключили 2-й контракт;
• военнослужащие, окончившие курсы младших офицеров и получившие соответствующее звание.

Изменения в законе

Закон вступил в силу в 2005, и с тех пор постоянно менялся. 2019-год не стал исключением. Программу ждут следующие изменения:

• Участие в программе станет обязательным. Раньше для получения субсидии нужно было узнать о ней, подать заявление и получить одобрение. Те, кто мог получить помощь, но не знал/не подал документы/не получил одобрение, оказывались в невыгодном положении. Деньги приходилось возвращать через суд, что было неудобно и служащему, и фонду военной ипотеки. Поэтому был разработан законопроект, согласно которому все военнослужащие, отслужившие по контракту 3 года, автоматически становятся участниками накопительно-ипотечной системы. Регистрировать служащих в обязательном порядке начнут с 1 июля.
• Денег станет больше. Ежегодная выплата увеличится до 280000 рублей.
• Воспользоваться деньгами можно будет через 10 лет после начала службы. Раньше нужно было ждать 3 года после окончания ВУЗа/3-х лет по контракту/второго контракта. Теперь для всех предусмотрена одна норма – 10 лет после поступления на учебу или службу. Это и поставит всех в равные условия, и поможет справиться с дефицитом средств, с которым из-за военной ипотеки столкнулся федеральный бюджет. Нововведение вступит в силу в конце декабря.
• Оформлять документы на ипотеку станет проще. Сейчас разрабатываются стандарты предоставления военной ипотеки. Когда Министерство Обороны и банки согласуют все пункты, брать ипотеку будет в разы легче.
• Военнослужащие, участвующие в долевом строительстве, будут защищены от проблем с банкротством застройщика. Сейчас есть одна большая проблема – застройщики-банкроты. Жилье, купленное в ипотеку, имеет обременение со стороны государства: оно полностью переходит в руки военнослужащего только через 20 лет службы (или 10 лет, если соблюдаются определенные условия). Если военнослужащий был уволен, срок службы – меньше 20 лет и нет условий для снятия обременения – нужно возвращать деньги. Если при этом застройщик объявил себя банкротом, то служащий попадает в катастрофическое положение: и жилья нет, и огромные деньги возвращать нужно. Чтобы избавиться от таких ситуаций, с 1 июля при взятии военного кредита на долевое строительство станет обязательным использование счета-эскроу. Суть такого счета: деньги за строительство остаются на специальном счету в банке, а не перечисляются застройщику. Исполнитель получит их только тогда, когда введет жилище в эксплуатацию. Если что-то пошло не так в процессе строительства – деньги возвращают дольщикам.

Индексация взносов

На 2019 год индексация составила 4.3%, из-за чего ежегодная выплата поднялась до 280000 руб., по сравнению с 268500 руб. в прошлом году. Но с индексацией есть проблема: правительство идет на этот шаг крайне неохотно, в 2016 году индексации вообще не было. Из-за низких темпов увеличения годового накопительного взноса около 100000 военнослужащих оказались должниками по ипотеке, и на данный момент эту проблему не решили.

В планах на 2020-2021 – форсирование индексации, но такие же планы у правительства были на 2018-2019.

Плюсы:

• банки охотнее выдают военные ипотеки;
• пока военнослужащий находится на службе, ему фактически ничего не нужно платить – деньги на погашение дает государство;
• ставки по военной ипотеке в целом ниже, чем по гражданской;
• можно купить жилье в любом регионе.

Минусы:

• если уволят без права на использование накоплений – придется возвращать деньги.

Отличия от обычной

Самое значимое отличие – в том, что платит государство, а не частное лицо. Это и ведет к тому, что банки охотнее идут на такие ипотеки и назначают по ним низкие ставки – государство выполнит свои обещания.

Со стороны военнослужащего это отличие тоже чувствуется – не нужно думать, где взять денег на следующее погашение, нужно просто служить.

Условия военной ипотеки

Доступные суммы, сроки кредитования, залог и обременение

Программа жилищной помощи военным имеет «потолок» – 2465000 рублей. Если служащий захочет взять ипотеку на сумму выше пороговой, он сможет это сделать, но разницу придется доплачивать из своего кармана (если банк, выдающий кредит, это разрешает).

Срок кредитования – от момента заключения до достижения военнослужащим 45 лет. Сумма ипотеки рассчитывается из срока кредитования. Залог – покупаемое жилье, как и у любой ипотеки. Обременение – двойное: от банка (жилье становится полноправной собственностью военнослужащего только после погашения кредита) и от государства (жилье становится собственностью только после получения права на владение субсидией).

Таблица процентных ставок и первоначальных взносов

	Процентная ставка, %	Первоначальный взнос, % от кредита
Промсвязьбанк	9,1	10
Банк «Открытие»	9,2	20
Газпромбанк	9,5	20
РНКБ	9,5	10
РоссельхозБанк	9,5	10
Банк «Россия»	9,5	10
Сбербанк	9,5	15
Банк СГБ	9,5	20
ВТБ	9,8	15
Связь Банк	9,95	20
Дом РФ	10,3	20
Банк Санкт-Петербург	10,5	15
Абсолют Банк	10,9	10
УРАЛСИБ	10,9	20
Банк Зенит	11,5	20

Примечание: доплатить из своего кармана и взять ипотеку побольше позволяют 3 банка из таблицы – Абсолют Банк, УРАЛСИБ и Банк Зенит.

Как получить военный ипотечный кредит?

Что потребуется?

Выбрать жилье, выбрать банк, собрать пакет документов.

Необходимые документы

• паспорт;
• военный билет;
• свидетельство о ЦЖЗ;
• согласие жены/мужа на приобретение недвижимости;
• брачный договор, если он заключался;
• свидетельства о рождении детей;
• предварительный договор о покупке-продаже.

Пошаговые действия

1. Получите свидетельство. Для этого нужно написать рапорт на имя командира части. К слову, срок действия свидетельства – 6 месяцев.
2. Обратитесь в выбранный банк. С собой нужно взять паспорт и свидетельство. Вам нужно узнать: дадут ли вам ипотеку и есть ли у банка список аккредитованных продавцов недвижимости/застройщиков.
3. Когда получен предварительный положительный ответ по ипотеке, нужно искать жилье. Сначала присмотритесь к рекомендациям банка – аккредитованные продавцы/застройщики более надежны, к тому же оформление ипотеки пройдет быстрее. Если не увидели ничего интересного для себя – ищите застройщика/агентство недвижимости/продавца самостоятельно.
4. Соберите документы на жилье (список предоставит банк) и заключите предварительный договор купли-продажи.
5. Откройте счет, на который поступят деньги (опять же, вас проконсультируют по этому вопросу в банке).
6. Заключите договор на целевой жилищный займ с Росвоенипотекой.
7. Заключите договор на кредит.
8. Заключите договор на куплю-продажу жилья.
9. Оформите страховку.
10. Отправьте все документы в Росвоенипотеку.

В сумме весь процесс занимает месяц-полтора.

Покупка квартиры по военной ипотеке

Покупка уже «готовой» квартиры на вторичном рынке сопряжена с некоторыми трудностями – нужно предоставить много документов, чтобы убедить банк в том, что сделка легальна и жилье находится в адекватном состоянии. Продавец должен оформить и передать покупателю следующие бумаги:

• Паспорта: технический, кадастровый; всех людей, владеющих этим жильем.
• Выписки: об обременениях или их отсутствии, о стоимости (из БТИ).
• Справки: из наркодиспансера и ПНД, о наличии или отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным услугам, о том, что дом не находится в аварийном состоянии и не стоит в очереди на снос.
• Документы на право владения жильем.
• Свидетельство о браке и разрешение мужа/жены на продажу.

Условия при увольнении

По состоянию здоровья

Если медицинская комиссия признала военнослужащего полностью негодным к службе, то последний получает право на использование накоплений. Это значит, что, если ипотека есть – возвращать государству ничего не придется, если ипотеки нет – можно будет снять деньги с личного счета.

Если медкомиссия признала служащего ограниченно годным к военной службе, то право на использование появляется в том случае, если военный прослужил в общей сумме 10 лет. Иначе деньги придется вернуть.

По собственному желанию

Если нет 20 лет выслуги – придется возвращать деньги (только основную сумму, без процентов). Если нет 20 лет выслуги и причину увольнения посчитали неуважительной – деньги придется вернуть с процентами.

По ОШМ, по возрасту

При увольнении по ОШМ или при достижении максимального возраста (45 лет) право на использование государственных денег возникает, если военнослужащий отслужил 10 лет.

По семейным обстоятельствам

Можно получить право на использование финансов через 10 лет службы, если увольнение происходит по одной из следующих причин:

• Если кто-то в семье болен и не может жить в месте, в котором проходит службу военнослужащий. При этом в месте, куда семья собирается переезжать, не должно быть свободных вакансий.
• Если муж/жена тоже служит, и его/ее переводят в другое место.
• Если нужно ухаживать за тяжелобольным родственником, и больше некому.
• Если нужно ухаживать за ребенком (младше 18 лет), и больше некому.

• Если нужно опекать родного брата или родную сестру, не достигших 18 лет, и больше некому.

Иначе – 20 лет службы.

Важные нюансы

Их довольно много:

• Покупаемое в ипотеку жилье оформляется на военнослужащего. Поскольку есть двойное обременение, служащий не может переписать жилище на членов семьи, пока не погашена ипотека и пока он не получил право на использование целевого займа.
• Для погашения кредита можно использовать материнский или семейный капитал. Государство ничем не ограничивает служащего, взявшего кредит больше верхнего потолка выплат по военной ипотеке – он может выплачивать разницу из любых источников.
• Если и муж, и жена – военнослужащие, они могут объединить свои целевые жилищные займы. Подробности покупки жилья в долевое владение можно узнать в банке.
• Жилье можно купить у родственника. Но – только в том случае, если разрешит банк.
• Жилье можно купить в любом регионе. Военная ипотека не привязана к месту службы.
• Можно и купить новое жилье, и сохранить за собой служебное.Такие случаи разбираются индивидуально, в Департаменте жилищного обеспечения. Обычно служебное жилье сохраняют тогда, когда военнослужащий купил квартиру по военной ипотеке в населенном пункте, отличном от места службы.
• Налоговый вычет можно получить только в том случае, если часть ипотеки служащий гасил за свои деньги. Это связано с тем, что за ипотеку платит государство, человек свои финансы не вносил, как следствие – получать вычет не за что.
• Обязательно нужно заключать страхование финансовых рисков. Выше уже упоминалось, что при увольнении не по здоровью при выслуге меньше 10 лет деньги придется вернуть. Этой и подобных проблем можно избежать, заключив договор финансового страхования. Подробности предоставит банк (некоторые банки страхуют клиентов в обязательном порядке).
• Нельзя взять кредит на ремонт или постройку дома с нуля. Это не предусмотрено законом. Если хотите сами построить или отремонтировать дом, отслужите 20 лет и снимите деньги без оформления кредита.
• Целевой жилищный займ можно потратить на погашение уже взятой ипотеки. Но – только в том случае, если банк согласится на такую перемену.
• Срок возврата денег в случае увольнения без права на использование средств – 10 лет. Выплачивать нужно будет ежемесячно.
• Если военнослужащий впервые поступил на службу в возрасте старше 25 лет, по достижении 45-летнего возраста ему полагается дополнительная выплата. Рассчитывается она следующим образом: берется количество месяцев, которого военнослужащему не хватило до достижения 20-летнего срока службы, и умножается на ежемесячную выплату. Таким образом государство помогает закрыть ипотеку тем, кто уйдет в отставку по возрасту раньше, чем закроет кредит.

Подведем итоги

Военная ипотека – это выгодное предложение от государства, суть которого – в том, что военнослужащий вместо жилья получает деньги на жилье. Такая схема проще и для государства (не нужно строить квартиры и держать служащих в длинной очереди), и для военных (жилье можно выбрать самостоятельно).

Довольны и банки – государство, в отличие от человека, при любых обстоятельствах гарантирует выплату ипотеки.

Единственная загвоздка – в том, что, подписавшись на военную ипотеку, человек обязуется служить 20 (в большинстве случаев) лет, иначе деньги, взятые у страны, придется вернуть – а речь идет о больших суммах.

Принять участие в ипотечной программе и получить заем на жилье могут военные и сотрудники силовых структур. Это удобная программа для военнослужащих, так как они не тратят личные средства на приобретение жилья. За них квартиру или дом оплачивает государство. При увольнении по уважительной причине военному могут оставить право применять деньги по своему желанию и не возвращать их государству. Бробанк разобрался, кому положена военная ипотека, и какие условия необходимо соблюдать, чтобы оставаться участником программы.

Кредит Промсвязьбанк для военнослужащих

Макс. сумма	3 000 000Р
Ставка	От 9.9%
Срок кредита	До 7 лет
Мин. сумма	50 000 руб.
Возраст	23-65 лет
Решение	1 день

Принцип действия программы

Чтобы стать участником госпрограммы по ипотеке, гражданин поступает в высшее военное заведение или подписывает контракт на службу. При исполнении определенных условий, военного регистрируют в накопительно-ипотечной системе — НИС. На его имя открывают специальный счет в банке, куда государство ежемесячно переводит деньги. Накопление происходит на протяжении 3 лет. После этого военный получает доступ к средствам на счете.

Участник программы обращается в банк, когда он готов приобрести жилье в ипотеку. При этом военный выплачивает первый взнос и приобретает жилплощадь. На счете продолжают поступать накопления от государственной поддержки. Потом деньги уходят на погашение ипотечного долга.

Перечень участников

Стать участником госпрограммы может военный в любом звании независимо от срока службы. Однако военным без офицерского звания будет сложнее: они могут принять участие только после заключения второго контракта по службе. По закону допускается срок, начатый не раньше, чем 01.05 2005 года.

Одних военнослужащих автоматически включают в программу, а другим приходится самостоятельно писать рапорт на участие в получении жилья. Однозначно в программу входят:

1. Военные, которые в первый раз на контрактной службе с 01.01.2005 года, заработавшие офицерское звание.
2. Офицеры, которых вызвали на службу из запаса.
3. Прапорщики, мичманы, впервые заключившие контракт от 01.01.2005 года. Минимальный срок службы при этом начинается от трех лет.
4. Военные, которые служили по контракту и дослужились до офицера от 01.01.2008 года.

Кроме того, получить доступ к программе накоплений на ипотеку могут:

1. Мичманы и прапорщики, которые уже отслужили в течение 3 лет до наступления 2005 года.
2. Сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые во второй раз на службе по контракту после 01.01.2005.
3. Лица, которые окончили военный вуз после 2005 года, но впервые стали служить по контракту после наступления 01.01.2005.

Это не полный список военных, которые принимают обязательное и добровольное участие в программе. Все категории военных перечисляют в ФЗ №117 в статье 9.

Кроме непосредственно военных, в реестр участников могут войти сотрудники военизированных структур — МЧС, МВД, ФСО, ФСБ.

Оформление кредита

Чтобы оформить военную ипотеку потребуется предоставить:

• гражданство;
• военный билет;
• закладную;
• свидетельство, подтверждающее право участия;
• письменное согласие мужа или жены на приобретение жилплощади;
• брачный договор, в случаях, когда он был оформлен;
• документы о рождении детей;
• чеки на оплату пошлины;
• проект соглашения с продавцом на продажу жилья.

Подготовка некоторых документов могут вызывать сложности, поэтому нужно изучить каждый этап оформления ипотеки и проработать его со специалистом.

Каждому военному для включения в программу ипотеки потребуется:

1. Получить свидетельство о праве на участие. Для этого понадобится подать рапорт командиру военной части. На дальнейшее оформление останется только 6 месяцев, позже документ теряет свою силу и его нельзя использовать.
2. Обратиться в кредитную организацию. Взять паспорт и полученное свидетельство. У менеджеров банка уточнить, предлагает ли финансовое учреждение свой список с застройщиками или продавцами жилья. Как правило, по таким программам наиболее выгодные условия для заемщиков.
3. Найти жилье, когда будет получен положительный ответа на заявку по ипотечному кредиту. Для начала рассмотреть список аккредитованных продавцов от банка, оформление с которым происходит быстрее, чем с другими владельцами недвижимости. Если ничего не подойдет, искать продавца самостоятельно.
4. Представить банку документы на жилплощадь. Полный список бумаг сообщат сотрудники кредитного учреждения. Заключить предварительный договор на покупку жилья с нынешним владельцем недвижимости.
5. Создать счет для поступления денег. В этом помогут сотрудники банка-кредитора.
6. Заключить соглашение с Росвоенипотекой.
7. Оформить кредит.
8. Подписать договор на приобретение жилья.
9. Оформить страховку.

После этого необходимый список документов нужно отправить в Росвоенипотеку.

Сколько времени уходит на оформление

Весь процесс от получения свидетельства до подписания соглашения о покупке жилья занимает в большинстве случаев до 2 месяцев. Максимальный срок может составить 6 месяцев, так как предельный период действия свидетельства о праве на участие в накопительно-ипотечной программе.

Чтобы ускорить процесс, начните поиск продавца жилья или застройщика заранее, до того как будет подан рапорт и получено свидетельство участника. Однако такой подход подойдет не каждому продавцу недвижимости, потому что ему потребуется долго ждать расчета. Ориентируйтесь на тех владельцев квартир, которые не спешат с получением денег, и не будут торопить с оплатой.

Увольнение военного до завершения выплат по кредиту

Когда служащий увольняется из армии или внутренних органов до завершения выплат по ипотеке, его ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. Решение принимают, исходя из основного перечня условий и причин:

1. По своему желанию. При выслуге сверх 20 лет сумму возвращать не придется. Когда срок не достигает 20 лет, придется ежемесячно вносить в банк размер выплаты без процентов. Но при неуважительной причине для увольнения выплачивать сумму нужно будет с процентами.
2. Если причина в состоянии здоровья. При прохождении медкомиссии специалисты признали военного негодным к службе. В этом случае заемщик сохраняет возможность потратить накопленные деньги. Компенсировать государству ничего не понадобится. Но, если комиссия сделала вывод, что военный ограниченно пригоден к службе, то использовать деньги он может при выслуге минимум в 10 лет. Если на данный момент срок меньше и заемщик отказывается продолжать службу, то деньги потребуется вернуть государству.
3. По организационно-штатным мероприятиям или возрасту. В ситуации, когда военного увольняют по ОШМ или при достижении 45 лет, он получает право на ипотечные деньги только при выслуге от 10 лет и больше.
4. По семейным причинам. В этом случае можно не возвращать средства и использовать уже скопленные при службе от 10 лет. Но установлены определенные ограничения на поводы. Например, если кто-либо из членов семьи болеет и не может проживать в месте службы военного, а в тои городе, куда семья переезжает, нет вакансий. Другие ситуации — требуется уход за тяжело больным родственником: военный взял опекунство над ребенком до 18 лет или когда супруг тоже состоит на службе и его направляет в другое место.

Во всех остальных ситуациях можно не возвращать деньги только при 20 и более годах службы.

В остальных ситуациях, когда человек прекращает службу в вооруженных силах, а военная ипотека еще не погашена, он может использовать разные программы по рефинансированию.

Новшества 2020 года

С 2020 года изменятся некоторые условия включения в систему ипотеки для военных:

1. Все военные, пришедшие на службы после 31.12.2019 года смогут принять участие в программе. Остаются только 2 условия для включения: присвоение первого офицерского звания, а для прапорщиков, сержантов и рядовых — срок службы от 3 лет и более.
2. Право покупать жилье военные приобретут только через 10 лет службы. Если период службы меньше, свидетельство на участие в программе не выдадут. Такое ограничение предусмотрено для снижения рисков.
3. Расширится перечень банков, готовых предоставить ипотеку для военнослужащих под минимальную процентную ставку.

Военная ипотека будет доступна всем, кто подаст письменное обращение на включение в реестр, чтобы подчеркнуть добровольное участие в госпрограмме. Не все изменения уже вступили в силу, но в 2020 году возможно появятся и другие.

Плюсы и минусы

Покупка жилья через заем для военных характеризуется как достоинствами, так и недостатками:

Плюсы	Минусы
Военная ипотека получает одобрение в кредитных учреждениях быстрее, чем заявка какого-либо другого заемщика.	Если при увольнении поставят запрет на использование накопленных на счету средств, то деньги придется возвращать.
Разрешено приобретать недвижимость в любом регионе.	Больше число ограничений и условий по выслуге лет.
Процент по военному кредиту ниже, чем по обычной ипотеке.	В сложных жизненных обстоятельствах, которые не учтены в госпрограмме военная ипотека потребуется срочно искать деньги для компенсации долга.
Военнослужащий не обязан ничего платить, пока служит.	Длительный период рассмотрения документов и принятия положительного решения по заявке, что ограничивает круг поиска подходящего жилья.

Финансовые учреждения одобряют ипотеку военным по льготной процентной ставке из-за того, что плательщик — государство. Поэтому у банков минимизированы риски, они гарантированно получат возврат суммы по кредиту с запланированной прибылью.

Топ 5 кредитных организаций, выдающих ипотеку военным

Наиболее популярные банки, которые работают по программе военной ипотеки, и основные условия по ним:

Банк	Минимальный процент	Наибольшая сумма	Срок	Первый платеж
ВТБ	8,4%	2 840 000 рублей	До 25 лет	От 15%
Газпромбанк	8,8%	2 746 000 рублей	До 25 лет	От 20%
Сбербанк	9,2%	2 502 000 рублей	До 20 лет	От 15%
Россельхозбанк	8,75%	2 700 000 рублей	До 27 лет	От 10%
Банк Открытие	8,8%	2 820 000 рублей	До 25 лет	От 20%

Требования к заемщикам:

1. ВТБ. Военный должен быть участником НИС уже в течение 3 лет.
2. Газпромбанк. Наименьший возраст для подачи заявки на кредит — 21 год. Максимальный возраст на момент окончания платежей — 45 лет для женщин и 50 для мужчин.
3. Сбербанк. Возраст, при котором военнослужащий может взять жилье в долг начинается с 21 года.
4. Россельхозбанк. Чтобы купить квартиру в ипотеку через Россельхозбанк, нужно находиться в реестре участников НИС не менее 3 лет. Минимальный возраст заемщика 22 года, а максимальный на момент завершения выплат — 50 лет.
5. Банк Открытие. Возраст заемщика на дату окончания платежей не должен превышать 50 лет.

Военная ипотека оформляется по одинаковой схеме во всех банках. Максимальный срок рассмотрения заявки — 10 дней. Однако вынесение решения и изучение документов иногда может занять больше времени.

Изменения в военной ипотеке в 2020 году

Какие произошли изменения в военной ипотеке в 2020 году? Что стало фактом, а что еще предстоит изменить законотворцам? Какие суммы государство будет перечислять на счета участников НИС? Планируется ли индексация платежей по военной ипотеке в 2020 году? Ответы — в данной статье.

Немного о сути дела

Более 15 лет назад в России принят ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Нормативный акт призван решить проблему обеспечения жильем тех, кто выбрал службу в армии, на флоте, ВВС и т. д.

При выполнении определенных условий (они касаются срока службы, наличия действующего контракта и т. д.) на имя военнослужащего, сотрудника МЧС, Росгвардии, ФСИН открывается индивидуальный счет. В большинстве случаев для этого не требуется подавать ни рапорт, ни заявление.

Ежегодно из государственного бюджета на каждого участника НИС выделяется определенная сумма. Она не зафиксирована раз и навсегда. Размер военной ипотеки в 2020 году, как и в предшествующих, проиндексируют в соответствии с уровнем инфляции. Уже через 36 месяцев деньги можно использовать для оплаты первоначального взноса по кредиту.

Получить средства наличными нельзя. Исключение – увольнение в запас по выслуге — 20 лет (117-ФЗ, ст. 10 (скачать)). Если офицер, мичман, прапорщик подает рапорт об отставке после 10 лет службы, у него должна быть уважительная причина: тяжелое заболевание (в том числе близкого родственника), травма, не позволяющая далее служить, расформирование части. В этом случае можно претендовать на получение накопленных средств. Во всех остальных случаях деньги возвращаются в госбюджет.

Важно знать: Военная ипотека при увольнении

Условия кредитования в рамках военной ипотеки

Банки, согласившиеся предоставлять ипотечные кредиты военнослужащим, обязаны работать в жестких условиях, выдвинутых государством. Сейчас они таковы:

• максимальная сумма – 2,629 млн. рублей. Именно столько составит накопительный взнос по военной ипотеке в 2020 году. Если в семье и муж, и жена носят погоны, они могут объединить капиталы (117-ФЗ, ст. 14, п. 1.1 (скачать));
• срок кредитования — до 20 лет. Расплатиться с банком следует до 45 лет;
• первоначальный взнос — от 15%;
• приобретаемое жилье передается банку в залог и страхуется в пользу кредитора;
• справка о доходах заемщика не требуется. Сумма платежа по военной ипотеке в 2020 году вносится из бюджета. Сколько зарабатывает гражданин, значения не имеет.

Изменения в военной ипотеке в 2019 году

Военная ипотека в 2019 году: сумма накопительного взноса

Размер субсидий постоянно индексируется, чтобы средств хватило на покупку качественного и комфортного жилья. Тем не менее, выбор недвижимости, ограниченный ценовыми показателями, зачастую бывает невелик в том регионе, где планирует купить квартиру служащий.

По условиям, на которых предоставляется военная ипотека в 2019 году, сумма накопительного взноса не превышает 2,8 млн рублей. Часть средств заемщик может внести из собственных средств. Но это вложение не должно составлять более 25% от общего объема долга. Таким образом, сумма в 2019 году существенно ограничивает выбор предложений на жилищном рынке. Такая схема субсидирования практически исключает приобретение элитной недвижимости и квартиры в мегаполисе.

Рассчитать платежи и подобрать удобный вариант жилья можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте «Молодострой».

Кто участвует в военной ипотеке

На сегодняшний день воспользоваться средствами НИС для погашения долга по кредиту могут не только те, кто проходит службу в ВС РФ по контракту, но и сотрудники Росгвардии, СОБРа, ОМОНа и вневедомственной охраны.

Военипотека предоставляется не просто как жилищный кредит с госсубсидией. В сделке принимают участие несколько сторон:

• Минобороны,
• банк, предоставивший кредит,
• военнослужащий-заемщик,
• Пенсионный фонд России (если речь идет об использовании материнского капитала для выплаты кредита).

Такая схема практически исключает возможность мошеннических действий с недвижимостью.

Новости военной ипотеки

Принятые законодательные поправки с этого года использование накоплений более доступным, упрощают порядок включения в реестр НИС.

Рассмотрим, какие претерпела военная ипотека в 2019 году изменения. Нововведения следующие:

1. Участниками накопительно-ипотечной системы военные теперь становятся автоматически. Если ранее для включения в реестр НИС требовалось подавать письменную заявку вышестоящему начальству и только после подтверждения рапорта получить индивидуальный номер, то теперь процедура упростилась и не требует активных действий со стороны военнослужащего. Кроме того, не все успевали вовремя подать заявку, чтобы воспользоваться максимальной суммой накоплений. Некоторые рапорты могли и вовсе отклонить, зачастую без объяснения причины. В итоге нередко нарушались сроки подачи документов, отчего участник просто лишался части накоплений. Чтобы разобраться в ситуации, нередко требовалась помощь квалифицированных специалистов, что было связано с дополнительными затратами. Нововведение дает возможность получить полный объем накоплений, не искать дополнительную информацию о том, как и когда стать участником НИС. Таким образом, военнослужащий не зависит от позиции начальства по вопросу приобретения жилья в кредит, не потеряет в деньгах из-за несвоевременной подачи заявки;
2. Изменилось основание для участия в накопительно-ипотечной системе. Если раньше включение в реестр НИС происходило после заключения второго контракта, то теперь идет привязка к сроку службы. Теперь средства, которые потом будут использоваться в виде государственной дотации для оплаты части ипотеки, начинают накапливаться после того, как военный отслужит три года. Таким образом, были устранены лазейки, которые ранее могли использовать контрактники, преждевременно увольняясь по первому контракту и заключая второй, чтобы сдвинуть сроки начала накопления и получить государственную дотацию в большем объеме;
3. Подтверждено право на использование средств материнского капитала одновременно с государственной дотацией по НИС норма. Такая норма начала действовать еще с 2018 года;
4. Принят единый стандарт жилищного кредитования для участников НИС. Минфин и ЦБ РФ установили, что максимальный срок по договору военной ипотеки в 2019 году не может превышать 50 лет (этот срок соответствует максимальному периоду прохождения службы от рядового до старшего офицерского чина – подполковника). Стандартизированы правила предоставления жилищных займов, погашения кредитов. Размер собственных вложений участника не должен превышать четверти от общей суммы выплат;
5. По условиям, на которых предоставляется военная ипотека в 2019 году, сумма (ежемесячная оплата будет зависеть от процентной ставки банка, срока на который берется кредит, его размера) накопительного взноса увеличена до 2809,7 тысяч рублей.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Как и у любой программы кредитования, у ипотеки с использованием средств НИС есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Среди преимуществ выделим следующие:

1. Доступность жилья. Военная ипотека в 2019 году (изменения в этом плане происходят регулярно) предоставляет возможность выбрать квартиру с учетом актуальных цен на рынке недвижимости. Объем государственной субсидии на погашение кредита по сравнению с показателем за 2018-й вырос почти на 250 тысяч рублей. Сумма в 2019 году, таким образом, составляет чуть более 2,8 млн рублей субсидии и может быть выше, если заемщик использует собственные средства. При этом покупка квартиры в кредит не означает, то вы должны отказаться от временного жилья по месту прохождения службы;
2. Военнослужащий самостоятельно выбирает объект жилья. Это может быть квартира в новостройке или недвижимость на вторичном рынке. Конечно, одним из главных показателей подбора жилья остается его стоимость. Субсидия от государства рассчитана на то, чтобы заемщиком была выбрана оптимальная военная ипотека – 2019, сумма учитывает текущие ценовые показатели и зависит от параметров приобретаемой квартиры;
3. Заемщик получает права на недвижимость (что невозможно по условиям стандартной ипотеки) и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Если возникнет просрочка, штраф за нее не будет начисляться в течение 45 дней.

К недостаткам можно отнести следующие особенности ипотеки:

1. Приобрести недвижимость можно только из числа проектов застройщиков, с которыми сотрудничают банки в рамках программы для военнослужащих. Земельный участок для постройки собственного дома приобрести не получится;
2. Ограниченность средств НИС. Военная ипотека в 2019 году (сумма накоплений стала выше по сравнению с 2018-м) дает возможность выбрать из ограниченного перечня объектов. При этом доступных средств, скорее всего, не хватит на покупку жилья в столице;
3. Пока кредит с госсубсидией не погашен, заемщик не может уволиться в запас по собственному желанию. Уважительной причиной может быть только ухудшение состояние здоровья, в противном случае придется вернуть государству потраченные на выплату займа накопления НИС.

Как узнать размер своих накоплений

Проверить сумму накопительного взноса военной ипотеке 2019 г. вы можете несколькими способами:

Чтобы получить официальный ответ с подтверждающими документами, следует обратиться в электронную приемную Минобороны (запрос будет рассмотрен в течение 30 дней).

Как воспользоваться онлайн-калькулятором

Чтобы узнать, как будет выглядеть военная ипотека в 2019 году, сумма (ежемесячная плата, общий объем долга и другие показатели) кредита, определить оптимальный срок погашения, удобно использовать специальную программу на интернет-странице «Росвоенипотеки». В разделе «Ежегодные взносы» в меню портала и на официальном сайте «Молодостроя» есть онлайн-калькулятор, с помощью которого вы без труда рассчитаете оптимальные параметры жилищного кредита.

Найти лучшие предложения от банков в том регионе, где вы собираетесь купить квартиру, вам поможет онлайн-поисковик финансового портала Выберу.ру.

Условия военной ипотеки в 2020 году, самые свежие изменения

Наше государство насколько может старается обеспечивать жильём льготную категорию граждан и тех лиц, которые стоят на страже Родины. Военные хотя и имеют особые привилегии, но вот в очереди на недвижимость тоже могут стоять годами. Далеко не все регионы могут в столь быстром темпе отстроить новые дома и сразу же поселить в них семьи военнослужащих. Чтобы решить такую сложную задачу, правительство Российской Федерации разработало с 2005 года программу, благодаря которой люди смогут получить военную ипотеку. Здесь государство играет значительную роль, оно старается за военных выплачивать ипотечный кредит.

Военная ипотека. Что это такое?

Раньше считалось, что военнослужащий может получить свою жилую площадь только после того, как выйдет на пенсию (по выслуге лет). Но в итоге получалось так, что им приходилось десятилетиями ждать того момента, когда до них дойдёт очередь. В стране просто не хватало жилого фонда, чтобы обеспечить квартирами всех нуждающихся.

Ипотечный кредит помог военным и их семьям получить крышу над головой в кратчайшие сроки. Заветное жильё можно получить уже после трёх лет с момента участия в ипотечном кредитовании. Большую часть денежных средств здесь выплачивает именно государство.

Военная ипотека — это такой вид ипотеки, в котором платежи за военнослужащего делает Министерство обороны Российской Федерации.

Основные аспекты программы

Давайте разберём, чем же отличается ипотечное кредитование от обычной ипотеки:

• Самая важная отличительная черта заключается в том, что тут все платежи делает не человек, а государство.
• У такого вида государственной помощи имеется лимит, который составляет 2200000 рублей. Но военнослужащий может выбрать себе жильё гораздо дороже, но в этом случае он должен быть готов доплатить разницу из своего бюджета.
• Семья военного вполне имеет право приобрести себе земельный участок с построенным на нём домом/коттеджем. Но, имейте в виду, что приобрести исключительно землю по ипотечному кредитованию невозможно.
• Здесь нет каких-либо ограничений по типу выбранного жилья. Семья может купить дом, коттедж, квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Можно приобрести даже комнату в общежитии, но жилая площадь не должна быть в аварийном или ветхом состоянии.
• Военнослужащий может купить себе дом или квартиру абсолютно в любом регионе Российской Федерации. Раньше этого сделать было нельзя, недвижимость предоставляли исключительно по последнему месту службы военного.
• Выгодные условия военного ипотечного кредитования смогут помочь семье накопить достаточную сумму в семейном бюджете, чтобы впоследствии приобрести себе достойную жилую площадь. Но есть важное условие — военнослужащий на протяжении всего этого времени должен проходить службу.
• Ещё один жирный плюс такого вида ипотеки заключается в том, что если у военного уже имеется своя квартира или дом, то он всё равно сможет участвовать в программе. В этом случае все денежные средства будут направлены на погашение существующего кредита. Военнослужащий самостоятельно выбирает себе объект недвижимости и банковское учреждение, в котором он собирается открывать счёт.
• Есть важное ограничение: если военный в силу личных обстоятельств не может продолжить службу и вынужден её покинуть, то все оставшиеся ипотечные платежи он должен будет оплачивать из своих средств.

Как получить военную ипотеку?

Существует определённый порядок шагов, которые необходимо будет сделать, чтобы в итоге обрести своё недвижимое имущество. Для начала военнослужащий должен стать участником накопительной ипотечной системы. После чего на его персональный счёт Министерство обороны Российской Федерации будет переводить определённую сумму каждый месяц. С помощью этих накоплений военный сможет купить себе жильё.

Спустя три года после того, как он стал участником накопительной ипотечной системы, военный может выбрать подходящий вид недвижимости. С помощью накопленной за этот период суммы семья вполне сможет осуществить первоначальный взнос. А вот следующие платежи, которые будут приходить на его счёт, начнут перечисляться в банковское учреждение для покрытия ежемесячного взноса по кредиту.

Военнослужащий должен будет заранее определиться со стоимостью своего будущего жилья. Напомним, что государство сможет оплатить только сумму в размере 2200000. В принципе, этого будет достаточно, чтобы купить себе достойную жилую площадь, большая часть семей укладывается в данную сумму и очень довольны своей покупкой. Здесь не существует ограничений по площади недвижимого имущества, она может быть любой. Тут важно одно — ограничиться этой суммой или же самостоятельно доплачивать разницу, если вы всё-таки решили выбрать более дорогую квартиру/дом.

Мнение эксперта Михайлов Евгений Александрович Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем Что касается накопительной ипотечной системы, то это специальная служба, которая полностью ведёт контроль над выдачей государственной помощи. Помимо этого, она проводит ежегодную индексацию существующих накоплений, а также осуществляет мониторинг всех выплат. Ежемесячные суммы, которые переводят на личный счёт каждого военнослужащего, являются фиксированными (едиными) для всех. Тут не имеет значения их звания и денежные довольствия. Выплаты каждый год проходят индексацию в соответствии с уровнем инфляции в стране.

Кто может получить военную ипотеку?

Из самого названия «военная ипотека» уже стоит понять, что такой вид государственной помощи может получить ограниченное число лиц. Прежде всего, это все военные Российской Федерации. Помимо них, такую субсидию получают сотрудники Министерства Внутренних Дел, Министерства по Чрезвычайным Ситуациям, Федеральной Службы Безопасности. Все эти лица имеют одинаковые права, принимая участие в этой программе.

Обратите внимание! В случае если военнослужащий не подал заявление для того, чтобы его занесли в накопительную ипотечную систему, то это произойдёт в автоматическом режиме. Но, конечно, это лучше сделать самому, чтобы не тратить лишнего времени.

В накопительную ипотечную систему автоматически заносятся те офицеры, которые после первого января 2005 года получили своё звание. В режиме «автомат» проходят также прапорщики, которые выслужили три года или больше после первого января 2005 года.

На время ипотечного кредитования военнослужащий обязан служить в армии. Как правило, обычно к 44-45 годам жизни он уже сможет приобрести себе недвижимость. В случае если он решит покинуть ряды российской армии, то военная ипотека станет обычным кредитом.

Оплачивать все ежемесячные взносы нужно будет самостоятельно из своих денежных средств. Если военный каким-то образом нарушит условия по военной ипотеке, то недвижимость может перейти в собственность Министерства Обороны.

Какой размер военной ипотеки?

Начиная с 2020 года максимальная сумма по ипотечному кредитованию стала составлять 3100000 рублей. Какую именно сумму получит военный, будет решать банковское учреждение, а также на её размер влияет возраст военнослужащего. Напомним, что в 2018 году максимальная сумма военной ипотеки была 2200000 рублей.

Как показывает практика, далеко не все семьи укладываются в размер выделенной государственной помощи. Многие вынуждены доплачивать недостающие сумму из своего семейного бюджета.

Ниже показаны те банки, которые работают с программой военной ипотеки. Давайте рассмотрим их подробнее:

Ежегодная индексация выплат по военной ипотеке

Как уже известно, сумма выплат по ипотечному кредитованию всё время проходит индексацию. В 2020 году общая сумма составила 280 009,70 рублей. Сумма, ежемесячно перечисляющаяся на счёт военнослужащего, равняется 23 314,14 рублей. В 2018 году сумма накоплений по военной ипотеке была равна 268 465,60 рублей. Всего за год сумма значительно выросла, что не может не радовать. Внизу показан график роста ежегодного взноса по военной ипотеке за последние 12 лет.

Как проверить накопления в системе?

Это можно сделать на сайте Росвоенипотеки, пройдя по этой

Предварительно вам нужно авторизоваться в личном кабинете, пройдя по специальной ссылке. Затем внесите последние десять цифр двадцатизначного регистрационного номера во вкладке «Запросы ФГКУ Росвоенипотека». На сайте подробно расписан алгоритм регистрации. Заявку на участие в программе по военной ипотеке будут рассматривать в течение тридцати рабочих дней.

Инструкция по получению военной ипотеки

После того как военнослужащий зарегистрировался в накопительной ипотечной системе, ему нужно ждать три года, прежде чем получить право сделать первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Но он может не торопиться и сделать первый платёж гораздо позже, если требуется накопить определённую сумму. По сравнению с 2018 годом в этом году условия для получения военной ипотеки остались прежними. Чтобы её получить нужно проделать несколько шагов.

Этапы:

1. Военный первоначально должен выбрать подходящий вариант недвижимости. Ему необходимо договориться о покупке с её нынешним владельцем или застройщиком.
2. Уточняем список банковских учреждений, которые готовы предоставить военную ипотеку и узнаём, какие требования они предъявляют к заёмщикам. Вам в первую очередь нужно узнать максимальную сумму выплаты, процент по ипотеке и объём первоначального платежа по кредиту. Внимательно отнеситесь к выбору банка, изучите предложение каждого из них.
3. После того как вы определитесь с первыми двумя пунктами, вам нужно об этом уведомить Министерство обороны и подписать необходимые документы. Скачать рапорт о предоставлении денежных средств на приобретение недвижимости можно по ссылке здесь:

Рапорт на получение Свидетельства —СКАЧАТЬ.Сведения об участниках НИС, изявивших желание получить ЦЖЗ —СКАЧАТЬ.

Вам нужно пройти ещё несколько шагов по сбору нужных справок и бумаг, прежде чем вы сможете получить свою желанную недвижимость.

В случае если у военнослужащего не имеется звания, то, чтобы попасть в список накопительной ипотечной системы, ему нужно самостоятельно написать заявление на имя своего начальника.

После того как его зарегистрируют в системе, он должен ожидать три года, прежде чем получить право воспользоваться суммой для первоначального платежа.

Семье необходимо выбрать такую недвижимость, которая бы не превышала стоимость государственной помощи. Помимо прочего, она также должна соответствовать следующим критериям:

• Жильё должно располагаться в пределах Российской Федерации.
• Квартира или дом не являются ветхим или аварийным фондом.
• Все оконные и дверные проёмы находятся в приличном состоянии.
• Деньги, полученные от государства, не могут быть использованы на приобретение квартиры-студии.

В банковское учреждение, которое выбрала семья, нужно подать заявление. А также принести следующий пакет документов:

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Военный билет.
3. Сертификат об участии в программе.
4. Документ на жильё, которое приобретает семья.

Важно! Желательно ответственно подойти к выбору банковского учреждения. Изучите перечень банков, которые доброжелательно относятся к военной ипотеке, так как не все они готовы работать по такой программе.

В случае если военнослужащий получил одобрение ипотечного кредитования, то банковское учреждение запрашивает у Министерства Обороны всю необходимую информацию о нём. Если всё в порядке, то происходит оформление контракта на ипотечный кредит. В нём участвуют три стороны: военнослужащий, уполномоченное лицо банка и представитель Министерства Обороны.

Мнение эксперта Михайлов Евгений Александрович Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем Согласно контракту, Министерство Обороны должно перевести денежные средства с персонального счёта военного на счёт банковского учреждения в качестве первого платежа по ипотечному кредиту. После того как банк получит деньги, он перенаправит их бывшему хозяину за квартиру. А Министерство Обороны теперь каждый месяц должно перечислять в банк платежи за ипотечный кредит.

Затем военнослужащий должен заняться оформлением недвижимого имущества в собственность. Регистрировать его необходимо с обременением. Это будет означать, что он не сможет им никак распорядиться до того момента, пока полностью не погасит кредит.

Изменения в программе на 2020 год

Время от времени военнослужащий может следить за своими накоплениями в накопительной ипотечной системе. Здесь же отображаются актуальные сведения и важная информация. На сайте существует онлайн-калькулятор, позволяющий делать расчёты, им легко и удобно пользоваться.

С 2020 года выплаты стали индексироваться, ежегодно на счёт военнослужащих будет зачисляться 268000 рублей. Это связано с тем, что в этом году выросли заработные платы бюджетникам.

Давайте разберём, какие же новшества произошли сейчас:

• Понизилась процентная ставка по ипотечному кредиту: с 12 процентов до 9 процентов.
• Увеличился максимальный размер государственной помощи: сейчас он составляет 2400000 рублей, тогда как раньше он был 2200000 рублей.

Подобный вид ипотечного кредитования не является каким-либо тяжким обременением для семьи, наоборот, он позволяет планировать свой семейный бюджет на долгие годы вперёд.
На данный момент сложно объективно судить об абсолютном преимуществе военной ипотеки, так как полноценных исследований по этому пролёту ещё не было сделано. Но многие семьи военнослужащих оценили такой вид кредитования, им не нужно десятки лет стоять в очереди, прежде чем получить наконец-то свою долгожданную квартиру.

В стране катастрофическая нехватка жилого фонда, предоставить всем квартиры сразу невозможно. Данный вид ипотеки существенно облегчил получение квадратных метров для многих семей. Они сами могут выбирать тот вид недвижимости, который им наиболее понравился, сами выбирают банковское учреждение, иными словами, они полностью свободны в принятии решений. Ограничения тут сведены к минимуму.

Что нового в программе военной ипотеки в 2020 году?

По пунктам разберём, какие же изменения произошли в данной программе на 2020 год:

• В программе будут принимать участие все военнослужащие в обязательном порядке. До этого периода получение жилья в накопительной ипотечной системе было возложено исключительно на плечи военного. В его интересах было узнать об этом государственном проекте, написать заявление и вести постоянный контроль над ходом решения данного вопроса. Далеко не все знали, что вообще такой вид ипотеки существует. Поэтому на законодательном уровне внесли изменения, благодаря которым абсолютно все военнослужащие, отслужившие по контракту в армии три года, становятся участниками накопительной ипотечной системы в автоматическом режиме. Такая операция стала доступна с первого июля 2020 года.
• Сумма ежегодной выплаты на персональный счёт военного значительно выросла. Теперь она составляет 280000 рублей.
• Использовать накопленную сумму возможно будет только через десять лет после начала службы в армии. Напомним, что раньше ими можно было распоряжаться через три года после начала службы. Сейчас все военнослужащие поставлены в одинаковые условия. Почему ждать так долго? Потому что государство в очередной раз столкнулось с некоторыми финансовыми трудностями. Появилась нехватка денежных средств в бюджете именно на эту национальную программу. Такой период позволит восстановить баланс в финансах государства. Эти изменения начнут действовать на территории Российской Федерации с декабря 2020 года.
• Бумажной волокиты для оформления военной ипотеки станет гораздо меньше. На данный момент правительство ведёт разработку единой формы для предоставления такого ипотечного кредитования. Сроки вступления нововведений по этому пункту пока неизвестны, но правительство гарантирует, что скоро получить военную ипотеку станет гораздо проще.
• Все семьи военнослужащих будут полностью защищены от разорения застройщиков. Это касается в первую очередь тех людей, которые вложили денежные средства государства в строящиеся дома (являются дольщиками). На данный момент сплошь и рядом случаи с банкротством строительных компаний. Но такая участь не будет ждать военнослужащих. Та недвижимость, которую приобрела семья в течение всего срока погашения ипотечного кредита, будет находиться в собственности у государства. Военный станет полноправным её владельцем только через двадцать лет после службы (в некоторых случаях это может произойти через десять лет). Если военнослужащий отслужил по контракту менее двадцати лет в силу различных причин, то ему необходимо самостоятельно оплачивать взносы по ипотеке. А что если застройщик разорится? Он останется ещё и без крыши над головой? Чтобы такого не произошло, отныне все денежные средства на участие в долевом строительстве будут переводиться на специальный счёт в банке. Доступ к нему будет открыт только тогда, когда строительная компания полностью возведёт дом, облагородит придомовую территорию и выдаст ключи жильцам. Если что-то из условий договора не будет выполнено, то вся сумма возвращается семьям.

Основные причины для отказа в военной ипотеке

Довольно часто военнослужащие получают отказы от кредитных организаций. Несмотря на то что здесь ипотеку будет выплачивать государство, банк всё равно очень серьёзно относится к подобного рода займам. Он досконально начнёт проверку личности заявителя, и если возникнут хоть какие-то сомнения, то банк имеет полное право отказать в выдаче ипотечного займа.
Итак, вот список главных причин для отказа:

• Неудовлетворительная кредитная история военнослужащего.
• Если у лица уже имеются кредиты (в том числе другая ипотека) на круглую сумму. Здесь банк будет перестраховываться и вряд ли одобрит ему ещё один большой ипотечный займ.
• Если военный решил приобрести недвижимость у своих близких родственников. Банковское учреждение будет понимать этот шаг как действие, которое приведёт к обналичиванию денежных средств государства. Здесь тоже существует огромный процент для получения отказа.
• Фальшивые данные, предоставленные в заявлении на получение ипотеки и других важных справках и бумагах.

Если вы получили отказ, то можно сделать очередную попытку и подать заявление в другое банковское учреждение. Есть вероятность, что там могут одобрить ипотечный кредит.

Военная ипотека выгодна для тех лиц, которые не желают ждать своей очереди за недвижимостью долгими десятилетиями. В кратчайшие сроки они смогут перебраться в новую квартиру, особенно это важно для семей, имеющих детей. Государство тоже тут выигрывает, выплачивая денежную компенсацию, оно может не торопиться с постройкой новых социальных домов. Как известно, сейчас очень сложная ситуация с предоставлением жилого фонда для нуждающихся категорий граждан.

Единственный важный нюанс заключается в том, что весь период ипотечного кредитования военнослужащий должен будет проходить службу в армии. В течение этого времени недвижимость будет принадлежать государству.

Рейтинг автора Автор статьи Михайлов Евгений Александрович Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем Написано статей 73 Следующая Военная ипотекаКак оформить поднаем, калькулятор расчета компенсации Отличная статья 0